Popravka u stanu: vidite li depozit ili prazne prozore? Chi varto robiti popravka prije prodaje stana Chi varto robiti popravka prije prodaje separe

Stanovi koji se prodaju na tržištu su različiti - postaću senzi. Víd ob'êktív, povnístyu dodataka za život (pridošlica ostaje samo da kupi dom captsi), do novih pupoljaka u kampu "goli beton" i puno "beskućnika" na sekundarnom tržištu. Sinulo mi je da život izgleda ljepše od pogodnosti. Prote nachebto takav vysnovok - scho nedvosmisleno privatnom investitoru varto robiti popravak, schob zbíshiti profitabilnost njegovog doprinosa penija - kada se pogleda izbliza, čini se da nije tako očito.

Novobudovi: klatno uzvraća

Praksa je spašena od prvih posttradicionalnih sudbina. Ale potim, očevi-osnivači kompleksa moskovskih pupoljaka prisjetili su se da je dosta elemenata novih bungalova momentalno zasađeno na septičku deponiju. Ceremonija vjenčanja pokazala je da su ovi novopridošlice, druželjubiviji, kategorički inspirisani nametnutim intervjuima. Prvo je odlučeno da se vodi raznolika politika: stanovi za prodaju počeli su da se grade bez završne obrade (ce, zocrema, dozvoljeno menjanje cene), a osovina onih koje je mesto davalo u okviru socijalnih programa (bogati simovi , migranti iz pet režija, scho amortizacija). , itd.), nastavio je pokazivati na živi prizor. Fakhívtsív su smislili takav izraz - općinska ozdoblennya.

Ostale sudbine, međutim, sjećaju se na preokret trenda: ponovno se vrše poboljšanja u "prodaji" objekata. „Po pravilu se za renoviranje promovišu stanovi u kompleksima ekonomske ili komforne klase“, rekla je čak i Olga Novikova, zastupnica generalnog direktora za strateški i investicioni razvoj kompanije „NDV-Nerukhomist“. - U ovom satu, blizu 23% korpusa predlaže neku vrstu konverzije. Štaviše, veći dio - 14,5% - nudi se na ekskluzivnoj osnovi, jer je uključen u stan u stanu. Smrad se najčešće viđa do ekonomske klase. U udobnosti objekta i dodatne opcije, nada se kupovini.

Drugi stručnjaci, naši stručnjaci, zvali su druge brojeve, ali općenito je slika izgledala slično. Prvo, bez kroja, za sada se još uvijek prodaje, glavna masa Novobuds-a, ali dio ponuda raste uz kroj. I na drugačiji način, novi trend se gura „sa dna“, odnosno sa pronađenih segmenata tržišta.

“Zabudovnik ne gleda na stan kao na način da poskupi stan; prije nego alat za poboljšanje dinamike prodaje, posebno u ekonomskoj klasi, - imenuje Natalia Kozlova, generalna direktorica Glavmosbud-nerukhomist BAT. - Ovde kupac, po pravilu, ulaže maksimalnu pripremu za kupovinu stana. Ako se desi da se popravi, onda će kupci morati da rade ne samo na novom, već i na iznajmljivanju stana Timčasova. U tu svrhu stanovi postaju sve popularniji: kupac ulaže sav novac, uključujući i one, kao da planira popravke, a onda, možda, na primjer, kupi stan veće površine. (Pročitajte izvještaj o ovoj temi u članku „Novobudov: stanovi sa pogodnostima. Grad Moskva je nadmašio glavni grad. Spontano glasajte za uštedu vremena i živaca. Plus 5-10% na cijenu i možete dočekati Božićnu Novu godinu“) .)

Bez ukrasa. Zovsim

Pređimo sada na konkretne brojke – u kojoj će mjeri kupci uspjeti da "dovedu do ruže" nove pupoljke. Iz nekog razloga zovemo stanove bez završne obrade - njih, kako se sjećamo, ima više na tržištu. Čini se razumnim navesti tačne brojke u članku, teško da je to moguće: ima puno toga za polaganje u uživanju u mirnim, pobjedničkim materijalima. ih nije moguće, oskolki ê nosi elemente života. A osovina kabina, koja se zasniva na drugoj tehnologiji - monolitna, unutrašnji zidovi se često ne vide. Otzhe, potrebno je staviti, scho, očito, proces će postati skuplji. Ale svejedno - skilki?

Najskromnija procena Pavla Lepiša, generalnog direktora kompanije Domus Finance: drugim rečima, najbudžetnija popravka koštaće 200 dolara po kvadratu. m, yakísníshy - od 500 dolara.

Drugi stručnjaci nazivaju sumi više povnimi. Dakle, prema mišljenju Innija Ignatkina, direktora kompanije MIC-Nerukhomist u Presnji, minimalna cijena za popravku skladišta je 8-12 hiljada. rub. po sq m. Tse za ekonomsku klasu, au skupljim segmentima (pogodite prije nego što o njima) brojke će biti sljedeće: 25-40 tisa. posao ima 45-110 hiljada. rub. u eliti.

Marina Timashova, zastupnica direktora marketinga razvojne kompanije "City-XXI vek", svesna je da je minimalna cena po štandu 10-13 hiljada rubalja. rub. po sq m. Ako ih je potrebno projektirati i ugraditi, te provesti struju po stanu (čak i ako su ožičeni u zidu – dakle u kabini nema unutrašnjih pregrada, a električna žica završava na štitu), tada zbroj raste za 3-5 tisa. po sq . m.

Í, nareshti, Tetyana Kuznetsova, direktorka odeljenja za prodaju neuništivosti kompanije "Etalon-Invest", nazvala je iznos od 700-800 dolara po m2. m - u ovom rangu popravka jednosobnog stana površine 40 kvadratnih metara. m koštat će oko milion rubalja.

Chastkove ozdoblennya: hrana u "chastkovosti"

Još češći je predlog - Novobudov sa "častkovim" radom. Princip je shvaćen: zaboravac je uradio deo popravke i ostavio novac za kupovinu. Í smut hrana ovdje - šta je to sama zrobleno?

„Časkova obrobka (postoji „stan za čist život“) - tse, pevačka, razumljivija, - kao Marina Timashova („Grad-XXI vek“). - Koža od zaborava u maju na svoju ruku: različite kombinacije očiglednosti tišine i drugih elemenata. Kako objašnjava stručnjak, u ovoj varijanti koristi se najčešći tip obrade. Pídlogi vzhe pídgotovleníní vívívníní, vídíví mízhkímnatní pregrade, zidovi i steílí magayut zaostali shpíklívíní, elíktrika í mogu biti brívíd í an stan, ao í íní uvedeni vídí u stan, ao ínít a vídít í ínít í í ídít ínít í í líds saíníkíka shpaklívíní í ), nema međuvrata, nema prozora na prozorima i nema prozora.

Što se tiče cena, Tetjana Kuznjecova (Etalon-Invest) nam je rekla da je stan donešen iz „častkovog obrobka“ u stambenom delu Koštuvatima oko 9 hiljada. rub. po sq m.

Eksterno ozdoblennya: značajni plusi, kao da je pozitivan

Takvi stanovi, pjevaju naši stručnjaci, vjerni su izjavi: apsolutno je sve spremno za njih. Kupcima ostaje manje za kupovinu namještaja. Prije govora, tsyu usluga - postavljanje situacije - mnogo zaborava tezh proponuyut. Ale već za peni.

Izvana ozdoblennya - tse značajni plusi za spozhivachív. Prvo - jeftinoća. „Oskílki materijali zabudovnik zabudovnik po veleprodajnim cijenama i maê vlasní budívelni brigadi, broj takvih robíta je sveden na minimum“, rekao je Pavlo Lepísh („Domus finance“). - Na primjer, u blizini mikrookrug "Nove Domodedovo" nalazi se dvosoban stan površine 57 kvadratnih metara. m može se kupiti bez prerade za 3,078 miliona rubalja, a sa preradom sličan stan košta 3,22 miliona. Dakle, razlika u ceni bi trebala biti manja od 100 dolara po kvadratu. m.

Još papalina mirkuvana, usput su naše poštovanje odali stručnjaci pres službe ZAT "Don-Bud Invest". Čini se da je novac Novobudova posebno vrijedan za kupce, poput kupovine kuće na kredit. Ako radite u novom stanu za popravke, onda ćete morati da živite čitav period, pa plaćate odjednom i kredit, i najam. Na vipadku, spremamo vitrat kolibu za iznajmljivanje, možete se skloniti. Više - meškani su jedinstveno "sreća" života u atmosferi građanskih popravaka, a od prvog dana uživaju u tišini, čistoći i smirenosti.

Takođe, hrana za gotove stanove, u redu, jedno: kakav je kvalitet? Zašto se Meškanci neće osjećati "inkubatorom" - u svim istim stanovima? Ovdje nema nedvosmislenih izjava. Ponekad zaboravni ljudi namjerno štite - na primjer, postavljaju podove histky ulaznih vrata, tako da će ih vrećaši odmah promijeniti u isto gruntovnishche. Pošto je sve razbijeno kao kamen, onda takvoj hrani nije zamjeriti. Na primjer, u čast press službe Don-Stroy Investa, u blizini stambenog kompleksa Losiny Ostriv, prodaju se stanovi male površine (47,5 kvadratnih metara) u dvije različite zgrade sa i bez namještaja za 9,7 i 7,7 miliona. rub. očigledno. Maloprodajna cijena će biti blizu 2 miliona rubalja, a za kupca ću uzeti cijelu talijansku pločicu kao što je Atlas Concorde, finsku parketnu ploču kao Upofloor, italijanska unutrašnja vrata Porte Bolini, švicarski vodovod Laufen.

A u mikrookrug Caritsino, predviđa Olga Novikova (NDV-Nerukhomist), stanovi se renoviraju kao da nisu namješteni, kao i da su završeni s ključem. U ostatku sezone postoje tri opcije dizajna: "Classic", "Mediteran" i "Country".

Vtorinka: sve na svoj način, ali slično Novobudovu

Tržište novih stanova ima svoje specifičnosti. Nema stanova bez sadržaja. Ale, s druge strane, ostali torbari dovode svoj život na takvo mjesto da goli betonski zidovi izgledaju bolje.

Agenti za nekretnine će uvijek imati svoju klasifikaciju polovnih stanova:

- stan "ubijen". Takve zvukove preplavljuju alkoholičari, penzioneri beskućnici i druga slična javnost. „Gledajući takav stan, postaje reski i na momente izaziva tihe i drhtave kupce“, kaže Svitlana Birina, certifikator u odeljenju gradske kompanije za neotpatke „NDV-Nerukhomist“. Shvatio sam da neki objekti zahtevaju ozbiljne popravke. „Roboti su potrebni u velikim razmerama, kapital“, ponovo je razmišljao Oleg Samojlov, generalni direktor kompanije Relight-Nerukhomist. - Zocrema, poziv za zamjenu svih inžinjerijskih sistema, uključujući polaganje nove električne instalacije i postavljanje novih vodovodnih cijevi i vodovoda.

Jednom riječju, takvi stanovi su, u stvari, analog Novobudova bez stanovanja: nema manje šanse da se tamo živi. A ponekad i više - poput vrakhovuvaty prskanja kontejnera, na nekim í̈de na smítnik smeću mnogih lorda.

-stan "píd repair". Bagato u nečemu što je slično prethodnoj kategoriji. Vídminností zvoditsya do tačke u kojoj nema takve količine moljca. Usred globalne ruševine, može izgledati praktičnije - recimo, električne instalacije nisu potrebne. Vídpovídno, í vartíst popravak pojavljuju manje.

- "radiansky" popravka. Po mom mišljenju u stanu je sve pokvareno, i sasvim normalno - ale rokiv 20 tome. Sve mu se zamaglilo, taj starinski izgled starog linoleuma, ta špalira ne suprotstavlja se danas. Kupci ovakvih stanova ne traže posebnu napomenu. Više od toga, ako ne dobijete ni peni, možete neko vrijeme živjeti u sličnom interijeru - dokovi se neće uzimati ni peni za popravke.

- "Žitlov kamp"(to je "normalno"). Po pravilu, strana koja prodaje se po pravilu ne ulepšava (a na tržištu je često gusta), ovde je normalna popravka. Tilki zrobleny vín rokív 5-7 tom i trohi zanepav. Prema riječima Olega Samoilova („Relay-Nerukhomist“), takvi stanovi zvuče kao lagana „kozmetika“, ne više.

- nova popravka, te druge nagrade titule "Evroremont". Iza riječi priznanja ljudi se bogatije govori, niže se deklarira. Prodavci vole da pričaju telefonom o čudesnom kampu stana, a kada ponovo pogledam, kupac otkriva beloruske tapiserije. I ne kunite se: ko je rekao da Belorusija nije Evropa? Pa, ako je popravka baš takva, kakva bi trebala biti, onda takav stan, očito, neće zahtijevati nikakvu "završnu obradu". A problem može biti više od jednog: šta je vrijedno inter'êr kupovine?

Ne isplati se, hotch plače!

Pređimo sada na podršku u ishrani, kao što smo pročitali na početku ovog članka: koji je posao popravki u stanu prije prodaje? Vidpovidi, dnevni, svedeni su na kategoričku šutnju. Ako je više razbijen - onda je stan popravljen, očigledno, skuplji, niže popravljen. Ale, razlika će se pojaviti manje, niže ćete pokazati.

“Nažalost, praksa pokazuje da, bilo da se radi o popravci, donese najbolju klasu, istina je maksimalno 40-50%. A često čak i manje - za 20-30% - kao Oksana Rastrigina, certifikator u ogranku Belyaevo kompanije Abetka Zhytla. - Štaviše, po pravilu ne možete ležati, po pravilu ne možete ležati jer su majstori živeli sat vremena u renoviranom stanu ili su odmah nakon popravke “popravili vrata” i postavili stan na prodaju. Kao rezultat toga, ispada da je stan kupljen, recimo, za 10 miliona rubalja, Dodatkovi su potrošili 2 miliona rubalja za popravke, a prilikom prodaje majke tržištu, ne 12 miliona, već blizu 10,6 miliona rubalja. ".

Logika prodavca je razumjela: kupio sam po cijeni od X, polažući iznos Y za popravak, prodat ću ga po cijeni ne manjoj, niži X + Y, - Oleg Samoilov (Relight-Nerukhomist) će biti u redu . - Ale, sa visokim stepenom ymovírností, tako da prodaju stan ne popuštaju, da je cijena, koja je izašla, samo "vagati" za tržište.

Ne zaboravimo još jedan detalj. Manje je vjerovatno da će neuništivost godine poskupjeti (zato nemojte uzimati kratke dokaze za vrijeme krize). A os okretanja je definitivno zanepadaê i jeftina. Stoga, ako ste završili “investicionu” popravku u stanu, garantovano ćete je potrošiti.

Čim je stan spreman za prodaju, potrebno je u njega potrošiti manje novca i ući da poboljšamo vanjski izgled. Uklonite starog moljca, skinite prozore, uklonite vodovod. Dani godišnjica, vezani finansijskim vitrama, rade ne varto - ne otplaćuju smrad. A popravka može biti razumna samo u jednom koraku: neposredno prije toga, kako prodati, možete nam dati sat vremena za iznajmljivanje neposlušnosti. Ale tse zovsím ínsha ístoríya. Inače, ako hoćeš da prodaš švidše i sat ti je važan za peni.

Mišljenja stručnjaka:

Alla Vishnevska, partner kancelarije "University" holding "MIEL":

Naši dokazi govore da će se piti kao na primarnom tržištu, a na sekundarnom tržištu nije lako naviknuti se na stanove spremne za život. Na trenutni rok izlaganja stana, ključ ne prelazi dva mjeseca, bez obzira na cijenu puta. U praksi, za sve se stanovi prodaju sa renoviranjem, reosiguranjem za prosječan ukus kupovine.

Pijenje na takvom obliku života čini kupovinu, yakí zvikli štedi vrijeme i živce. Eventualno, kupac, s obzirom na pobjedu "ubijenog" stana, jeftino je izdvojiti za njenu samopopravku, ali potroši rijeku života, sam sat će odzvanjati za vremenske prilike, ponovno planiranje , popravka, i poboljšanje uređenja stana.

Oleksandr Pogonchik, direktor investicijskog vijeka YIT Uralbud:

Ako se stan kupuje za daljnji zakup, onda je potrebno izvršiti jednostavnu sanaciju (postaviti laminat, zalijepiti rešetke ispod namještaja, preurediti kupatilo kahel pločicama, postaviti vodovod, ući u sef-vrata , PVC stolarija, zidna oprema). Kad god se stan kupuje radi preprodaje, nemojte se baviti senzornim popravkom, kako bi novi vlasnik imao pogled na opremanje stana. Vtím, za yaknayshvidshoí̈ realízatsíí̈, yakshcho tse stan na sekundarnom tržištu, ljepši svejedno zrobiti mali preuređenje.

Dmitro Taganov, istraživač u analitičkom centru korporacije "Inkom":

Kamp stana nije najvažniji faktor pri odabiru stana. Nasampered, kupac se čudi mjestu roztashuvannya, transportnoj dostupnosti i infrastrukturi. Veliku ulogu igra tip života i njen kamp. Cijena stana u bungalovu se ne može smanjiti. Prvo, kupite svoj život, ljudi obov'yazkovo dosl_dzhuyut skladište ponuda na tržištu i podići cijene. Stoga se stanovi po nevjerovatno visokoj cijeni neće isplatiti piti - po pravilu su svi segmenti tržišta vrijedni.

Oleksiy Balikin, direktor odjela za upravljanje projektima TEKTA GROUP:

Profitabilnost stanova sa popravkama je niža, niža za stanove bez poboljšanja. Kao što pokazuje praksa, značajan broj kupaca želi još jednom izgraditi novi život za vlastiti ukus, tako da smrad nije spreman otići u stan s već izmišljenim dizajnom kimona. Sa druge strane, ovo je kategorija kupovine stanova od Novobudova, kao da menjaju stari život novim i zmušeni znimati životni prostor za period života. Smrad je spreman da sagleda opcije za kreiranje privatnih poboljšanja, koja su bogatija u ovom kampu, više za snagu tog sata.

Oleksij Šljonov, zamenik direktora kancelarije za nenasilje MIEL-Mereža:

Popravka može biti i faktor koji povećava cijenu stana i faktor koji snižava cijenu. Postoje situacije, ako se popravka uradi tako da je zapravo nemoguće nadoknaditi, a stan, u budućnosti, popravka bude pokvarena, možete imati bolji, niži stan bez poboljšanja, ako želite viši dodatak za popravku poklona. Bezposerední zapiti na stan s popravkom zustríchayutsya ne tako često. Garniy europopravak se može dodati od 5% do 20%, ugar u satu boravka prethodnih vlasnika u stanu nakon popravke.

Sofija Lebedeva, generalni direktor kompanije "MIEL-Novobudovi":

Kupnja investicijskog stana, varto vrakhovuvaty nijanse vídmínnosti rinkiv iznajmljivanje i kupoprodaja stambenog prostora. Čim se stan kupi na duže vrijeme, za daljnju zgradu za iznajmljivanje, a možda i za život u novoj djeci, ako su odrasli, onda je popravka svakako varto. Stan sa yakísnym popravkom na tržištu orendi je po visokoj cijeni. Više vigídníshe za tsikh tsíley da dobije stan sa pogodnostima.

Prodaja stana je sklopivi proces.

Prodavac traži sigurnu i održivu realizaciju svog života uz pretpretresni legitimitet budućeg zemljišta. (razd.)

Kako tse robiti i chi varto zdíysnyuvati popravak stana prije prodaje, možemo pogledati u članku.

Dragi čitaoci! Naši članci opisuju tipične načine rješavanja pravnih pitanja, ali slučajevi mogu imati jedinstven karakter.

Kako želiš da znaš kako sami riješiti svoj problem - idite na formu online konsultanta dešnjakom. Tse shvidko da bezkoshtovno!

Među prodavcima nerobusnosti pojavilo se mišljenje da će popravka prije prodaje stana značajno poskupjeti. Nije tako.

Realtori potvrđuju da se na cijenu dodaju i drugi faktori:

Raztashuvannya stanovi i prometna infrastruktura;
Vrsta štanda i yoga tehničke stanice;
Rik svakodnevnog života;
Ekologija teritorije na kojoj se stan nalazi.

Potencijalni kupci se ne pitaju tako često o renoviranju stana.

Kako u stanu koji se prodaje, njeni majstori dugo nisu radili kozmetičke popravke, onda možete osvježiti život starog izgleda. U obsyagu takvi roboti ulaze u oblaganje zidova i vrata, polažući obloge. Kozmetički popravci povećavaju šanse za osvajanje prodaje.

Kupac je kriv za virishiti sobi: vytratitisya za popravku tog materijala, ili baciti trohove cijene za stan za njen nenaležnaya kamp.

Šta je potrebno da uradite veliki remont prije prodaje stana?

Kapitalna sanacija stana - cijeli proces koji uključuje zamjenu kanalizacije i cijevi, ugradnju novih prozora, ugradnju vodovoda itd. Chi varto robiti takve popravke prije prodaje stana, tse ishrana, jak će zahtijevati razumijevanje. Dosta prodavaca se kolju za sebe, ako pocnu da rade na šik popravci i onda ne mogu da prodaju takav život. Vitrati ih se može isplatiti kroz slabo piće. Elítny ili veliki popravci mogu se isplatiti samo u deyaky vypadkakh.

Ako se stan nalazi u historijskoj četvrti velikog grada, onda bi mogao biti pravi kapitalni remont sekundarnog stana. Veliki broj kupaca u slučaju nedestruktivne kupke orijentiše se na značaj područja, a potom i na kategoriju stanovanja.

U reshti vipadkiv nije potrebno plaćati račune za veliki remont. Čak i ako će kupci dati čast Novobudovu, drugi put su živjeli po fiksnoj cijeni.

Ali u istim situacijama popravke mogu koštati mnogo kupaca. Agencije u mjestima Rusije koje se bave nenasilnim radom često kupuju stanove za iznajmljivanje iz udaljene zgrade (div.).

Kako kupac traži stan?

Sve pada u víd bazhan pokuptsya. Ako želite da živite u kući, a kupac nema novca da popravi i preuredi stan, onda će normalan život igrati važnu ulogu.

Čim u stanu nema potrepština, to znači da majstori planiraju popravke za nadležne. Todi kamp ne igra ulogu u jogi.

U nekim slučajevima, prilikom prodaje stana, popravka nije potrebna?

Čim se kupi vlasnik stana, sve će se češće prepravljati, popravke nisu potrebne. Ali samo u tom trenutku, kao da je vodoinstalaterski kamp stana bio ljubazan, nije bilo zapljuskivanja tog požara.

Da li je bolje kupcima pokazati stan?

Glavni začini

Odaberite sat koji vam je potreban za pregled apartmana. Potrebno je znati šta je dobro u stanu, šta je potrebno pokazati potencijalnom kupcu ispred nas. Prednosti svog stana najbolje zna sam prodavac. Ako je pogled sa prozora posebno ponos vlasnika stana, onda je potrebno gledati u vedri sat, a ne lebdjeti na ovom prozoru. A ako uvijek idete kod službenika ili u sudnicu, onda nije dobra ideja naglašavati svoje poštovanje.
Potencijalnog klijenta treba pratiti na neutralnoj teritoriji. Tse zapatkuvannya splkuvannya mizh potencijalne učesnike molim, čak i ako je prvi suprotstavljeni jedan o jednom važniji. Osim toga, kupac može lako znati mjesto žita. Stoga može postojati gužva, na primjer, stanica metroa. Potencijalni kupac može doći pogledati okolo sa odjevnim predmetima i pozitivnim emocijama. Budite prodavac nekretnina, recite da negativne emocije prodavca i kupovina ne stvaraju umove za pakovanje molim.
Stan može biti bez prisustva neprihvatljivih mirisa. Stari stanovi su ispunjeni neprihvatljivim mirisima, kao da liče na namještaj ili đubre. Djelomično u vinu stvorenja, koje majstori njeguju. Ako potencijalni kupac može osjetiti miris pljesnivih stvorenja, gljivica, onda je najbolje da okrene čašu maslinovog farboa chi emallua prije nego što pogleda okolo. Koristite bezlične načine da se riješite mirisa, ali prvo, potrebno je raditi - ukloniti yoga dzherelo.
Uredite čistoću u stanu. Kada bi osoba, sa tim brojem potencijalnih kupaca, dodala uredniji i čistiji život. Prije ponovnog posjeta, bolje je pospremiti svoj namještaj, ali ne krivite sve. Neki namještaj treba zamoliti da se pospremi kako bi se moglo živjeti bez ovih konstrukcija.

Mislim da stan sa renoviranjem može biti 10% skuplji, niži bez njega. Prote ne pocinji tako. Innodi "evroremont" - tse zayví vitrati. Uz to, prvi put da investirate u popravku prodajem stan za veliku varijantu, varto odlučno prorahuvat, koliko možete potrošiti na renoviranje stana i chi isplatiti ulaganje u prodaju stana. stan. Na pozitivnu odluku, kupci nas insinuiraju ispred mjesta, roztashuvannya takav tip separea, udaljenost od metroa, vidljivost otvorene infrastrukture, pristupačnost, ekologija područja. Nije neuobičajeno da se sazna ko će biti pomoćnici i koliko često se NP viđaju kako posmatraju poplave. I osovina za nayavníst chi vídsutníst popravku da se divite ostatku grada.

Ne postoji sumniviv, scho virishyuyuchi prehrana s popravcima, potrebno je osigurati klasu stana. Nema smisla ulagati u ekskluzivno renoviranje stana, adaptaciju na periferiji mjesta u panelu petopovršine. Vaša potrošnja s velikim čestim ymovírností se ne isplati. Međutim, kao u stanu, roztashovaníy u centru, riješite se jeftinog linoleuma i starog "bakinog" namještaja, prodate stan tako skupo, kako planirate, malo je vjerovatno da ćete ga vidjeti. Većina kupaca jeftinih stanova zainteresovana je da saznaju jeftiniji stan i sami, uz raspoložive materijale, rade popravke. Za buduće vlasnike dragog života popravke, po pravilu, neće biti potrebne, pa će prisustvo nove dogradnje biti više nego plus i promovisati tržišnu kvalitetu ovakvog stana. Koje vrste kuća zahtevaju popravke? Nasampered, doveo stan u red, jer je preživio zalivanje pene sa gornjih površina. Da biste naučili kako saznati uzrok nesreće, bilo je daleko da to učinite brzo, inter'êr nakon takve podíy patnje je još značajnije. A to znači da sjajan izgled života može negativno utjecati na nečiju umjetnost. U takvom trenutku, obov'yazkovo je "osvježiti" stan, koji je potonuo u jeku poplave.

Planiranje unaprijed započeti popravke, kako pustiti stan na prodaju, obratiti pažnju na nekoliko nijansi. Nasampered, zaboravi na ruže duše! Nemojte varto ulagati u popravku sume, koja će premašiti 10% tržišne cijene stana. Dakle, kao minimum, ne možete biti uskraćeni za minus. Enterijer stana koji se prodaje je mana enterijera u neutralnim tonovima i savremenom stilu. Tse vam omogućiti da prodate stan shvidshe. Zapamtite da je vaša meta izgraditi stan pogodniji za potencijalnu kupovinu u segmentu pjevanja. Zbog toga je teško da je moguće zatražiti tim iz najbližeg života za završetak elitnog penthausa, a prije popravke stana, koji je postavljen u panelnu petoploču, dizajner je dobio ime po svjetlu. Vaš prvi i najvažniji zadatak je da izgradite što svetliji stan. Pozhovklí steli - bílít. Za šta vam je potrebna bijela mat farba, valjak i tacna. Optimalna veličina valjka je 20-25 cm. Struktura yogo nije kriva za buti previše "zglob", ali i u obliku spužve od pjenaste gume je također varto vídmovitis. Idealna opcija za izradu posteljine je Dulux farba. Ima više jeftinih analoga nego što se može nabaviti kod "kopije", krhotine takve farbe ne leže, razmazuju se, jako mirišu, a po potrebi ga nanose u papalinu kuglica.

Ako su vaše rešetke već starije od deset godina, onda, očigledno, ako jesu, krhotine smrada izgledaju nesavršeno. A osovina, kao da je posljednji put popravak na štandu završen ne tako davno, ali rešetke na štapovima su se na mjestima podigle, mogu se zalijepiti posebnim ljepilom, na primjer, "Moment" (za štapiće za tapiserije) , pri čemu ćete uštedjeti značajnu količinu vremena. Kada planirate prodati stan sa namještajem, pogledajte oko sebe na pojavu strugotina i drugih mehaničkih kvarova. Ako je tako, lako se mogu položiti za pomoć posebnim maslinama ili mekim voskom. Vísk vtiraêtsya u poshkodzhení namještaj bez prednje pripreme, a osovina maslina varto trohi podígríti, nakon čega stavite potrebnu količinu na čip, a zatim - očistite višak. Mjesto poshkodzhennya nakon toga je polirano mekom ganchirochkom. Same ove manipulacije mogu se obaviti sa rajsferšlusom. Í, nareshti, chi nije najvažnije vrijeme za prodaju stana - í̈í osvítleníst. Dodajte svjetlo! Zamijenite sijalice sijalicama koje štede energiju. Koshtuyut smrad vidno skupo, ale tse varte od toga. Štedne sijalice od 25 W dati će vam svjetlo od 120-130 W.

Prvo, nisu sve potencijalne kupovine spremne za renoviranje života odmah nakon kupovine. Ova opcija je neprihvatljiva za one koji kupe stan odjednom uz prodaju vode (postoje povoljniji uslovi za one koji žele da pripreme novi životni prostor pre ulaska u prostor); a takođe i za tihe, koji su svo svoje nagomilano bogatstvo ubacili u kuću neuništivosti brigade, ušli u borg. U takvim situacijama, ljudi daju prednost stanovima, u yakí je moguće víhati vídrazu - i robiti popravke za njihovo uživanje korak po korak, protežući se desetljećima. Bolje je bilo bez popravki i onih koji kupuju stan da bi ga izdali.

Na drugi način, ako pričate o najpragmatičnijim kupcima koji idu iza “zidova”, neprijateljski pogled na stan – neka se to ne zna – nemojte se hvatati za one koji žele da se smrde na ovoj opciji, oni će odlučiti da traže druge. I mnogo je oštećenja u tome šta treba ležati za "svježinu" popravke: čiste rešetke, tanka neistrošena podloga.

Istovremeno, ozbiljno finansijsko ulaganje u pretprodajne popravke ne može se nazvati istinitim: postoji razlika u broju stanova sa „evropskim popravkom“ i istih stanova u srednjoj stanici u najkraćem vremenu po cijeni od ista popravka.

A os je laka "kozmetika" može biti potpuno istinita: možete proširiti broj potencijalnih kupaca, omogućavajući vam da prodate stan brže, a možda čak i malo više.

Šta treba uraditi prije prodaje stana

Pereviriti usí vlada vodovod (cijevi, slavine, radijatori). Yakshcho je protikannya - morate ih staviti, kao i njihove tragove. Očistite vatrom irzhi, potamnite gljivicama gljiva i cvijeća, tretirajte antiseptičkim ružama, suhim i suvim. Vidimo probleme sa cijevima - čak i ozbiljan faktor koji "izgleda". Kao da ste preplavljeni sudijama do zveri - bičevima na steli potrebno je i likvidirati.

Isto tako, kozmetički popravci su rađeni prije više od 3-4 godine - popravljali su zidove, prelijepili rešetke ili renovirali farbu. To je posebno važno za bezbrižnost (ovdje se prvo zna kupcu sa stanom, a ovdje zidovi počinju da zvuče više lutajući). Rešetke nisu obov'yazkovo, ali su yakísnimi i skupe - sve prihvatljivi proračunski papiri. Bolje je odabrati svijetle neutralne boje (bež, svijetlo siva, pješčana) bez svijetle male - tako će stan izgledati prostranije i svjetlije.

U stvari, čak je i starija (izbrisani linoleum, gaženje tepiha itd.) nego što je bolja. Ale za um, scho ne izaziva kapitalna ulaganja. A osovina zamjene starih drvenih postolja na moderne jeftine plastične može biti istinitija.

Što se ne može uključiti u pretprodajni popravak

Zamjena cijevi, radijatora i vodovoda. Ovo je skupa operacija, kao da oduzimate puno snage na sat vremena, a tada nije vrijedna cijene stana. Trube i radijatori se mogu jednostavno ljubazno sjetiti, po potrebi - pofarbuvati; kao kupka u prljavom logoru - onoviti emajlirani poklopac; vodovod - vídmiti víd zabrudnen.

Zamjena stare drvene stolarije i unutrasnjih vrata. Ista situacija: prodaja stana u najkraćem roku da se nadoknadi uloženo, ale, bolje za sve, ne do kraja. Umjesto toga, lako je lagano osvježiti farbu.

Minat staru kahelnu pločicu. U ekstremnim vremenskim uslovima, možete ga utrljati između pločica - tako da stari kahel izgleda bogato svježe i uredno.

Kada planirate popravku prije prodaje života, možete se nositi s jednostavnim ekonomskim dotsilnostima. "Krok" po cijeni stana zvuči od 50-100 hiljada rubalja, u istim rasponima zvuči "cjenkanje" - suma za koju kupac može "pobijediti" cijenu. Krhotine kozmetičkih popravaka prije prodaje - ne povećavaju kvalitetu stana "do neba", već povećavaju broj kupaca i poboljšavaju štetu na stanu, kvaliteta svih popravki nije kriva za prekoračenje jednog hekla.

chi varto robiti popravak prije prodaje stana, chi pídníme tse vartíst, chi omogućiti prodaju skuplje, chi koshtuê kože vicinki - zasovuêmo!

Razlozi za prodaju stana mogu biti različiti - preseljenje na drugu lokaciju ili regiju, kupovina stana veće površine. U svim ovim situacijama finansije igraju važnu ulogu, jer upravnik stana planira da oduzme prodaju stana.

Vlasnici stanova već znaju da popravke prije prodaje stana mogu postati garancija uspješne prodaje

U trenutku renoviranja stana postoji mogućnost prodaje objekta neuništivosti po razumnoj cijeni ili slobodnije i ručno da sami ispravite termin za prodaju.

Ali zbog očiglednosti komemoracije pluseva, malo ljudi zna kako prepoznati tipične pomilovanja po oblikovanoj cijeni i novčanim računima za popravke. O tse i timetsya daleko.

Z'yasuëmo, chi varto robiti popravak prije prodaje stana

Vitrati za popravku prije prodaje

Spochatku oko sat vremena, zatim oko vitrati. Nisi ti kriv za terminologiju! Popravke se mogu obaviti brzo, ali se mogu obaviti s dužnom pažnjom.

Odjednom, nakon što potrošite malo vremena, možete samostalno ukrasiti mrlje na svakodnevnim materijalima, rembrigade, tako da možete precizno postaviti parametre za popravak.

Prosječna cijena za renoviranje stana može biti između 250 hiljada i milion rubalja. Malo je vjerovatno da će vam se skupo renoviranje stana okrenuti u trenutku prodaje stana.

Poput kupca, nakon gozbe, živio je dugo nekoliko godina, pretvarajući jogu u svoj ukus. Oni koji su na vlasti, koji su kupili vino i prodali ga u narednih 3-5 godina, neće promijeniti ništa globalno. Htos muva stan bez popravke.

Suma, umrljana zbog popravke prije prodaje, pogledajte raznolikost stana

A skilki za sat vremena prodaje su bagatelni, ako je cijena jednaka analozima, nemoguće je pojaviti se zaštićen.

Yak robiti popravak prije prodaje stan ekonomično

Kako ne biste potrošili više novca na popravku stana, potrebno je znati sljedeći korak:

Ako ste živjeli u većoj-manje srednjoj klasi, onda počnite popravljati stan, da ne idemo na kozmetiku, ne mogu to naslutiti. Dovoljno je pripremiti í̈is prije prodaje, posložiti stvari, zašrafiti, zašrafiti sijalice da ne vise;
na nižem prosječnom nivou moguće je izvršiti manju laganu kozmetičku popravku stana, koja jednostavno osvježi objekat;
Ako je objekt nezadovoljavajući, onda se kozmetički popravak stana ne može uraditi - nanijet ćete veću štetu, a malo ljudi ima moć nad takvim popravcima. Pozovite takve stanove ako kupujete, tako da možete kupiti objekte bez popravke;

Ako ste ipak obavili popravke, onda ne morate misliti da će skupi materijali biti dobro cijenjeni od strane kupca. Mnogi ljudi ne znaju razliku između jeftinih i skupih zidnih obloga.

Upamtite da u svom gradu imate na desetine prodavnica kućnog materijala i smrad vođenja promocija i davanja popusta! Ubrzajte sa ovim predlozima za kupovinu materijala za pupoljke.

Takođe, ne zaboravite da postoje rasprodaje viškova te male škole. Ovo je tvoja opcija! Pogotovo što je stan jednosoban i treba mu samo iznutrica.

Najčešći radovi - zamena vodovoda i kanalizacije, kao i malterisanje zidova i izlivanje estriha. Zamovte izlijte košuljicu i malterišite zidove na mehanizovan način i ekonomičnost će biti veća, manje angažovanja radnika.

Jecajte da ne zaprljate zidove, zalijepite rešetke od smuge širine 1 metar - smrad će vidno zatvoriti uši malima.

Ja, prije govora, jer materijali neće biti skupi, birajte pastelne boje, bezbojne boje, kreirajte interijer u stilu minimalizma.

Opća pravila za popravke prije prodaje stana

Unutrašnjost stana može se renovirati do nivoa kuće.

Chi varto robiti popravke prije prodaje kod kuća ekonomske klase i skupog dizajnerskog stila? Očigledno, ne! Takav pidhid je logičan za poslovnu ili elitnu klasu.

Inače, kupci dođu da naplate stan za jeftin i tamo poprave po svom ukusu.

Yakisny popravak je tamo vredniji, de riven budinka

Chi varto robiti reprogramiranje

Preuređenje desno je dobro, ali je potrebno zaštititi od strane donosioca inženjerskih i projektantskih rješenja, jer lako je poznavati drugove zbog istih prednosti, a možete poznavati dosta ljudi koji mogu imati ukus sličan vašem.

Do tada se trošak vitrati može isplatiti za sat prodaje, tk. ko ne stane na podijum, koji je pomeren na drugi mesec umivaonika.

Ako imate nezakonit reprogram, pokušajte izdati dokumente za to.

Još ranije ste radili na popravci stana i udarili su nosivi zidovi - stan se mogao prodati na duže vrijeme. Oni koji su željni sastavljanja dokumenata i plaćanja kazni nisu baš bogati.

Chi varto robiti popravak prije prodaje za jogu vídsutností?

Druga opcija je da legnete u svoju korist po izboru većeg broja klijenata, na koji orijentišete svoj objekat neuništivosti.

Dosit veliki broj kupaca, yakí vvazhayut za bolju kupovinu stanova bez popravke. Nevažno je imenovati minimalni broj prihvaćenih dodataka u stanu, na primjer, kao što su plastični prozori i ulazna vrata.

Smrad ide na cijeli izvor svjetlosti i ne preplaćuje troškove podrške za život u ekonomskoj klasi. Što se elitnog stanovanja tiče, na ovaj način se takvi klijenti motiviraju mišlju da implementiraju svoja originalna dizajnerska rješenja.

Sažetak

Takođe, kao prodavac objekta neposlušnosti, krivi ste za ovo – ako se popravka stana razvrsta na tip stanovanja, ili ako je usmerena na glavnog klijenta, onda prodaja stana može doneti dodatne prihoda, odnosno ubrzati termine izlaganja predmeta.

Saznali ste da chi varto robiti popravlja prije prodaje stana i yakim vin maê buti. Podijelite članak sa svojim znanjem, dodajte stranicu u markere pretraživača!

Unuci 120-godišnje bake su se prestrašili i kupili svoj stan