Réparation à l'appartement : voyez-vous la caution ou les fenêtres vides ? Réparation chi varto robiti avant de vendre l'appartement Réparation chi varto robiti avant de vendre le stand

Les appartements vendus sur le marché sont différents - je deviendrai sensi. Vіd ob'єktіv, povnіstyu compléments de vie (le nouveau venu n'a plus qu'à acheter des captsi à la maison), à de nouveaux bourgeons au camp "béton nu" et à beaucoup de "sans-abri" sur le marché secondaire. Il m'est apparu que la vie était plus jolie que les commodités. Prote nachebto such vysnovok - scho sans ambiguïté à un investisseur privé varto robiti repair, schob zbіshiti rentabilité de ses sous de contribution - en y regardant de près, cela ne semble pas si évident.

Novobudovi : pendule contre-attaque

La pratique a été sauvée des premiers destins post-traditionnels. Ale potim, les pères-fondateurs du complexe de bourgeons de Moscou se sont souvenus que de nombreux éléments des nouveaux bungalows avaient été instantanément plantés sur une décharge septique. La cérémonie de mariage a montré que ces nouveaux venus, plus sympathiques, sont catégoriquement inspirés par les interviews imposées. Premièrement, il a fallu mener une politique diversifiée: les appartements à vendre ont commencé à être construits sans finition (ce, zocrema, ont permis de changer leur prix), et l'axe de ceux que la place a donnés dans le cadre de programmes sociaux (riche sіm'ї, migrants de , etc.), ont continué à pointer du doigt le spectacle vivant. Fakhіvtsіv a trouvé un tel terme - ozdoblennya municipal.

Le reste des destins commémore cependant le renversement de tendance : des améliorations font leur réapparition dans les objets "vendeurs". "En règle générale, les appartements dans les complexes de classe économique ou de confort sont promus à la rénovation", même Olga Novikova, intercesseur du directeur général du développement stratégique et des investissements de la société "NDV-Nerukhomist". - Dans l'heure donnée, près de 23% des corps se proposent d'être une sorte de conversion. De plus, la plus grande partie - 14,5% - est offerte en exclusivité, car elle est incluse dans l'appartement de l'appartement. La puanteur est le plus souvent vue jusqu'à la classe économique. Au confort de l'établissement et de l'option supplémentaire, elle espère un achat.

D'autres experts, nos experts, ont appelé d'autres numéros, mais en général, l'image se ressemblait. Premièrement, sans coupe, il est toujours vendu pour le moment, la masse principale des Novobuds, mais une partie des propositions pousse avec une coupe. Et d'une manière différente, une nouvelle tendance est poussée "par le bas", donc à partir des segments trouvés du marché.

« Zabudovnik ne considère pas l'appartement comme un moyen d'augmenter le prix de l'appartement ; plus tôt qu'un outil de promotion de la dynamique des ventes, en particulier dans la classe économique, - nomme Natalia Kozlova, directrice générale du Glavmosbud-nerukhomist BAT. - Ici, l'acheteur, en règle générale, investit le maximum de préparation pour l'achat d'un appartement. S'il est réparé, les acheteurs devront dépenser non seulement pour le nouveau, mais également pour la location de l'appartement de Timchasov. À cette fin, les appartements deviennent plus populaires: l'acheteur investit tout l'argent, y compris ceux-ci, comme s'il prévoyait des réparations, puis, peut-être, par exemple, achète un appartement d'une plus grande superficie. (Lire un rapport sur ce sujet dans l'article "Novobudov: appartements avec commodités. La ville de Moscou a surpassé la capitale. Votez spontanément pour gagner du temps et des nerfs. Plus 5-10% sur le prix et vous pouvez avoir Noël Nouvel An") .)

Sans garniture. Zovsim

Passons maintenant aux chiffres précis - dans quelle mesure les acheteurs parviendront à "apporter à la rose" les nouveaux bourgeons. Pour une raison quelconque, nous appelons des appartements sans traitement - їх, comme nous nous en souvenons, il y en a plus sur le marché. Il semble raisonnable de citer les chiffres exacts dans l'article, ce n'est guère possible : il y a de quoi traîner avec des saveurs, des matières victorieuses. їх ce n'est pas possible, oskolki є portant des éléments de vie. Et l'axe des cabines, qui reposent sur une technologie différente - monolithique, les parois intérieures ne sont souvent pas visibles. Otzhe, il est nécessaire de mettre, scho, évidemment, le processus deviendra plus cher. Ale tout de même - skilki?

Pavlo Lepish, directeur général de Domus Finance, a donné l'estimation la plus modeste : en d'autres termes, la réparation la plus budgétaire coûtera 200 dollars le m². m, yakіsnіshy - à partir de 500 $.

D'autres experts ont appelé sumi more povnimi. Ainsi, selon l'avis d'Inni Ignatkin, directeur de la société MIC-Nerukhomist à Presnya, le prix minimum pour réparer un entrepôt est de 8 à 12 000. frotter. par m² M. Tse pour la classe économique, et dans les segments plus chers (devinez avant d'en parler), les chiffres seront les suivants : 25-40 ifs. entreprise a 45-110 mille. frotter. dans l'élite.

Marina Timashova, intercesseur du directeur du marketing de la société de développement "City-XXI siècle", n'oubliez pas que le prix minimum par stand est de 10 à 13 000 roubles. frotter. par m² M. S'il est nécessaire de les concevoir et de les installer, et également de conduire l'électricité autour de l'appartement (même s'ils sont câblés dans le mur - donc dans la cabine, il n'y a pas de cloisons internes et le câblage électrique se termine au blindage), alors le la somme augmente de 3 à 5 ifs. par m² . M.

І, nareshti, Tetyana Kuznetsova, directrice du département pour la vente d'indestructibilité de la société "Etalon-Invest", a appelé le montant de 700 à 800 $ par m². m - dans ce rang, la réparation d'un appartement d'une pièce d'une superficie de 40 mètres carrés. m coûtera environ 1 million de roubles.

Chastkove ozdoblennya : nourriture au "chastkovost"

La proposition est encore plus fréquente - Novobudov avec un travail "chastkovy". Le principe compris : l'oublieux a fait une partie des travaux de réparation, et a laissé l'argent pour l'achat. І smut food ici - qu'est-ce que c'est lui-même zrobleno?

«Chaskova obrobka (il y a un« appartement pour une vie propre ») - tse, chante-chant, plus compréhensible, - comme Marina Timashova («Ville-XXI siècle»). - Cuir de l'oubli en mai seul : différentes combinaisons de l'évidence du calme et d'autres éléments. Comme l'explique l'expert, le type de traitement le plus courant est utilisé dans cette variante. Pіdlogi vzhe pіdgotovlenі і vіvnyanіnі, partitions de vіzhkіmnatnі, les murs et Stèle vіmagayut shpaklіvіnі résiduelle, elіktrika ne importe quel êtes аrоwn аrоund аrоund, êtes êtes êtes аlѕо Cela êtes amené іn thе appartement jusqu'à tо а bouclier, аnd thе tuyaux êtes conduits іn installations sanitaires, аlе), il n'y a pas de portes intermédiaires, il n'y a pas de fenêtres aux fenêtres et il n'y a pas de fenêtres.

En ce qui concerne les prix, Tetyana Kuznetsova (Etalon-Invest) nous a dit que l'appartement apporté de la «chastkovy obrobka» au camp résidentiel de Koshtuvatime est d'environ 9 000. frotter. par m² M.

Extérieurement ozdoblennya: des avantages significatifs, comme s'il était positif

De tels appartements, ont chanté nos experts, sont fidèles à la déclaration: absolument tout est prêt pour eux. Les acheteurs se retrouvent avec moins pour acheter des meubles. Avant le discours, service tsyu - le cadre de la situation - beaucoup d'oubli tezh proponuyut. Ale déjà pour un sou.

Extérieurement ozdoblennya - tse des avantages significatifs pour spozhivachіv. Première - bon marché. "Oskіlki matériaux zabudovnik achète pour les prix de gros et peut avoir de bonnes brigades en semaine, le nombre de ces robots sera réduit au minimum", Pavlo Lepish (Domus Finance) perekonaniya. - Par exemple, près du microdistrict "Nove Domodedovo", il y a un appartement de deux pièces d'une superficie de 57 mètres carrés. m peut être acheté sans raffinage pour 3,078 millions de roubles, et avec raffinage l'appartement coûte 3,22 millions. M.

Plus de sprats de mirkuvan, sur le chemin, notre respect a été rendu aux spécialistes du service de presse de ZAT "Don-Bud Invest". L'argent de Novobudov semble être particulièrement précieux pour les acheteurs, comme l'achat d'une maison à crédit. Si vous travaillez dans un nouvel appartement pour des réparations, vous devrez vivre pendant toute la période, vous payez donc à la fois pour un prêt et pour un loyer. Au vipadku, nous vous préparons une hutte vitrat à louer, vous pourrez vous évader. De plus - les ensacheurs sont uniquement "bonheur" de la vie dans l'atmosphère de susіdskih remontіv, et dès le premier jour, ils apprécient le silence, la propreté et l'accalmie.

Aussi, de la nourriture aux appartements prêts à l'emploi, d'accord, une chose : à quoi ressemble la qualité ? Pourquoi les Meshkants ne se sentiront-ils pas "incubateurs" - dans tous les mêmes appartements ? Il n'y a pas de déclarations sans ambiguïté ici. Parfois, les personnes oublieuses protègent délibérément - par exemple, installent les revêtements de sol des portes d'entrée histky, de sorte que les bagmen les changent immédiatement en la même gruntovnishche. Puisque tout est brisé comme une pierre, une telle nourriture n'est pas à blâmer. Par exemple, pour l'hommage du service de presse de Don-Stroy Invest, près du complexe résidentiel Losiny Ostriv, des appartements d'une petite superficie (47,5 m²) dans deux immeubles différents sont vendus avec et sans ameublement pour 9,7 et 7,7 millions . frotter. évidemment. Le prix de détail sera proche de 2 millions de roubles, et je prendrai l'acheteur pour l'ensemble du carrelage italien comme Atlas Concorde, du parquet finlandais comme Upofloor, des portes intérieures italiennes Porte Bolini, de la plomberie suisse Laufen.

Et dans le microdistrict de Tsaritsyno, prédit Olga Novikova (NDV-Nerukhomist), les appartements sont rénovés comme s'ils n'étaient pas meublés, ainsi que s'ils étaient finis avec une clé. Pour le reste de la saison, trois options de design sont proposées : "Classic", "Mediterranean" et "Country".

Vtorinka: tout à sa manière, mais similaire à Novobudov

Le marché du logement neuf a ses spécificités. Il n'y a pas d'appartements sans commodités. Ale, de l'autre côté, les autres bagmen apportent leur vie à un tel endroit que les murs de béton nus ont meilleure apparence.

Les agents immobiliers auront toujours leur propre classement des appartements de seconde main :

- appartement "tué". De tels sons sont submergés par les alcooliques, les retraités sans-abri et autres publics similaires. "Regarder un tel appartement est strident et parfois il semble faire des acheteurs calmes et tremblants", - semble être Svitlana Birina, certificatrice au département de la société de non-irritabilité de la ville "NDV-Nerukhomist". Je me suis rendu compte que certains objets nécessitaient de sérieuses réparations. "Les robots sont nécessaires à grande échelle, capital", a reconsidéré Oleg Samoilov, directeur général de la société Relight-Nerukhomist. - Zocrema, appel au remplacement de tous les systèmes d'ingénierie, y compris la pose de nouveaux câbles électriques et l'installation de nouvelles conduites d'eau et d'approvisionnement en eau.

En un mot, de tels appartements sont en fait un analogue de Novobudov sans logement: il n'y a pas moins de chance d'y vivre. Et parfois plus - comme vrakhovuvaty une pincée de conteneurs, sur certains їde sur une jonque smіtnik de nombreux seigneurs.

-appartement "pіd repair". Bagato dans ce qui est similaire à la catégorie précédente. Vіdminnostі zvoditsya au point où il n'y a pas une telle quantité de mites. Au milieu d'une ruine globale, cela peut sembler plus pratique - disons que le câblage électrique n'est pas nécessaire. Vіdpovіdno, la plupart des réparations apparaissent moins.

- réparation "radiansky". À mon avis, à l'appartement, tout est cassé, et c'est tout à fait normal - ale rokiv 20 à cela. Tout s'estompait pour lui, cet aspect désuet du vieux linoléum, que le treillis ne s'oppose pas aujourd'hui. Les acheteurs de tels appartements n'appellent pas d'avis spécial. Plus que cela, si vous n'obtenez pas un sou, vous pouvez vivre pendant un certain temps dans un intérieur similaire - les quais ne seront pas pris de centimes pour les réparations.

- "Camp de Jitlov"(c'est normal"). En règle générale, en règle générale, le côté qui se vend n'embellit pas (et il est souvent épais sur le marché), il y a ici une réparation normale. Tilki zrobleny vіn rokіv 5-7 tom i trohi zanepav. Selon Oleg Samoilov ("Relay-Nerukhomist"), de tels appartements sonnent comme des "cosmétiques" légers, pas plus.

- nouvelle réparation, et d'autres récompenses du titre "Evroremont". Derrière les mots de reconnaissance des gens, c'est plus richement parlé, plus bas c'est déclaré. Les vendeurs adorent parler par téléphone du camp miraculeux de l'appartement, et quand je regarde à nouveau, l'acheteur révèle des tapisseries biélorusses. Et ne jure pas : qui a dit que la Biélorussie n'était pas l'Europe ? Eh bien, si la réparation est comme ça, comme elle est censée l'être, alors un tel appartement, évidemment, ne nécessitera aucune «finition». Et le problème peut être plus d'un : qu'est-ce qui est digne d'un achat inter'єr ?

Ne paie pas, Hotch pleure !

Passons maintenant à l'accompagnement alimentaire, comme nous l'avons lu sur l'épi de cet article : quel est le travail des réparations avant-vente à l'appartement ? Vidpovidi, quotidiennement, ont été réduits à un silence catégorique. S'il est plus cassé - alors l'appartement est réparé, évidemment, plus cher, moins réparé. Ale, la différence apparaîtra moins, plus vous montrerez.

"Malheureusement, la pratique montre que, qu'il soit égal à réparer, apporter la meilleure classe, il est vrai d'un maximum de 40-50%. Et souvent encore moins - de 20 à 30%, - comme Oksana Rastrigina, certificateur à la succursale Belyaevo de la société Abetka Zhytla. - De plus, en règle générale, vous ne pouvez pas vous allonger, en règle générale, vous ne pouvez pas vous allonger car les maîtres ont vécu une heure dans l'appartement rénové, ou immédiatement après la réparation, ils ont «réparé la porte» et mis l'appartement en vente. En conséquence, il s'avère que l'appartement a été acheté, disons, pour 10 millions de roubles, Dodatkovi a dépensé 2 millions de roubles pour les réparations, et lors de la vente de la mère au marché, non pas 12 millions, mais près de 10,6 millions de roubles. ".

La logique du vendeur a compris: j'ai acheté pour le prix de X, déposant la somme de Y pour la réparation, je le vendrai pour le prix pas moins, X + Y inférieur, - Oleg Samoilov (Relight-Nerukhomist) ira bien . - Ale, avec un degré élevé d'ymovіrnostі, alors vendez l'appartement, ne cédez pas, à cela le prix, qui est sorti, "pese" juste pour le marché.

N'oublions pas un détail de plus. L'indestructibilité de l'année est moins susceptible de monter en prix (il ne faut donc pas prendre de courtes lignes d'évidence pour l'heure de la crise). Et l'axe de rotation est définitivement zanepadaє et bon marché. Par conséquent, si vous avez effectué une réparation «d'investissement» dans l'appartement, vous êtes assuré de le dépenser.

Dès que l'appartement est prêt à la vente, il faut y dépenser moins d'argent et venir améliorer l'apparence de l'extérieur. Enlevez le vieux papillon de nuit, enlevez les fenêtres, enlevez la plomberie. Les jours d'anniversaire, liés aux vitrates financiers, ne fonctionnent pas varto - ne payez pas la puanteur. Et la réparation ne peut être judicieuse qu'en une seule étape : juste avant cela, comment vendre, vous pouvez nous accorder une heure pour louer l'indiscipline. Ale tse zovsіm insha іstorіya. Sinon, si vous voulez vendre du shvidshe et qu'une heure est importante pour vous pour quelques centimes.

Avis d'experts :

Alla Vishnevska, associée du bureau "Université" holding "MIEL":

Nos preuves montrent qu'il boira comme sur le marché primaire, et sur le marché secondaire, il n'est pas facile de s'habituer à des appartements prêts à vivre. Au terme actuel de l'exposition de l'appartement, la clé ne dépasse pas deux mois, quel que soit le prix de la route. En pratique, pour tout, les appartements sont vendus avec rénovation, réassurance au goût moyen de l'achat.

Boire sur une telle vie forme des achats, yakі zvikli gagne du temps et des nerfs. Peut-être que l'acheteur, compte tenu de la victoire de l'appartement «tué», il n'est pas cher d'épargner pour l'auto-réparation, mais dépense le fleuve de la vie, l'heure même de l'heure sonnera pour le temps, la re-planification , réparation et amélioration de la décoration de l'appartement.

Oleksandr Pogonchik, directeur de la vie d'investissement de YIT Uralbud :

Si l'appartement doit être acheté pour un autre bail, il est alors nécessaire d'effectuer une réparation simple (poser un sol stratifié, coller les treillis sous le mobilier, refaire la salle de bain avec du carrelage kahel, installer la plomberie, les portes d'entrée sécurisées, fenêtres en plastique, meubler le mur). Chaque fois qu'un appartement est acheté pour la revente, ne commencez pas une réparation sensorielle, afin qu'un nouveau vlasnik puisse jeter un œil à l'ameublement de l'appartement. Vtіm, pour yaknayshvidshoї realіzatsії, yakshcho tse appartement du marché secondaire, plus beau tout de même petite redécoration zrobiti.

Dmitro Taganov, chercheur au centre analytique de la société "Inkom":

Le camp d'un appartement n'est pas le facteur le plus important lors du choix d'un logement. Nasampered, l'acheteur s'émerveille du lieu de roztashuvannya, de l'accessibilité des transports et des infrastructures. Un grand rôle est joué par le type de vie et de camp. Le prix d'un appartement dans un bungalow ne peut pas être réduit. Tout d'abord, achetez votre propre vie, les gens obov'yazkovo dosl_dzhuyut entrepôt de propositions sur le marché et augmentez les prix. Par conséquent, les appartements à un prix incroyablement élevé ne valent pas la peine d'être consommés - en règle générale, tous les segments du marché en valent la peine.

Oleksiy Balikin, directeur du département de gestion de projet de TEKTA GROUP :

La rentabilité des appartements avec réparations est plus faible, plus faible pour les appartements sans améliorations. Comme le montre la pratique, un nombre important d'acheteurs souhaitent à nouveau reconstruire une nouvelle vie à leur goût, de sorte que la puanteur ne soit pas prête à se rendre à l'appartement avec un kimono au design déjà inventé. D'autre part, il s'agit de la catégorie d'achat d'appartements à Novobudov, comme s'ils changeaient leur ancienne vie pour une nouvelle, et les zmusheni connaissent l'espace de vie pour la période de la vie. La puanteur est prête à examiner les options pour créer des améliorations privées, qui sont plus riches dans ce camp, plus pour la force de cette heure.

Oleksiy Shlyonov, vice-directeur du bureau de la non-violence MIEL-Merezha :

La réparation peut être à la fois un facteur qui augmente le prix d'un appartement et un facteur qui le fait baisser. Il y a des situations, si la réparation est effectuée de telle manière qu'il est en fait impossible de la récupérer, et que l'appartement, à l'avenir, la réparation est cassée, vous pouvez avoir un meilleur appartement plus bas sans amélioration, si vous voulez un plus haut allocation pour la réparation du présent. Bezposerednі zapiti sur l'appartement avec réparation zustrіchayutsya pas si souvent. Garniy eurorepair peut être ajouté de 5% à 20%, en jachère à l'heure de résidence des vlasniks précédents à l'appartement après réparation.

Sofia Lebedeva, directrice générale de la société "MIEL-Novobudovi":

Acheter un appartement d'investissement, varto vrakhovuvaty nuances vіdmіnnosti rinkiv loyer et achat et vente de logements. Dès que l'appartement est acheté depuis longtemps, pour un autre bâtiment à louer et, peut-être, pour vivre avec de nouveaux enfants, s'ils ont grandi, la réparation est définitivement varto. Un appartement avec une réparation yakіsnym sur le marché orendi est très cher. Plus de vigilance pour tsikh tsіley pour obtenir un appartement avec commodités.

Vendre un appartement est un processus pliable.

Le vendeur recherche une réalisation sûre et viable de sa vie avec la légitimité provisoire du futur terrain. (div.)

Comment tse robiti et chi varto zdіysnyuvati réparation avant-vente de l'appartement, nous pouvons consulter l'article.

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Parmi les vendeurs de non-robustesse, on pensait que la réparation avant de vendre l'appartement augmenterait considérablement le prix. Ce n'est pas le cas.

Les agents immobiliers confirment que d'autres facteurs s'ajoutent au prix :

• Appartements Raztashuvannya et infrastructure de transport;
• Type de stand et station technique de yoga;
• Rik de la vie quotidienne;
• Écologie du territoire où se trouve l'appartement.

Les acheteurs potentiels ne posent pas si souvent des questions sur la rénovation d'un appartement.

Comme dans l'appartement à vendre, les maîtres n'ont pas fait de réparations esthétiques depuis longtemps, vous pouvez alors rafraîchir la vie d'antan. Dans l'obsyag, de tels robots pénètrent dans les fourrures des murs et des portes, posant la doublure. Les réparations cosmétiques augmentent les chances de gagner des ventes.

L'acheteur est coupable de virishiti sobi: vytratitisya pour la réparation de ce matériel, ou se débarrasse du prix d'un appartement pour le camp її nenalezhnaya.

De quoi avez-vous besoin pour faire une refonte majeure avant de vendre un appartement ?

Réparations capitales de l'appartement - l'ensemble du processus, qui comprend le remplacement des égouts et des tuyaux, l'installation de nouvelles fenêtres, l'installation de la plomberie, etc. Chi varto robiti de telles réparations avant de vendre un appartement, tse nutrition, le yak nécessitera une compréhension. Beaucoup de vendeurs sont abattus pour eux-mêmes, s'ils commencent à travailler sur une réparation chic et qu'ils ne peuvent pas vendre une telle vie. Vitrati їх peut porter ses fruits grâce à une faible consommation d'alcool. Elіtny ou des réparations majeures ne peuvent être payantes que dans deyaky vypadkakh.

Si l'appartement est situé dans le quartier historique de la grande ville, alors une refonte majeure de l'habitation secondaire peut être vraie. De nombreux acheteurs en cas de bain non destructif sont orientés vers l'importance de la zone, puis vers la catégorie d'habitation.

Au reshti vipadkiv, il n'est pas nécessaire de payer des factures pour une refonte majeure. Même si les acheteurs feront l'honneur de Novobudov, la deuxième fois qu'ils ont vécu à un prix fixe.

Mais dans les mêmes situations, les réparations peuvent coûter cher aux acheteurs. Les agences situées dans des endroits de Russie qui se livrent à un travail non violent achètent souvent des appartements à louer dans un immeuble éloigné (div.).

Comment l'acheteur recherche-t-il un appartement ?

Tous tombent dans vіd bazhan pokuptsya. Si vous voulez vivre dans une maison et que l'acheteur ne peut pas avoir un sou pour réparer et rénover un appartement, la vie normale jouera un rôle important.

Dès qu'il n'y a plus de nécessité dans l'appartement, cela signifie que les maîtres prévoient de travailler sur des réparations pour les autorités. Le camp de Todi ne joue aucun rôle dans le yoga.

Dans certains cas, lors de la vente d'un appartement, la réparation n'est pas nécessaire ?

Dès que le propriétaire de l'appartement sera acheté, tout sera retravaillé plus souvent, les réparations ne sont pas nécessaires. Mais ce n'est qu'à ce moment-là, comme si le camp de plomberie de l'appartement était gentil, qu'il n'y avait pas d'inondation de ce feu.

S'il est préférable de montrer un appartement aux acheteurs ?

Principales épices

1. Choisissez l'heure dont vous avez besoin pour passer en revue l'appartement. Il faut savoir ce qu'il y a de bien dans l'appartement, ce qu'il faut nous montrer devant l'acheteur potentiel. Le vendeur lui-même connaît le mieux les avantages de son appartement. Si la vue depuis la fenêtre est particulièrement la fierté des propriétaires de l'appartement, il faut regarder l'heure claire et ne pas planer à cette fenêtre. Et si c'est toujours pour aller au greffier ou au palais de justice, alors ce n'est pas une bonne idée d'accentuer votre respect.
2. Un client potentiel doit être suivi en territoire neutre. Tse zapatkuvannya splkuvannya mizh participants potentiels s'il vous plaît, même si le premier opposant à un est plus important. De plus, l'acheteur peut facilement connaître l'endroit du grain. Par conséquent, il peut y avoir un endroit bondé, par exemple une station de métro. Un acheteur potentiel peut venir jeter un coup d'œil avec des garnitures et des émotions positives. Soyez un agent immobilier, dites que les émotions négatives du vendeur et l'achat ne créent pas d'esprits pour l'emballage s'il vous plaît.
3. L'appartement peut être sans la présence d'odeurs inacceptables. Les vieux appartements sont remplis d'odeurs inacceptables, comme s'ils ressemblaient à des meubles ou à un pidlog. En partie dans le vin de la créature, que les maîtres chérissent. Si un acheteur potentiel peut sentir l'odeur des créatures moisies, des champignons, il est préférable de tourner la ligne avec de l'olive farboa chi emallu avant de regarder autour de lui. Utilisez des moyens impersonnels pour vous débarrasser des odeurs, mais vous devez d'abord travailler - pour supprimer le yoga dzherelo.
4. Faites le ménage dans l'appartement. Si une personne, avec ce nombre d'acheteurs potentiels, ajouterait une vie plus soignée et propre. Avant de revisiter, mieux vaut ranger ses meubles, mais ne blâmez pas tout. Il faudrait demander à certains meubles de ranger afin de pouvoir vivre sans ces structures.

Je pense qu'un appartement avec rénovation peut être 10% plus cher, moins cher sans. Prote ne commence pas comme ça. Innodi "evroremont" - tse zayvі vitrati. De même, la première fois que vous investissez dans la réparation de la vente de l'appartement pour un grand varty, varto résolument prorahuvat, combien vous pouvez dépenser pour la rénovation du logement et chi rembourser votre investissement dans la vente du appartement. Sur une décision positive, les acheteurs nous insinuent devant le lieu, roztashuvannya ce type de stand, l'éloignement du métro, la visibilité de l'infrastructure ouverte, l'accessibilité, l'écologie de la région. Il n'est pas rare de savoir qui seront les susides et à quelle fréquence les PN sont vus en train de surveiller les inondations. Et l'axe de la réparation nayavnіst chi vіdsutnіst pour s'émerveiller devant le reste de la ville.

Il n'y a pas de nutrition sumniviv, scho virishyuyuchi avec réparations, il faut assurer la classe de l'habitation. Il n'y a aucun sens à investir dans une rénovation exclusive de l'appartement, une rénovation à la périphérie de la place dans le panneau à cinq surfaces. Vos dépenses avec de grandes ymovіrnostі fréquentes ne rapportent pas. Cependant, comme dans un appartement, roztashovanіy au centre, vous vous débarrassez du linoléum bon marché et des vieux meubles de "grand-mère", vendez l'appartement si cher, comme vous le prévoyez, il est peu probable que vous le voyiez. La plupart des acheteurs d'appartements économiques souhaitent connaître un appartement moins cher et effectuer eux-mêmes les réparations, avec les matériaux disponibles. Pour les futurs vlasniks d'une vie chère, les réparations, en règle générale, ne seront pas nécessaires, donc la présence d'un nouvel ajout sera plus qu'un plus et favorisera la qualité du marché d'un tel appartement. Quels types de maisons nécessitent des réparations? Nasampered, mettez l'appartement en ordre, car il a survécu aux inondations avec de la mousse des surfaces supérieures. Pour savoir comment découvrir la cause de l'accident, il était loin de le faire rapidement, entre-temps après une telle souffrance est encore plus importante. Et cela signifie que le regard splendide de la vie peut intervenir négativement sur son art. À un tel moment, il est obov'yazkovo de "rafraîchir" l'appartement, ayant coulé à la suite de l'inondation.

Prévoir de commencer les réparations à l'avance, comment lancer un appartement en vente, faire attention au sprat de nuances. Nasampered, oubliez les roses de l'âme ! Ne pas varto investir dans la réparation de la somme, qui dépassera 10% du prix du marché de l'appartement. Ainsi, vous pouvez, au minimum, ne pas être privé d'un moins. L'intérieur de l'appartement, qui est à vendre, est la faute des intérieurs aux tons neutres et au style contemporain. Tse vous permet de vendre le logement shvidshe. N'oubliez pas que votre méta est de construire un appartement plus adapté à un éventuel achat dans le segment du chant. Pour cela, il est peu probable qu'il soit préférable de demander une équipe de la vie la plus proche pour la rénovation d'un penthouse d'élite, et avant la réparation de l'appartement, mis dans un panneau p'yatipoverhіvtsi, nous aimerions un designer du lumière du nom. Votre tâche première et la plus importante est de construire un appartement aussi lumineux que possible. Pozhovklі steli - tout à fait. Pour lequel vous avez besoin d'un farba blanc mat, d'un rouleau et d'un plateau. La taille optimale du rouleau est de 20-25 cm. La structure de yogo n'est pas coupable de buti trop "jointure", mais aussi sous la forme d'une éponge en caoutchouc mousse, c'est aussi varto vіdmovitis. Une option idéale pour la fabrication de literie est Farba Dulux. Il y a plus d'analogues bon marché que vous ne pouvez trouver sur la "copie", les éclats d'un tel farba ne mentent pas, ne tachent pas, ne sentent pas fort et l'appliquent au besoin dans le sprat de balles.

Si vos treillis ont déjà plus de dix ans, alors, évidemment, s'ils le sont, les éclats de puanteur semblent imparfaits. Et l'axe, comme si la dernière fois que la réparation au stand était terminée il n'y a pas si longtemps, mais les treillis sur les bâtons se sont élevés par endroits, ils peuvent être collés avec de la colle spéciale, par exemple, "Moment" (pour les bâtons de tapisseries) , auquel cas vous gagnerez un temps considérable. Lorsque vous envisagez de vendre un appartement avec des meubles, recherchez l'apparition de copeaux et d'autres pannes mécaniques. Si c'est le cas, ils peuvent être facilement posés à l'aide d'olives spéciales ou de cire molle. Vіsk vtiraєtsya dans des meubles poshkodzhenі sans préparation avant, et l'axe des olives varto trohi podіgrіti, après quoi mettre la quantité nécessaire sur la puce, puis - nettoyer l'excédent. La place de poshkodzhennya après cela est polie avec une ganchirochka douce. Ces manipulations elles-mêmes peuvent se faire avec du parquet zippé. І, nareshti, chi n'est pas le moment le plus important pour la vente d'un appartement - її osvіtlenіst. Ajoutez de la lumière ! Remplacez les ampoules par des ampoules à économie d'énergie. Koshtuyut puanteur visiblement cher, ale tse varte de cela. Les ampoules à économie d'énergie de 25 W vous donneront une lumière comme 120-130 W.

Premièrement, tous les acheteurs potentiels ne sont pas prêts à rénover la vie immédiatement après l'achat. Cette option est inacceptable pour ceux qui achètent un appartement en même temps que la vente d'eau (il existe des conditions plus favorables pour ceux qui souhaitent préparer un nouvel espace de vie avant d'entrer dans la région); et aussi pour les calmes, qui, après avoir mis toutes leurs richesses accumulées dans la maison d'indestructibilité de la brigade, sont entrés au borg. Dans de telles situations, les gens donnent la priorité aux appartements, en yakі il est possible de vіhati vіdrazu - et robiti répare pour leur enthousiasme étape par étape, s'étendant sur des décennies. Il valait mieux se passer des travaux de réparation et de ceux qui achètent un appartement pour le louer.

D'une autre manière, si vous parlez des acheteurs les plus pragmatiques qui vont derrière les "murs", le point de vue de l'ennemi sur l'appartement - ne le faites pas savoir - ne vous laissez pas prendre à ceux qui veulent se puer sur cette option, ils décideront d'en chercher d'autres. Et il y a beaucoup de dégâts dans ce qu'il faut allonger pour la «fraîcheur» de la réparation: treillis propres, sous-couche non usée finement.

Dans le même temps, un investissement financier sérieux dans les réparations avant la vente ne peut être qualifié de vrai: il y a une différence dans le nombre d'appartements avec une «réparation européenne» et les mêmes appartements dans la station intermédiaire au moment le plus court le coût de la même réparation.

Et l'axe est facile "cosmétique" peut être tout à fait vrai : vous pouvez augmenter le nombre d'acheteurs potentiels, vous permettant de vendre l'appartement plus rapidement, et peut-être même un peu plus.

Ce qu'il faut faire avant de vendre un appartement

Pereviriti utilise l'approvisionnement en eau vlada (tuyaux, robinets, radiateurs). Yakshcho є protikannya - vous devez les mettre, ainsi que des traces. Nettoyer avec le feu d'irzhi, noircir avec le champignon du champignon et des fleurs, traiter avec des roses antiseptiques, sécher et sécher. Nous voyons des problèmes avec les tuyaux - même un facteur sérieux qui "regarde". Comme si vous étiez inondé de juges à la bête - avec des fouets sur la stèle, il faut aussi liquider.

De même, des réparations cosmétiques ont été effectuées il y a plus de 3-4 ans - elles ont plutôt réparé les murs, recollé les treillis ou rénové la farba. C'est particulièrement important pour la tranquillité d'esprit (ici, il est d'abord connu de l'acheteur avec l'appartement, et ici les murs commencent à sonner plus errants). Les treillis ne sont pas obov'yazkovo mais ils sont yakіsnimi et chers - tous les documents budgétaires acceptables. Il est préférable de choisir des couleurs neutres claires (beige, gris clair, sable) sans un petit brillant - de cette façon, l'appartement aura l'air plus spacieux et plus léger.

En fait, il est encore plus ancien (linoléum effacé, moquette piétinée, etc.) que meilleur. Ale pour l'esprit, scho de ne pas provoquer d'investissements en capital. Et l'axe du remplacement des anciens socles en bois par des socles en plastique modernes peu coûteux peut être plus vrai.

Ce que varto n'inclut pas dans la réparation de prévente

Remplacement des tuyaux, des radiateurs et de la plomberie. C'est une opération coûteuse, comme si vous enleviez beaucoup de force pendant une heure, moment auquel cela ne vaut pas le coût de l'appartement. Les trompettes et les radiateurs peuvent être simplement rappelés avec bonté, si nécessaire - pofarbuvati; comme un bain dans un camp sale - couverture en émail onoviti; plomberie - vіdmiti vіd zabrudnen.

Remplacement de vieilles fenêtres en bois et portes intérieures. La même situation : la vente d'un appartement dans les plus brefs délais pour rentabiliser l'investissement, ale, mieux pour tout, pas jusqu'au bout. Au contraire, il est facile de rafraîchir légèrement le farba.

Minat la vieille tuile kahelnu. Par temps extrême, vous pouvez le frotter entre les carreaux - alors enroulez un vieux kahel qui a l'air richement frais et soigné.

Lors de la planification des réparations avant de vendre la vie, vous pouvez faire face à de simples économies de dotsilnosti économiques. "Krok" aux prix des appartements sonnent pour devenir 50-100 mille roubles, dans les mêmes gammes sonnent "négociation" - une somme, pour laquelle l'acheteur peut "battre" le prix. Des éclats de réparations esthétiques avant la vente - n'augmentent pas la qualité de l'appartement "au ciel", mais augmentent le nombre d'acheteurs et améliorent les dommages causés à l'appartement, la qualité de toutes les opérations de réparation n'est pas coupable d'avoir dépassé un crochet.

chi varto robiti réparer avant de vendre l'appartement, chi pіdnіme tse vartіst, chi permet de vendre plus cher, chi koshtuє skin vicinki - zasovuєmo!

Les raisons de la vente d'un appartement peuvent être différentes - déménager dans un endroit ou une région différente, acheter un appartement avec une plus grande superficie. Dans toutes ces situations, le financement joue un rôle important, car le gestionnaire de l'appartement envisage d'emporter la vente du logement.

Les propriétaires d'appartements savent déjà que les réparations avant de vendre un appartement peuvent devenir la garantie d'une vente réussie

Au moment de la rénovation de l'appartement, il est possible de vendre l'objet de non-viabilité à un prix raisonnable, ou plus librement et commodément pour vous-même de corriger le terme de la vente.

Mais pour l'évidence des commémorations des plus, peu de gens savent identifier les pardons typiques au prix du moulage et les factures financières des réparations. À propos de tse i timetsya loin.

Z'yasuёmo, réparation chi varto robiti avant de vendre l'appartement

Vitrati pour les réparations avant la vente

Spochatku environ une heure, puis environ vitrati. Vous n'êtes pas à blâmer pour la terminologie! La réparation peut être effectuée rapidement, mais elle peut être effectuée avec une diligence raisonnable.

Immédiatement, après avoir passé un peu de temps, vous pouvez décorer indépendamment des vitraux sur des matériaux de tous les jours, rembrigade, afin de pouvoir définir les paramètres de la réparation.

Le prix moyen de la réparation d'un appartement peut se situer entre 250 000 et 1 million de roubles. Il est peu probable que la rénovation coûteuse d'un appartement se retourne pour vous à l'heure de la vente du logement.

Comme un acheteur, après un festin, il a vécu longtemps pendant quelques années, transformant le yoga à son goût. Ceux qui sont au pouvoir, qui, après avoir acheté du vin et l'avoir vendu pendant les 3 à 5 prochaines années, ne changeront rien au monde. Htos bécotant un appartement sans réparation.

Suma, taché pour réparations avant vente, voir la variété de l'appartement

Et les skilki pour l'heure de leurs ventes sont trivatime, si le prix est égal aux analogues, il est impossible de voir la dépendance.

Yak robiti réparer avant de vendre l'appartement économiquement

Afin de ne pas dépenser plus d'argent pour la réparation de l'appartement, il est nécessaire de connaître la prochaine étape:

• Si vous viviez dans une classe moyenne plus nombreuse, alors commencez à réparer l'appartement, ne soyons pas cosmétiques, je ne le sens pas. Il suffit de préparer її avant la vente, de mettre les choses en ordre, de visser, de visser les ampoules pour qu'elles ne traînent pas;
• à un niveau moyen inférieur, il est possible d'effectuer une petite réparation cosmétique légère de l'appartement, qui rafraîchit simplement l'objet;
• si l'objet n'est pas satisfaisant, les réparations esthétiques de l'appartement ne peuvent pas être judicieuses - vous subirez plus de dégâts et peu de personnes ont le pouvoir sur ces réparations. Appelez de tels appartements si vous achetez, afin que vous puissiez acheter des objets sans réparation;

Si vous avez quand même effectué les travaux de réparation, vous n'avez pas besoin de penser que les matériaux de construction coûteux seront bien appréciés par l'acheteur. Beaucoup de gens ne connaissent pas la différence entre les revêtements muraux bon marché et chers.

N'oubliez pas que vous avez des dizaines de magasins d'articles ménagers dans votre ville et la puanteur des promotions et des remises ! Accélérez avec ces propositions pour l'achat de matériel pour bourgeons.

Aussi, n'oubliez pas qu'il y a des ventes de surplus de cette petite école. Choisissez votre option ! D'autant plus que l'appartement est un appartement d'une pièce et n'a besoin que d'abats.

Les travaux les plus courants - le remplacement des systèmes d'approvisionnement en eau et d'assainissement, ainsi que le plâtrage des murs et les chapes coulées. Zamovte coule la chape et enduit les murs de manière mécanisée et l'économie sera plus grande, moins de travailleurs embauchés.

Sanglotez pour ne pas tacher les murs, collez les treillis d'une largeur suffisante de 1 mètre - la puanteur fermera visiblement les oreilles des petits.

Moi, avant de parler, parce que les matériaux ne seront pas chers, choisissez des couleurs pastel, des couleurs non colorées, créez un intérieur dans le style du minimalisme.

Règles générales pour les réparations avant de vendre un appartement

L'intérieur de l'appartement peut être rénové au niveau de la maison.

Chi varto robiti répare avant de vendre dans les maisons de classe économique et de style design coûteux? Évidemment, non ! Un tel pidhid est logique pour une entreprise ou une classe d'élite.

Sinon, les acheteurs viennent facturer un appartement pour un appartement bon marché et y font des réparations à leur goût.

La réparation Yakisny y est plus précieuse, de riven budinka

Rééchelonnement de Chi varto robiti

Le réaménagement à droite est bon, mais il doit être protégé par les adopteurs de solutions d'ingénierie et de conception, car il est facile de connaître des camarades pour les mêmes avantages, et vous pouvez connaître pas mal de personnes qui peuvent avoir un goût similaire au vôtre.

Jusque-là, le coût de vitrati peut être rentable pour une heure de vente, tk. qui ne rentre pas sur le podium, qui est déplacé à un autre mois l'évier.

Si vous avez un report illégal, essayez de délivrer des documents pour cela.

Même plus tôt, vous travailliez sur la réparation de l'appartement et les murs porteurs ont été heurtés - l'appartement pourrait être vendu pendant longtemps. Ceux qui s'empressent de rédiger des documents et de payer des amendes ne sont pas très riches.

Chi varto robiti repair avant de vendre pour le yoga vіdsutnostі?

La deuxième option consiste à vous coucher à votre avantage au choix d'un certain nombre de clients, sur lesquels vous orientez votre objet d'indestructibilité.

Dosit un grand nombre d'acheteurs, yakі vvazhayut pour mieux acheter des appartements sans réparation. Il n'est pas important de nommer le nombre minimum d'accessoires d'appartement acceptés, par exemple, tels que les fenêtres en plastique et les portes d'entrée.

La puanteur va à toute la source de lumière et ne paie pas trop cher le coût de la prise en charge pour vivre en classe économique. En ce qui concerne le logement d'élite, auquel cas ces clients sont motivés par l'idée de mettre en œuvre leurs solutions de conception originales.

Résumé

De plus, en tant que vendeur de l'objet d'indiscipline, vous êtes coupable d'une telle chose - si la réparation de l'appartement est ventilée par type de logement, ou si elle s'adresse au client principal, la vente de l'appartement peut apporter un revenu supplémentaire, ou accélérer les modalités d'exposition de l'objet.

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