Popravilo v stanovanju: ali vidite depozit ali prazna okna? Chi varto robiti popravilo pred prodajo stanovanja Chi varto robiti popravilo pred prodajo stojnice

Stanovanja, ki se prodajajo na trgu, so drugačna - postal bom sensi. Vіd ob'єktіv, povnіstyu dodatki za življenje (novinec ostane le za nakup doma captsi), do novih popkov v kampu "goli beton" in veliko "brezdomcev" na sekundarnem trgu. Zdelo se mi je, da je življenje videti lepše od udobja. Prote nachebto takih vysnovok - scho nedvoumno zasebnemu vlagatelju varto robiti popravilo, schob zbіshiti donosnost njegovega prispevka penijev - če pogledamo natančno, se zdi, da ni tako očitno.

Novobudovi: nihalo udari nazaj

Praksa je bila rešena prvih posttradicionalnih usod. Ale potim so se očetje-ustanovitelji moskovskega bud kompleksa spomnili, da je bilo veliko elementov novih bungalovov takoj zasajenih na greznico. Poročni obred je pokazal, da se ti novinci, ki so bolj prijazni, kategorično zgledujejo po vsiljenih intervjujih. Najprej je bilo sklenjeno, da se bo izvajala raznolika politika: stanovanja za prodajo so se začela graditi brez dodelave (ce, zokrema, dovoljena sprememba cene), os tistih, ki jih je mesto dalo v okviru socialnih programov (bogati sim). , preseljenci iz petih režijskih stroškov, scho amortizacija) itd.), še naprej kazali na živo prizor. Fakhіvtsіv so prišli do takega izraza - občinski ozdoblennya.

Preostale usode pa spominjajo na preobrat trenda: spet se izboljšuje "prodaja" predmetov. "Praviloma se za prenovo promovirajo stanovanja v kompleksih razreda ekonomičnosti ali udobja," celo Olga Novikova, priprošnjica generalnega direktorja strateškega in investicijskega razvoja podjetja "NDV-Nerukhomist". - V dani uri skoraj 23% korpusa predlaga nekakšno preoblikovanje. Poleg tega je večji del - 14,5 % - na voljo na ekskluzivni osnovi, saj je vključen v stanovanje. Smrad je najpogosteje viden do ekonomskega razreda. Ob udobju objekta in dodatne možnosti upa na nakup.

Drugi strokovnjaki, naši strokovnjaki, so klicali druge številke, a na splošno je bila slika podobna. Prvič, brez kroja se zaenkrat še prodaja, glavna masa Novobudsov, a del ponudb raste s krojem. In na drugačen način se nov trend potiska »od dna«, torej iz najdenih segmentov trga.

»Zabudovnik na stanovanje ne gleda kot na podražitev stanovanja; prej kot orodje za spodbujanje dinamike prodaje, zlasti v ekonomskem razredu, - imenuje Natalia Kozlova, generalna direktorica Glavmosbud-nerukhomist BAT. - Tu kupec praviloma vloži maksimalno pripravo na nakup stanovanja. Če se zgodi, da ga popravijo, bodo kupci morali porabiti ne le za novo, ampak tudi za najem Timchasovega stanovanja. Zato postajajo priljubljena stanovanja s preobratom: kupec vloži ves denar, tudi tisti, kot da načrtuje popravila, nato pa morda na primer kupi stanovanje večje površine. (Preberite poročilo o tej temi v članku "Novobudov: stanovanja z udobjem. Mesto Moskva je preseglo prestolnico. Spontano glasujte za prihranek časa in živcev. Plus 5-10% na ceno in lahko imate božično novo leto") .)

Brez obrezovanja. Zovsim

Zdaj pa preidimo na konkretne številke – v kolikšni meri bodo kupci uspeli »pripeljati do vrtnice« nove popke. Iz neznanega razloga imenujemo stanovanja brez obdelave - jih, kot se spomnimo, je na trgu več. Zdi se, da je v članku smiselno navesti točne številke, to je komaj mogoče: z okusnimi, zmagovitimi materiali je marsikaj naokoli. jih ni mogoče, oskolki є nosilni elementi življenja. In os pri kabinah, ki temeljijo na drugačni tehnologiji - monolitne, notranje stene pogosto niso vidne. Otzhe, je potrebno dati, scho, očitno bo proces postal dražji. Ale vse enako - skilki?

Pavlo Lepish, generalni direktor Domus Finance, je dal najbolj skromno oceno: z drugimi besedami, najbolj proračunsko popravilo bo stalo 200 dolarjev na kvadratni meter. m, yakіsnіshy - od 500 $.

Drugi strokovnjaki so sumi imenovali bolj povnimi. Torej, po mnenju Innija Ignatkina, direktorja podjetja MIC-Nerukhomist v Presnyi, je najnižja cena za popravilo skladišča 8-12 tisoč. drgnite. na kvadratni m. Tse za ekonomski razred, v dražjih segmentih (ugibajte, preden govorite o njih) pa bodo številke naslednje: 25-40 tisa. posel ima 45-110 tisoč. drgnite. v eliti.

Marina Timashova, priprošnjica direktorja trženja razvojnega podjetja "City-XXI stoletje", upošteva, da je najnižja cena na kabino 10-13 tisoč rubljev. drgnite. na kvadratni m. Če jih je potrebno načrtovati in namestiti ter voditi elektriko po stanovanju (tudi če so ožičeni v steni - torej v kabini ni notranjih predelnih sten, električna napeljava pa se konča na ščitu), potem vsota naraste za 3-5 tis. na kvadratni . m.

І, nareshti, Tetyana Kuznetsova, direktorica oddelka za prodajo neuničljivosti podjetja "Etalon-Invest", je imenovala znesek 700-800 $ na kvadratni meter. m - v tem rangu popravilo enosobnega stanovanja s površino 40 kvadratnih metrov. m bo stalo približno 1 milijon rubljev.

Chastkove ozdoblennya: hrana v "chastkovosti"

Še pogostejši je predlog - Novobudov z "chastkovym" delom. Načelo je razumljeno: pozabnik je opravil del popravila in pustil denar za nakup. I smut hrana tukaj - kaj je sama zrobleno?

"Chaskova obrobka (obstaja "stanovanje za čisto bivanje") - tse, pevsko, bolj razumljivo, - kot Marina Timashova ("Mesto-XXI stoletje"). - Usnje iz pozabljivosti v maju samostojno: različne kombinacije očitnosti tihega in drugih elementov. Kot pojasnjuje strokovnjak, se v tej varianti uporablja najpogostejša vrsta obdelave. Pіdlogi vzhe pіdgotovlenіnі vіrіvnіnіnі, vіdіnі mіzhkіmnatnі predelne stene, wallsіі Steli vymagayut preostala shpaklіvіnі, elektrika і аrе brіvіd іn stanovanje, аrіvеr vendar іt іlki іn stanovanje іn thе ščita, аnd vsi cevovodi іn аn sanitarni vіzlі, аlе vаdsutnyа sаіnіkіka іnіtіkіka sіvіnіka і), ni vmesnih vrat, ni oken pri oknih in ni oken.

Kar zadeva cene, nam je Tetyana Kuznetsova (Etalon-Invest) povedala, da je stanovanje, pripeljano iz "chastkovy obrobke" v stanovanjski kamp Koshtuvatime, približno 9 tisoč. drgnite. na kvadratni m.

Zunaj ozdoblennya: pomembni plusi, kot da bi bil pozitiven

Takšna stanovanja, so peli naši strokovnjaki, so zvesta trditvi: zanje je pripravljeno popolnoma vse. Kupcem ostane manj za nakup pohištva. Pred govorom, tsyu storitev - nastavitev situacije - veliko pozabljivost tezh proponuyut. Ale že za peni.

Zunaj ozdoblennya - tse pomembne pluse za spozhivachіv. Prvič - poceni. "Oskіlki materiale zabudovnik kupuje po veleprodajnih cenah in lahko imajo dobre delovne brigade, število takšnih robotov se bo skrajšalo na minimum," Pavlo Lepish (Domus Finance) perekonaniya. - Na primer, v bližini mikrookrožja "Nove Domodedovo" je dvosobno stanovanje s površino 57 kvadratnih metrov. m je mogoče kupiti brez prečiščevanja za 3,078 milijona rubljev, z rafiniranjem pa stanovanje stane 3,22 milijona. m.

Več papalin mirkuvana, na poti so naše spoštovanje izkazali strokovnjakom tiskovne službe ZAT "Don-Bud Invest". Zdi se, da je denar Novobudova še posebej dragocen za kupce, kot je nakup hiše na kredit. Če delate v popravilu novega stanovanja, boste morali preživeti celotno obdobje krivde, zato plačate naenkrat posojilo in najemnino. Na vipadku pripravljamo vitrat kočo za najem, lahko se umaknete. Več - baggerji edinstveno "sreča" življenja v ozračju susіdskih remontіv, in že od prvega dne uživajo v tišini, čistosti in zatišju.

Pa tudi hrana v gotova stanovanja, v redu, ena stvar: kakšna je kakovost? Zakaj se Meškanci ne bodo počutili "inkubatorja" - v vseh enakih stanovanjih? Tu ni nedvoumnih izjav. Včasih pozabljivi ljudje namerno ščitijo - na primer postavijo talne obloge histky vhodnih vrat, tako da jih vrečarji takoj spremenijo v isto gruntovnishche. Ker je vse razbito kot kamen, potem takšni hrani ne gre zameriti. Na primer, za poklon tiskovne službe Don-Stroy Invest, v bližini stanovanjskega kompleksa Losiny Ostriv, se stanovanja majhne površine (47,5 kvadratnih metrov) v dveh različnih stavbah prodajajo z in brez opreme za 9,7 in 7,7 milijona . drgnite. očitno. Maloprodajna cena bo blizu 2 milijona rubljev, kupca pa bom vzel za celotno italijansko ploščico, kot je Atlas Concorde, finsko parket, kot je Upofloor, italijanska notranja vrata Porte Bolini, švicarski vodovod Laufen.

In v mikrookrožju Tsaritsyno, predvideva Olga Novikova (NDV-Nerukhomist), se stanovanja obnavljajo, kot da ne bi bila opremljena, pa tudi, če bi bila dokončana s ključem. V preostalem delu sezone obstajajo tri možnosti oblikovanja: "Classic", "Mediteranean" in "Country".

Vtorinka: vse na svoj način, a podobno kot Novobudov

Trg novih stanovanj ima svoje posebnosti. Ni stanovanj brez udobja. Ale, z druge strani pa drugi vrečarji svoje življenje pripeljejo tako, da lepše izgledajo goli betonski zidovi.

Nepremičninski posredniki bodo vedno imeli svojo klasifikacijo rabljenih stanovanj:

- stanovanje "ubito". Takšne zvoke preplavijo alkoholiki, brezdomci upokojenci in druga podobna javnost. "Gledeti na takšno stanovanje je rekoč in na trenutke se zdi, da utiša in trepeta kupce," - zdi se, da je Svitlana Birina, certifikat na oddelku mestnega podjetja za nerazdražljivost "NDV-Nerukhomist". Ugotovil sem, da nekateri predmeti zahtevajo resna popravila. "Roboti so potrebni v velikem obsegu, kapital," je ponovno razmišljal Oleg Samoilov, generalni direktor podjetja Relight-Nerukhomist. - Zocrema, razpis za zamenjavo vseh inženirskih sistemov, vključno s polaganjem nove električne napeljave in vgradnjo novih vodovodnih cevi in vodovoda.

Z eno besedo, takšna stanovanja so pravzaprav analog Novobudova brez stanovanja: tam ni nič manj možnosti za življenje. In včasih več - kot vrakhovuvaty škropljenje posod, na nekaterih їde na smіtnik kramo mnogih lordov.

-stanovanje "pіd popravilo". Bagato v tem, kar je podobno prejšnji kategoriji. Vіdminnostі zvoditsya do točke, ko ni takšne količine molja. Sredi globalne ruševine se morda zdi bolj praktično - recimo, električna napeljava ni potrebna. Vіdpovіdno, і vartіst popravilo pojavljajo manj.

- "radiansky" popravilo. Po mojem mnenju je v stanovanju vse pokvarjeno in povsem normalno - ale rokiv 20 temu. Vse se mu je zameglilo, tisti staromodni videz starega linoleja, tisti špalir, ki mu danes ne nasprotuje. Kupci takih stanovanj ne zahtevajo posebnega obvestila. Še več, če ne dobite niti centa, lahko nekaj časa živite v podobni notranjosti - pristanišča ne bodo vzeli penijev za popravila.

- "tabor Žitlov"(to je normalno"). Praviloma se stran, ki prodaja, ne olepša (in je na trgu velikokrat gosta), tukaj je normalno popravilo. Tilki zrobleny vіn rokіv 5-7 tom i trohi zanepav. Po besedah Olega Samoilova ("Relay-Nerukhomist") takšna stanovanja zvenijo kot lahka "kozmetika", nič več.

- novo popravilo, ter druge nagrade naziva "Evroremont". Za besedami o prepoznavnosti ljudi je bolj bogato izrečeno, nižje je razglašeno. Prodajalci radi po telefonu pripovedujejo o čudežnem kampu stanovanja, in ko ponovno pogledam, kupec razkrije beloruske tapiserije. In ne prisegajte: kdo je rekel, da Belorusija ni Evropa? No, če je popravilo tako, kot naj bi bilo, potem takšno stanovanje očitno ne bo zahtevalo nobene "dodelave". In težava je lahko več kot ena: kaj je vredno nakupa inter'єr?

Ne izplačaj se, jok!

Zdaj pa preidimo na prehransko podporo, kot smo prebrali na storži tega članka: kaj je naloga predprodajnih popravil v stanovanju? Vidpovidi, dnevni, so se zreducirali na kategorični molk. Če je bolj razbito - potem je stanovanje popravljeno, očitno, dražje, nižje popravljeno. Ale, razlika bo manjša, nižje se boš pokazala.

»Žal praksa kaže, da naj bo to enako popravilu, prinesi najboljši razred, res je največ 40-50%. In pogosto celo manj - za 20-30% - kot Oksana Rastrigina, certifikator v podružnici Belyaevo podjetja Abetka Zhytla. - Poleg tega praviloma ne morete ležati, praviloma ne morete ležati, ker so mojstri eno uro živeli v obnovljenem stanovanju ali pa so takoj po popravilu "popravili vrata" in postavili stanovanje naprodaj. Kot rezultat, se izkaže, da je bilo stanovanje kupljeno, recimo, za 10 milijonov rubljev, Dodatkovi je za popravila porabil 2 milijona rubljev, pri prodaji matere na trgu pa ne 12 milijonov, ampak blizu 10,6 milijona rubljev. ".

Logika prodajalca je razumela: kupil sem za ceno X, pri čemer sem vsoto Y položil za popravilo, prodal ga bom za ceno, ki ni nižja, nižja X + Y, - bo Oleg Samoilov (Relight-Nerukhomist) V redu. - Ale, z visoko stopnjo ymovіrnostі, tako da prodajajo stanovanje ne dajo v, da je cena, ki je prišel ven, samo "tehtajo" za trg.

Ne pozabimo še na eno podrobnost. Neuničljivost leta bo manj verjetno podražila (zato ne jemljite kratkih dokazov za uro krize). In obračalna os je zagotovo zanepadaє in poceni. Če ste torej v stanovanju opravili "investiciono" popravilo, ga boste zagotovo porabili.

Takoj, ko je stanovanje pripravljeno za prodajo, je treba v njem porabiti manj denarja in vstopiti za izboljšanje zunanjega videza. Odstranite starega moljca, odstranite okna, odstranite vodovod. Dnevi obletnice, povezani s finančnimi obremenitvami, delajo ne varto - ne odplačajo smradu. In popravilo je lahko smiselno le v enem koraku: tik pred tem, kako prodati, nam lahko daste eno uro za najem neposlušnosti. Ale tse zovsіm іnsha іstorіya. Sicer pa, če hočeš prodati shvidshe in ti je pomembna ura za peni.

Razmišljanja strokovnjakov:

Alla Vishnevska, partnerica urada "University" holding "MIEL":

Naši dokazi kažejo, da se bo pilo kot na primarnem trgu, na sekundarnem trgu pa se ni lahko navaditi na stanovanja, pripravljena za bivanje. Na trenutni rok razstave stanovanja ključ ne presega dveh mesecev, ne glede na ceno ceste. V praksi se za vse prodajajo stanovanja z obnovo, pozavarovanjem za povprečen okus nakupa.

Pitje na takšne oblike življenja nakupi, yakі zvikli prihrani čas in živce. Morda je kupec glede na zmago "ubitega" stanovanja poceni za njeno samopopravilo, a preživi reko življenja, sama ura bo odzvenela za vreme, ponovno načrtovanje , popravilo in izboljšanje dekoracije stanovanja.

Oleksandr Pogonchik, direktor investicijske dobe YIT Uralbud:

Če nameravate stanovanje kupiti v nadaljnji najem, potem je potrebno opraviti preprosto popravilo (položiti laminat, zalepiti rešetke pod pohištvo, preoblikovati kopalnico s kahel ploščicami, namestiti vodovod, vhodna sefna vrata, plastična okna, opremite steno). Kadar koli se stanovanje kupi za nadaljnjo prodajo, se ne lotite senzoričnih popravil, da bi si novi lastnik lahko ogledal opremo stanovanja. Vtіm, za yaknayshvidshoї realіzatsії, yakshcho tse stanovanje na sekundarnem trgu, lepše vse isto zrobiti majhno prenovo.

Dmitro Taganov, raziskovalec v analitičnem centru korporacije "Inkom":

Kamp stanovanja ni najpomembnejši dejavnik pri izbiri stanovanja. Nasampered, kupec se čudi kraju roztashuvannya, prometne dostopnosti in infrastrukture. Veliko vlogo igrata vrsta življenja in njen tabor. Cene za stanovanje v bungalovu ni mogoče znižati. Prvič, kupite svoje življenje, ljudje obov'yazkovo dosl_dzhuyut skladišče ponudb na trgu in dvig cen. Zato se stanovanja za neverjetno visoko ceno ne bodo splačala piti - praviloma so vredni vsi segmenti trga.

Oleksiy Balikin, direktor oddelka za vodenje projektov TEKTA GROUP:

Donosnost stanovanj s popravili je nižja, nižja pri stanovanjih brez izboljšav. Kot kaže praksa, veliko število kupcev želi znova zgraditi novo življenje za svoj okus, tako da smrad ni pripravljen iti v stanovanje z že izumljenim dizajnom. Po drugi strani pa je to kategorija nakupovanja stanovanj od Novobudovcev, kot da zamenjajo staro življenje z novim, zmušeni pa poznajo življenjski prostor za obdobje življenja. Smrad je pripravljen preučiti možnosti za ustvarjanje zasebnih izboljšav, ki so v tem taboru bogatejše, bolj za moč tiste ure.

Oleksiy Shlyonov, namestnik direktorja urada za nenasilje MIEL-Merezha:

Popravilo je lahko tako dejavnik, ki podraži stanovanje, kot dejavnik, ki znižuje ceno. Obstajajo situacije, če je popravilo opravljeno tako, da ga je dejansko nemogoče povrniti in je stanovanje v prihodnosti pokvarjeno, lahko imate boljše, nižje stanovanje brez izboljšav, če želite višje dodatek za popravilo darilca. Bezposerednі zapiti na stanovanje s popravilom zustrіchayutsya ne tako pogosto. Garniy euroremont se lahko doda od 5% do 20%, ledina ob uri bivanja prejšnjih lastnikov v stanovanju po popravilu.

Sofia Lebedeva, generalna direktorica podjetja "MIEL-Novobudovi":

Nakup naložbenega stanovanja, varto vrakhovuvaty nianse vіdmіnnosti rinkiv najem in nakup in prodaja stanovanj. Takoj ko se stanovanje kupi za daljši čas, za nadaljnjo stavbo za najem in morda za bivanje pri novih otrocih, če so odrasli, potem je popravilo zagotovo varto. Stanovanje z yakіsnym popravilo na trgu orendi je visoko ceno. Več vigіdnіshe za tsikh tsіley, da bi dobili stanovanje z udobja.

Prodaja stanovanja je zložljiv postopek.

Prodajalec išče varno in rentabilno realizacijo svojega življenja s predsodno legitimacijo bodočega zemljišča. (razdel.)

Kako tse robiti in chi varto zdіysnyuvati predprodajno popravilo stanovanja, si lahko pogledamo v članku.

Dragi bralci! Naši članki opisujejo tipične načine reševanja pravnih zadev, vendar imajo primeri lahko edinstven značaj.

Kako želite vedeti kako sami rešiti svoj problem - pojdite na obrazec spletnega svetovalca z desnico. Tse shvidko, da je bezkoshtovno!

Med prodajalci nerobustnosti se je pojavila misel, da bi popravilo pred prodajo stanovanja občutno podražilo. Tse ni tako.

Nepremičninski posredniki potrjujejo, da so k ceni dodani še drugi dejavniki:

Raztashuvannya stanovanja in prometna infrastruktura;
Vrsta kabine in tehnične postaje za jogo;
Rik vsakdanjega življenja;
Ekologija ozemlja, kjer se nahaja stanovanje.

Potencialni kupci se o prenovi stanovanja ne sprašujejo tako pogosto.

Ker v stanovanju, ki je naprodaj, njeni mojstri že dolgo niso opravili kozmetičnih popravil, potem lahko osvežite staro življenje. V obsyagu takšni roboti vstopijo v oblogo sten in vrat ter polagajo oblogo. Kozmetična popravila povečajo možnosti za zmago v prodaji.

Kupec je kriv virishiti sobi: vytratitisya za popravilo tega materiala, ali pa vrgel dol cene za stanovanje za njeno nenalezhnaya kamp.

Kaj morate narediti večji remont pred prodajo stanovanja?

Kapitalna popravila stanovanja - celoten postopek, ki vključuje zamenjavo kanalizacije in cevi, vgradnjo novih oken, montažo vodovoda itd. Chi varto robiti takšna popravila pred prodajo stanovanja, tse prehrana, jak bo zahtevalo razumevanje. Veliko prodajalcev je pobitih zase, če začnejo delati šik popravilo in potem ne morejo prodati takega življenja. Vitrati se lahko poplačajo z nizko pijačo. Elіtny ali večja popravila se lahko izplačajo samo v deyaky vypadkami.

Če se stanovanje nahaja v zgodovinskem okrožju velikega mesta, potem je lahko velika prenova sekundarnega stanovanja resnična. Veliko kupcev se v primeru nedestruktivne kopeli usmeri na pomen območja, nato pa na kategorijo stanovanja.

Na reshti vipadkiv ni treba plačevati računov za večji remont. Tudi če bodo kupci dali čast Novobudov, so drugič živeli po fiksni ceni.

Toda v enakih situacijah lahko popravila stanejo veliko kupcev. Agencije v krajih Rusije, ki se ukvarjajo z nenasilnim delom, pogosto kupujejo stanovanja za najem v oddaljeni stavbi (div.).

Kako kupec išče stanovanje?

Vse pade v vіd bazhan pokuptsya. Če želite živeti v hiši in kupec ne more imeti niti centa za popravilo in preureditev stanovanja, bo normalno življenje igralo pomembno vlogo.

Takoj, ko v stanovanju ni potrebščin, to pomeni, da mojstri načrtujejo popravila za oblasti. Todi camp pri jogi ne igra vloge.

V nekaterih primerih pri prodaji stanovanja popravilo ni potrebno?

Takoj, ko bo lastnik stanovanja kupljen, bo vse pogosteje predelano, popravila niso potrebna. A šele v tistem trenutku, kot da bi bil vodovodni tabor stanovanja prijazen, tega požara ni bilo poplave.

Če je bolje pokazati kupcem stanovanje?

Glavne začimbe

Izberite uro, ki jo potrebujete za pregled stanovanja. Treba je vedeti, kaj je v stanovanju dobro, kaj je treba potencialnemu kupcu pokazati pred nami. Prednosti svojega stanovanja najbolje pozna prodajalec sam. Če je pogled z okna še posebej ponos lastnikov stanovanja, potem je treba pogledati v svetlo uro in ne lebdeti ob tem oknu. In če gre vedno k uradniku ali na sodišču, potem ni dobro poudarjati svojega spoštovanja.
Potencialno stranko je treba spremljati na nevtralnem ozemlju. Tse zapatkuvannya splkuvannya mizh potencialne udeležence prosim, tudi če je prvi nasprotni o enem pomembnejši. Poleg tega lahko kupec zlahka pozna kraj žita. Zato je lahko mesto gneče, na primer postaja metroja. Potencialni kupec lahko pride pogledat naokoli z oblačili in pozitivnimi čustvi. Bodite nepremičninski posrednik, recite, da negativna čustva prodajalca in nakup ne ustvarjajo misli za pakiranje, prosim.
Stanovanje je lahko brez prisotnosti nesprejemljivih vonjav. Stara stanovanja so napolnjena z nesprejemljivimi vonjavami, kot da bi izgledala kot pohištvo ali pidlog. Delno v vinu bitja, ki ga mojstri cenijo. Če potencialni kupec zavoha vonj plesnivih bitij, gliv, potem je bolje, da obrnemo linijo z olivno farboa chi emallu, preden se ozremo naokoli. Uporabite neosebne načine, da se znebite vonjav, najprej pa je treba delati - odstraniti joga dzherelo.
Poskrbite za čistočo v stanovanju.Če bi človek s tem številom potencialnih kupcev dodal bolj urejeno in čisto življenje. Pred ponovnim obiskom je bolje, da pospravite svoje pohištvo, vendar ne krivite vsega. Nekaj pohištva je treba prositi za pospravljanje, da bi lahko preživeli brez teh struktur.

Mislim, da je stanovanje z obnovo lahko 10% dražje, nižje brez tega. Prote ne začni tako. Innodi "evroremont" - tse zayvі vitrati. Ob istem, prvič, da vlagate v popravilo prodaja stanovanja za veliko varty, varto odločno prorahuvat, koliko lahko porabite za obnovo stanovanja in chi poplača vaš vložek v prodajo stanovanja. stanovanje. Na pozitivno odločitev, kupci nam dodajajo pred mestom roztashuvannya to vrsto kabine, oddaljenost od podzemne železnice, vidljivost odprte infrastrukture, razpoložljivost, ekologijo okrožja. Ni nenavadno, da ugotovimo, kdo bodo odpuščeni in kako pogosto se vidijo NP, ki opazujejo poplave. In os za nayavnіst chi vіdsutnіst popravilo, da se čudite ostalemu mestu.

Ni sumniviv, scho virishyuyuchi prehrana s popravili, je treba zavarovati razred stanovanja. Nima smisla vlagati v ekskluzivno prenovo stanovanja, prenovo na obrobju mesta v panelni petpovršinski. Vaša poraba z velikimi pogostimi ymovіrnostі se ne izplača. Vendar, kot da bi se v stanovanju, roztashovaniy v centru, znebili poceni linoleja in starega "babičinega" pohištva, prodali stanovanje tako drago, kot načrtujete, je malo verjetno, da ga boste videli. Večino kupcev nizkocenovnih stanovanj zanima, da bi stanovanje poznali ceneje in popravila sami, z razpoložljivimi materiali. Za bodoče lastnike dragega življenja popravila praviloma ne bodo potrebna, zato bo prisotnost novega dodatka več kot plus in bo spodbujala tržno kakovost takšnega stanovanja. Katere vrste hiš zahtevajo popravila? Nasampered, uredil stanovanje, saj je preživelo zalivanje pene z zgornjih površin. Če želite izvedeti, kako ugotoviti vzrok nesreče, je bilo daleč, da to storite hitro, inter'єr po takem trpljenju podіy je še pomembnejši. In tse pomeni, da lahko čudovit videz življenja negativno vpliva na človekovo umetnost. V takem času je obov'yazkovo "osvežiti" stanovanje, ki je potonilo po poplavi.

Načrtovanje za začetek popravil vnaprej, kako začeti stanovanje v prodajo, da bodite pozorni na papaline odtenkov. Nasampered, pozabi na vrtnice duše! Ne vlagajte v popravilo vsote, ki bo presegla 10% tržne cene stanovanja. Torej, vsaj ne morete biti prikrajšani za minus. Za notranjost stanovanja, ki je naprodaj, so kriva notranjost v nevtralnih tonih in sodobnem slogu. Tse vam omogočajo prodajo stanovanja shvidshe. Ne pozabite, da je vaša meta zgraditi stanovanje, primernejše za morebitni nakup v pevskem segmentu. Za to je malo verjetno, da bi bilo bolje, da bi iz najbližjega življenja zahtevali ekipo za obnovo elitnega penthousea, in pred popravilom stanovanja, vstavljenega v ploščo p'yatipoverhіvtsi, bi želeli oblikovalca iz luč imena. Vaša prva in najpomembnejša naloga je zgraditi čim svetlejše stanovanje. Pozhovklі steli - bіlіt. Za kar potrebujete belo mat farbo, valjček in pladenj. Optimalna velikost valja je 20-25 cm. Struktura jogo ni kriva za buti preveč "zglob", ampak tudi v obliki penaste gumijaste gobice je tudi varto vidmovitis. Idealna možnost za izdelavo posteljnine je Dulux farba. Poceni analogov je več, kot jih najdete pri "kopiji", drobci takšne farbe ne ležijo, se razmažejo, močno dišijo in jo po potrebi nanesejo v papaline kroglic.

Če so vaše rešetke stare že več kot deset let, potem očitno, če so, so drobci smradu videti nepopolni. In os, kot da je bilo nazadnje popravilo na stojnici končano ne tako dolgo nazaj, vendar so se rešetke na palicah ponekod dvignile, jih je mogoče lepiti s posebnim lepilom, na primer "Moment" (za palice za tapiserije) , takrat boste prihranili precej časa. Ko nameravate prodati stanovanje s pohištvom, poiščite videz čipov in drugih mehanskih okvar. Če je tako, jih lahko enostavno položite na pomoč s posebnimi olivami ali mehkim voskom. Vіsk vtiraєtsya v poshkodzhenі pohištvo brez sprednje priprave, in os oljk varto trohi podіgrіti, po katerem dal potrebno količino na čip, nato pa - očistiti presežek. Mesto poshkodzhennya po tem je polirano z mehko ganchirochko. Same te manipulacije je mogoče opraviti s parketom na zadrgo. І, nareshti, chi ni najpomembnejši čas za prodajo stanovanja - її osvіtlenіst. Dodajte svetlobo! Zamenjajte žarnice z energetsko varčnimi. Koshtuyut smrad vidno drag, ale tse varte tega. Energijsko varčne žarnice z močjo 25 W vam dajejo svetlobo od 120 do 130 W.

Prvič, vsi potencialni nakupi niso pripravljeni na prenovo življenja takoj po nakupu. Ta možnost je nesprejemljiva za tiste, ki kupijo stanovanje naenkrat s prodajo vode (obstajajo ugodnejši pogoji za tiste, ki želijo pred vstopom v območje pripraviti nov življenjski prostor); in tudi za tihe, ki so vse svoje nakopičeno bogastvo dali v brigadno hišo neuničljivosti, prišli v borg. V takih situacijah ljudje dajejo prednost stanovanjem, v yakі je mogoče vіhati vіdrazu - in robiti popravila za njihov užitek korak za korakom, ki se razteza desetletja. Bolje je bilo brez popravil in tistih, ki kupujejo stanovanje, da bi ga oddajali.

Na drugačen način, če govorite o najbolj pragmatičnih kupcih, ki gredo za “zide”, sovražnikov pogled na stanovanje – naj ne bo znano – ne nasedajte tistim, ki se hočejo zaudarjati. pri tej možnosti se bodo odločili poiskati druge. In veliko škode je v tem, kaj ležati za "svežino" popravila: čiste rešetke, tanka nenošena podloga.

Hkrati pa resne finančne naložbe v predprodajna popravila ne moremo imenovati resnične: obstaja razlika v številu stanovanj z "evropskim popravilom" in enakih stanovanj na srednji postaji v najkrajšem času po ceni enako popravilo.

In os je enostavna "kozmetika" je lahko popolnoma resnična: lahko razširite število potencialnih kupcev, kar vam omogoča hitrejšo prodajo stanovanja in morda celo malo več.

Kaj je treba storiti pred prodajo stanovanja

Pereviriti usі vlada oskrba z vodo (cevi, pipe, radiatorji). Yakshcho є protikannya - vstaviti jih morate, kot tudi njihove sledi. Očistite z ognjem irzhi, temnite z glivicami gliv in cvetov, zdravite z antiseptičnimi vrtnicami, posušite in posušite. Vidimo težave s cevmi - celo resen dejavnik, ki "izgleda". Kot da bi vas preplavili sodniki do zveri - z biči na steli je treba tudi likvidirati.

Prav tako so bila izvedena kozmetična popravila pred več kot 3-4 leti - popravili so stene, prelepili rešetke ali prenovili farbo. Pomemben je predvsem za mir (tu je najprej poznan kupec s stanovanjem, tu pa začnejo stene zveneti bolj tavajoče). Trellises niso obov'yazkovo, vendar so yakіsnimi in dragi - vsi sprejemljivi proračunski papirji. Bolje je izbrati svetle nevtralne barve (bež, svetlo siva, peščena) brez svetle male - tako bo stanovanje videti bolj prostorno in svetlejše.

Pravzaprav je celo bolj star (izbrisan linolej, teptanje preprog itd.) kot je boljši. Ale za um, scho ne povzroča kapitalskih naložb. In os zamenjave starih lesenih podstavkov na sodobne poceni plastične je lahko bolj resnična.

Kaj ne varto vključiti v predprodajno popravilo

Zamenjava cevi, radiatorjev in vodovodne napeljave. To je draga operacija, kot da za eno uro vzamete veliko moči, takrat pa ni vredno stroškov stanovanja. Trobente in radiatorje se lahko preprosto prijazno spomnimo, če je potrebno - pofarbuvati; kot kopel v umazanem taboru - onoviti emajlirano prevleko; vodovod - vіdmiti vіd zabrudnen.

Menjava starih lesenih oken in notranjih vrat. Enaka situacija: prodaja stanovanja v najkrajšem času za povrnitev naložbe, ale, boljše za vse, ne do konca. Namesto tega je farbo enostavno narahlo osvežiti.

Minat staro kahelnu ploščico. V ekstremnih vremenskih razmerah ga lahko podrgnete med ploščice – tako navijte star kahel, ki bo videti bogato svež in urejen.

Pri načrtovanju popravil pred prodajo življenja se lahko ukvarjate s preprostimi prihranki ekonomske dotsilnosti. "Krok" po cenah za stanovanja zveni, da postanejo 50-100 tisoč rubljev, v enakih razponih zveni "barantanje" - vsota, za katero lahko kupec "premaga" ceno. Drobci kozmetičnih popravil pred prodajo - ne povečajte kakovosti stanovanja "do neba", ampak razširite število kupcev in izboljšajte škodo na stanovanju, kakovost vseh popravil ni kriva za prekoračitev enega kvačkanja.

chi varto robiti popravilo pred prodajo stanovanja, chi pіdnіme tse vartіst, chi omogočajo prodajo dražje, chi koshtuє kožo vicinki - zasovuєmo!

Razlogi za prodajo stanovanja so lahko različni – selitev na drugo lokacijo ali regijo, nakup stanovanja z večjo površino. Pri vseh teh situacijah imajo pomembno vlogo finance, saj upravnik stanovanja namerava odvzeti prodajo stanovanja.

Lastniki stanovanj že vedo, da lahko popravila pred prodajo stanovanja postanejo zagotovilo za uspešno prodajo

V času prenove stanovanja obstaja možnost, da predmet nesposobnosti prodate po razumni ceni, ali bolj svobodno in ugodneje sami popravite termin za prodajo.

Toda zaradi očitnosti spominov na pluse le malo ljudi ve, kako prepoznati tipične pomilostitve po oblikovani ceni in finančnih računih za popravila. O tse i timetsya daleč.

Z'yasuёmo, chi varto robiti popravilo pred prodajo stanovanja

Vitrati za popravilo pred prodajo

Spochatku približno eno uro, nato približno vitrati. Za terminologijo niste krivi! Popravilo je mogoče opraviti hitro, vendar ga je mogoče izvesti s potrebno skrbnostjo.

Takoj, ko porabite nekaj časa, lahko samostojno okrasite vitraž na vsakdanjih materialih, rembrigade, tako da lahko nastavite parametre za popravilo.

Povprečna cena za popravilo stanovanja je lahko med 250 tisoč in 1 milijon rubljev. Draga prenova stanovanja se verjetno ne bo obrnila za vas ob uri prodaje stanovanja.

Kot kupec je po pogostitvi nekaj let živel dolgo in jogo preoblikoval po svojem okusu. Tisti, ki so na oblasti, ki so kupili vino in ga prodali v naslednjih 3-5 letih, ne bodo spremenili ničesar globalnega. Htos mooching stanovanje brez popravila.

Suma, umazana za popravilo pred prodajo, glej pestrost stanovanja

In skilki za uro njihove prodaje so nepomembni, če je cena enaka analogom, je nemogoče videti odvisnost.

Yak robiti popravilo pred prodajo stanovanja gospodarno

Da ne bi porabili več denarja za popravilo stanovanja, je treba vedeti naslednji korak:

Če ste živeli v večjem-manj srednjem razredu, potem začnite popravljati stanovanje, da se ne ukvarjamo s kozmetiko, tega ne čutim. Dovolj je, da pred prodajo pripravite njen, uredite, privijete, privijete žarnice, da ne visijo;
na nižji povprečni ravni je možno izvesti manjšo lahko kozmetično popravilo stanovanja, ki objekt preprosto osveži;
če je objekt nezadovoljiv, potem kozmetična popravila stanovanja ne morejo biti smiselna - utrpeli boste več škode in le malo ljudi ima moč nad takšnimi popravili. Pokličite taka stanovanja, če kupujete, da boste lahko kupili predmete brez popravila;

Če ste še vedno opravili popravila, vam ni treba misliti, da bo kupec cenil drage gradbene materiale. Mnogi ljudje ne poznajo razlike med poceni in dragimi stenskimi oblogami.

Ne pozabite, da imate v vašem mestu na desetine trgovin z gospodinjskimi materiali in smrad po izvajanju promocij in dajanju popustov! Pohitite s temi predlogi za nakup budmateriala.

Prav tako ne pozabite, da obstajajo razprodaje presežkov te male šole. To je vaša možnost! Še posebej, ker je stanovanje enosobno in potrebuje le drobovje.

Najpogostejša dela - zamenjava vodovodnih in kanalizacijskih sistemov, pa tudi ometanje sten in vlivanje estrihov. Zamovte prelijte estrih in ometate stene na mehaniziran način in ekonomičnost bo večja, manj najem delavcev.

Vpijte, da ne obarvate sten, lepite rešetke iz smuge širine 1 meter - smrad bo malim vidno zaprl ušesa.

Jaz, pred govorom, ker materiali ne bodo dragi, izberite pastelne barve, nebarvne barve, ustvarite notranjost v slogu minimalizma.

Splošna pravila za popravila pred prodajo stanovanja

Notranjost stanovanja je možno prenoviti na nivo hiše.

Chi varto robiti popravila pred prodajo pri hišah ekonomskega razreda in dragega dizajnerskega sloga? Očitno ne! Takšen pidhid je logičen za podjetje ali elitni razred.

Sicer pa pridejo kupci stanovanju zaračunat poceni in tam opravijo popravila po svojem okusu.

Yakisny popravilo je tam bolj dragoceno, de riven budinka

Chi varto robiti prerazporeditev

Prenova na desni je dobra, vendar jo morajo zaščititi prevzemniki inženirskih in projektantskih rešitev, ker enostavno je poznati tovariše za enake prednosti in poznaš lahko kar nekaj ljudi, ki imajo lahko podoben okus tvojemu.

Do takrat se lahko stroški vitrati izplačajo za uro prodaje, tk. ki ne ustreza stopničkam, ki je prestavljen na drug mesec umivalnik.

Če imate nezakonit prerazporeditev, poskusite izdati dokumente za to.

Še prej ste se ukvarjali s popravilom stanovanja in so se nosilne stene udarile - stanovanje bi se dalo prodati dlje časa. Tisti, ki si želijo sestaviti dokumente in plačati kazni, niso prav bogati.

Chi varto robiti popravilo pred prodajo za jogo vіdsutnostі?

Druga možnost je, da se uležete v svojo korist na izbiro številnih strank, na katere usmerite svoj predmet neuničljivosti.

Dosit veliko število kupcev, yakі vvazhayut za boljši nakup stanovanj brez popravila. Ni pomembno imenovati najmanjšega števila sprejetih dodatkov stanovanja, na primer plastična okna in vhodna vrata.

Smrad gredo na celotno pomlad svetlobe in ne preplačajo stroškov podpore za življenje v ekonomskem razredu. Kar se tiče elitnega stanovanja, v tem primeru takšne naročnike motivira misel, da uresničijo svoje izvirne oblikovalske rešitve.

Povzetek

Prav tako ste kot prodajalec predmeta neposlušnosti krivi za to - če je popravilo stanovanja razčlenjeno na vrsto stanovanja ali če je usmerjeno k glavni stranki, potem lahko prodaja stanovanja prinese dodatne dohodka, oziroma pospešiti termine razstave predmeta.

Ugotovili ste, da chi varto robiti popravlja pred prodajo stanovanja in yakim vin maє buti. Delite članek s svojim znanjem, dodajte spletno mesto med zaznamke brskalnika!

Vnuki 120-letne babice so se prestrašili in si kupili lastno stanovanje