Riparazione in appartamento: si vede il deposito o le finestre vuote? Chi varto robiti ripara prima di vendere l'appartamento Chi varto robiti ripara prima di vendere lo stand

Gli appartamenti che si vendono sul mercato sono diversi: diventerò un sensitivo. Vіd ob'єktіv, povnіstyu aggiunte per vivere (il nuovo arrivato è lasciato solo per comprare captsi a casa), a nuove gemme al campo "bare concrete" e molti "senzatetto" sul mercato secondario. Mi sono reso conto che la vita sembrava più bella delle amenità. Prote nachebto tale vysnovok - scho inequivocabilmente a un investitore privato riparazione varto robiti, schob zbіshiti redditività del suo contributo penny - a guardarlo da vicino, non sembra così ovvio.

Novobudovi: pendolo che reagisce

La pratica è stata salvata dai primi destini post-tradizionali. Ale potim, i padri fondatori del complesso di gemme di Mosca hanno ricordato che molti elementi dei nuovi bungalow sono stati immediatamente piantati in una discarica settica. La cerimonia nuziale ha mostrato che questi nuovi arrivati, più amichevoli, sono categoricamente ispirati dalle interviste imposte. In primo luogo, hanno attuato una politica diversificata: gli appartamenti in vendita hanno iniziato a essere costruiti senza finire (tse, zokrema, permesso di cambiare il prezzo) e l'asse di quelli che il luogo ha dato nel quadro dei programmi sociali , ecc.), continuava a indicare la vista vivente. Fakhіvtsіv ha escogitato un termine del genere: ozdoblennya municipale.

Il resto dei destini, invece, commemora l'inversione di tendenza: i miglioramenti stanno riapparendo negli oggetti "in vendita". "Di norma, gli appartamenti in complessi di classe economica o comfort sono promossi per la ristrutturazione", anche Olga Novikova, intercessore del direttore generale dello sviluppo strategico e degli investimenti della società "NDV-Nerukhomist". - Nell'ora indicata, quasi il 23% del corpo propone una sorta di conversione. Inoltre la maggior parte - 14,5% - è offerta in esclusiva, in quanto compresa nell'appartamento dell'appartamento. La puzza è più spesso vista fino alla classe economica. Con la comodità della struttura e l'opzione aggiuntiva, spera in un acquisto.

Altri esperti, i nostri esperti, hanno chiamato altri numeri, ma in generale il quadro sembrava simile. In primo luogo, senza un taglio, è ancora venduta per il momento, la massa principale di Novobud, ma una parte delle proposte cresce con un taglio. E in modo diverso, una nuova tendenza viene spinta “dal basso”, quindi dai segmenti trovati del mercato.

“Zabudovnik non considera l'appartamento un modo per aumentare il prezzo dell'appartamento; prima che uno strumento per migliorare la dinamica delle vendite, soprattutto nella classe economica, - nomina Natalia Kozlova, direttore generale del Glavmosbud-nerukhomist BAT. - Qui l'acquirente, di regola, investe la massima preparazione per l'acquisto di un appartamento. Se dovesse essere riparato, gli acquirenti dovranno spendere non solo per il nuovo, ma anche per affittare l'appartamento di Timchasov. A tal fine, gli appartamenti diventano più popolari: l'acquirente mette tutti i soldi, compresi quelli, come se stesse pianificando delle riparazioni, e poi, magari, ad esempio, acquista un appartamento di un'area più ampia. (Leggi un rapporto su questo argomento nell'articolo "Novobudov: appartamenti con servizi. La città di Mosca ha superato la capitale. Vota spontaneamente per risparmiare tempo e nervi. Più 5-10% al prezzo e puoi avere Natale Capodanno") .)

Senza rifiniture. Zovsim

Passiamo ora a cifre specifiche - nella misura in cui i compratori riusciranno a "portare in rosa" le nuove gemme. Per qualche motivo, chiamiamo appartamenti senza elaborazione - їх, come ricordiamo, ce ne sono altri sul mercato. Sembra ragionevole citare le cifre esatte nell'articolo, difficilmente è possibile: c'è molto da sbirciare con i sapori, i materiali vittoriosi. їх non è possibile, oskolki є porta elementi della vita. E l'asse alle cabine, che si basa su una tecnologia diversa: monolitica, le pareti interne spesso non sono visibili. Otzhe, è necessario mettere, scho, ovviamente, il processo diventerà più costoso. Ale lo stesso - skilki?

Pavlo Lepish, Direttore Generale di Domus Finance, ha fornito la stima più modesta: in altre parole, la riparazione più economica costerà 200 dollari al mq. m, yakіsnіshy - da $ 500.

Altri esperti chiamavano sumi more povnimi. Quindi, secondo l'opinione di Inni Ignatkin, direttore della società MIC-Nerukhomist di Presnya, il prezzo minimo per la riparazione di un magazzino è di 8-12 mila. strofinare. al mq M. Tse per la classe economica, e nei segmenti più costosi (indovina prima di parlarne) i numeri saranno i seguenti: 25-40 tasso. affari ha 45-110 mila. strofinare. nell'élite.

Marina Timashova, intercessore del direttore del marketing della società di sviluppo "City-XXI secolo", ricorda che il prezzo minimo per cabina è di 10-13 mila rubli. strofinare. al mq m. Se è necessario progettarli e installarli, e anche condurre elettricità intorno all'appartamento (anche se sono cablati nel muro, quindi nella cabina non ci sono partizioni interne e il cablaggio elettrico termina allo schermo), allora il la somma cresce di 3-5 tassi. al mq . m.

І, nareshti, Tetyana Kuznetsova, direttrice del dipartimento per la vendita dell'indistruttibilità della società "Etalon-Invest", ha indicato l'importo di $ 700-800 per mq. m - in questo rango, la riparazione di un monolocale con una superficie di ​​40 mq. m costerà circa 1 milione di rubli.

Chastkove ozdoblennya: cibo al "chastkovost"

Ancora più frequente è la proposta: Novobudov con il lavoro "chastkovy". Il principio si realizzò: il dimenticante fece parte dei lavori di riparazione e lasciò i soldi per l'acquisto. І cibo sporco qui - che cos'è lo zrobleno?

"Chaskova obobka (c'è "appartamento per una vita pulita") - tse, cantilena, più comprensibile, - come Marina Timashova ("Città-XXI secolo"). - Pelle dall'oblio a maggio da solo: diverse combinazioni di presenza di quiete e altri elementi. Come spiega l'esperto, in questa variante viene utilizzata la tipologia di lavorazione più comune. Pіdlogi vzhe pіdgotovlenі і vіvnyanіnі, vіdіvіnі mіzhkіmnatnі partizioni, wallsіnі stіnі vіmagіyut residua shpaklіvіnі, Elektrika аrе аrе brіvіd іn l'appartamento, аrе аrе аlѕо ma esso іlki introdotti іn thе appartamento fino allo scudo, аnd thе tubi аrе effettuate іn servizi igienici, аlе ), non ci sono porte intermedie, non ci sono finestre alle finestre e non ci sono finestre.

Per quanto riguarda i prezzi, Tetyana Kuznetsova (Etalon-Invest) ci ha detto che l'appartamento portato dal "chastkovy obobka" negli alloggi di Koshtuvatime è di circa 9 mila. strofinare. al mq m.

Esternamente ozdoblennya: vantaggi significativi, come se fosse positivo

Tali appartamenti, hanno cantato i nostri esperti, sono fedeli all'affermazione: hanno assolutamente tutto pronto. Gli acquirenti hanno meno per comprare mobili. Prima del discorso, il servizio tsyu - l'impostazione della situazione - molta dimenticanza tezh proponuyut. Ale già per un centesimo.

Esternamente ozdoblennya - tse vantaggi significativi per spozhivachіv. Primo: economicità. "Materiali Oskіlki zabudovnik zabudovnik per i prezzi all'ingrosso e le brigate maє vlasnі budіvelni, il numero di tali robіt si precipita al minimo", ha riconfermato Pavlo Lepіsh ("Domus finance"). - Ad esempio, nei pressi del microquartiere "Nove Domodedovo" un bilocale con una superficie di ​​57 mq. m può essere acquistato senza raffinare per 3,078 milioni di rubli e con la raffinazione un appartamento simile costa 3,22 milioni, quindi la differenza di prezzo dovrebbe essere inferiore a $ 100 per mq. m.

Altri spratti di mirkuvan, lungo la strada il nostro rispetto è stato dato agli specialisti del servizio stampa di ZAT "Don-Bud Invest". I soldi di Novobudov sembrano essere particolarmente preziosi per gli acquirenti, come l'acquisto di una casa a credito. Se lavori in un nuovo appartamento per le riparazioni, dovrai vivere per l'intero periodo, quindi paghi subito per un prestito e per l'affitto. Al vipadku stiamo preparando una capanna vitrat in affitto, puoi scappare. Di più: i bagger sono la "felicità" unica della vita nell'atmosfera di susіdskih remontіv, e dal primo giorno si godono il silenzio, la pulizia e la calma.

Inoltre, dal cibo agli appartamenti già pronti, d'accordo, una cosa: com'è la qualità? Perché i Meshkants non si sentiranno "incubatori" - in tutti gli stessi appartamenti? Non ci sono affermazioni univoche qui. A volte le persone smemorate proteggono deliberatamente - ad esempio, montano i pavimenti delle vecchie porte d'ingresso, in modo che i portabagagli le cambino immediatamente con lo stesso gruntovnishche. Dal momento che tutto viene frantumato come una pietra, non si deve incolpare tale cibo. Ad esempio, per l'omaggio del servizio stampa di Don-Stroy Invest, nei pressi del complesso residenziale Losiny Ostriv, si vendono appartamenti di piccola superficie (47,5 mq) in due edifici diversi con e senza arredamento a 9,7 e 7,7 milioni. strofinare. ovviamente. Il prezzo al dettaglio sarà vicino ai 2 milioni di rubli e prenderò l'acquirente per l'intera piastrella italiana come Atlas Concorde, parquet finlandese come Upofloor, porte per interni italiane Porte Bolini, impianto idraulico svizzero Laufen.

E nel microdistretto di Tsaritsyno, prevede Olga Novikova (NDV-Nerukhomist), gli appartamenti vengono ristrutturati come se non fossero arredati, così come se fossero finiti con una chiave. Nel resto della stagione ci sono tre opzioni di design: "Classic", "Mediterranean" e "Country".

Vtorinka: tutto a modo suo, ma simile a Novobudov

Il mercato delle nuove abitazioni ha le sue specificità. Non ci sono appartamenti senza servizi. Ale, dall'altra parte, gli altri portabagagli portano la loro vita in un posto tale che i muri di cemento nudo sembrano migliori.

Gli agenti immobiliari avranno sempre la propria classificazione degli appartamenti usati:

- appartamento "ucciso". Tali suoni sono sopraffatti da alcolisti, pensionati senzatetto e altro pubblico simile. "Guardando un appartamento del genere, diventa stridulo e, a volte, rende gli acquirenti tranquilli e tremanti", afferma Svitlana Birina, un certificatore presso il dipartimento della società non spazzatura della città "NDV-Nerukhomist". Mi sono reso conto che alcuni oggetti richiedono riparazioni serie. "I robot sono necessari su larga scala, capitale", ha riconsiderato Oleg Samoilov, direttore generale della società Relight-Nerukhomist. - Zocrema, bando per la sostituzione di tutti gli impianti di ingegneria, compresa la posa di nuovi cablaggi elettrici e l'installazione di nuove tubazioni idriche e di approvvigionamento idrico.

In una parola, tali appartamenti sono, in effetti, un analogo di Novobudov senza alloggio: non ci sono meno possibilità di viverci. E a volte di più - come vrakhovuvaty una spolverata di contenitori, su alcuni їde su una spazzatura smіtnik di molti signori.

-appartamento "riparazione pessima". Bagato in quella che è simile alla categoria precedente. Vіdminnostі zvoditsya al punto in cui non c'è una tale quantità di falena. Nel bel mezzo di una rovina globale, può sembrare più pratico - diciamo, il cablaggio elettrico non è necessario. Vіdpovіdno, la sua riparazione appare meno.

- riparazione "radiansky".. Secondo me nell'appartamento è tutto rotto ed è del tutto normale - ale rokiv 20 a quello. Tutto gli si appannava, quell'aria all'antica del vecchio linoleum, a cui oggi non si oppone il traliccio. Gli acquirenti di tali appartamenti non richiedono un preavviso speciale. Inoltre, se non ottieni un centesimo, puoi vivere per un po 'in un interno simile: i moli non verranno presi per le riparazioni.

- "Campo di Zhitlov"(è normale"). Di norma, di regola, il lato che vende non abbellisce (e spesso è spesso sul mercato), qui c'è una normale riparazione. Tilki zrobleny da rokіv 5-7 tom i trohi zanepav. Secondo Oleg Samoilov ("Relay-Nerukhomist"), tali appartamenti suonano come "cosmetici" leggeri, non più.

- nuova riparazione e altri premi dal titolo "Evroremont". Dietro le parole di riconoscimento delle persone, è più riccamente pronunciato, più basso è dichiarato. I venditori amano raccontare per telefono del campo miracoloso dell'appartamento e, quando guardo di nuovo, l'acquirente rivela arazzi bielorussi. E non giurare: chi ha detto che la Bielorussia non è l'Europa? Bene, se la riparazione è proprio così, come dovrebbe essere, allora un appartamento del genere, ovviamente, non richiederà alcuna "finitura". E il problema potrebbe essere più di uno: cosa è degno di un acquisto di un inter?

Non pagare, hotch che piange!

Passiamo ora al sostegno alimentare, come abbiamo letto sulla pannocchia di questo articolo: a cosa servono le riparazioni pre-vendita dell'appartamento? Vidpovidi, quotidianamente, erano ridotti al silenzio categorico. Se è più rotto, allora l'appartamento viene riparato, ovviamente, più costoso, meno riparato. Ale, la differenza apparirà minore, più bassa ti mostrerai.

“Purtroppo la pratica dimostra che, a prescindere da riparare, portare la classe migliore, è vero per un massimo del 40-50%. E spesso anche meno - del 20-30% - come Oksana Rastrigina, certificatrice presso la filiale di Belyaevo della società Abetka Zhytla. - Inoltre, di norma, non puoi sdraiarti, di norma non puoi sdraiarti perché i padroni hanno vissuto per un'ora nell'appartamento ristrutturato o, subito dopo la riparazione, hanno "sistemato la porta" e messo l'appartamento in vendita. Di conseguenza, si scopre che l'appartamento è stato acquistato, diciamo, per 10 milioni di rubli, Dodatkovi ha speso 2 milioni di rubli per le riparazioni e, quando ha venduto la madre al mercato, non 12 milioni, ma quasi 10,6 milioni di rubli. ".

La logica del venditore ha capito: ho comprato al prezzo di X, depositando la somma di Y per la riparazione, lo venderò al prezzo non inferiore, X + Y inferiore, - Oleg Samoilov (Relight-Nerukhomist) andrà bene . - Ale, con un alto grado di ymovіrnostі, quindi vendi l'appartamento non cedere, a questo il prezzo, che è uscito, "pesa" solo per il mercato.

Non dimentichiamo un dettaglio in più. È meno probabile che l'indistruttibilità dell'anno aumenti di prezzo (quindi non prendere brevi linee di prova per l'ora della crisi). E l'asse di sterzata è decisamente zanepadaє ed economico. Pertanto, se hai completato una riparazione di "investimento" nell'appartamento, hai la garanzia di spenderlo.

Non appena l'appartamento è pronto per la vendita, è necessario spendere meno soldi ed entrare per migliorare l'aspetto dell'esterno. Rimuovi la vecchia falena, rimuovi le finestre, rimuovi l'impianto idraulico. I giorni dell'anniversario, legati a vitrati finanziari, non funzionano, non pagano la puzza. E la riparazione può essere sensata solo in un passaggio: poco prima, come vendere, puoi darci un'ora per affittare l'indisciplina. Ale tse zovsіm insha іstorіya. Altrimenti, se vuoi vendere shvidshe e un'ora è importante per te per pochi centesimi.

I pensieri degli esperti:

Alla Vishnevska, partner dell'ufficio "Università" che tiene "MIEL":

Le nostre evidenze dimostrano che berrà come sul mercato primario, e sul mercato secondario non è facile abituarsi ad appartamenti pronti da abitare. Al termine attuale dell'esposizione dell'appartamento, la chiave non supera i due mesi, indipendentemente dal prezzo della strada. In pratica per tutto si vendono appartamenti con ristrutturazione, riassicurazione per il gusto medio dell'acquisto.

Bere su tali acquisti di forme di vita, yakі zvikli risparmia tempo e nervi. Forse, l'acquirente, in vista della vittoria dell'appartamento "ucciso", è economico risparmiare per її auto-riparazione, ma trascorre il fiume della vita, l'ora stessa dell'ora suonerà per il tempo, riprogrammando , riparazione e miglioramento dell'arredamento dell'appartamento.

Oleksandr Pogonchik, direttore della vita di investimento di YIT Uralbud:

Se l'appartamento deve essere acquistato per un'ulteriore locazione, è necessario effettuare una semplice riparazione (posare un pavimento in laminato, incollare i tralicci sotto l'arredamento, rifinire il bagno con piastrelle kahel, installare l'impianto idraulico, entrare nella porta della cassaforte , finestre di plastica, arredano la parete). Ogni volta che un appartamento viene acquistato per la rivendita, non iniziare una riparazione sensoriale, in modo che un nuovo vlasnik possa dare un'occhiata all'arredamento dell'appartamento. Vtіm, per yaknayshvidshoї realіzatsії, yakshcho tse appartamento del mercato secondario, più bello lo stesso piccolo rifacimento zrobiti.

Dmitro Taganov, ricercatore presso il centro analitico della società "Inkom":

Il campo di un appartamento non è il fattore più importante nella scelta di un'abitazione. Nasampered, l'acquirente si meraviglia del luogo di roztashuvannya, dell'accessibilità dei trasporti e delle infrastrutture. Un grande ruolo è svolto dal tipo di vita e dal campo її. Il prezzo di un appartamento in bungalow non può essere ridotto. In primo luogo, compra la tua vita, le persone obov'yazkovo dosl_dzhuyut magazzino di proposte sul mercato e aumentare i prezzi. Pertanto, non varrà la pena bere appartamenti a un prezzo incredibilmente alto: di norma, tutti i segmenti del mercato sono degni.

Oleksiy Balikin, Direttore del Dipartimento di Project Management di TEKTA GROUP:

La redditività degli appartamenti con riparazioni è inferiore, inferiore per gli appartamenti senza miglioramenti. Come mostra la pratica, un numero significativo di acquirenti vuole costruire ancora una volta una nuova vita per i propri gusti, in modo che la puzza non sia pronta per andare nell'appartamento con un kimono già inventato. D'altra parte, questa è la categoria di acquisto di appartamenti da Novobudovs, come se stessero cambiando la loro vecchia vita in una nuova e zmusheni znimati spazio vitale per il periodo della vita. Il fetore è pronto a guardare le opzioni per creare miglioramenti privati, che sono più ricchi in questo campo, più per la forza di quell'ora.

Oleksiy Shlyonov, vicedirettore dell'ufficio per la non violenza MIEL-Merezha:

La riparazione può essere sia un fattore che fa aumentare il prezzo di un appartamento, sia un fattore che lo abbassa. Ci sono situazioni, se la riparazione viene eseguita in modo tale che sia effettivamente impossibile recuperarla e l'appartamento, in futuro, la riparazione è rotta, puoi avere un appartamento migliore e più basso senza miglioramenti, se vuoi un appartamento più alto indennità per la riparazione del presente. Bezposerednі zapiti sull'appartamento con riparazione zustrіchayutsya non così spesso. Garniy eurorepair può essere aggiunto dal 5% al ​​20%, maggese all'ora di residenza dei precedenti vlasnik nell'appartamento dopo la riparazione.

Sofia Lebedeva, Direttore Generale della società "MIEL-Novobudovi":

L'acquisto di un appartamento di investimento, varto vrakhovuvaty sfumature vіdmіnnosti rinkiv affitto e acquisto e vendita di alloggi. Non appena l'appartamento viene acquistato per molto tempo, per un ulteriore edificio in affitto e, forse, per vivere in nuovi figli, se sono cresciuti, allora la riparazione è sicuramente varto. Un appartamento con una riparazione yakіsnym sul mercato orendi ha un prezzo elevato. Più vigіdnіshe per tsikh tsіley per ottenere un appartamento con servizi.

La vendita di un appartamento è un processo pieghevole.

Il venditore è alla ricerca di una realizzazione sicura e praticabile della sua vita con la legittimità preliminare della futura terra. (div.)

Come tse robiti e chi varto zdіysnyuvati riparazione pre-vendita dell'appartamento, possiamo guardare l'articolo.

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Tra i venditori di non robustezza, si pensava che la riparazione prima di vendere l'appartamento avrebbe aumentato significativamente il prezzo. Non è così.

Gli agenti immobiliari confermano che al prezzo vengono aggiunti altri fattori:

• Raztashuvannya appartamenti e infrastrutture di trasporto;
• Tipologia cabina e postazione tecnica yoga;
• Rik della vita quotidiana;
• Ecologia del territorio in cui si trova l'appartamento.

I potenziali acquirenti non chiedono spesso la ristrutturazione degli appartamenti.

Come nell'appartamento in vendita, її i maestri non fanno riparazioni estetiche da molto tempo, quindi puoi rinfrescare la vecchia vita. In obsyag tali robot entrano nel rivestimento delle pareti e delle porte, posando il rivestimento. Le riparazioni estetiche aumentano le possibilità di vincita delle vendite.

L'acquirente è colpevole di virishiti sobi: vytratitisya per la riparazione di quel materiale, o butta via i troch del prezzo per un appartamento per il campo di її nenalezhnaya.

Di cosa hai bisogno per fare una revisione approfondita prima di vendere un appartamento?

Riparazioni capitali dell'appartamento: l'intero processo, che include la sostituzione di fognature e tubi, l'installazione di nuove finestre, l'installazione di impianti idraulici, ecc. Chi varto robiti tali riparazioni prima di vendere un appartamento, tse nutrizione, yak richiederanno comprensione. Molti venditori vengono massacrati per se stessi, se iniziano a lavorare su una riparazione chic e poi non possono vendere così da vivere. Vitrati può ripagare con un drink basso. Elіtny o riparazioni importanti possono ripagare solo in deyaky vypadkakh.

Se l'appartamento si trova nel quartiere storico della grande città, allora potrebbe trattarsi di un'importante revisione dell'abitazione secondaria. Molti acquirenti in caso di un bagno non distruttivo sono orientati al significato dell'area e quindi alla categoria dell'abitazione.

Al reshti vipadkiv, non è necessario pagare le bollette per una revisione importante. Anche se gli acquirenti daranno l'onore di Novobudov, la seconda volta hanno vissuto a prezzo fisso.

Ma nelle stesse situazioni, le riparazioni possono costare molti acquirenti. Le agenzie nei luoghi della Russia che sono impegnate in un lavoro non violento spesso acquistano appartamenti in affitto da un edificio lontano (div.).

Come cerca un appartamento l'acquirente?

Tutti cadono in bazhan pokuptsya. Se vuoi vivere in una casa e l'acquirente non può avere un centesimo per riparare e ristrutturare un appartamento, allora la vita normale giocherà un ruolo importante.

Non appena non ci sono necessità nell'appartamento, significa che i maestri stanno pianificando di lavorare sulle riparazioni per le autorità. Il campo di Todi non ha un ruolo nello yoga.

In alcuni casi, quando si vende un appartamento, la riparazione non è necessaria?

Non appena il proprietario dell'appartamento viene acquistato, tutto verrà rielaborato più spesso, non sono necessarie riparazioni. Ma solo in quel momento, come se il campo idraulico dell'appartamento fosse gentile, non ci fu un allagamento di quell'incendio.

Se è meglio mostrare agli acquirenti un appartamento?

Spezie principali

1. Scegli l'ora in cui hai bisogno di rivedere l'appartamento.È necessario sapere cosa c'è di buono nell'appartamento, cosa è necessario mostrarci di fronte al potenziale acquirente. Lo stesso venditore conosce meglio i vantaggi del suo appartamento. Se la vista dalla finestra è soprattutto l'orgoglio dei proprietari dell'appartamento, allora è necessario dare un'occhiata all'ora luminosa e non librarsi su questa finestra. E se si tratta sempre di andare dal cancelliere o in tribunale, allora non è una buona idea accentuare il proprio rispetto.
2. Un potenziale cliente dovrebbe essere seguito in territorio neutrale. Tse zapatkuvannya splkuvannya mizh potenziali partecipanti per favore, anche se il primo opposto su uno è più importante. Inoltre, l'acquirente può facilmente conoscere il luogo del grano. Pertanto, potrebbe esserci un luogo affollato, ad esempio una stazione della metropolitana. Un potenziale acquirente può venire a guardarsi intorno con indumenti ed emozioni positive. Sii un agente immobiliare, dì che le emozioni negative del venditore e l'acquisto non creano menti per fare le valigie, per favore.
3. L'appartamento può essere privo della presenza di odori inaccettabili. I vecchi appartamenti sono pieni di odori inaccettabili, come se sembrino mobili o un pidlog. In parte nel vino della creatura, che i maestri hanno a cuore. Se un potenziale acquirente può annusare l'odore di creature ammuffite, funghi, allora è meglio girare la linea con olive farboa chi emallu prima di guardarsi intorno. Usa modi impersonali per sbarazzarti degli odori, ma prima è necessario lavorare per rimuovere lo yoga dzherelo.
4. Riordina la pulizia dell'appartamento. Se una persona, con quel numero di potenziali acquirenti, aggiungesse una vita più ordinata e pulita. Prima di rivisitare, è meglio riordinare i mobili, ma non incolpare tutto. Alcuni mobili dovrebbero essere riordinati per poter vivere senza queste strutture.

Penso che un appartamento da ristrutturare possa costare il 10% in più, meno senza. Prote non inizia così. Innodi "evroremont" - tse zayvі vitrati. Allo stesso modo, la prima volta per investire nella riparazione della vendita dell'appartamento per un grande varty, varto risolutamente prorahuvat, quanto puoi spendere per la ristrutturazione dell'abitazione e chi ripaga il tuo investimento nella vendita del appartamento. Su una decisione positiva, gli acquirenti ci insinuano davanti al luogo, roztashuvannya quel tipo di cabina, la lontananza dalla metropolitana, la visibilità delle infrastrutture aperte, l'accessibilità, l'ecologia della zona. Non è raro scoprire chi saranno i susides e con quale frequenza si vedono le NP guardare le inondazioni. E l'asse per il nayavnіst chi vіdsutnіst riparazione per ammirare il resto della città.

Non esiste un'alimentazione sumniviv, scho virishyuyuchi con riparazioni, è necessario assicurare la classe dell'abitazione. Non ha senso investire in una ristrutturazione esclusiva dell'appartamento, roztasovaniya alla periferia della città nel pannello p'yatipoverhіvtsi. La tua spesa con grandi frequenti ymovіrnostі non ripaga. Tuttavia, come in un appartamento, roztashovanіy al centro, ti sbarazzi del linoleum economico e dei vecchi mobili della "nonna", vendi l'appartamento così costoso, mentre pianifichi, è improbabile che lo vedrai. La maggior parte degli acquirenti di appartamenti economici è interessata a conoscere un appartamento più economico e a fare le riparazioni da solo, con i materiali disponibili. Per i futuri vlasnik di una vita cara, le riparazioni, di regola, non saranno necessarie, quindi la presenza di una nuova aggiunta sarà più di un vantaggio e promuoverà la qualità del mercato di un tale appartamento. Quali tipi di case richiedono riparazioni? Nasampered, ha messo in ordine l'appartamento, poiché è sopravvissuto all'inondazione di schiuma dalle superfici superiori. Per imparare come scoprire la causa dell'incidente, era lontano farlo rapidamente, dopo che una tale sofferenza è ancora più significativa. E questo significa che lo sguardo splendido della vita può intervenire negativamente sulla propria arte. In quel momento, è obov'yazkovo per "rinfrescare" l'appartamento, essendo affondato in seguito all'alluvione.

Pianificazione per iniziare le riparazioni in anticipo, come lanciare un appartamento in vendita, prestare attenzione allo spratto di sfumature. Nasampered, dimentica le rose dell'anima! Non varto investire nella riparazione della somma, che supererà il 10% del prezzo di mercato dell'appartamento. Quindi, come minimo, non puoi essere privato di un segno negativo. L'interno dell'appartamento, che è in vendita, è colpa degli interni dai toni neutri e dallo stile contemporaneo. Tse ti permette di vendere l'abitazione shvidshe. Ricorda che il tuo meta è costruire un appartamento più adatto a un potenziale acquisto nel segmento del canto. Per questo, è quasi impossibile richiedere una squadra della vita più vicina per il completamento di un attico d'élite, e prima della riparazione dell'appartamento, che è stato inserito in una superficie a cinque piani, il progettista ha preso il nome dalla luce. Il tuo primo e più importante compito è costruire un appartamento il più luminoso possibile. Pozhovklі steli - a parte. Per i quali è necessario un farba bianco opaco, un rullo e un vassoio. La dimensione ottimale del rullo è di 20-25 cm. La struttura di yogo non è colpevole di buti troppo "nocca", ma anche sotto forma di spugna di gommapiuma è anche varto vіdmovitis. Un'opzione ideale per fare la biancheria da letto è Dulux farba. Ci sono più analoghi economici di quelli che puoi ottenere dalla "copia", i frammenti di una tale farba non mentono, non macchiano, odorano fortemente e lo applicano secondo necessità nello spratto di palline.

Se i tuoi tralicci hanno già più di dieci anni, ovviamente, se lo sono, i frammenti di fetore sembrano imperfetti. E l'asse, come se l'ultima volta che la riparazione allo stand fosse stata completata non molto tempo fa, ma i tralicci sui bastoncini si alzassero in alcuni punti, possono essere incollati con una colla speciale, ad esempio "Moment" (per i bastoncini degli arazzi) , a quel punto risparmierai una notevole quantità di tempo. Quando pianifichi di vendere un appartamento con mobili, cerca la comparsa di trucioli e altri guasti meccanici. In tal caso, possono essere facilmente adagiati per l'aiuto con olive speciali o cera morbida. Vіsk vtiraєtsya in mobili poshkodzhenі senza preparazione frontale, e l'asse delle olive varto trohi podіgrіti, dopo di che metti la quantità necessaria sul chip, quindi - ripulisci l'eccesso. Il posto di poshkodzhennya dopo viene lucidato con un morbido ganchirochka. Queste stesse manipolazioni possono essere eseguite con il parquet con cerniera. І, nareshti, chi non è il momento più importante per la vendita di un appartamento - її osvіtlenіst. Aggiungi luce! Sostituisci le lampadine con quelle a risparmio energetico. Koshtuyut puzza visibilmente costoso, ale tse varte di quello. Le lampadine a risparmio energetico da 25 W ti daranno luce come 120-130 W.

Innanzitutto, non tutti i potenziali acquisti sono pronti per rinnovare la vita subito dopo l'acquisto. Questa opzione è inaccettabile per chi acquista subito un appartamento con la vendita dell'acqua (ci sono condizioni più favorevoli per chi vuole allestire un nuovo spazio abitativo prima di entrare nell'area); e anche per i silenziosi, i quali, dopo aver messo tutte le loro ricchezze accumulate nella casa dell'indistruttibilità della brigata, vennero al borg. In tali situazioni, le persone danno la priorità agli appartamenti, in yakі è possibile vіhati vіdrazu - e riparazioni robiti per il loro gusto passo dopo passo, allungando decenni. Era meglio cavarsela senza lavori di riparazione e senza chi compra un appartamento per affittarlo.

In modo diverso, se si parla dei compratori più pragmatici che vanno dietro i “muri”, il punto di vista nemico dell'appartamento - non fatelo sapere - non fatevi prendere da chi ha voglia di puzzarsi su questa opzione, decideranno di cercarne altri. E c'è molto danno in cosa sdraiarsi per la "freschezza" della riparazione: tralicci puliti, sottofondo mai indossato sottilmente.

Allo stesso tempo, un serio investimento finanziario in riparazioni pre-vendita non può essere definito vero: c'è una differenza nel numero di appartamenti con una "riparazione europea" e gli stessi appartamenti nella stazione intermedia nel minor tempo il costo della stessa riparazione.

E l'asse è facile "cosmetici" può essere completamente vero: puoi espandere il numero di potenziali acquirenti, permettendoti di vendere l'appartamento più velocemente e, forse, anche un po' di più.

Cosa bisogna fare prima di vendere un appartamento

Pereviriti usі vlada approvvigionamento idrico (tubi, rubinetti, radiatori). Yakshcho є protikannya: devi inserirli, così come їхні tracce. Pulisci con il fuoco di irzhi, scurisci con il fungo del fungo e dei fiori, tratta con rose antisettiche, secco e asciutto. Vediamo problemi con i tubi, anche un fattore serio che "sembra". Come se fossi inondato di giudici dalla bestia - con le fruste sulla stele è anche necessario liquidare.

Allo stesso modo, le riparazioni estetiche sono state eseguite oltre 3-4 anni fa - piuttosto, hanno riparato le pareti, incollando nuovamente i tralicci o rinnovando la farba. È particolarmente importante per la tranquillità (qui è noto all'acquirente per la prima volta con l'appartamento, e qui i muri iniziano a suonare più vaganti). I tralicci non sono obov'yazkovo ma sono yakіsnimi e costosi - tutti documenti di bilancio accettabili. È meglio scegliere colori neutri chiari (beige, grigio chiaro, sabbia) senza un piccolo luminoso: in questo modo l'appartamento sembrerà più spazioso e leggero.

In effetti, è ancora più vecchio (linoleum cancellato, moquette calpestabile, ecc.) di quanto non sia migliore. Ale per la mente, scho per non causare investimenti di capitale. E l'asse della sostituzione dei vecchi plinti di legno su quelli moderni in plastica poco costosi può essere più vero.

Cosa non varto includere nella riparazione in prevendita

Sostituzione di tubi, radiatori e impianto idraulico. Questa è un'operazione costosa, come se portassi via molta forza per un'ora, momento in cui non vale il costo dell'appartamento. Trombe e radiatori possono essere semplicemente ricordati gentilmente, se necessario: pofarbuvati; come un bagno in un campo sporco - copertura smaltata onoviti; impianto idraulico - vіdmiti di zabrudnen.

Sostituzione di vecchi serramenti in legno e porte interne. Stessa situazione: la vendita di un appartamento nel minor tempo possibile per recuperare l'investimento, ale, meglio per tutto, non fino alla fine. Piuttosto, è facile rinfrescare leggermente la farba.

Minat la vecchia tessera kahelnu. In condizioni climatiche estreme, puoi strofinarlo tra le piastrelle, quindi avvolgi un vecchio kahel con un aspetto riccamente fresco e ordinato.

Quando pianifichi le riparazioni prima di vendere la vita, puoi affrontare semplici risparmi di dotsilnosti economici. "Krok" al prezzo di un appartamento sembra essere di 50-100 mila rubli, negli stessi intervalli suona "contrattazione" - una somma, per la quale l'acquirente può "battere" il prezzo. Frammenti di riparazioni estetiche prima della vendita: non aumentano la qualità dell'appartamento "verso il cielo", ma espandono il numero di acquirenti e migliorano i danni all'appartamento, la qualità di tutte le operazioni di riparazione non è colpevole di aver esagerato con un uncinetto.

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I motivi per la vendita di un appartamento possono essere diversi: trasferirsi in una località o regione diversa, acquistare un appartamento con un'area più ampia. In tutte queste situazioni, la finanza gioca un ruolo importante, poiché il gestore dell'appartamento prevede di togliere la vendita dell'abitazione.

I proprietari di appartamenti sanno già che le riparazioni prima di vendere un appartamento possono diventare una garanzia di una vendita di successo

Al momento della ristrutturazione dell'appartamento, c'è la possibilità di vendere l'oggetto di indistruttibilità ad un prezzo ragionevole, o più liberamente e manualmente per se stessi di correggere il termine per la vendita.

Ma per l'ovvietà delle rievocazioni dei plus, pochi sanno identificare le tipiche grazie al prezzo di stampaggio e le bollette finanziarie per le riparazioni. A proposito di tse i timetsya lontano.

Z'yasuёmo, chi varto robiti ripara prima di vendere l'appartamento

Vitrati per riparazioni prima della vendita

Spochatku circa un'ora, poi circa vitrati. Non sei da biasimare per la terminologia! La riparazione può essere eseguita rapidamente, ma può essere completata con la dovuta diligenza.

Immediatamente, dopo aver trascorso un po 'di tempo, puoi decorare in modo indipendente le macchie sui materiali di tutti i giorni, ricamare, in modo da poter impostare con precisione i parametri per la riparazione.

Il prezzo medio per la riparazione di un appartamento può essere compreso tra 250 mila e 1 milione di rubli. È improbabile che i costosi lavori di ristrutturazione dell'appartamento si trasformino per te nell'ora della vendita dell'abitazione.

Come un compratore, dopo una festa, ha vissuto a lungo per alcuni anni, trasformando lo yoga nel proprio gusto. Coloro che sono al potere, che, dopo aver comprato vino e venduto per i prossimi 3-5 anni, non cambieranno nulla a livello globale. Ho sbaciucchiato un appartamento senza riparazioni.

Suma, macchiata per riparazioni prima della vendita, vedi la varietà dell'appartamento

E gli skilki per l'ora delle loro vendite sono trivatime, se il prezzo è uguale agli analoghi, è impossibile vedere la dipendenza.

Yak robiti ripara prima di vendere l'appartamento economicamente

Per non spendere più soldi per la riparazione dell'appartamento, è necessario conoscere il passaggio successivo:

• Se vivevi in ​​una classe media più numerosa, allora inizia a riparare l'appartamento, non diventiamo cosmetici, non lo sento. È sufficiente preparare її prima della vendita, mettere le cose in ordine, avvitare, avvitare le lampadine in modo che non si blocchino;
• a un livello medio inferiore, è possibile effettuare una piccola riparazione estetica leggera dell'appartamento, che semplicemente rinfresca l'oggetto;
• Se l'oggetto non è soddisfacente, non è possibile eseguire riparazioni estetiche dell'appartamento: subirai più danni e poche persone hanno potere su tali riparazioni. Richiedi tali appartamenti se acquisti, in modo da poter acquistare oggetti senza riparazioni;

Se hai ancora eseguito i lavori di riparazione, non devi pensare che i materiali costosi saranno ben apprezzati dall'acquirente. Molte persone non conoscono la differenza tra rivestimenti murali economici e costosi.

Ricorda che hai dozzine di negozi di articoli per la casa nella tua città e che puzza di fare promozioni e fare sconti! Accelera con queste proposte per l'acquisto di budmaterials.

Inoltre, non dimenticare che ci sono vendite di eccedenze di quella piccola scuola. Scegli la tua opzione! Soprattutto perché l'appartamento è un monolocale e necessita solo di frattaglie.

I lavori più comuni: sostituzione dei sistemi di approvvigionamento idrico e fognario, nonché intonacatura delle pareti e massetti di colata. Zamovte verserà il massetto e intonacherà le pareti in modo meccanizzato e l'economia sarà maggiore, meno assunzioni.

Singhiozza per non macchiare le pareti, incolla i tralicci da una larghezza di 1 metro: il fetore chiuderà visibilmente le orecchie dei piccoli.

Io, prima del discorso, perché i materiali non saranno costosi, scegli colori pastello, colori non colorati, crea un interno nello stile del minimalismo.

Regole generali per le riparazioni prima della vendita di un appartamento

L'interno dell'appartamento può essere ristrutturato al livello della casa.

Chi varto robiti ripara prima di vendere presso le case di classe economica e costoso stile designer? Ovviamente no! Un tale pidhid è logico per un'azienda o una classe d'élite.

In caso contrario, gli acquirenti vengono ad addebitare un appartamento a basso costo e vi effettuano le riparazioni a loro piacimento.

La riparazione di Yakisny è più preziosa lì, de riven budinka

Riprogrammazione Chi varto robiti

La riqualificazione a destra è buona, ma deve essere protetta dagli adottanti di soluzioni ingegneristiche e progettuali, perché è facile conoscere compagni per gli stessi vantaggi e puoi conoscere parecchie persone che possono avere un gusto simile al tuo.

Fino ad allora, il costo dei vitrati può ripagare per un'ora di vendita, tk. chi non si adatta al podio, chi si sposta di un altro mese il lavandino.

Se hai una riprogrammazione illegale, prova a emettere documenti per essa.

Anche prima stavi lavorando alla riparazione dell'appartamento e i muri portanti sono stati urtati: l'appartamento potrebbe essere venduto per molto tempo. Chi è desideroso di redigere documenti e pagare multe non è molto ricco.

Chi varto robiti ripara prima di vendere per lo yoga vіdsutnostі?

La seconda opzione, che è quella di coricarsi a proprio vantaggio alla scelta di un certo numero di clienti, su cui orientare il proprio oggetto di indistruttibilità.

Dosit un gran numero di acquirenti, yakі vvazhayut per un migliore acquisto di appartamenti senza riparazioni. Non è importante indicare il numero minimo di accessori accettati dell'appartamento, ad esempio finestre e porte anteriori di plastica.

Il fetore va a tutta la primavera della luce e non paga più del dovuto il costo del sostentamento per vivere in una classe economica. Per quanto riguarda la dimora d'élite, in questo modo tali clienti sono motivati ​​dal pensiero di implementare le loro originali soluzioni progettuali.

Sommario

Inoltre, come venditore dell'oggetto di indisciplina, sei colpevole di ciò: se la riparazione dell'appartamento è suddivisa in base al tipo di abitazione o se è diretta al cliente principale, le vendite dell'appartamento possono comportare ulteriori reddito, o accelerare i termini di esposizione dell'oggetto.

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