Що таке «покращене планування
Планування квартир: від типового до індивідуального.
Події останнього десятиліттядосить сильно змінили погляди людей на житло. Зараз все більшою популярністю користуються , що мають вільне планування, адже саме тут політ фантазій нічим не обмежений, і з'являється можливість втілити в життя найнеординарніші ідеї та рішення. Відмінною рисою квартир вільного планування є те, що під час їх будівництва зводяться лише зовнішні стіни та міжквартирні перегородки. Решту господар житла робить сам.
Звичайно, щоб отримати індивідуальну та незвичайну планування квартири, Досить просто зламати старі стіни і зробити все по-своєму. Щоб детальніше дізнатися про те, на що можна розраховувати при покупці квартири, необхідно ближче познайомитися з основними варіантами планувань.
Дореволюційні будинки
«Ветерани» серед житла
Дореволюційні споруди у своїй більшості розташовані в історичному центрі населеного пункту, і розпізнати їх дуже просто. Це порівняно невеликі приватні будинки на 2 - 4 поверхи, які були реконструйовані в будинки з малогабаритними квартирами. Також до таких споруд відносяться будинки на 5 – 8 поверхів з великою кількістю квартир. Такі будинки, як правило, вже пережили кілька капітальних ремонтів.
Як би там не було, квартири у таких будинках користуються популярністю серед покупців. Усі вони не схожі друг на друга, т.к. особняки будувалися виключно за індивідуальним проектам. Досить часто трапляються перепланування таких квартир. В зарубіжних країнахЩоб придбати квартиру в старовинному будинку, необхідно брати участь в аукціонах. Також власники такого житла зобов'язані підтримувати історичний фасад будівлі.
Нижче представлені фото квартири в дореволюційному будинку, варіант її перепланування.
ДО
Після
1. Перший поверх
2. Антресолі
На фото: варіант перепланування квартири в будинку дореволюційного будівництва
Сталінки
Радянські будівлі в «імператорському стилі»
У 30-х - 60-х роках минулого сторіччя зводилися так звані «сталінки». Це великі багатоквартирні будинкина 3 - 5 поверхів з високими стелями. Характерною для таких квартир є наявність загального санвузла, кухні та коридору, в якому розташовано 11 кімнат. Це стандартна у «сталінських» будівлях. Нині таку комунальну квартиру з легкістю можна перетворити на президентські апартаменти. Проте попит на ці квартири зовсім невеликий. На сьогоднішній день гостро стоїть питання про капітальному ремонтімайже вікових будинків.
Однокімнатна сталінка:
Двокімнатна сталінка:
Хрущовка
Хто вигадав ці «хрущовки»?
Усім відоме «хрущовське» планування квартир отримало свою назву завдяки проекту, розробленому за часів влади Хрущова Н.С. Чим же примітні ці квартири? Та в принципі нічим: маленька кухня, прохідні чи суміжні кімнати, вузький темний коридор, суміщений санвузол. Загалом така квартира більше нагадує вагон, ніж пристойне житло.
На першому поверсі «хрущовських» будівель завжди холодно, а на останньому – завжди спекотно. Для того, щоб у квартирі з'явилася гаряча вода, необхідно включити газову колонку. Хоча багато хто вже до цього звикли і відносять наявність колонки швидше до плюсів, ніж до мінусів квартири.
«Хрущовські» п'ятиповерхівки зводилися виключно з бетонних панелей. Таке будівництво вимагає менше трудових і матеріальних витрат, ніж цегляне, але має і меншу надійність. При ремонті та планування квартиртакого типу господарям доведеться зіткнутися з численними проблемами. Це криві стіни і стелі, порожнечі в перегородках, погано зароблені шви між панелями та ін Ще один істотний недолік полягає в тому, що практично всі стіни є несучими, тому про «вільне планування» тут не йдеться.
Однокімнатна хрущовка:
Двокімнатна хрущовка:
1 варіант
2 варіант
Поліпшене планування
Малувато буде...
Покращене планування квартир більше привертає увагу покупців, ніж типове «хрущовка», але сучасному плануванню вона все-таки поступається. Товсті цегляні стінизабезпечують тепло, комфорт та затишок у житлі, але кухні все ще малі, а кімнати – суміжні. Такі квартири будувалися для невеликих сімей, тому вони не відрізняються великою площею навіть за кількох кімнат.
Одне кімнатна квартирапокращеного планування:
1 варіант
2 варіант
2 кімнатна квартира покращеного планування:
1 варіант
2 варіант
Трикімнатна квартира покращеного планування:
1 варіант
2 варіант
Ленінградське планування
Що новенького?
У 70-80-х роках минулого століття ленінградськими архітекторами був створений експериментальний проект, відомий у народних масах як «ленінградське планування». Це щось середнє між покращеною та «новою» плануванням квартир. У таких квартирах санвузол роздільний, кухня на 3 – 4 кв. м більше, ніж кухні в «хрущовках» та квартирах покращеного планування. У будинках є ліфт, центральне опалення та водопостачання, а також сміттєпровід.
Що стосується квартир «нового» планування, то тут вже всі кімнати роздільні і мають велику площу, туалет та існують окремо один від одного, а площа становить щонайменше 9 кв. м, тут з легкістю розміститься велика родина. У таких квартирах вже немає вбудованих шаф та довгих темних коридорів. Створюючи нову планування квартирТакого типу справді можна втілити в життя найнесподіваніші дизайнерські рішення.
: Однокімнатна квартира ленінградського планування:
Двокімнатна квартира ленінградського планування:
Трикімнатна квартира ленінградського планування:
Двохрівневі квартири
Досконалість не знає меж!
Час іде, і на сьогоднішній день квартири «нового» планування вже не є межею мрій. Зараз найпрестижнішими вважаються дворівневі квартири. Це такий собі міні-будинок у багатоквартирному будинку. Краще за них, напевно, лише пентхаузи.
Двохрівнева квартира майже вдвічі більша за звичайну (віднімається площа якої, займає сходи, а це зовсім небагато). Звичайно збільшується кількість варіантів і методів планування та оформлення таких будинків. Двохрівнева квартира дозволяє реалізувати практично все без винятку дизайнерські ідеї. Тут можна зробити оранжерею з екзотичними рослинами, розкішні апартаменти чи оформити кімнати у мінімалістичному стилі, було б бажання!
Звичайно, таке планування, крім переваг, має і деякі недоліки. Багатьох відштовхує те, що переміщатися між кімнатами доведеться за допомогою сходів. Якщо виникають такі сумніви, то найкращим варіантом стане вибір звичайної однорівневої квартири.
1 варіант планування дворівневої квартири:
1 поверх
2 поверх
2 варіант планування дворівневої квартири:
1 поверх
2 поверх
І насамкінець перерахуємо кілька критеріїв, яким відповідає найвдаліше плануванняжитлового приміщення:
1. Санвузол (найкраще розділений) обов'язково має бути недалеко від спальні, і в жодному разі не поруч із кухнею.
2. Кухня повинна розташовуватися поруч із вітальнею і мати оптимальний розмір не менше 12 кв. м.
3. Небажано, щоб планування кімнат було коридорною системою.
4. Нежилі приміщенняне повинні бути більшими за 1/5 частини всієї площі квартири.
5. У всіх кімнатах має бути гарне освітлення, тобто обов'язкова наявність вікон.
6. Середня товщина балконів.
7. Стелі не нижче 280 див.
Дотримуючись при переплануванні свого житла цих критеріїв, ви ніколи не помилитеся.
Дизайн типової квартири: «Покращене планування»
Типові квартири, навіть із «покращеним плануванням», рідко влаштовують господарів. Напевно тому, що не буває типових сімей. Одним хотілося б збільшити ванну, іншим потрібна вбиральня... Важливо мати на увазі: істотна модернізація серійного житла допустима лише із залученням професіоналів.
Часи змінюються, погляди на комфорт теж: сучасних будинкахкімнат більше, ніж шаф, а шафи - завбільшки за кімнату. Господарям цієї типової двокімнатної квартири дуже хотілося мати гарну вітальню, дві просторі спальні (для себе і дочки, що подорослішала), гардеробну та кабінет (нехай крихітний, але окремий).
Розмістити усі на 54 кв. м? Спочатку це здавалося просто нереальним. Завдання ускладнювалося великою кількістю несучих стін. Зрозуміло, що діяти треба було ювелірно, і без професійного архітектора тут не обійтися.
У результаті народилося зовсім неординарне та дуже сміливе рішення. Роздільний санвузол принесли в жертву, натомість замість 2 кімнат у квартирі вдалося влаштувати... 3½ (включаючи крихітний, зате окремий кабінет). Крім того, з'явилися 5-метрова гардеробна та великі шафи-купе: у передпокої – для верхнього одягу, у дитячому – для суконь. При цьому корисна площа квартири навіть трохи збільшилася. Як таке можливо?
Скажімо відразу: жодна капітальна стіна не була порушена .Повністю зберегли сантехнічну шафу. А вентиляційний короб не тільки не стали ламати, але навіть перетворили на унікальний арт-об'єкт, прикрасивши гіпсовою ліпниною з розписом і встановивши біля його підніжжя камін. Без перегородки, що відділяла колишню кухнювід туалету (у старому плануванні), він є ефектною ширмою, що позначає кордон між вітальнею і робочою зоноюкухні.
Робоча зона кухні займає крихітну площу, відвойовану у санвузла. Однак тут все настільки продумано, настільки зручно, що господиня почувається королевою, а не куховаркою чи посудомийкою.
Приміщення здається більше, ніж насправді, завдяки кільком моментам:
✦ по-перше, Воно не обгороджене глухими стінами;
✦ по-друге, ефективно мебльоване (шаф та техніки багато, але вони компактні);
✦ по-третє, правильно освітлено;
✦ по-четверте
, оброблено світловідбивними та прозорими матеріалами.
Передпокій справді побільшало . Адже перегородку, що відокремлює її від маленької кімнати, трохи відсунули. Ефект підсилює світле оздоблення та величезна дзеркальна поверхня шафи-купе.
Де ж знайшлося місце для кабінету? Його вигородили, поділивши територію великої кімнати на три частини: ближче до вікна розташували господарську спальню, в темному кутку розташували велику вбиральню, а робочий стіл встановили в ніші коридорчика. Так, працювати на проході не дуже зручно, і кабінетом цього «алька» можна назвати з великою натяжкою. Зате комп'ютер нарешті виселений зі спальні – про це давно мріяла господиня.
Фіолетовий, сірий, синій, білий та чорний – хто б міг подумати, що ці кольори разом здатні створити романтичний інтер'єр для молодої дівчини?Строго кажучи, оригінальна гама розбавлена кількома відтінками рожевого. Вдалий фон та грамотно розставлені яскраві акцентироблять кімнату фантастично цікавою - легкою, загадковою і водночас дуже затишною . Стіну прикрашає мальовниче панно, виконане дизайнером за власним ескізом. Зверніть увагу на ефектні деталі - порожні багети, незвичайні інтер'єрні ляльки. Здається, що ми в гостях у Аліси із казки Льюїса Керролла.
У зменшеному санвузлі для повноцінної ванни, звісно, місця не вистачило. На заміну їй встановили пародушеву кабіну з гідромасажними форсунками - досить простору, 100 х 100 см. Інші сантехнічні прилади дуже компактні. Відомий прийом – великі дзеркала на протилежних один одному стінах – зорово багаторазово збільшує простір. . Особливий шик інтер'єру надають розкішна багетна рама (це пластик, тому вода йому не зашкодить) і підлогу зі скляної мозаїки. Взагалі-то, це оздоблення – для стін. Але вивчивши результати випробувань матеріалу, надані виробником, дизайнер ризикнула використовувати його як підлогове покриття.
Автор проекту:
дизайнер
Жанна Селіванова
На сьогоднішній день у Москві є величезний вибір різних квартир. Проте більшість людей змушені жити в «кораблях», «хрущовках», комуналках. Що ж означає «покращене планування»? Можливо, для цих людей навіть кухня. квадратних метрівбуде поліпшеною? Чи для покращеного планування властива наявність більш вільних приміщень?
Як було раніше?
«Покращеними» квартирами наприкінці дев'яностих років минулого століття було прийнято вважати практично будь-яке житло, яке за своїми параметрами та площею відрізнялося вищим рівнем комфорту, ніж у «хрущовках». Порівняно з так званими «хрущовками», такі квартири мали лоджію або балкон, у них не було прохідних кімнат, а розміри кухні становили більше, ніж 6 квадратних метрів.
В даний час все без винятку новобудови можна було б вважати покращеними. На даний момент технології будівництва стрімко розвиваються, відповідно, покращується і рівень життя людей, які хочуть мати максимально комфортні умови для проживання. Зараз квартирою з «покращеною плануванням» є те житло, набір приміщень і конфігурація якого має значно кращі параметри, ніж це встановлено СНиПами.
Що є «покращене планування» квартири?
Сучасне житло з покращеним плануванням обов'язково повинно мати просторі кімнати, які мають хороші пропорції. У таких квартирах мінімальні розміри вітальні становлять 20-30 квадратних метрів, спальні – 12-15 квадратних метрів. Найчастіше габарити кімнат бувають прямокутними чи навіть квадратними. У будь-якому випадку співвідношення сторін становить не більше ніж 2:3. Всі кімнати обов'язково повинні бути, до того ж у квартирі є французький балкон. В великих квартирахз покращеним плануванням спальні мають окремий санвузол, ванну кімнату та вбиральню.
В однокімнатній квартирі з покращеним плануванням мінімальний розміркухні становить 12 квадратних метрів, а у дво- та трикімнатних – не менше 15 квадратних метрів. Якщо їдальня поєднана із кухнею, то розмір такого приміщення має бути ще на 30% збільшено.
Покращене планування квартири легко помітити за наявності в ній підсобних та допоміжних приміщень. Більше функціональності та комфорту квартирі надають широкі квартири, холи, просторі перехожі, комори та вбудовані шафи.
Цікавим є також той факт, що в «покращеній» квартирі кількість санвузлів, як правило, на одну більшу, ніж кімнат. У подібних квартирах прийнято розрізняти санвузли за призначенням: гостьові – біля вітальні та входу, господарські – біля спальні. Також важливий той факт, що санвузли в жодному разі не прилягають до кухонному приміщенню. Власники самостійно мають право вибирати, який більше санвузол їм підходить – суміжний чи роздільний. Проте це питання жодним чином не впливає на ознаку «покращеності».
Ванні кімнати робляться максимально просторими, щоб у них була можливість встановити не лише душову кімнату та ванну, а й обладнання для сауни.
Поліпшене планування передбачає наявність у обов'язковому порядкутерас, лоджій або балконів, ширина яких не менше 1,20 метрів. Якщо взяти до уваги ідеальну квартиру з покращеним плануванням, то вона повинна мати як лоджію, так і балкон.
Крім функціональних і планувальних параметрів, така квартира повинна бути однаково добре освітлена з усіх боків, мати висоту стель більше 3 метрів і мати в своєму розпорядженні .
Серед величезної кількості, здавалося б, одноманітних будівель - будинків масових серій - можна знайти для себе найбільш підходящий варіант житла, якщо знати особливості кожного типу будинку.
Тип будинку - це і є ті іноді незрозумілі абревіатури, що зустрічаються в оголошеннях про продаж нерухомості: ПМ (повнометражки), Хр (хрущовки), Бр (брежневки), МС (малосімейки), УП (покращене планування), ПГ (пентагон), СП (Спецпроект). Спробуємо розібратися, що ховається за цими поняттями і які особливості відрізняють кожен тип будинку.
Повнометражки (ПМ)
Будинки цього типу ще називають СТАЛИНКИ або СТАЛІНСЬКІ, тому що їх будівництво велося з кінця 1930-х по 1950-ті роки. - Час правління Сталіна. Все ж таки серед ріелтерів Єкатеринбурга щодо таких будинків прийнято вживати слово ПОВНОМЕТРАЖКИ.
Повнометражні будинки, як правило, відрізняються функціональним плануванням, досить пристойними розмірами, високими стелями та просторими кухнями. У ці роки будувалося елітне житло з різноманітними зручностями: кабінетами, дитячими бібліотеками, великими ванними кімнатами, кімнатами для прислуги, сміттєпроводом на кухні. Однак також часто зустрічаються й інший тип ПОВНОМЕТРАЖОК: з невеликими кімнатамита витягнутими коридорами – економічний варіант. Такі будинки спеціально будували під гуртожитки та комуналки. У цих квартирах також високі стелі – це характерна рисасталінських будинків.
Безперечною перевагою повнометражних будинків є товсті стіни. Будинки у 30-ті – 50-ті роки зводили з цегли та шлакоблоку, квартири в них мають чудову шумоізоляцію та дуже теплі.
Квартири в повнометражних будинках можуть мати різну площу та планування, висота стель – від 2,7 до 3,2 і вище. Самі будинки, що будувалися до війни та під час війни, від 2-х до 6 поверхів і мають, як правило, дерев'яні перекриття. Повоєнні будинки будувалися здебільшого із залізобетонними перекриттями – такі будинки по праву можна назвати «вічними».
Що стосується недоліків, то їх у ПОВНОМЕТРАЖЕК вистачає: по-перше, старість і застарілість цих будинків, необхідність проведення дорогих ремонтів. По-друге, ті ж дерев'яні перекриття - неміцні і не відповідні протипожежної безпеки. Ну і звичайно сміттєпровід на кухні в деяких будинках теж на сьогоднішній день не є плюсом на користь цих будинків.
Хрущовки (Хр)
Будівництво сталінських будинків різко скоротилося 1956 року, коли було прийнято орієнтири на індустріальне масове житлове будівництво. З'явився новий типбудинку, який у народі прозвали ХРУЩІВКА. Планування квартир у таких будинках спочатку не відповідало вимогам якісного житла – це була зручна можливість розселити громадян з комуналок, підвалів та бараків. окремі квартири. Передбачалося, що незабаром людей переселять на більш комфортні будинки – з великими площами.
ХРУЩІВКИ - будинки масових серій, що володіють поруч загальних характеристик. Як правило, це 3,4 та 5-ти поверхові будинки, збудовані з цегли, блоку або панелей (пізніший варіант). Балкони у хрущовських будинках починаються з другого поверху. Несучі конструкції завжди зовнішні. На майданчику розташовуються чотири квартири. У самих квартирах щодо повнометражок низькі стелі - 2,45 - 2,5 м. (хоча чітких стандартів у плані висоти стель немає, можна зустріти хрущовки зі стелями висотою 2,9 і навіть до 3 метрів). Одна із кімнат у хрущовських квартирах обов'язково прохідна. Маленькі площі – теж характерна рисаХРУЩІВОК. Однокімнатні квартири мають загальну площувсього 30-31 кв.м., двокімнатні: 41-46 кв.м.
Обов'язковим елементом для кожної квартири в ХРУЩІВКАХ є наявність комори (або вбудованої шафи). А також шафа-холодильник, розташована під підвіконням на кухні. Товщина його зовнішньої стіни зазвичай складає підлогу цеглини - в зимовий час він повноцінно замінює холодильник. Їхня гідність - це відносна дешевизна в порівнянні з будинками інших типів і розташування в районах з розвиненою інфраструктурою.
Брежнівки (Бр)
З 1963 року було розроблено та впроваджено покращені планувальні рішення будинків масових забудов. Так виник тип будинку – БРЕЖНІВКА. Головна відмінність БРЕЖНІВКИ від ХРУЩІВКИ полягає в тому, що переважна більшість їх побудовано зі збірних залізобетонних панелей. Сходові клітини стали ширшими, кількість квартир на майданчику зменшилася. У самих квартирах залишилися ті ж маленькі коридори, хоча у плануваннях двокімнатних квартир з вікнами різні сторониплоща коридору стала більшою. У плануваннях однокімнатних квартир з'явився коридор, що відокремлює кухню від кімнати (у хрущовках вхід до кухні проходив через кімнату). Однак загальна та житлова площаоднокімнатних квартир у брежнівках зменшилися до 28 та 15 кв.м. відповідно. Натомість серед двокімнатних та трикімнатних квартир з'явилися планування без прохідних кімнат та з роздільними санвузлами. На відміну від хрущовок у брежнівках з'явилися 4-х кімнатні квартири. Висота стель зросла до 2,7 м. Брежнівки зустрічаються переважно у тих мікрорайонах, де велася масова забудова наприкінці 1960-х – 1970-і рр.: Південно-Західний, Автовокзал, ВІЗ, Піонерський, Уралмаш.
Пентагон (ПГ)
Наприкінці 1970-х з'явилися будинки, які в нашому регіоні називають ПЕНТАГОНАМИ. По суті, це дев'ятиповерхова БРЕЖНІВКА. Пентагоном її прозвали через те, що з боку під'їздів вона має плоску стіну (як американський пентагон) без балконів та виступів. З іншого боку півлоджії згруповані по чотири навряд у центральній частині будинку та по дві з обох країв. На відміну від Хрущовок і БРЕЖНІВОК, півлоджії в ПЕНТАГОНАХ починаються з першого поверху. Вдома планування ПЕНТАГОН бувають або 4-х або 8-ми під'їзні. На майданчику, поєднаному з ліфтовою шахтою, розташовуються по чотири квартири. Ліфт ходить до восьмого поверху.
Що стосується квартир, то їх планування практично не відрізняються від квартир у БРЕЖНІВКАХ. Однокімнатні квартири мають ті ж самі метражі та планування. Двокімнатні діляться на три основні типи:
1. «Напівторки»: малометражні двокімнатні квартири суміжними санвузламита кімнатами. 
2. «20 + 8» - свою назву ці квартири отримали через метраж кімнат великої та маленької. Усі вікна у таких квартирах виходять на один бік. 
3. «на різні боки» – вікна кімнат виходять на різні боки, напівлоджія знаходиться у маленькій кімнаті. 
Трикімнатні квартирибувають двох різновидів: загальним метражем 58 кв. та загальним метражним 63 кв.м. Чотирикімнатні квартири в пентагонах зазвичай мають одну прохідну кімнату. В Єкатеринбурзі ПЕНТАГОНИ найчастіше зустрічаються в таких мікрорайонах, як: Південно-Західний, Нове Сортування, ЗБВ, Піонерський, ВІЗ, Уралмаш та Ельмаш.
Будинки покращеного планування (УП)
Покращеною планувальною називають будинки, що будуються з 1980-х років. Головна їхня гідність – це великі площікімнат та кухонь та зручні планування, коли всі кімнати ізольовані. У будинках покращеного планування також роздільні санвузли, навіть у однокімнатних квартирах. Найбільш поширені в Єкатеринбурзі серії будинків покращеного планування: 141 багатопід'їзний, 141 однопід'їздний і 137 серії. 141 серія - це панельні будинки 9-10 поверхові багатопід'їзні та 12-16 поверхові однопід'їзні. Висота стель у квартирах 2,50 м. Багатопід'їзні будинки також як і пентагони мають по чотири квартири на майданчику, оснащеному ліфтовою шахтою та сміттєпроводом. У квартир у таких будинках плоскі лоджії, що починаються з першого поверху, на два вікна (6 м2) або напівкруглі. Квартири в будинках однопід'їзної серії 141 мають більш витягнуту лоджію (9 м2) також на два вікна – велику кімнату та кухню. Кухні обладнані електричними плитами. У під'їзді передбачено два ліфти – вантажний та пасажирський та холодні сходи, перехід на які здійснюється через лоджію.
Будинки 137 серії, як правило, 12-16 поверхові, однопід'їзні. Балкони із закругленням, півлоджії глибиною (шириною) 1 м, починаються з третього поверху. Також як і в однопід'їзній 141 серії в будинках серії 137 по два ліфти та окремі холодні сходи з переходом через лоджію. На кухні електричні плити. Висота стель – 2,50м. У під'їзді передбачено сміттєпровід.
Спецпроекти (СП)
Будинки, що будуються з початку 1990-х років і досі відносять до типу спецпроект. Такі будинки часто будуються за окремими замовленими проектами і бувають різної поверховості, з різним архітектурним рішенням. різного матеріалу- цегли, блоку, піноблоку, моноліту і т.д. Головна відмінна риса всіх будинків, що належать до спецпроектів - великі площі квартир, зручне планування, наявність просторих лоджій і балконів. Порівняно з попередніми проектами будинків, спецпроект можна назвати будинками підвищеної комфортності. Часто СПЕЦПРОЕКТИ створюються як клубні будинки: крім квартир, у них розташовуються магазини, ресторани, фітнес-центри, салони краси, поліклініки та інші корисно-розважальні заклади. Окремих районів під забудову спецпроектів як таких в Єкатеринбурзі немає, як правило, ці будинки виникають в результаті точкової забудови, тому їх можна зустріти в будь-якій частині міста.
Малосімейки (МС)
На ринку житлової нерухомості можна зустріти і таке позначення - МАЛОСІМЕЙКА (МС). По суті, це гуртожиток. В радянський час, коли житло видавалося за договорами найму соціального, МАЛОСІМЕЙКАМИ називали гуртожитки, в яких окремі сім'їотримували від адміністрації та профспілки ордер на поселення до окремої кімнати, без інших співмешканців у ній. Тобто, за однією сім'єю чи мешканцем офіційно закріплювалася окрема кімната. Відповідно, на сьогоднішній день під МАЛОСІМЕЙКАМ розуміються кімнати або кілька кімнат або невеликі секції (наприклад, 2-3 кімнати, окрема кухня та санвузол) – будь-яке житлове приміщення, що знаходиться у приватній власності у гуртожитку. Самі гуртожитки можуть бути різними за плануванням – коридорного типу та блочно-секційного. Відмінності їх випливають із назви – коридорний тип – кімнати розташовані вздовж коридору з обох боків, зазвичай наприкінці та на початку коридору розміщуються загальні санвузли, посередині кухня. Секції та блоки мають більш компактне планування – на одну кухню та загальний санвузол припадає менша кількість кімнат.
У цій статті наведено лише основні характеристики типів будинків, без оцінок і рекомендацій. Кожен тип будинку по-своєму добрий, кожен має свої мінуси. Багато залежить від індивідуальних вимог покупця, від мети придбання квартири та від фінансових можливостей. Надаючи допомогу в підборі житла, наші фахівці враховують усі ці фактори, а також знаючи особливості кожного типу квартир, помічають ті нюанси, на які при перегляді майбутнього житла покупець просто може не звернути уваги. Наші клієнти отримують максимальну інформацію про всі переваги, недоліки та можливості вибраних ними квартир і знаходять для себе найвигідніший варіант.
Вибір типу будинку
«Сталінки»:« Сталінки», сталінські будинки - загальна розмовна назва будинків, що споруджувалися в СРСР з кінця 1930-х років до середини 1950-х років, за правління І. В. Сталіна, переважно в стилі неокласицизму. Їхнє будівництво почалося в Краснодарі наприкінці 20-х років минулого століття. Сталінські будинки можна розділити на 2 типи: довоєнні та ті, що побудовані після Перемоги. Їхня конструктивна відмінність полягає в тому, що до війни будинки будували з дерев'яними міжповерховими перекриттями. Бетонними були лише підлога 1-го поверху та стеля останнього. Така концепція була характерною для всього довоєнного будівництва. "Сталінки", збудовані після Великої Вітчизняної війни, мають залізобетонні перекриттяна всіх поверхах. |
У Краснодарі це будинки від двох до п'яти поверхів. Більшість має 3-4 поверхи.
Як правило, сталінська квартира має значну кількість кімнат - зазвичай три-чотири. Одно- та двокімнатні «сталінки» будувалися обмежено.
Висота стель у «сталінках» в основному від 2,8 до 3,2 метра. Вони мають зручні кухні до 15 кв. Багато «сталінок» мають балкони.
Основний будматеріал, що використовувався при зведенні сталінських будинків - цегла, в довоєнних будівлях здебільшого використовувалася червона, у пізніших - біла. Здебільшого сталінські будинки покривалися штукатуркою.
Плюси
- Висока шумо- та теплоізоляція, гарна площа квартир, а найголовніше, справжнє місце розташування таких будинків – центр міста.
- Це просторі світлі квартириз великими вікнами та високими стелями (остання обставина дозволяє зробити багаторівнева стеляз найсміливішими дизайнерськими рішеннями). Одна з головних переваг – гарна площа. Двокімнатна «сталінка» може за площею дорівнювати трикімнатній «хрущовці».
- Інший важливий плюс – планування. Як правило, у «сталінках» ізольовані кімнати, що вигідно відрізняє їх від тих же «хрущовок».
Мінуси
- «Сталінки» мають високий відсоток зношування будівель (насамперед, комунікації), відсутність сучасної інфраструктури (зокрема, автостоянок та підземних гаражів).
- «Сталінки» залишаються досить дорогим та престижним житлом, особливо після проведеного ремонту.
- Відсутність балконів та лоджій на перших поверхах.
«Хрущовки»:
За Н.С. Хрущова почалося масове будівництво нових будинків під девізом «для кожної сім'ї маленьке житло, але своє». У народі ці будинки стали називатися "хрущовками"."Хрущовки" в Краснодарі - це в основному 5-поверхові панельні та цегляні будинкиіз квартирами малої площі.
Будівництво «хрущовок» тривало з 1956 по 1985 рік.Спочатку «хрущовки» будувалися цегляними, з початку 60-х років. з метою економії та збільшення темпу будівництва перейшли на панельне житлове будівництво.
Загальна площа квартир у "хрущовках" зазвичай така:
1-кімнатна квартира – 28-33 кв.м.,
2-кімнатна квартира - 38-46 кв.м.,
3-кімнатна квартира - 48-58 кв.м.,
маломірки – 24-26 кв.м. + відсутність санвузла.
|
Мінуси«Хрущовок»:
|
 |
Плюси"Хрущовок":
- низька вартість щодо інших типів будинків у місті Краснодар.
- розташування в районах із добре розвиненою інфраструктурою.
Висотки у Краснодарі 5-14 поверхів:
Типові серії будинків, що отримали свою назву на ім'я Генерального секретаря ЦК КПРС Леоніда Ілліча Брежнєва, за якого вони проектувалися, тобто з 1965 року до початку 1980-х років.
Після того, як було прийнято новий стандарт типового будівництва будинків – Єдиний каталог будівельних деталей, на його основі стали розроблятися нові або модернізуватись готові серії будинків. У результаті, в життя починають випускати "брежневки" - покращений варіант "хрущовок".
Ці будинки будувалися в період правління Брежнєва, звідси й дістали назву «Брежнєвські» будинки.
Відрізняються від «хрущовок», як правило, таким:
- наявність ліфта та сміттєпроводу;
- більша площа та поверховість ніж у хрущовок;
- розділений санвузол;
- забезпечена гідроізоляція в санвузлах,
- розширено сходові майданчики та прольоти.
Квартири в Краснодарі в цих будинках за площею можна порівняти з "хрущовками".
- 1-кімнатна квартира – 22-31 кв.м.,
- 2-кімнатна квартира - 42-45 кв.м.,
- 3-кімнатна квартира – 48-56 кв.м.
- 4-кімнатна квартира – 58-70 кв.м.
Мінуси Радянських висоток.
- у більшості брежнєвських серій погана теплоізоляція стін,
- маленькі тісні кухні у багатьох серіях,
- погана звукоізоляція,
- відсутність ліфта у 5-поверхових будинках,
- часто доводиться ремонтувати стики (шви), що розійшлися, між панелями, бувають протікання зовнішніх стін.
Плюси
- розташування будинків та інфраструктура,
- наявність ліфтів у будинках 9-12 поверхів,
- кімнати у «брежневках», як правило, ізольовані (або легко зробити їх такими).
Квартири покращеного планування:
Такі квартири почали будувати у 1980-ті роки. Були розроблені типові серії будинків, що мають покращене планування та збільшену площу. Як правило, це панельні або цегляні 9-10-поверхові будинки.
Кімнати в таких квартирах ізольовані, туалет та ванна кімната розділені, збільшена площа кухонь до 8-9 кв.м., є балкони та лоджії. Будинки оснащені ліфтами та сміттєпроводами.
Також обладнана прибудинкова територія та дитячий майданчик.
Мінуси
- Поганий стан під'їздів,
- Часто протікає дах.
Такими будинками забудовано Комсомольський мкр. (КМР), багато їх на Гідробуді (ГМР), є на Черемхах (ЧМР), у Ювілейному (ЮМР), на Фестивальному (ФМР).
Монолітні
Монолітне житлове будівництво - це сучасна технологія будівництва багатоповерхових будинків, що дозволяє будувати будівлі практично будь-якої висоти та форми.
Завдяки особливостям процесу будівництва, зводяться такі будинки досить швидко. Спочатку на будмайданчику монтуються форми, що повторюють контури стін, балок і т. д., потім у них вставляється арматура, потім заливається бетон. Коли бетон твердне, виходить готовий елемент будівлі. Заливальні форми (опалубка) демонтуються або стають частиною стінки. Темпи будівництва залежать від кількості опалубки, що одночасно перебуває в роботі.
Головне достоїнство такої технології – повна свобода у створенні планувань, з будь-якою довгою прольотів та з необхідною висотою стелі. Перегородок усередині квартири можна не ставити зовсім. В результаті архітектор має практично повну свободу самовираження при проектуванні таких будівель, на відміну від, наприклад, панельних будинків, де фантазія проектувальника обмежена розмірами заводських панелей.
Як правило, внутрішні стінироблять із газобетону, газоблоку або гіпсоблоку, це дозволяє робити стіни досить тонкими, відповідно і квартири в таких будинках набагато просторіші. Ці матеріали дуже добре поглинають звук.
Монолітні будинки одні з найдовговічніших і найнадійніших будівель. Перші 60 років з моменту будівництва вони лише додають у жорсткості. При просіданні ґрунту будинок з цеглини може обвалитися, тоді як монолітну будову можна зміцнити.
Такі будинки практично не мають швів, що позитивно позначається на показниках тепло- та звуконепроникності. Це дозволяє суттєво зменшити товщину стін, а значить масу всієї будівлі та навантаження на фундамент. В монолітних будинкахне буває тріщин на стелі.
 |
Сучасні Блокові та панельні будинки В даний час один із самих ходових видів житла. Плюсисучасних блокових та панельних будинків:
Мінуси панельних будинків:
|
