97 планування. Можливі варіанти планувань квартир: схеми та опис
Чи плануєте придбати квартиру в Барнаулі? Розбігаються очі від надлишку будинків та планувань? Взагалі весь житловий фонд крайової столиці можна розділити на кілька категорій: сталінки, яких залишилося не так багато, класичні хрущовки, будинки 97 серії та сучасні об'єкти. Саме передостанні є одними з найпоширеніших і найбільш продаваних.
У чому відмінність 97 серії?
Такі об'єкти почали зводити із середини 70-х років минулого століття, і в деяких містах їх продовжують будувати донині. Як правило, такі об'єкти мають висоту 10-11 поверхів, планування квартир відрізняються певними розмірами, санвузли – спільні, знаходяться у безпосередній близькості до кухні, яка має крихітні розміри – від 9 до 13 квадратів залежно від кількості кімнат у приміщенні. Під'їзд відрізняється відсутністю «кишень» та наявністю сміттєпроводів.
Планування квартир 97 серії у Барнаулі
Планування 1 кімнатної квартири в будинку 97 серії багатьом може здатися нудним. Такі приміщення мають площу або 34 квадратні метри, або 43. Санвузол роздільний, що, до речі, є принциповою відмінністю від хрущовок, і знаходиться він біля входу. Крім кімнати та кухні всередині може розташовуватися комора, яка раніше використовувалася за призначенням, а тепер стає частиною житлового простору, перетворюється на гарберобну, кабінет, пральню. Може, всередині знаходиться і лоджія. З нею ситуація аналогічна - сучасні мешканці намагаються максимально використовувати кожен метр квартири, адже планування квартир у типових будинках влаштовують далеко не всіх.
У 2-х і навіть 3 кімнатній квартирі 121 і 97 серії є одна важлива подібність: всі кімнати в них ізольовані одна від одної, що бракує хурщовкам, в яких більшість приміщень є прохідними. Це завдає багато незручностей мешканцям. Планування 4 кімнатної квартири побудовано за таким же принципом. Щоправда, такі квартири для Барнаула є рідкістю.
Загалом удома 97 серії переживали своєрідні реформи кілька разів. Так, у 90-х роках почали зводити одне кімнатні квартириплощею від 41 квадрата, після 2000-х забудовники стали дозволяти собі деякі вільності щодо розмірів квартир.
- Однушки стали мати площу до 46 квадратних метріввключно.
- Двушки – до 72.
- Троячки - до 93
- Чотирирішки - до 86, що, до речі, деяким мешканцям припало не до смаку: площа кімнат була значно меншою, ніж у троячках.
Також будівельники збільшили кухню до 16 квадратів, що майже в 2 рази більше від початку спланованої в 1970-х роках. Цю перевагу змогли оцінити господині: місця для приготування їжі побільшало.
Щоправда, навіть такі об'єкти не позбавлені мінусів. Перший і найголовніший - недостатньо хороша шумоізоляція через застосування особливих матеріалів під час будівництва. Інший мінус - конструктивні особливості не дозволяють перепланувати, щоб збільшити кількість кімнат. І, нарешті, третій недолік – вартість. Так, вартість 2-х кімнатної квартири може перевершувати таку пропозицію в хрущовці на 20-30%. Однак вирішення цього питання – за покупцями.
1 кімнатні квартири:
2-х кімнатні квартири:
3-х кімнатні квартири:
4-х кімнатні квартири:
121 серія:
1 кімнатні квартири:
2-х кімнатні квартири:
3-х кімнатні квартири:
4-х кімнатні квартири:
464 серія:
1 кімнатні квартири:
2-х кімнатні квартири:
3-х кімнатні квартири:
4-х кімнатні квартири:
Хрущовки:
1 кімнатні квартири:
Читаючи оголошення у розділі "Нерухомість", часто можна зустріти слова: "121 і 97 серія", "ленпроект", "хрущовка". Розглянемо, що це таке і чим одна серія відрізняється від іншої.
1. Сталінка
Почнемо з найстарішої серії - так званої "сталінської" (повнометражки) . Головна особливість цієї серії в тому, що такої серії насправді немає. Термін "сталінка" закріпився за повнометражними квартирами будівлі 30-х початку 50-х років минулого століття. Відмінна особливість таких квартир - високі стелі, часто в квартирі кілька балконів, окремі кімнати, великі площі. Райони забудови такого типу – проспект Леніна, центр міста, початок вул. Гагаріна.
Мають від 4 до 7 поверхів. Стіни побудовані з матеріалу червоний або біла цегла, перекриття - залізобетонні або комбіновані (останні після реконструкції часто замінювалися на ж/б). Зовні строгий стиль - ампір, будівлі масивні, міцні, міцні. Парадних (під'їздів) кілька. Квартири зазвичай 1-3 кімнатні. На одному поверсі 3,4 квартири. Планування кімнат: роздільні, стелі 2,95-3,25 метра, підлога - паркет, газова плита. Ліфт часто відсутній (іноді з'являються після реконструкції), сміття відсутнє, технічний поверх - косий дах або горище. Будинки з такими плануваннями заповнюють здебільшого центральні та наближені до них райони.
За часів Сталіна будувати «аби як» було неприпустимо. Тому ці будинки досі виглядають фундаментально, монументально, переконливо і довговічно. Навіть комунальні системи таких будинків у більшості випадків перебувають у дуже хорошому стані. Метражі в «сталінках» різні загалом великі.
Однокімнатні квартири мають площу 34-42/17-23/7м.-12м. кв.м.
Двокімнатні квартири мають площу 50-60/29-37/8м.-12м. кв.м.
Трикімнатні квартиримають площі 69-78/41-53/8м.-12м. кв.м.
| Схема. однокімнатну квартиру, Сталинка, тип 1.
Однокімнатні квартири цього планування зустрічаються з такою площею: Загальна 34-42, житлова 17-23, кухня 7м.-12м., висота 2.95-3.25м., цегла, 4-7 поверхів. |
|
| Схема. двокімнатну квартиру, Сталинка, тип 1.
|
|
| Схема. двокімнатну квартиру, Сталинка, тип 2.
Двокімнатні квартири цього планування зустрічаються з такою площею: Загальна 50-60, житлова 29-37, кухня 8м.-12м. |
|
|
Двокімнатні квартири цього планування зустрічаються з такою площею: Загальна 50-60, житлова 29-37, кухня 8м.-12м. |
|
|
Двокімнатні квартири цього планування зустрічаються з такою площею: Загальна 50-60, житлова 29-37, кухня 8м.-12м. |
|
|
Двокімнатні квартири цього планування зустрічаються з такою площею: Загальна 50-60, житлова 29-37, кухня 8м.-12м. |
|
|
Трикімнатні квартири цього планування зустрічаються з такою площею: Загальна 69-78, житлова 41-53, кухня 8м.-12м. |
2. Хрущовка
Під цим терміном об'єднані п'ятиповерхові будинки споруди 50-60х років. Відмінна риса- суміжні кімнати, низькі стелі, чотири квартири на поверсі, суміщений санвузол, маленькі кухні. Квартири бувають 1, 2, 3-х кімнатні. На перших поверхах немає балкону. Єдина непогана пропозиція – двокімнатна квартира має найкраще співвідношення "ціна-якість". Райони забудови в Челябінську - Ленінський та Металургійний райони, ЧТЗ.
Будинки будувалися із середини 50гг. Мають 5 поверхів. Стіни побудовані з матеріалу червона цегла, перекриття - залізобетонні. Зовні строгий стиль, відсутність будь-яких прикрас на фасаді. Парадних (під'їзди) кілька (3-5). Квартири зазвичай 1-3 кімнатні. На одному поверсі 4 квартири. Планування кімнат: 95% суміжних квартир, стелі 2,7 м-2,75 м, підлога - паркетна дошка, паркет, газова, рідко зустрічаються ще й газові колонки плита. Ліфт відсутній, сміття відсутнє, технічний поверх - косий дах або горище.
Площі квартир різні переважно невеликі. Свого часу це житло будувалося рекордними темпами у величезних кількостях і переслідувало лише одну основну мету – забезпечити якнайшвидше, якнайбільше людей дахом над головою. Цю мету було досягнуто. Але це позначилося своєю чергою на якості житла.
Однокімнатні квартири мають площу 28-32/15-19/6 кв.м.
Двокімнатні квартири мають площу 40-46/26-30/6 кв.м.
Трикімнатні квартири мають площу 54-59/39-45/6 кв.м.
| Схема. Однокімнатна хрущовка із балконом. | |
| Схема. Однокімнатна хрущовка без балкона. | |
| Схема. Двокімнатна двостороння хрущовка з балконом. | |
| Схема. Двокімнатна торцева хрущовка з балконом. | |
| Схема. Двокімнатна одностороння роздільна хрущовка - сорочечка. | |
| Схема. Двокімнатна одностороння хрущовка без балкона. | |
| Схема. Двокімнатна одностороння хрущовка з балконом. | |
| Схема. Трикімнатна двостороння хрущовка з балконом. | |
3. Брежнєвка
Подальший розвиток попереднього проекту. За рахунок зменшення кількості квартир на поверсі до 3 з'явилися більші розміри кухні та кімнати, окремі санвузли. Бувають як суміжні, так і окремі кімнати. Непоганою пропозицією є суміжні двокімнатні квартири(легко переплануються в окремі) та однокімнатні. Райони забудови – початок північного заходу, Ленінський район біля трубного заводу.
4. Серія 464Д
Є панельні п'ятиповерхові будинки. Часто прирівнюється до "брежневок", хоча є прародителькою 121 серії. Кімнати в квартирах із роздільними, санвузли - теж. Будинки п'ятиповерхові, на одному поверсі три квартири. Район забудови – північний захід від вулиці молодогвардійців, Ленінський район.
Стіни побудовані з матеріалу панель, перекриття - залізобетонні. Зовні багато балконів, розташовуватись вони можуть як строго по порядку (ними обліплений весь фасад будинку крім стояка вікон під'їзду та сусідніх вікон кухонь). Так і, здавалося б, хаотично, але, якщо придивитися, насправді у шаховому порядку. Парадних (під'їзди) частіше 4 або 8. Квартири зазвичай 1-4 кімнатні. Планування кімнат: практично всі суміжні, суміжно-роздільні, стелі 2,5-2,55 метра, підлога - частіше паркетна дошка, на кухні лінолеум, газова, в будинках будівлі після 1980р. рідко зустрічаються і електроплити плити.
Однокімнатні квартири мають площу 34/17/7.5 кв.м.
Двокімнатні квартири мають площу 42/27/5.5 кв.м.
Трикімнатні квартири мають площі 58/41/6, 68/48/7.5, 62/41/7.5 кв.
8. Квартира 97-ї серії
З'явилася у 80-ті роки. Будинок збирається з типових плит розмірностей 4,5 м та 3 м. Ця особливість дозволяє розташовувати в під'їзді два типи однокімнатних квартир – у 41 та 34 кв. м. У перших будинках цього типу відсутні балкони на першому поверсі. У під'їздах відсутні "кишені", санвузол, як правило, розташований поруч із кухнею. Ліфт у будинку ходить до передостаннього поверху, над останнім поверхомрозташований технічний поверх, у під'їзді є сміттєпровід. Райони забудови – практично по всьому місту. Через правильно проведений піар вважається кращим за плануванням серією.
Підведемо підсумок. Кожна серія займає свою нішу над ринком. І кращого виборуне існує. Комусь більше подобається планування, комусь кількість кімнат, комусь певний район Челябінська. Вибір завжди залишається за вами.
Історія
Великопанельна 97 серія будинків розроблена в місті Новосибірську інститутом «СибЗНДІЕП» у 1971 році. Свого часу вона була визнана однією з найкращих у країні за планувальними параметрами та економічності.Будівлі 97-ої серії, на відміну від колишніх типових, давали значні можливості містобудівної маневреності у формуванні мікрорайонів, дозволяли підвищити поверховість забудови.
Перші житлові будинки 97-ої серії у Красноярську були здані в експлуатацію у 1974 році на вулицях Шевченка, Краснодарській, Хабаровській, Республіки та проспекті Металургів.
Новий стандарт планувань у народі через якийсь час назвали «новим» плануванням.
Масове будівництво цієї серії в Красноярську почалося на початку 1980-х років при забудові нових житлових районів «Північний», «Сонячний», району вулиці Копилова та деяких інших. Будинки зводилися майже в усіх частинах міста.
У 2000-х роках серія зазнала значної модернізації.Були значно перероблені зовнішні стінові панелі, плити перекриттів, покрівельні панелі, висота горища та інші елементи. В результаті сірі будівлі отримали нові, індивідуальні фасади, велику кількість планувальних рішень та підвищену поверховість.
В даний час будинки на основі цієї серії будуються у великих кількостях. Будинкистали різноманітнішими і ефектнішими зовні, комфортнішими всередині. З'явилася велика різноманітність планувань 1-3 кімнатних квартир. Але, на жаль, деякі забудовники відмовилися від побудови 4-кімнатних квартир, і зараз, коли у багатьох сім'ях 2 і більше дітей, на ринку нерухомості Красноярська відчувається явний дефіцит таких квартир.
Характеристика серії 111-97
Житлові будинки, побудовані на основі 97-ої серії з середини 1970-х до кінця 1990-х років мають невелику та обмежену кількість планувань. Так, 1-кімнатні квартири тут – 36-41 кв.м. (планування площею 41 кв.м. з'явилося лише з 1990 року), 2-кімнатні – 53 кв.м.; 3-кімнатні – 66-69 кв.м., 4-кімнатні – 77-83 кв.м., 5-кімнатні, які будувалися до кінця 1980-х років, мали загальну площу 93 кв.
Ця серія використовувалася і для будівництва «малосімейок» («покращенок»), які зводилися до 1990 року. Це дев'ятиповерхові будинки, які складаються, як правило, з одного або двох під'їздів. однокімнатних квартиртут три різновиди: 28/12/6; 31/15,5/6; 39/19/6 кв.м., а двокімнатні будувалися лише в одному варіанті – 42/27/6 кв.м., кімнати роздільні.
Будинки цієї серії, збудовані до 2001 року,не відповідають нинішнім вимогам БНіП участини заниженого значення розрахункового опору теплопередачі конструкцій, що захищають: зовнішніх стін, вікон, дверей, горищного перекриття, підлоги 1-го поверху.
З 2000-х років збільшилась різноманітність квартир цієї серії. У деяких плануваннях кухні збільшились до 16 кв.м., з'явилися великі та широкі балкони. Збільшилася також житлова та загальна площа:
1-кімнатні – до 46 кв.м.;
2-кімнатні – до 72 кв.м.;
3-кімнатні – до 93 кв.м.;
4-кімнатні – до 86 кв.м.
У більшості будинків спроектовано великий технічний поверх. Через це ліфт ходить на останній поверх.
У деяких будинках 97-ої серії на вулицях Злітної, Менжинського, Новосибірської спроектовано 3-5 кімнатні квартири площею від 103 до 145 кв.м.
Недоліки серії 111-97 :
Внутрішні стінові залізобетонні панелі завтовшки 160 мм не дають можливість проводити перепланування зі збільшенням площ кімнат, кухоньбез пробивання та посилення прорізів у несучих стінових панелях.
Погана звукоізоляція стін, перекриттів. Залізобетонні конструкції добре проводять звук.
Можливість промерзання стиків міжпанельних швів внаслідок зменшення товщини.зовнішніх стінових панелейу місцях стиків.
