Ремонт в апартамента: виждате ли депозита или празните прозорци? Чи варто роби ремонт преди продажба на апартамента Чи варто роби ремонт преди продажба на будката

Апартаментите, които се продават на пазара са различни - ще стана сенси. Vіd ob'єktіv, povnіstyu добавки за живеене (на новодошлия остава само да си купи дом captsi), до нови пъпки в лагера "гол бетон" и много "бездомни" на вторичния пазар. Осъмна ми, че животът изглежда по-красив от удобствата. Prote nachebto такива vysnovok - scho недвусмислено за частен инвеститор varto robiti ремонт, schob zbіshiti рентабилността на неговия принос стотинки - когато го погледнете отблизо, изглежда не е толкова очевидно.

Новобудови: махало отвръща

Практиката е спасена от първите посттрадиционни съдби. Ale potim, бащите-основатели на московския пъпен комплекс си спомниха, че много елементи от новите бунгала моментално бяха засадени на септично сметище. Сватбената церемония показа, че тези новодошли, които са по-приветливи, категорично се вдъхновяват от наложените интервюта. Първо, беше необходимо да се проведе диверсифицирана политика: апартаментите за продажба започнаха да се строят без довършване (ce, zocrema, разрешено да променят цената си), а оста на тези, които мястото даде в рамките на социални програми (богати sіm'ї, мигранти от и др.), продължи да сочи към живата гледка. Fakhіvtsіv са измислили такъв термин - общински ozdoblennya.

Останалите съдби обаче отбелязват обръщането на тенденцията: подобренията се появяват отново в "продаваните" обекти. „По правило апартаментите в комплекси от клас икономика или комфорт се рекламират за ремонт“, дори Олга Новикова, посредник на генералния директор на стратегическото и инвестиционно развитие на компанията „НДВ-Нерухомист“. - В дадения час близо 23% от корпуса предлагат някаква конверсия. Освен това по-голямата част - 14,5% - се предлага на ексклузивна база, тъй като е включена в апартамента на апартамента. Вонята най-често се вижда до икономичната класа. При комфорта на съоръжението и допълнителната опция тя се надява на покупка.

Други експерти, нашите експерти, се обаждаха на други номера, но като цяло картината изглеждаше подобна. Първо, без разфасовка, засега все още се продава, основната маса на Novobuds, но част от предложенията нараства с разрез. И по различен начин се изтласква нова тенденция „от дъното“, така че от намерените сегменти на пазара.

„Забудовник не гледа на апартамента като на начин за оскъпяване на апартамента; по-скоро от инструмент за подобряване на динамиката на продажбите, особено в икономичната класа, - назначава Наталия Козлова, генерален директор на Главмосбуд-нерухомист BAT. - Тук купувачът, като правило, инвестира максимална подготовка за закупуване на апартамент. Ако се случи да бъде ремонтиран, тогава купувачите ще трябва да похарчат не само за новия, но и за наемане на апартамента на Тимчасов. За тази цел апартаментите стават все по-популярни: купувачът влага всички пари, включително тези, сякаш планира ремонт, а след това, може би, например, купува апартамент с по-голяма площ. (Прочетете репортаж по тази тема в статията „Новобудов: апартаменти с удобства. Град Москва изпревари столицата. Спонтанно гласувайте за спестяване на време и нерви. Плюс 5-10% към цената и можете да имате Коледа Нова година“) .)

Без подстригване. Зовсим

Сега да преминем към конкретни цифри – доколко купувачите ще успеят да „докарат до розата“ новите пъпки. По някаква причина ние наричаме апартаменти без обработка - их, както си спомняме, има повече на пазара. Изглежда разумно да се посочат точните цифри в статията, едва ли е възможно: има много за разнасяне с вкусове, победоносни материали. им не е възможно, oskolki є носещи елементи от живота. И оста при кабините, които са базирани на различна технология - монолитни, вътрешните стени често не се виждат. Otzhe, се изисква да се постави, scho, очевидно, процесът ще стане по-скъп. Ale все едно - skilki?

Павло Лепиш, генерален директор на Domus Finance, даде най-скромната оценка: с други думи, най-бюджетният ремонт ще струва $200 на кв.м. м, yakіsnіshy - от $500.

Други експерти нарекоха суми по-повними. И така, според мнението на Инни Игнаткин, директор на компанията MIC-Nerukhomist в Пресня, минималната цена за ремонт на склад е 8-12 хиляди. търкайте. на кв. м. Tse за икономичната класа, а в по-скъпите сегменти (познайте, преди да говорите за тях) числата ще бъдат както следва: 25-40 тис. бизнес има 45-110 хил. търкайте. в елита.

Марина Тимашова, ходатайник на директора по маркетинг на компанията за развитие "Град-XXI век", имайте предвид, че минималната цена на кабина е 10-13 хиляди рубли. търкайте. на кв. м. Ако е необходимо да ги проектирате и монтирате, а също и да проведете електричество около апартамента (дори ако са окабелени в стената - така че в кабината няма вътрешни прегради, а електрическото окабеляване завършва на щита), тогава сумата нараства с 3-5 тис. на кв. . м.

І, нареши, Тетяна Кузнецова, директор на отдела за продажба на неразрушимост на фирма "Еталон-Инвест", назова сумата от 700-800 долара на кв.м. м - в този ранг ремонтът на едностаен апартамент с площ от ​​​40 квадратни метра. m ще струва приблизително 1 милион рубли.

Часткове оздобление: храна в "частковостта"

Още по-често се среща предложението - Новобудов с "часткова" работа. Принципът се разбра: забравителят направи част от ремонтните работи и остави парите за покупката. І мръсна храна тук - какво е тя самата zrobleno?

„Часкова обробка (има „апартамент за чист живот“) - це, пееща песен, по-разбираема, - като Марина Тимашова („Град-XXI век“). - Кожа от забрава през май самостоятелно: различни комбинации от очевидността на тихо и други елементи. Както обяснява експертът, в този вариант се използва най-често срещаният вид обработка. Pіdlogi vhe pіdgotovlenі і vіvnyanіnі, vіzhkіmnatnі прегради, стени и стела вимагают остатъчни shpaklіvіnі, elіktrika всички са разположени наоколо, а са изнесени съоръжения, са доведени до апартамента, са изведени, тръбопроводи, изведени няма междинни врати, няма прозорци на прозорците и няма прозорци.

Що се отнася до цените, Тетяна Кузнецова (Еталон-Инвест) ни каза, че апартаментът, пренесен от „частковата обробка“ в жилищния лагер на Кощуватиме, е приблизително 9 хиляди. търкайте. на кв. м.

Външно ozdoblennya: значителни плюсове, сякаш е положително

Такива апартаменти, пееха нашите експерти, са верни на твърдението: абсолютно всичко е готово за тях. На купувачите остават по-малко да купуват мебели. Преди речта, tsyu услуга - настройката на ситуацията - много забрава tezh proponuyut. Ел вече за една стотинка.

Външно ozdoblennya - tse значителни плюсове за spozhivachіv. Първо - евтиност. „Oskіlki материали zabudovnik zabudovnik за цени на едро и maє vlasnі budіvelni бригади, броят на такива robіt се свежда до минимум“, разказва Павло Лепіш („Domus finance“). - Например в близост до микрорайон „Нове Домодедово” има двустаен апартамент с площ от 57 квадратни метра. m могат да бъдат закупени без рафиниране за 3,078 милиона рубли, а с рафиниране апартаментът струва 3,22 милиона. м.

Още цаца миркуван, по пътя уважението ни беше отдадено на специалистите от пресслужбата на ЗАТ "Дон-Буд Инвест". Парите на Новобудов изглеждат особено ценни за купувачите, като покупка на къща на кредит. Ако работите в нов апартамент за ремонт, тогава ще трябва да живеете през целия период, така че плащате наведнъж за заем и за наем. На випадку подготвяме хижа витрат под наем, можете да се измъкнете. Още - чантите уникално "щастие" от живота в атмосферата на susіdskih remontіv, и от първия ден те се наслаждават на тишина, чистота и затишие.

Освен това храна за готови апартаменти, добре, едно нещо: какво е качеството? Защо Мешкантите няма да се чувстват "инкубатор" - във всички същите апартаменти? Тук няма еднозначни твърдения. Понякога забравените хора умишлено защитават - например слагат подовите настилки на хистки входни врати, така че чантите веднага да ги сменят със същото грунтовнище. След като всичко е разбито като камък, значи такава храна не е виновна. Например, за почит на пресслужбата на Don-Stroy Invest, в близост до жилищен комплекс Лосиний остров, апартаменти с малка площ (47,5 кв. м) в две различни сгради се продават със и без обзавеждане за 9,7 и 7,7 милиона. търкайте. очевидно. Цената на дребно ще бъде близо 2 милиона рубли и ще взема купувача за цялата италианска плочка като Atlas Concorde, финландска паркетна дъска като Upofloor, италиански интериорни врати Porte Bolini, швейцарски водопровод Laufen.

А в микрорайон Царицино, прогнозира Олга Новикова (НДВ-Нерухомист), апартаментите се ремонтират, сякаш не са обзаведени, както и ако са завършени с ключ. В останалата част от сезона има три варианта за дизайн: „Класически“, „Средиземноморски“ и „Кънтри“.

Вторинка: всичко по свой начин, но подобно на Новобудов

Пазарът на нови жилища има своите специфики. Няма апартаменти без удобства. Ейл, от другата страна другите торбаджии пренасят живота си на такова място, че голите бетонни стени изглеждат по-добре.

Агентите по недвижими имоти винаги ще имат собствена класификация на апартаментите втора употреба:

- апартамент "убит". Подобни звуци са затрупани от алкохолици, бездомни пенсионери и друга подобна публика. „Гледайки такъв апартамент, той става пронизителен и на моменти притихва и треперещи купувачи“, казва Светлана Бирина, сертифициращ отдел на градската фирма за не боклук „НДВ-Нерухомист“. Разбрах, че някои от обектите изискват сериозен ремонт. „Роботи са необходими в голям мащаб, капитал“, преосмисли Олег Самойлов, генерален директор на компанията Relight-Nerukhomist. - Zocrema, обадете се за подмяна на всички инженерни системи, включително полагане на нови ел. окабеляване и поставяне на нови водопроводи и водоснабдяване.

С една дума, такива апартаменти всъщност са аналог на Новобудов без жилище: няма по-малък шанс да живеете там. И понякога повече - като vrakhovuvaty пръскане на контейнери, на някои їде на smіtnik боклуци на много господари.

-апартамент "пид ремонт". Bagato в това, което е подобно на предишната категория. Vіdminnostі zvoditsya до точката, в която няма такова количество молец. В разгара на глобална разруха може да изглежда по-практично - да кажем, че електрическото окабеляване не е необходимо. Vіdpovіdno, і vartіst ремонт се появяват по-малко.

- "радиански" ремонт. Според мен в апартамента всичко е счупено и е напълно нормално - ale rokiv 20 към това. Всичко му се замъгли, онзи старомоден вид на стария линолеум, тази пергола не се противопоставя днес. Купувачите на такива апартаменти не изискват специално предупреждение. Нещо повече, ако не получите и стотинка, можете да живеете известно време в подобен интериор - доковете няма да вземат стотинки за ремонт.

- "Лагер Житлов"(нормално е"). Като правило, по правило страната, която продава, не украсява (и често е дебела на пазара), тук има нормален ремонт. Tilki zrobleny vіn rokіv 5-7 tom i trohi zanepav. Според Олег Самойлов („Relay-Nerukhomist“) такива апартаменти звучат като лека „козметика“, не повече.

- нов ремонт, и други награди от титлата "Евроремонт". Зад думите за разпознаване на хората се говори по-богато, по-ниско се декларира. Продавачите обичат да разказват по телефона за чудотворния лагер на апартамента и когато погледна отново, купувачът разкрива беларуски гоблени. И не се кълнете: кой каза, че Беларус не е Европа? Е, ако ремонтът е точно такъв, какъвто трябва да бъде, тогава такъв апартамент, очевидно, няма да изисква никакво „довършване“. И проблемът може да е повече от един: какво е достойно за покупка от inter'єr?

Не се отплащай, плач плаче!

Сега нека да преминем към хранителната поддръжка, както прочетохме в кочана на тази статия: каква е работата на ремонта преди продажба в апартамента? Vidpovidi, всеки ден, бяха сведени до категорично мълчание. Ако е по-разбит - тогава апартаментът е ремонтиран, очевидно, по-скъпо, по-ниско ремонтиран. Ale, разликата ще се появи по-малка, по-ниска ще се покаже.

„За съжаление практиката показва, че независимо дали е равен на ремонт, донесете най-добрия клас, това е вярно с максимум 40-50%. И често дори по-малко - с 20-30% - като Оксана Растригина, сертифициращ специалист в клона в Беляево на компанията Abetka Zhytla. - Освен това по правило не можете да легнете, като правило не можете да легнете, защото майсторите живееха един час в ремонтирания апартамент или веднага след ремонта те „оправиха вратата“ и поставиха апартаментът за продажба. В резултат на това се оказва, че апартаментът е купен, да речем, за 10 милиона рубли, Добавкови са похарчили 2 милиона рубли за ремонт, а при продажбата на майката на пазара не 12 милиона, а близо 10,6 милиона рубли. ".

Логиката на продавача разбра: купих на цената на X, като депозирам сумата от Y за ремонта, ще го продам на цена не по-ниска, по-ниска X + Y, - Олег Самойлов (Relight-Nerukhomist) ще бъде добре . - Ale, с висока степен на ymovіrnostі, така че продават апартамента не се поддавай, че цената, която е дошла, просто "теже" за пазара.

Да не забравяме още една подробност. Неразрушимостта на годината е по-малко вероятно да поскъпне (така че не приемайте кратки доказателства за часа на кризата). А оста на завъртане определено е занепадае и евтина. Следователно, ако сте извършили „инвестиционен” ремонт в апартамента, гарантирано ще го прекарате.

Веднага след като апартаментът е готов за продажба, е необходимо да похарчите по-малко пари в него и да влезете, за да подобрите външния изглед. Премахнете стария молец, премахнете прозорците, премахнете водопровода. Юбилейни дни, обвързани с финансови витрати, работят не варто - не изплащайте вонята. И ремонтът може да бъде разумен само в една стъпка: точно преди това, как да продадете, можете да ни дадете един час за наемане на непокорност. Ale tse zovsіm іnsha іstorіya. Иначе ако искаш да продаваш швидше и един час ти е важен за стотинки.

Мнения на експертите:

Алла Вишневска, партньор на офис "Университет" холдинг "МИЕЛ":

Нашите доказателства показват, че ще пие както на първичния пазар, така и на вторичния пазар се използва незадоволително в апартаменти, които са готови за живеене. При текущия срок на експозицията на апартамента ключът не надвишава два месеца, независимо от цената на пътя. На практика за всичко се продават апартаменти с ремонт, презастраховане за средния вкус на покупката.

Пиенето на такъв живот формира покупки, yakі zvikli спестява време и нерви. Вероятно, купувачът, с оглед на победата на „убития“ апартамент, е евтино да отдели за нейния самостоятелен ремонт, но прекарва реката на живота, самият час на часа ще звънне за времето, препланиране , ремонт и подобряване на декора на апартамента.

Александър Погончик, директор на инвестиционния живот на YIT Uralbud:

Ако апартаментът трябва да бъде закупен за допълнителен наем, тогава е необходимо да се извърши прост ремонт (полагане на ламиниран под, залепване на перголи под обзавеждането, ремонт на банята с плочки kahel, инсталиране на водопровод, влизане в сейфа , пластмасова дограма, обзавеждане на стената). Когато се купува апартамент за препродажба, не започвайте сензорен ремонт, за да може нов собственик да разгледа обзавеждането на апартамента. Vtіm, за yaknayshvidshoї realіzatsії, yakshcho tse апартамент на вторичния пазар, по-красиви все едно zrobiti малък ремонт.

Дмитро Таганов, изследовател в аналитичния център на корпорацията "Инком":

Лагерът на апартамент не е най-важният фактор при избора на жилище. Насамеред, купувачът се удивлява на мястото на roztashuvannya, транспортна достъпност и инфраструктура. Голяма роля играе видът на живот и нейният лагер. Цената за апартамент в бунгало не може да бъде намалена. Първо, купете собствения си живот, хората obov'yazkovo dosl_dzhuyut склад на предложения на пазара и повишаване на цените. Следователно апартаментите на невероятно висока цена няма да си струват пиене - като правило всички сегменти на пазара са достойни.

Алексей Баликин, директор на отдела за управление на проекти на TEKTA GROUP:

Рентабилността на апартаментите с ремонт е по-ниска, по-ниска за апартаментите без подобрения. Както показва практиката, значителен брой купувачи искат отново да изградят нов живот за собствения си вкус, така че вонята да не е готова да отиде в апартамента с вече измислен дизайн на кимоно. От друга страна, това е категорията за закупуване на апартаменти от новобудовци, сякаш сменят стария си живот с нов, а змушените знаят жилищната площ за периода на живот. Вонята е готова да разгледа варианти за създаване на частни подобрения, които са по-богати в този лагер, повече за силата на този час.

Алексей Шльонов, заместник-директор на офиса за ненасилие МИЕЛ-Мережа:

Ремонтът може да бъде както фактор, който повишава цената на апартамент, така и фактор, който намалява цената. Има ситуации, ако ремонтът е извършен по такъв начин, че всъщност е невъзможно да се възстанови и апартаментът, в бъдеще ремонтът е счупен, можете да имате по-добър, по-нисък апартамент без подобрение, ако искате по-висок надбавка за ремонт на настоящето. Bezposerednі zapiti на апартамента с ремонт zustrіchayutsya не толкова често. Гарний евроремонт може да се добави от 5% до 20%, угар в часа на пребиваване на предишните собственици в апартамента след ремонт.

София Лебедева, генерален директор на фирма "МИЕЛ-Новострой":

Закупуване на инвестиционен апартамент, varto vrakhovuvaty нюанси vіdmіnnosti rinkiv наем и покупко-продажба на жилища. Щом апартаментът е закупен за дълго време, за следваща сграда под наем и, може би, за живеене в нови деца, ако са пораснали, тогава ремонтът определено е варто. Апартамент с yakіsnym ремонт на пазара orendi е на висока цена. Още vigіdnіshe за tsikh tsіley, за да получите апартамент с удобства.

Продажбата на апартамент е сгъваем процес.

Продавачът търси сигурна и жизнеспособна реализация на живота си с досъдебната легитимация на бъдещата земя. (раздел.)

Как tse robiti и chi varto zdіysnyuvati предварителен ремонт на апартамента, можем да разгледаме статията.

Уважаеми читатели! Нашите статии описват типичните начини за справяне с правни въпроси, но случаите може да имат уникален характер.

Как искаш да знаеш как да решите проблема си сами - отидете на формата на онлайн консултант с дясна ръка. Це швидко, че безкощовно!

Сред продавачите на нездравословност имаше мисъл, че ремонтът преди продажбата на апартамента значително ще увеличи цената. Не е така.

Брокерите потвърждават, че към цената се добавят и други фактори:

• Raztashuvannya апартаменти и транспортна инфраструктура;
• Тип кабина и йога техническа станция;
• Рик от ежедневието;
• Екология на територията, където се намира апартаментът.

Потенциалните купувачи не питат толкова често за ремонт на апартаменти.

Тъй като в апартамента, който се продава, нейните майстори не са правили козметичен ремонт от дълго време, тогава можете да освежите стария живот. В obsyag такива роботи влизат в обшивката на стените и вратите, полагайки облицовката. Козметичният ремонт увеличава шансовете за спечелване на продажби.

Купувачът е виновен за virishiti sobi: vytratitisya за ремонта на този материал, или да изхвърли трохите на цената за апартамент за ней nenalezhnaya лагер.

Какво трябва да направите основен ремонт, преди да продадете апартамент?

Капитален ремонт на апартамента - целият процес, който включва подмяна на канализация и тръби, монтаж на нова дограма, монтаж на ВиК и др. Chi varto robiti такъв ремонт преди продажба на апартамент, tse хранене, як ще изисква разбиране.Много продавачи биват заклани за себе си, ако започнат да работят по шикозен ремонт и след това не могат да продадат такъв прехраната. Витратите им могат да се отплатят чрез ниска напитка. Elіtny или основен ремонт може да се изплати само в deyaky vypadkami.

Ако апартаментът се намира в историческия квартал на големия град, тогава основен ремонт на вторичното жилище може да е вярно. Много купувачи в случай на неразрушаваща баня се ориентират към значението на района, а след това - към категорията жилище.

В рещи випадкив не е необходимо да плащате сметки за основен ремонт. Дори ако купувачите ще отдадат честта на Novobudov, за втори път те са живели на фиксирана цена.

Но в същите ситуации ремонтът може да струва много на купувачите. Агенциите в места в Русия, които се занимават с ненасилствена работа, често купуват апартаменти под наем от далечна сграда (отдел).

Как купувачът търси апартамент?

Всички попадат в vіd bazhan pokuptsya. Ако искате да живеете в къща и купувачът не може да има и стотинка за ремонт и преустройство на апартамент, тогава нормалният живот ще играе важна роля.

Щом в апартамента няма необходимост, това означава, че майсторите планират да работят по ремонт за властите. Тоди лагер не играе роля в йога.

В някои случаи при продажба на апартамент ремонт не е необходим?

Веднага след като собственикът на апартамента бъде закупен, всичко ще се преработва по-често, не е необходим ремонт. Но само в този момент, сякаш водопроводната станция на апартамента беше любезна, нямаше заливане на този огън.

Ако е по-добре да се покаже на купувачите апартамент?

Основни подправки

1. Изберете часа, от който се нуждаете, за да прегледате апартамента.Необходимо е да се знае какво е хубавото на апартамента, какво е необходимо да се покаже на потенциалния купувач пред нас. Самият продавач знае най-добре предимствата на апартамента си. Ако гледката от прозореца е особено гордост на собствениците на апартамента, тогава е необходимо да погледнете светлия час и да не се навъртате към този прозорец. И ако винаги трябва да отидете при секретаря или в съдебната палата, тогава не е добра идея да подчертавате уважението си.
2. Потенциален клиент трябва да бъде проследен на неутрална територия. Tse zapatkuvannya splkuvannya mizh потенциални участници, моля, дори ако първият противник за един е по-важен. Освен това купувачът може лесно да знае мястото на зърното. Следователно може да има претъпкано място, например станция на метрото. Потенциалният купувач може да дойде да се огледа с дрехи и положителни емоции. Бъдете брокер, кажете, че отрицателните емоции на продавача и покупката не създават умове за опаковане, моля.
3. Апартаментът може да бъде без наличие на неприемливи миризми.Старите апартаменти са пълни с неприемливи миризми, сякаш приличат на мебели или на дръвче. Отчасти във виното на създанието, което майсторите ценят. Ако потенциалният купувач може да усети миризмата на мухлясали същества, гъбички, тогава е по-добре да обърне линията с маслиново farboa chi emallu, преди да се огледа. Използвайте безлични начини, за да се отървете от миризми, но първо, е необходимо да се работи - за премахване на йога dzherelo.
4. Подредете чистотата в апартамента.Ако човек, с този брой потенциални купувачи, би добавил по-подреден и чист живот. Преди да посетите отново, по-добре е да подредите мебелите си, но не обвинявайте всичко. Някои мебели трябва да бъдат помолени да подредят, за да изкарват прехраната си без тези конструкции.

Мисля, че апартамент с ремонт може да е с 10% по-скъп, по-нисък без него. Prote не започвайте така. Innodi "evroremont" - tse zayvі vitrati. Същевременно, за първи път да инвестирате в ремонта, продажбата на апартамента за страхотна варти, варто решително прорахувайте, колко можете да похарчите за обновяване на жилището и чи изплатите инвестицията си в продажбата на апартамент. При положително решение, купувачите ни внушават пред мястото, roztashuvannya този тип кабина, отдалеченост от метрото, видимост на отворената инфраструктура, достъпност, екология на района. Не е необичайно да разберете кои ще бъдат отпадналите и колко често НП се виждат да наблюдават наводненията. И оста за ремонт на nayavnіst чи vіdsutnіst, за да се чудите на останалата част от града.

Няма sumniviv, scho virishyuyuchi хранене с ремонт, е необходимо да се застрахова класа на жилището. Няма смисъл да се инвестира в ексклузивен ремонт на апартамента, саниране в покрайнините на мястото в панелен пет-плот. Вашите разходи с големи чести ymovіrnostі не се изплащат. Въпреки това, сякаш в апартамент, roztashovaniy в центъра, вие се отървете от евтин балатум и стари "бабини" мебели, продадете апартамента толкова скъпо, както планирате, малко вероятно е да го видите. Повечето купувачи на бюджетни апартаменти се интересуват да знаят апартамент по-евтин и да правят ремонт сами, с налични материали. За бъдещите собственици на скъп живот ремонтът, като правило, няма да е необходим, така че наличието на ново допълнение ще бъде повече от плюс и ще насърчи пазарното качество на такъв апартамент. Кои типове къщи изискват ремонт? Насамперад, подреди апартамента, тъй като оцеля при наводняване с пяна от горните повърхности. За да научите как да разберете причината за злополуката, беше далеч, за да го направите бързо, inter'єr след такива podіy страдание е още по-значително. А това означава, че великолепният вид на живота може да се намеси негативно върху изкуството на човека. В такъв момент е обовъязково да "освежим" апартамента, потънал в следствие на наводнението.

Планирайки да започнете ремонт предварително, как да пуснете апартамент в продажба, да обърнете внимание на цацата от нюанси. Nasampered, забрави за розите на душата! Не инвестирайте в ремонт на сумата, която ще надвишава 10% от пазарната цена на апартамента. Така че можете като минимум да не бъдете лишени от минус. Интериорът на апартамента, който се продава, е по вина на интериора в неутрални тонове и съвременен стил. Tse ви позволяват да продадете жилището shvidshe. Не забравяйте, че вашата мета е да построите апартамент, по-подходящ за потенциална покупка в сегмента на пеенето. За това е малко вероятно да е по-добре да поискаме екип от най-близкия живот за ремонт на елитен мезонет, а преди ремонта на апартамента, поставен в панел p'yatipoverhіvtsi, бихме искали дизайнер от светлината на името. Вашата първа и най-важна задача е да построите апартамент възможно най-светъл. Pozhovklі steli - bіlіt. За което са ви необходими бяла матова боя, валяк и тава. Оптималният размер на ролката е 20-25 см. Структурата на йога не е виновна за това, че е твърде "кокал", но също така под формата на гъба от пяна каучук също е варто видмовит. Идеален вариант за изработка на спално бельо е Dulux farba. Има повече евтини аналози, отколкото можете да намерите в "копието", парчетата от такава farba не лъжат, размазват, миришат силно и го нанасяйте според нуждите в цацата от топчета.

Ако вашите перголи вече са на повече от десет години, тогава, очевидно, ако се случи, че парчетата воня изглеждат несъвършени. И оста, сякаш последният път, когато ремонтът на щанда беше завършен не толкова отдавна, но перголите на пръчките се издигнаха на места, те могат да бъдат залепени със специално лепило, например "Момент" (за пръчки за гоблени) , в който момент ще спестите значително време. Когато планирате да продадете апартамент с мебели, огледайте се за появата на чипове и други механични повреди. Ако е така, те могат лесно да бъдат поставени за помощ със специални маслини или мек восък. Vіsk vtiraєtsya в poshkodzhenі мебели без предна подготовка, и оста на маслините varto trohi podіgrіti, след което поставете необходимото количество върху чипа, а след това - почистете излишъка. Мястото на poshkodzhennya след това се полира с мека ganchirochka. Самите тези манипулации могат да се извършват с паркет с цип. І, nareshti, chi не е най-важното време за продажба на апартамент - її osvіtlenіst. Добавете светлина! Сменете крушките с енергоспестяващи. Koshtuyut смрад видимо скъпо, ale tse varte от това. Енергоспестяващите крушки от 25 W ще ви осигурят светлина като 120-130 W.

Първо, не всички потенциални покупки са готови да обновят живота веднага след покупката. Тази опция е неприемлива за тези, които купуват апартамент наведнъж с продажба на вода (има по-изгодни условия за тези, които искат да подготвят ново жилищно пространство, преди да влязат в района); а също и за тихите, които, като сложиха цялото си натрупано богатство в къщата на неразрушимостта на бригадата, влязоха в борга. В такива ситуации хората дават приоритет на апартаментите, в yakі е възможно да vіhati vіdrazu - и да роби ремонт за тяхното удоволствие стъпка по стъпка, простираща се десетилетия. По-добре беше да се размине без ремонтни дейности и тези, които купуват апартамент, за да го отдават под наем.

По различен начин, ако говорим за най-прагматичните купувачи, които минават зад „стените“, погледът на врага към апартамента - не го позволявайте да се знае - не се хващайте на тези, които искат да се смрадят при тази опция те ще решат да търсят други. И има много щети в това, което да легнете за „свежестта“ на ремонта: чисти перголи, тънка неизносена подложка.

В същото време сериозна финансова инвестиция в предварителни ремонти не може да се нарече вярна: има разлика в броя на апартаментите с „европейски ремонт“ и същите апартаменти в средната гара в най-краткия момент от цената на същият ремонт.

И оста е лесно „козметиката“ може да бъде напълно вярна: можете да разширите броя на потенциалните купувачи, което ви позволява да продадете апартамента по-бързо и, може би, дори малко повече.

Какво трябва да се направи преди продажба на апартамент

Pereviriti usі vlada водоснабдяване (тръби, кранове, радиатори). Yakshcho е протикане - трябва да ги поставите, както и техните следи. Почистете с огъня на иржи, потъмнете с гъбичките на гъбичките и цветята, третирайте с антисептични рози, сухи и сухи. Виждаме проблеми с тръбите - дори сериозен фактор, който "изглежда". Сякаш сте наводнени със съдии до звяра - с камшици на стелата също е необходимо да се ликвидира.

По същия начин козметични ремонти бяха извършени преди повече от 3-4 години - по-скоро ремонтираха стените, лепяха отново пергола или ремонтираха фарбата. Това е особено важно за спокойствието (тук първо е известно на купувача с апартамента, а тук стените започват да звучат по-скитащо). Перголите не са obov'yazkovo, но са yakіsnimi и скъпи - всички приемливи бюджетни документи. По-добре е да изберете светли неутрални цветове (бежово, светло сиво, пясъчно) без светъл малък - по този начин апартаментът ще изглежда по-просторен и по-лек.

Всъщност той е дори по-стар (изтрит линолеум, утъпкан килим и т.н.), отколкото е по-добър. Ale за ума, scho не причинява капиталови инвестиции. И оста на подмяната на стари дървени цокли върху модерни евтини пластмасови може да бъде по-вярна.

Какво не варто да включва в предпродажбен ремонт

Смяна на тръби, радиатори и ВиК. Това е скъпа операция, сякаш отнемате много сила за един час, в който момент не си струва цената на апартамента. Тръбите и радиаторите могат да бъдат просто любезно запомнени, ако е необходимо - pofarbuvati; като баня в мръсен лагер - оновити емайл покритие; водопровод - vіdmiti vіd zabrudnen.

Подмяна на стара дървена дограма и интериорни врати. Същата ситуация: продажба на апартамент в най-кратки срокове, за да възстанови инвестицията, ейл, по-добър за всичко, а не до края. По-скоро е лесно леко да освежите farba.

Минат старата кахелна плочка. При екстремно време можете да го разтриете между плочките - така навийте стар кахел, изглеждащ богато свеж и спретнат.

Когато планирате ремонт, преди да продадете живота, можете да се справите с прости спестявания на икономическа dotsilnosti. "Крок" при цените на апартаментите звучат да станат 50-100 хиляди рубли, в същите диапазони звучи "договаряне" - сума, за която купувачът може да "бие" цената. Части от козметични ремонти преди продажбата - не повишавайте качеството на апартамента "до небето", а разширявайте броя на купувачите и подобрявайте щетите на апартамента, качеството на всички ремонтни операции не е виновно за превишаване на едно плетене на една кука.

chi varto robiti ремонт преди продажба на апартамента, chi pіdnіme tse vartіst, чи позволяват да се продава по-скъпо, chi koshtuє skin vicinki - zasovuєmo!

Причините за продажба на апартамент могат да бъдат различни – преместване на друго място или регион, закупуване на апартамент с по-голяма площ. Във всички тези ситуации финансите играят важна роля, тъй като управителят на апартамента планира да отнеме продажбата на жилището.

Собствениците на апартаменти вече знаят, че ремонтът преди продажбата на апартамент може да стане гаранция за успешна продажба

В момента на ремонта на апартамента има шанс да продадете обекта на нежизнеспособност на разумна цена или по-свободно и удобно за себе си да коригирате срока за продажба.

Но за очевидността на възпоменанието на плюсовете, малко хора знаят как да идентифицират типичните помилвания на формованата цена и финансовите сметки за ремонт. За tse i timetsya далеч.

Z'yasuёmo, chi varto robiti ремонт преди продажба на апартамента

Витрати за ремонт преди продажба

Spochatku около час, след това около vitrati. Не си виновен за терминологията! Ремонтът може да бъде извършен бързо, но може да бъде завършен с дължимата грижа.

Веднага, след като прекарате малко време, можете самостоятелно да декорирате витражи върху ежедневни материали, rembrigade, така че да можете да зададете параметрите за ремонта.

Средната цена за ремонт на апартамент може да бъде между 250 хиляди и 1 милион рубли. Скъп ремонт на апартамента едва ли ще се обърне за вас в часа на продажбата на жилището.

Като купувач, след пиршество, той живя дълго време няколко години, превръщайки йога в свой вкус. Тези, които са на власт, които са купили вино и го продадоха в близките 3-5 години, няма да променят нищо глобално. Htos гаври апартамент без ремонт.

Сума, изцапана за ремонт преди продажба, вижте разнообразието на апартамента

И skilki за часа на техните продажби са тривати, ако цената е равна на аналозите, не може да се види зависимостта.

Як роби ремонт преди да продадем апартамента икономично

За да не харчите повече пари за ремонт на апартамента, е необходимо да знаете следващата стъпка:

• Ако сте живели в по-голяма-по-малко средна класа, тогава започнете да ремонтирате апартамента, да не се занимаваме с козметика, не мога да го усетя. Достатъчно е да подготвите її преди продажбата, да подредите нещата, да завиете, да завиете крушките, така че да не висят;
• при по-ниско средно ниво е възможно да се извърши малък лек козметичен ремонт на апартамента, който просто освежава обекта;
• ако обектът е незадоволителен, тогава козметичният ремонт на апартамента не може да бъде разумен - ще понесете повече щети и малко хора имат власт над такива ремонти. Обадете се за такива апартаменти, ако купувате, за да можете да купувате обекти без ремонт;

Ако все пак сте извършили ремонтните работи, тогава не е нужно да мислите, че скъпите материали ще бъдат добре оценени от купувача. Много хора не знаят разликата между евтини и скъпи стенни покрития.

Не забравяйте, че имате десетки магазини за домакински материали във вашия град и миризмата на провеждане на промоции и отстъпки! Ускорете с тези предложения за закупуване на budmaterials.

Също така не забравяйте, че има разпродажби на излишъци от това малко училище. Това е вашият вариант! Особено, тъй като апартаментът е едностаен и се нуждае само от вътрешности.

Най-често срещаните работи - подмяна на водоснабдителни и канализационни системи, както и мазилка на стени и изливане на замазки. Замовте излеете замазката и измазайте стените по механизиран начин и икономията ще е по-голяма, по-малко наемате работници.

Ридайте да не цапате стените, лепете перголетите от смуга ширина 1 метър - вонята видимо ще затвори ушите на малките.

Аз, преди речта, защото материалите няма да са скъпи, изберете пастелни цветове, нецветни цветове, създайте интериор в стила на минимализма.

Общи правила за ремонт преди продажба на апартамент

Интериорът на апартамента може да бъде ремонтиран до нивото на къщата.

Чи варто роби ремонти преди продажба в къщи от икономична класа и скъп дизайнерски стил? Очевидно не! Такъв pidhid е логичен за бизнес или елитен клас.

В противен случай идват купувачи да таксуват апартамент за евтин и там правят ремонт по свой вкус.

Yakisny ремонт е по-ценен там, de riven budinka

Chi varto robiti пренасрочване

Преустройството вдясно е добро, но трябва да бъде защитено от осиновителите на инженерни и дизайнерски решения, т.к. лесно е да познаваш другари за същите предимства и можеш да познаваш доста хора, които могат да имат вкус, подобен на твоя.

Дотогава цената на vitrati може да се изплати за един час продажба, т.к. който не пасва на подиума, който се премества за друг месец мивката.

Ако имате незаконно разсрочване, опитайте се да издадете документи за това.

Още по-рано работихте по ремонта на апартамента и носещите стени бяха ударени - апартаментът можеше да се продаде дълго време. Не са много богати тези, които нетърпеливи да оформят документи и да плащат глоби.

Chi varto robiti ремонт преди продажба за йога vіdsutnostі?

Вторият вариант е да легнете за ваша полза по избор на редица клиенти, върху които ориентирате своя обект на неразрушимост.

Dosit голям брой купувачи, yakі vvazhayut за по-добро закупуване на апартаменти без ремонт. Не е важно да посочите минималния брой приети аксесоари на апартамента, например пластмасови прозорци и входни врати.

Вонята отиват до целия извор на светлината и не надплащат за разходите за издръжка за живот в икономична класа. Що се отнася до елитното жилище, по този начин такива клиенти се мотивират от мисълта да реализират оригиналните си дизайнерски решения.

Резюме

Също така, като продавач на обекта на непокорство, вие сте виновни за това - ако ремонтът на апартамента е разбит на типа на жилището или ако е насочен към основния клиент, тогава продажбите на апартамента могат да донесат допълнителни доходи, или ускоряване на сроковете на експозицията на обекта.

Разбрахте, че чи варто роби ремонти преди да продаде апартамента и яким вин має бути. Споделете статията с вашите знания, добавете сайта към отметките на браузъра си!

Внуци на 120-годишната баба се побъркаха и си купиха собствен апартамент