რემონტი ბინაში: ხედავთ ანაბარს ან ცარიელი ფანჯრები? Chi varto robiti შეკეთება ბინის გაყიდვამდე Chi varto robiti შეკეთება ჯიხურის გაყიდვამდე

ბინები, რომლებიც ბაზარზე იყიდება, განსხვავებულია - გავხდები სენსი. Vіd ob'єktіv, povnіstyu დამხმარე საშუალებები საცხოვრებლად (ახალ შემოსულს რჩება მხოლოდ სახლის კაპსის ყიდვა), ახალი კვირტები ბანაკში "შიშველი ბეტონი" და ბევრი "უსახლკარო" მეორად ბაზარზე. მივხვდი, რომ ცხოვრება უფრო ლამაზი ჩანდა, ვიდრე კეთილმოწყობა. Prote nachebto ასეთი vysnovok - scho ცალსახად კერძო ინვესტორს varto robiti სარემონტო, schob zbіshiti მომგებიანობა მისი წვლილი პენი - როდესაც ყურადღებით დავაკვირდებით, როგორც ჩანს, არც ისე აშკარაა.

ნოვობუდოვი: ქანქარა უკან ხვდება

პრაქტიკა გადარჩა პირველი პოსტტრადიციული ბედებისგან. სხვათა შორის, მოსკოვის კვირტების კომპლექსის მამებმა-დამფუძნებლებმა გაიხსენეს, რომ ახალი ბუნგალოების ბევრი ელემენტი მყისიერად დარგეს სეპტიკურ ნაგავსაყრელზე. საქორწილო ცერემონიალმა აჩვენა, რომ ეს ახალწვეულები, რომლებიც უფრო მეგობრულები არიან, კატეგორიულად არიან შთაგონებული დაწესებული ინტერვიუებით. უპირველეს ყოვლისა, საჭირო იყო დივერსიფიცირებული პოლიტიკის გატარება: გასაყიდი ბინების მშენებლობა დაიწყო დასრულების გარეშე (ce, zocrema, ნებადართულია მათი ფასის შეცვლა) და იმ ღერძი, რომელიც ადგილს აძლევდა სოციალური პროგრამების ფარგლებში (მდიდარი sіm'ї, მიგრანტები დან და ა.შ.), განაგრძო ცოცხალ ხედზე მიუთითა. Fakhіvtsіv მოიფიქრეს ასეთი ტერმინი - მუნიციპალური ozdoblennya.

თუმცა, დანარჩენი ბედი იხსენებს ტენდენციის შეცვლას: გაუმჯობესება კვლავ ჩნდება "გამყიდველ" ობიექტებში. „როგორც წესი, კლასობრივი ეკონომიკის ან კომფორტის კომპლექსებში ბინები რემონტირდება“, - ოლგა ნოვიკოვა, კომპანია „NDV-Nerukhomist“-ის სტრატეგიული და საინვესტიციო განვითარების გენერალური დირექტორის შუამავალიც კი. - მოცემულ საათში კორპუსის დაახლოებით 23% გვთავაზობს რაიმე სახის გარდაქმნას. უფრო მეტიც, დიდი ნაწილი - 14.5% - შემოთავაზებულია ექსკლუზიურად, რადგან შედის ბინის ბინაში. სუნი ყველაზე ხშირად ჩანს ეკონომიკის კლასამდე. დაწესებულების კომფორტსა და დამატებით ვარიანტს, ის იმედოვნებს შეძენას.

სხვა ექსპერტებმა, ჩვენმა ექსპერტებმა დარეკეს სხვა ნომრებზე, მაგრამ ზოგადად სურათი მსგავსი იყო. ჯერ ერთი, ჭრის გარეშე, ჯერ კიდევ იყიდება Novobuds-ის ძირითადი მასა, მაგრამ წინადადებების ნაწილი ჭრით იზრდება. და სხვაგვარად, ახალი ტენდენცია იძირება "ქვემოდან", ასე რომ, ბაზრის ნაპოვნი სეგმენტებიდან.

„ზაბუდოვნიკი არ უყურებს ბინას, როგორც ბინის ფასის გაზრდის საშუალებას; უფრო ადრე, ვიდრე გაყიდვების დინამიკის გაუმჯობესების ინსტრუმენტი, განსაკუთრებით ეკონომიკის კლასში, - ნიშნავს ნატალია კოზლოვა, Glavmosbud-nerukhomist BAT-ის გენერალურ დირექტორს. - აქ მყიდველი, როგორც წესი, მაქსიმალურ მომზადებას დებს ბინის შესაძენად. თუ მოხდა მისი შეკეთება, მაშინ მყიდველებს მოუწევთ დახარჯონ არა მხოლოდ ახალი, არამედ ტიმჩასოვის ბინის დაქირავებაც. ამიტომაც ხდება პოპულარული ბინები შემობრუნებით: მყიდველი დებს მთელ ფულს, მათ შორის, თითქოს გეგმავს რემონტს და შემდეგ, შესაძლოა, მაგალითად, იყიდოს უფრო დიდი ფართობის ბინა. (წაიკითხეთ რეპორტაჟი ამ თემაზე სტატიაში "ნოვობუდოვი: ბინები კეთილმოწყობით. ქალაქმა მოსკოვმა აჯობა დედაქალაქს. სპონტანურად მიეცით ხმა დროისა და ნერვების დაზოგვას. პლუს 5-10% ფასი და შეგიძლიათ შობა-ახალი წელი გაატაროთ") .)

მორთვის გარეშე. ზოვსიმ

ახლა გადავიდეთ კონკრეტულ ციფრებზე - რამდენად მოახერხებენ მყიდველები ახალი კვირტების „ვარდებამდე“. ბინებს რატომღაც დამუშავების გარეშე ვუწოდებთ - їх, როგორც გვახსოვს, ბაზარზე მეტია. მიზანშეწონილია სტატიაში ზუსტი ციფრების დასახელება, ეს ძნელად შესაძლებელია: ბევრია სასურველები, გამარჯვებული მასალები. їх შეუძლებელია, ოსკოლკი є სიცოცხლის ელემენტების მატარებელია. ხოლო ღერძი ჯიხურებთან, რომლებიც დაფუძნებულია განსხვავებულ ტექნოლოგიაზე - მონოლითური, შიდა კედლები ხშირად არ ჩანს. ოტჟე, დაყენებაა საჭირო, სქო, ცხადია, პროცესი გაძვირდება. ალე ერთი და იგივე - სკილკი?

Domus Finance-ის გენერალურმა დირექტორმა პავლო ლეპიშმა ყველაზე მოკრძალებული შეფასება მისცა: სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ყველაზე საბიუჯეტო რემონტი კვ.მ 200 დოლარი დაჯდება. m, yakіsnіshy - $500-დან.

სხვა ექსპერტებმა სუმს უფრო პოვნიმი უწოდეს. ასე რომ, პრესნიაში MIC-Nerukhomist კომპანიის დირექტორის ინი იგნატკინის აზრით, საწყობის შეკეთების მინიმალური ფასია 8-12 ათასი. რუბლს შეადგენს. კვ. მ.ცე ეკონომ კლასისთვის, ხოლო უფრო ძვირიან სეგმენტებში (გამოიცანით სანამ მათზე ვისაუბრებთ) რიცხვები იქნება შემდეგი: 25-40 იუ. ბიზნესს აქვს 45-110 ათასი. რუბლს შეადგენს. ელიტაში.

მარინა ტიმაშოვა, დეველოპერული კომპანია "City-XXI საუკუნის" მარკეტინგის დირექტორის შუამავალი, გაითვალისწინეთ, რომ ჯიხურის მინიმალური ფასი 10-13 ათასი რუბლია. რუბლს შეადგენს. კვ. მ. თუ საჭიროა მათი დაპროექტება და დამონტაჟება, ასევე ელექტროენერგიის გატარება ბინის ირგვლივ (თუნდაც ისინი კედელში იყოს მიბმული - ასე რომ, ჯიხურში არ არის შიდა ტიხრები და ელექტრო გაყვანილობა მთავრდება ფართან), მაშინ ჯამი იზრდება 3-5 იით. კვ. . მ.

ი, ნარეშტი, ტეტიანა კუზნეცოვამ, კომპანია „ეტალონ-ინვესტის“ ურღვევობის გაყიდვის დეპარტამენტის დირექტორმა, კვ.მ-ზე 700-800 დოლარის ოდენობა უწოდა. მ - ამ რანგში, 40 კვ.მ ფართობის ერთოთახიანი ბინის რემონტი. მ ეღირება დაახლოებით 1 მილიონი რუბლი.

Chastkove ozdoblennya: საკვები "ჩასტკოვოსტში"

კიდევ უფრო ხშირია წინადადება - ნოვობუდოვი "ჩასტკოვური" ნამუშევრებით. პრინციპი გასაგები იყო: დამვიწყებელმა შეასრულა სარემონტო სამუშაოების ნაწილი და დატოვა ფული შესაძენად. І smut საკვები აქ - რა არის ეს თავად zrobleno?

„ჩასკოვა ობრობა (არის „სუფთა საცხოვრებელი ბინა“) - ცე, სიმღერა-სიმღერა, უფრო გასაგები, - მარინა ტიმაშოვას მსგავსად („ქალაქი-XXI საუკუნე“). - მაისში დავიწყების ტყავი საკუთარ თავზე: სიმშვიდისა და სხვა ელემენტების აშკარაობის სხვადასხვა კომბინაციები. როგორც ექსპერტი განმარტავს, ამ ვარიანტში გამოიყენება დამუშავების ყველაზე გავრცელებული სახეობა. Pіdlogi vzhe pіdgotovlenіnі vіrіvnіnіnі, vіdіvі mіzhkіmnatnі ტიხრები, wallsіі steli vymagayut ნარჩენი shpaklіvіnі, Elektrika შეიძლება brіvіd წელს аrtіnіlі, аrіvіnіnі іtlіlki іntroduced წელს ბინის მდე ფარი, аll მილები წელს аn სანიტარული vіzlі, аle vіdsutnya sаіnіkіka shpaklіvіnі і), არ არსებობს შუალედური კარები, ფანჯრებთან არ არის ფანჯრები და არ არის ფანჯრები.

რაც შეეხება ფასებს, ტეტიანა კუზნეცოვამ (ეტალონ-ინვესტი) გვითხრა, რომ კოშტუვატიმეს საცხოვრებელ კვარტალში „ჩასტკოვი ობრობკადან“ ჩამოტანილი ბინა დაახლოებით 9 ათასია. რუბლს შეადგენს. კვ. მ.

გარეგნულად ozdoblennya: მნიშვნელოვანი პლუსები, თითქოს დადებითი

ასეთი ბინები, მღეროდნენ ჩვენი ექსპერტები, შეესაბამება განცხადებას: მათთვის აბსოლუტურად ყველაფერი მზად არის. მყიდველებს ნაკლები რჩებათ ავეჯის შესაძენად. სიტყვის დაწყებამდე tsyu სერვისი - სიტუაციის დაყენება - ბევრი დავიწყება tezh proponuyut. ალე უკვე ერთი პენისთვის.

გარეგნულად ozdoblennya - tse მნიშვნელოვანი pluses for spozhivachіv. პირველი - სიიაფე. „Oskіlki მასალებს zabudovnik ყიდულობს საბითუმო ფასებში და შეიძლება ჰქონდეს კარგი ბრიგადები სამუშაო დღეებში, ასეთი რობოტების რაოდენობა მინიმუმამდე შემცირდება“, - განაცხადა პავლო ლეპიშმა (Domus Finance). - მაგალითად, მიკრორაიონ "ნოვე დომოდედოვოს" მახლობლად არის ოროთახიანი ბინა 57 კვადრატული მეტრი ფართობით. მ-ის ყიდვა შესაძლებელია დახვეწის გარეშე 3,078 მლნ რუბლში, ხოლო დახვეწით ბინის ღირებულება 3,22 მლნ. მ.

კიდევ მირქუვან, გზაში პატივი მივაგეთ ZAT "დონ-ბად ინვესტ"-ის პრესსამსახურის სპეციალისტებს. როგორც ჩანს, ნოვობუდოვის ფული განსაკუთრებით ღირებულია მყიდველებისთვის, როგორიცაა სახლის კრედიტით ყიდვა. თუ ახალ ბინაში მუშაობთ სარემონტოდ, მაშინ მოგიწევთ ცხოვრება მთელი პერიოდის განმავლობაში, ასე რომ თქვენ იხდით ერთდროულად სესხს და ქირას. ვიპადკუში ვამზადებთ ვიტრატის ქოხს გასაქირავებლად, შეგიძლიათ გახვიდეთ. მეტი - ბაგერები ცალსახად ცხოვრების „ბედნიერებას“ susіdskih remontіv-ის ატმოსფეროში და პირველივე დღიდან ტკბებიან სიჩუმე, სისუფთავე და სიმშვიდე.

ასევე, საკვები მზა ბინებში, კარგი, ერთი რამ: როგორია ხარისხი? რატომ არ იგრძნობს თავს მეშკანტები „ინკუბატორად“ - ყველა ერთსა და იმავე ბინაში? აქ არ არის ცალსახა განცხადებები. ხანდახან გულმავიწყები მიზანმიმართულად იცავენ - მაგალითად, აწყობენ იატაკებს ჰისტკის შემოსასვლელის კარებზე, რათა ბაგეებმა მაშინვე შეცვალონ ისინი იმავე გრუნტოვნიშზე. რაკი ყველაფერი ქვასავით არის დამტვრეული, მაშინ ასეთი საჭმელი არ არის დამნაშავე. მაგალითად, Don-Stroy Invest-ის პრესსამსახურის ხარკისთვის, Losiny Ostriv-ის საცხოვრებელ კომპლექსთან ახლოს, მცირე ფართობის (47,5 კვ.მ) ბინები ორ სხვადასხვა კორპუსში იყიდება 9,7 და 7,7 მლნ. რუბლს შეადგენს. აშკარად. საცალო ფასი იქნება 2 მილიონ რუბლთან ახლოს და მყიდველს ავიღებ მთელ იტალიურ ფილაზე, როგორიცაა Atlas Concorde, ფინური პარკეტის დაფა, როგორიცაა Upofloor, იტალიური შიდა კარები Porte Bolini, შვეიცარიული სანტექნიკა Laufen.

და ცარიცინოს მიკრორაიონში, ოლგა ნოვიკოვა (NDV-Nerukhomist) პროგნოზირებს, ბინებს გარემონტებენ ისე, თითქოს ისინი არ იყვნენ მოწყობილი, ასევე, თითქოს ისინი დასრულებულია გასაღებით. დანარჩენ სეზონში დიზაინის სამი ვარიანტია: "კლასიკური", "ხმელთაშუა ზღვის" და "ქვეყანა".

ვტორინკა: ყველაფერი თავისებურად, მაგრამ ნოვობუდოვის მსგავსი

ახალი საცხოვრებლის ბაზარს აქვს თავისი სპეციფიკა. არ არსებობს ბინები კეთილმოწყობის გარეშე. ალე, მეორე მხრიდან, სხვა ბაგეებს სიცოცხლე ისეთ ადგილას მოაქვთ, რომ შიშველი ბეტონის კედლები უკეთ გამოიყურება.

უძრავი ქონების აგენტებს ყოველთვის ექნებათ მეორადი ბინების საკუთარი კლასიფიკაცია:

- ბინა "მოკლულია". ასეთ ხმებს აჭარბებენ ალკოჰოლიკები, უსახლკარო პენსიონერები და სხვა მსგავსი საზოგადოება. ”ასეთი ბინის ყურება მღელვარეა და ხანდახან თითქოს წყნარ და აკანკალებულ მყიდველებს აჩენს”, - როგორც ჩანს, სვიტლანა ბირინა, ქალაქის არაგაღიზიანების კომპანია “NDV-Nerukhomist”-ის განყოფილების სერთიფიკატი. მივხვდი, რომ ზოგიერთი ობიექტი სერიოზულ შეკეთებას საჭიროებს. "რობოტები საჭიროა დიდი მასშტაბით, კაპიტალი", - განიხილა ოლეგ სამოილოვმა, Relight-Nerukhomist-ის გენერალურმა დირექტორმა. - Zocrema, მოვუწოდებთ ყველა საინჟინრო სისტემის გამოცვლას, მათ შორის ახალი ელექტროგაყვანილობის გაყვანისა და ახალი წყლის მილების და წყალმომარაგების დამონტაჟებას.

ერთი სიტყვით, ასეთი ბინები, ფაქტობრივად, ნოვობუდოვის ანალოგია საცხოვრებლის გარეშე: იქ ცხოვრების არანაკლები შანსია. და ხანდახან უფრო მეტი - როგორც vrakhovuvaty, კონტეინერების ასხურება, ზოგიერთ їდეზე ბევრი ლორდის სმიტნიკის ნაგავი.

-ბინა "pіd რემონტი". ბაგატო წინა კატეგორიის მსგავსია. Vіdminnostі zvoditsya იმ წერტილამდე, სადაც არ არის ასეთი რაოდენობის ჩრჩილი. გლობალური ნგრევის შუაგულში, ეს შეიძლება უფრო პრაქტიკული გამოჩნდეს - ვთქვათ, ელექტრო გაყვანილობა არ არის საჭირო. Vіdpovіdno, і vartіst სარემონტო გამოჩნდება ნაკლებად.

- "რადიანსკის" შეკეთება. ჩემი აზრით, ბინაში ყველაფერი გატეხილია და ეს სრულიად ნორმალურია - ალე როკივი 20. მასზე ყველაფერი დაბინდული გახდა, ძველი ლინოლეუმის ეს მოძველებული სახე, რომელსაც დღეს არ ეწინააღმდეგება ტრიალი. ასეთი ბინების მყიდველები განსაკუთრებულ შეტყობინებას არ ითხოვენ. უფრო მეტიც, თუ გროშს არ მიიღებთ, შეგიძლიათ ცოტა ხნით იცხოვროთ მსგავს ინტერიერში - დოკებს რემონტისთვის პენი არ წაიღებენ.

- "ჟიტლოვის ბანაკი"(ნორმალურია"). როგორც წესი, როგორც წესი, მხარე, რომელიც ყიდის, არ ალამაზებს (და ხშირად სქელია ბაზარზე), აქ ნორმალური რემონტია. Tilki zrobleny vіn rokіv 5-7 tom i trohi zanepav. ოლეგ სამოილოვის ("რელე-ნერუხომისტი") თქმით, ასეთი ბინები მსუბუქ "კოსმეტიკას" ჰგავს, აღარ არის.

- ახალი რემონტი, და ტიტულის სხვა ჯილდოები „ევრორემონტი“. ხალხის აღიარების სიტყვების მიღმა ის უფრო მდიდრულად არის ნათქვამი, უფრო დაბალია გამოცხადებული. გამყიდველებს უყვართ ტელეფონით თქვან ბინის სასწაულებრივი ბანაკის შესახებ და როცა ისევ ვუყურებ, მყიდველი ავლენს ბელორუსულ გობელენებს. და ნუ დაიფიცებ: ვინ თქვა, რომ ბელორუსია ევროპა არ არის? ისე, თუ რემონტი მხოლოდ ასეთია, როგორც უნდა იყოს, მაშინ ასეთი ბინა, ცხადია, არ საჭიროებს რაიმე "დასრულებას". და პრობლემა შეიძლება იყოს ერთზე მეტი: რა არის ღირსი შიდა შესყიდვისთვის?

არ გადაიხადო, ტირილი!

ახლა მოდით გადავიდეთ სასურსათო დახმარებაზე, როგორც წავიკითხეთ ამ სტატიის კუბზე: რა არის ბინის წინასწარი გაყიდვის შეკეთება? ვიდპოვიდი, ყოველდღიურად, კატეგორიულ სიჩუმემდე იყო დაყვანილი. თუ უფრო დანგრეულია - მაშინ ბინა გარემონტებულია, ცხადია, უფრო ძვირი, უფრო დაბალი გარემონტებულია. ალე, სხვაობა ნაკლები გამოჩნდება, დაბლა გაჩვენებთ.

„სამწუხაროდ, პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ შეკეთების ტოლფასი იქნება, მოიყვანეთ საუკეთესო კლასი, ეს ასეა მაქსიმუმ 40-50%. და ხშირად კიდევ უფრო ნაკლები - 20-30% -ით - ისევე როგორც ოქსანა რასტრიგინა, სერთიფიკატორი Abetka Zhytla-ს ბელაევოს ფილიალში. - უფრო მეტიც, როგორც წესი, არ შეიძლება დაწოლა, როგორც წესი, არ შეიძლება დაწოლა, რადგან ოსტატები ერთ საათს ცხოვრობდნენ გარემონტებულ ბინაში, ან შეკეთებისთანავე "შეაკეთეს კარი" და დააყენეს. იყიდება ბინა. შედეგად, ირკვევა, რომ ბინა იყიდა, ვთქვათ, 10 მილიონ რუბლად, დოდატკოვმა დახარჯა 2 მილიონი რუბლი რემონტისთვის, ხოლო დედის ბაზარზე გაყიდვისას არა 12 მილიონი, არამედ 10,6 მილიონი რუბლი. ".

გამყიდველის ლოგიკა მიხვდა: ვიყიდე X-ის ფასში, Y-ის თანხა შევიტანე რემონტისთვის, გავყიდი არანაკლებ ფასში, დაბალი X + Y, - კარგი იქნება ოლეგ სამოილოვი (რელაით-ნერუხომისტი). . - ალე, მაღალი ხარისხით ymovіrnostі, ამიტომ გაყიდე ბინა არ დანებდე, იმ ფასს, რომელიც გამოვიდა, უბრალოდ "აწონე" ბაზრისთვის.

არ დავივიწყოთ კიდევ ერთი დეტალი. წელიწადის ურღვევობა ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გაძვირდეს (ასე რომ, ნუ გამოიყენებთ მოკლე მტკიცებულებებს კრიზისის საათისთვის). გარდამტეხი ღერძი კი ნამდვილად ზანეპადას და იაფია. ამიტომ, თუ თქვენ დაასრულეთ "საინვესტიციო" რემონტი ბინაში, გარანტირებული გაქვთ დახარჯვა.

როგორც კი ბინა მზად იქნება გასაყიდად, აუცილებელია მასში ნაკლები თანხის დახარჯვა და გარე გარეგნობის გასაუმჯობესებლად შესვლა. მოხსენით ძველი ჩრჩილი, ამოიღეთ ფანჯრები, ამოიღეთ სანტექნიკა. საიუბილეო დღეები, ფინანსური ვიტრატებით მიბმული, მუშაობა არა ვარტო - სუნს ნუ გადაიხდით. და შეკეთება შეიძლება იყოს გონივრული მხოლოდ ერთი ნაბიჯით: მანამდე, როგორ გავყიდოთ, შეგიძლიათ მოგვცეთ ერთი საათი, რომ ვიქირაოთ ურჩი. Ale tse zovsіm іnsha іstorіya. თორემ შვიდშე რომ გაყიდო და ერთი საათი შენთვის მნიშვნელოვანია გროშებში.

ექსპერტების მოსაზრებები:

ალა ვიშნევსკა, ოფის „უნივერსიტეტის“ ჰოლდინგ „MIEL“-ის პარტნიორი:

ჩვენი მტკიცებულებებიდან ჩანს, რომ ის დალევს ისე, როგორც პირველ ბაზარზე, ხოლო მეორად ბაზარზე ადვილი არ არის საცხოვრებლად მზა ბინებთან შეგუება. ბინის ექსპოზიციის მიმდინარე ვადაზე გასაღები არ აღემატება ორ თვეს, განურჩევლად გზის ფასისა. პრაქტიკულად ყველაფერზე ბინები იყიდება რემონტით, გადაზღვევით საშუალო გემოვნებით შესყიდვისთვის.

ასეთ ცხოვრებაზე დალევა აყალიბებს შესყიდვებს, yakі zvikli დაზოგავს დროს და ნერვებს. შესაძლოა, მყიდველმა, „მოკლული“ ბინის გამარჯვების გათვალისწინებით, იაფად დაზოგოს її თვითრემონტისთვის, მაგრამ გაატაროს სიცოცხლის მდინარე, ზუსტად საათის საათში გამოირეკოს ამინდის, ხელახლა დაგეგმვა. ბინის რემონტი და დეკორაციის გაუმჯობესება.

ალექსანდრე პოგონჩიკი, YIT Uralbud-ის საინვესტიციო ცხოვრების დირექტორი:

თუ ბინა იყიდება შემდგომი იჯარით, მაშინ საჭიროა ჩატარდეს მარტივი რემონტი (დააგოთ ლამინირებული იატაკი, დააწებოთ სარდაფები ავეჯის ქვეშ, აბაზანის მორთვა კაჰელის ფილებით, სანტექნიკის დამონტაჟება, შესასვლელი სეიფ-კარები, მეტალოპლასტმასის ფანჯრები, კედელი ავეჯით). როდესაც ბინას ყიდულობენ გასაყიდად, ნუ დაიწყებთ სენსორულ რემონტს, რათა ახალმა ვლასნიკმა შეხედოს ბინის ავეჯს. Vtіm, for yaknayshvidshoї realіzatsії, yakshcho tse ბინა მეორადი ბაზრის, უფრო ლამაზი ყველა იგივე zrobiti მცირე redecoration.

დიმიტრო ტაგანოვი, კორპორაცია "ინკომის" ანალიტიკური ცენტრის მკვლევარი:

ბინის ბანაკი არ არის ყველაზე მნიშვნელოვანი ფაქტორი საცხოვრებლის არჩევისას. Nasampered, მყიდველი გაოცებული ადგილი roztashuvannya, ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა და ინფრასტრუქტურა. დიდ როლს ასრულებს ცხოვრების ტიპი და її ბანაკი. ბუნგალოში ბინის ფასის შემცირება შეუძლებელია. პირველ რიგში, იყიდეთ საკუთარი ცხოვრება, ხალხმა obov'yazkovo dosl_dzhuyut წინადადებების საწყობი ბაზარზე და გაზარდეთ ფასები. ამიტომ, წარმოუდგენლად მაღალ ფასად ბინები სასმელად არ ღირს - როგორც წესი, ბაზრის ყველა სეგმენტი ღირსეულია.

ოლექსი ბალიკინი, TEKTA GROUP-ის პროექტების მართვის დეპარტამენტის დირექტორი:

რემონტით ბინების მომგებიანობა დაბალია, უფრო დაბალია ბინებისთვის გაუმჯობესების გარეშე. როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, მყიდველების მნიშვნელოვან რაოდენობას სურს კიდევ ერთხელ ააშენოს ახალი ცხოვრება საკუთარი გემოვნებით, რათა სუნი არ იყოს მზად უკვე გამოგონილი დიზაინით ბინაში წასასვლელად. მეორე მხრივ, ეს არის ნოვობუდოვისგან ბინების ყიდვის კატეგორია, თითქოს ძველ ცხოვრებას ახლით ცვლიან და ზმუშენმა იცის ცხოვრების პერიოდის საცხოვრებელი ფართი. სუნი მზადაა განიხილოს კერძო გაუმჯობესების შექმნის ვარიანტები, რომლებიც უფრო მდიდარია ამ ბანაკში, უფრო იმ საათის სიძლიერისთვის.

ოლექსიი შლიონოვი, MIEL-Merezha ძალადობის ოფისის ვიცე დირექტორი:

რემონტი შეიძლება იყოს როგორც ბინის ფასის გაზრდის, ასევე ფასის დაწევის ფაქტორი. არის სიტუაციები, თუ რემონტი კეთდება ისე, რომ მისი ანაზღაურება ფაქტობრივად შეუძლებელია და ბინა, მომავალში, რემონტი გაფუჭებულია, შეგიძლია უკეთესი, დაბალი ბინა გქონდეს გაუმჯობესების გარეშე, თუ გინდა უფრო მაღალი. აწმყოს შეკეთების შემწეობა. Bezposerednі zapiti ბინაში სარემონტო zustrіchayutsya არც ისე ხშირად. Garniy eurorepair შეიძლება დაემატოს 5% -დან 20% -მდე, ფანქარი წინა ვლასნიკების ბინადრობის საათში რემონტის შემდეგ ბინაში.

სოფია ლებედევა, კომპანია "MIEL-Novobudovi"-ს გენერალური დირექტორი:

ყიდვის საინვესტიციო ბინა, varto vrakhovuvaty ნიუანსი vіdmіnnosti rinkiv ქირავდება და ყიდვა-გაყიდვა საცხოვრებელი. როგორც კი ბინას დიდი ხნით ყიდულობენ, შემდგომი კორპუსისთვის გასაქირავებლად და, ალბათ, ახალ ბავშვებში საცხოვრებლად, თუ გაიზარდნენ, მაშინ რემონტი ნამდვილად ვარტოა. ბინა yakіsnym რემონტით ბაზარზე orendi არის მაღალი ფასი. მეტი vigіdnіshe for tsikh tsіley მისაღებად ბინა კეთილმოწყობა.

ბინის გაყიდვა დასაკეცი პროცესია.

გამყიდველი ეძებს თავისი ცხოვრების უსაფრთხო და სიცოცხლისუნარიან რეალიზაციას მომავალი მიწის წინასწარი ლეგიტიმურობით. (დივ.)

როგორ tse robiti და chi varto zdіysnyuvati ბინის წინასწარი გაყიდვის შეკეთება, შეგვიძლია შევხედოთ სტატიას.

ძვირფასო მკითხველებო! ჩვენი სტატიები აღწერს იურიდიულ საკითხებთან გამკლავების ტიპურ გზებს, მაგრამ საქმეებს შეიძლება ჰქონდეს უნიკალური ხასიათი.

როგორ გინდა იცოდე როგორ მოაგვაროთ თქვენი პრობლემა თავად - გადადით ონლაინ კონსულტანტის ფორმაზე მარჯვენა ხელით. წე შვედკო რომ ბეზკოშტოვნო!

არაგამძლეობის გამყიდველებს შორის გაჩნდა აზრი, რომ ბინის გაყიდვამდე შეკეთება საგრძნობლად გაზრდიდა ფასს. ცე ასე არა.

რეალტორები ადასტურებენ, რომ ფასს ემატება სხვა ფაქტორები:

• Raztashuvannya ბინები და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა;
• ჯიხურის და იოგას ტექნიკური სადგურის ტიპი;
• ყოველდღიური ცხოვრების რიკი;
• ტერიტორიის ეკოლოგია, სადაც ბინა მდებარეობს.

პოტენციური მყიდველები ასე ხშირად არ ეკითხებიან ბინის რემონტს.

როგორც იყიდება ბინაში, її ოსტატებს დიდი ხანია არ გაუკეთებიათ კოსმეტიკური რემონტი, მაშინ შეგიძლიათ განაახლოთ ძველებური ცხოვრება. ობსიაგში ასეთი რობოტები შედიან კედლებისა და კარების ბეწვში, აფენენ საფარს. კოსმეტიკური რემონტი ზრდის გაყიდვების მოგების შანსებს.

მყიდველი დამნაშავეა virishiti sobi: vytratitisya ამ მასალის შეკეთებისთვის, ან გადააგდოს trochs ბინის ფასი її nenalezhnaya ბანაკისთვის.

რა გჭირდებათ ბინის გაყიდვამდე კაპიტალური რემონტის გასაკეთებლად?

ბინის კაპიტალური რემონტი - მთელი პროცესი, რომელიც მოიცავს კანალიზაციისა და მილების გამოცვლას, ახალი ფანჯრების დამონტაჟებას, სანტექნიკის მონტაჟს და ა.შ. Chi varto robiti ასეთი რემონტი ბინის გაყიდვამდე, ცე კვების, იაკის გაგებას მოითხოვს.ბევრი გამყიდველი იკლავს თავისთვის, თუ დაიწყებენ ჩიკ რემონტზე მუშაობას და მერე ვერ გაყიდიან ასეთ ცოცხალს. Vitrati їх-ს შეუძლია გადაიხადოს დაბალი სასმელით. Elіtny ან ძირითადი რემონტი შეიძლება გადაიხადოს მხოლოდ deyaky vypadkakh.

თუ ბინა მდებარეობს დიდი ქალაქის ისტორიულ უბანში, მაშინ მეორადი საცხოვრებლის ძირითადი რემონტი შეიძლება იყოს ჭეშმარიტი. ბევრი მყიდველი არადამანგრეველი აბაზანის შემთხვევაში ორიენტირებულია ტერიტორიის მნიშვნელობაზე, შემდეგ კი - საცხოვრებლის კატეგორიაზე.

Reshti vipadkiv-ში არ არის საჭირო გადასახადების გადახდა კაპიტალური რემონტისთვის. მაშინაც კი, თუ მყიდველები აძლევენ ნოვობუდოვის პატივს, მეორედ ისინი ცხოვრობდნენ ფიქსირებულ ფასად.

მაგრამ იმავე სიტუაციებში, რემონტი შეიძლება ბევრ მყიდველს დაუჯდეს. სააგენტოები რუსეთის ადგილებში, რომლებიც ეწევიან არაძალადობრივ სამუშაოს, ხშირად ყიდულობენ ბინებს ქირავდება შორეული კორპუსიდან (დივ.).

როგორ ეძებს მყიდველი ბინას?

ყველა შემოდგომაზე vіd bazhan pokuptsya. თუ გინდა სახლში იცხოვრო და მყიდველს ერთი გროშიც არ აქვს ბინის შესაკეთებლად და გადაკეთებისთვის, მაშინ ნორმალური ცხოვრება მნიშვნელოვან როლს ითამაშებს.

როგორც კი ბინაში საჭიროება არ არის, ეს ნიშნავს, რომ ოსტატები ხელისუფლებისთვის რემონტზე მუშაობას გეგმავენ. ტოდის ბანაკი არ თამაშობს როლს იოგაში.

ზოგიერთ შემთხვევაში ბინის გაყიდვისას რემონტი არ არის საჭირო?

ბინის მფლობელის შეძენისთანავე ყველაფერი უფრო ხშირად გადამუშავდება, რემონტი არ არის საჭირო. მაგრამ მხოლოდ იმ მომენტში, თითქოს ბინის სანტექნიკის ბანაკი კეთილი იყო, ამ ხანძრის დატბორვა არ მომხდარა.

თუ ჯობია მყიდველებს აჩვენო ბინა?

ძირითადი სანელებლები

1. აირჩიეთ საათი, რომელიც გჭირდებათ ბინის გადახედვისთვის.აუცილებელია ვიცოდეთ, რა არის კარგი ბინაში, რა არის საჭირო ჩვენთვის პოტენციური მყიდველის ჩვენება წინ. თავად გამყიდველმა ყველაზე კარგად იცის მისი ბინის უპირატესობები. თუ ფანჯრიდან ხედი ბინის მესაკუთრეთა სიამაყეა, მაშინ აუცილებელია თვალი მოავლო ნათელ საათს და ამ ფანჯარასთან არ იფრინოს. და თუ ყოველთვის უნდა მიხვიდეთ კლერკთან ან სასამართლოში, მაშინ თქვენი პატივისცემის ხაზგასმა არ არის კარგი იდეა.
2. პოტენციურ კლიენტს უნდა მოჰყვეს ნეიტრალურ ტერიტორიაზე. Tse zapatkuvannya splkuvannya mizh პოტენციურ მონაწილეებს გთხოვთ, თუნდაც პირველი მოწინააღმდეგე ერთის შესახებ უფრო მნიშვნელოვანი იყოს. გარდა ამისა, მყიდველს ადვილად შეუძლია იცოდეს მარცვლეულის ადგილი. აქედან გამომდინარე, შეიძლება იყოს ხალხმრავალი ადგილი, მაგალითად, მეტროსადგური. პოტენციურ მყიდველს შეუძლია შემოიხედოს გარნიმენტებითა და დადებითი ემოციებით. იყავით რეალტორი, თქვით, რომ გამყიდველის ნეგატიური ემოციები და შესყიდვა არ ქმნის გონებას შეფუთვისთვის.
3. ბინა შეიძლება იყოს მიუღებელი სუნის გარეშე.ძველი ბინები სავსეა მიუღებელი სურნელებით, თითქოს ავეჯს ჰგავს. ნაწილობრივ არსების ღვინოში, რომელსაც ოსტატები აფასებენ. თუ პოტენციურ მყიდველს შეუძლია სურნელოვანი არსებების, სოკოს სუნი, მაშინ სჯობს ხაზი გადაატრიალოთ ზეთისხილის ფარბოა ჩი ემალუსთან, სანამ მიმოიხედავთ. გამოიყენეთ უპიროვნო გზები სურნელებისგან თავის დასაღწევად, მაგრამ უპირველეს ყოვლისა, აუცილებელია მუშაობა - იოგას ძერელოს მოცილება.
4. დაალაგეთ სისუფთავე ბინაში.თუ ადამიანი, ამ რაოდენობის პოტენციური მყიდველებით, დაამატებდა უფრო მოწესრიგებულ და სუფთა ცხოვრებას. სანამ ხელახლა მოინახულებთ, უმჯობესია ავეჯი დაალაგოთ, მაგრამ ყველაფერს ნუ დააბრალებთ. ზოგიერთი ავეჯის მოწესრიგება უნდა სთხოვოთ, რათა ამ სტრუქტურების გარეშე იცხოვროთ.

მე ვფიქრობ, რომ ბინა რემონტით შეიძლება იყოს 10%-ით ძვირი, მის გარეშე უფრო დაბალი. პროტე ასე არ დაიწყო. Innodi "evroremont" - tse zayvі vitrati. ამავე დროს, პირველად ჩადება ინვესტიცია რემონტში, იყიდება ბინის დიდი ვარტი, ვარტო მტკიცედ პრორაჰუვატ, რამდენის დახარჯვა შეგიძლიათ საცხოვრებლის რემონტზე და ჩი გადაიხადოთ თქვენი ინვესტიცია გაყიდვაში. ბინა. დადებითი გადაწყვეტილების შემთხვევაში, მყიდველები გვიმატებენ როზტაშუვანას ადგილამდე ამ ტიპის ჯიხურს, მეტროდან დაშორებას, ღია ინფრასტრუქტურის ხილვადობას, ხელმისაწვდომობას, რაიონის ეკოლოგიას. იშვიათი არაა იმის გარკვევა, თუ ვინ იქნებიან სუსიდები და რამდენად ხშირად ნახულობენ NP-ები წყალდიდობას. და ღერძი nayavnіst chi vіdsutnіst რემონტისთვის, რომ გააოცოთ დანარჩენი ქალაქი.

არ არის sumniviv, scho virishyuyuchi კვების რემონტით, აუცილებელია საცხოვრებლის კლასის დაზღვევა. აზრი არ აქვს ინვესტირებას ბინის ექსკლუზიურ რემონტში, გარემონტებაში ადგილის გარეუბანში პანელის ხუთ ზედაპირზე. თქვენი ხარჯები დიდი ხშირი ymovіrnostі არ გადაიხდის. თუმცა, როგორც ბინაში, ცენტრში roztashovanіy, იშორებ იაფფასიან ლინოლეუმს და ძველ "ბებიის" ავეჯს, ყიდი ბინას ისე ძვირად, როგორც დაგეგმე, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ნახო. საბიუჯეტო ბინების მყიდველების უმეტესობას აინტერესებს ბინის იაფად ცნობა და რემონტი საკუთარი ხელებით, ხელმისაწვდომი მასალებით. ძვირფასი ცხოვრების მომავალი ვლასნიკებისთვის რემონტი, როგორც წესი, არ იქნება საჭირო, ამიტომ ახალი დანამატის არსებობა პლიუსზე მეტი იქნება და ხელს შეუწყობს ასეთი ბინის საბაზრო ხარისხს. რომელი ტიპის სახლები საჭიროებს რემონტს? Nasampered, მოწესრიგდა ბინა, რადგან იგი გადაურჩა წყალდიდობას ზედა ზედაპირებიდან შხაპით. იმის გასაგებად, თუ როგორ უნდა გაირკვეს ავარიის მიზეზი, შორს იყო ამის გაკეთება სწრაფად, ინტერ'єr შემდეგ ასეთი podіy ტანჯვა კიდევ უფრო მნიშვნელოვანია. და ცე ნიშნავს, რომ ცხოვრების ბრწყინვალე იერს შეუძლია ნეგატიურად ჩაერიოს ადამიანის ხელოვნებაზე. ასეთ დროს, წყალდიდობის შედეგად ჩაძირული ბინის "განახლებაა".

წინასწარ დაგეგმეთ რემონტის დაწყება, როგორ გავუშვათ ბინა გასაყიდად, ყურადღება მიაქციოთ ნიუანსებს. ნასამპერდი, დაივიწყე სულის ვარდები! ნუ ჩადებთ ინვესტირებას იმ თანხის შეკეთებაში, რომელიც გადააჭარბებს ბინის საბაზრო ღირებულების 10%-ს. ასე რომ, თქვენ შეგიძლიათ, როგორც მინიმუმ, არ ჩამოერთვათ მინუსი. იყიდება ბინის ინტერიერი ნეიტრალურ ტონებში და თანამედროვე სტილში არსებული ინტერიერის ბრალია. ცე საშუალებას მოგცემთ გაყიდოთ საცხოვრებელი სახლი. გახსოვდეთ, რომ თქვენი მეტა არის სიმღერის სეგმენტში პოტენციური შესყიდვისთვის შესაფერისი ბინის აშენება. ამასთან, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ სჯობს ელიტარული პენტჰაუსის რემონტისთვის უახლოესი ცხოვრებიდან გუნდს მოვითხოვოთ და ბინის შეკეთებამდე პანელში ჩავდოთ p'yatipoverhіvtsi, გვსურს დიზაინერი. სახელის შუქი. თქვენი პირველი და ყველაზე მნიშვნელოვანი ამოცანაა ააწყოთ რაც შეიძლება ნათელი ბინა. Pozhovklі steli - bіlіt. რისთვისაც გჭირდებათ თეთრი მქრქალი ფარბა, როლიკერი და უჯრა. როლიკერის ოპტიმალური ზომაა 20-25 სმ. იოგოს სტრუქტურა არ არის დამნაშავე ბუტი ზედმეტად "მუწუკში", არამედ ქაფიანი რეზინის ღრუბლის სახით, ის ასევე ვარტო ვიდმოვიტია. თეთრეულის დასამზადებლად იდეალური ვარიანტია Dulux farba. იმაზე მეტი იაფფასიანი ანალოგებია, ვიდრე "ასლზე" შეგიძლიათ მიიღოთ, ასეთი ფარბას ნატეხები არ ცრუობს, არ იწურება, მძაფრად ყნოსავს და საჭიროებისამებრ წაისვით ბურთების ნაჭრებში.

თუ თქვენი სარდაფები უკვე ათ წელზე მეტია, მაშინ, ცხადია, თუ ისინი მოხდა, სუნის ნატეხები არასრულყოფილად გამოიყურება. და ღერძი, თითქოს ბოლო დროს ჯიხურში რემონტი დასრულდა არც ისე დიდი ხნის წინ, მაგრამ ჯოხებზე თაიგულები ადგილებზე წამოიწია, მათი წებო შეიძლება სპეციალური წებოთი, მაგალითად, "მომენტი" (გობელენის ჯოხებისთვის) , რა დროსაც დაზოგავთ მნიშვნელოვან დროს. როდესაც გეგმავთ ბინის გაყიდვას ავეჯით, მიმოიხედეთ გარშემო ჩიპებისა და სხვა მექანიკური გაუმართაობისთვის. თუ ასეა, ისინი ადვილად შეიძლება დადონ სპეციალური ზეთისხილის ან რბილი ცვილის დასახმარებლად. Vіsk vtiraєtsya poshkodzhenі ავეჯში წინა მომზადების გარეშე და ზეთისხილის ღერძი varto trohi podіgrіti, რის შემდეგაც დადეთ საჭირო რაოდენობა ჩიპზე და შემდეგ - გაასუფთავეთ ზედმეტი. ამის შემდეგ პოშკოჟენნიას ადგილი რბილი განჩიროჩკით პრიალდება. ეს მანიპულაციები თავად შეიძლება გაკეთდეს zipped პარკეტით. І, nareshti, chi არ არის ყველაზე მნიშვნელოვანი დრო ბინის გასაყიდად - її osvіtlenіst. დაამატეთ შუქი! შეცვალეთ ნათურები ენერგიის დაზოგვით. Koshtuyut სუნი აშკარად ძვირი, ale tse varte რომ. ენერგიის დაზოგვის ნათურები 25 ვტ მოგცემთ 120-130 ვტ სიძლიერეს.

პირველი, ყველა პოტენციური შესყიდვა არ არის მზად სიცოცხლის განახლებისთვის შეძენისთანავე. ეს ვარიანტი მიუღებელია მათთვის, ვინც ბინას წყლის გაყიდვით ყიდულობს ერთბაშად (არის უფრო ხელსაყრელი პირობები მათთვის, ვისაც სურს ტერიტორიაზე შესვლამდე მოამზადოს ახალი საცხოვრებელი ფართი); და ასევე მშვიდი ადამიანებისთვის, რომლებმაც მთელი თავიანთი დაგროვილი სიმდიდრე ბრიგადის ურღვევ სახლში შეიტანეს ბორგში. ასეთ სიტუაციებში ადამიანები პრიორიტეტს ანიჭებენ ბინებს, იაკში შესაძლებელია vіhati vіdrazu - და robiti შეკეთება მათი სიამოვნებისთვის ეტაპობრივად, ათწლეულების მანძილზე. სჯობდა სარემონტო სამუშაოების გარეშე გაერთო და ვინც ბინას ყიდულობს, რომ გაქირავდეს.

სხვაგვარად, თუ თქვენ საუბრობთ ყველაზე პრაგმატულ მყიდველებზე, რომლებიც მიდიან „კედლებს“ მიღმა, მტრის ხედვა ბინის მიმართ - არ გაირკვეს, - ნუ ჩაეჭიდებით მათ, ვისაც საკუთარი სურნელის გამოწვევა სურს. ამ ვარიანტზე ისინი გადაწყვეტენ სხვების ძებნას. და არის ბევრი ზიანი იმისა, თუ რა უნდა დაწოლილიყო შეკეთების "სიახლესთვის": სუფთა სარდაფები, თხლად გაუცვეთელი ძირი.

ამავდროულად, სერიოზულ ფინანსურ ინვესტიციას წინასწარ გაყიდვის რემონტში არ შეიძლება ეწოდოს ჭეშმარიტი: არის განსხვავება ბინების რაოდენობაში "ევროპული რემონტით" და იგივე ბინები შუა სადგურზე უმოკლეს დროში. იგივე რემონტი.

და მარტივი ღერძი "კოსმეტიკა" შეიძლება იყოს სრულიად მართალი: შეგიძლიათ გააფართოვოთ პოტენციური მყიდველების რაოდენობა, რაც საშუალებას მოგცემთ გაყიდოთ ბინა უფრო სწრაფად და, შესაძლოა, ცოტა მეტიც.

რა უნდა გაკეთდეს ბინის გაყიდვამდე

Pereviriti usі vlada წყალმომარაგება (მილები, ონკანები, რადიატორები). Yakshcho є protikannya - თქვენ უნდა დააყენოთ ისინი, ისევე როგორც їхні კვალი. გაიწმინდეთ ირჟის ცეცხლით, მუქი სოკოთი და ყვავილებით, დაამუშავეთ ანტისეპტიკური ვარდებით, მშრალი და მშრალი. ჩვენ ვხედავთ პრობლემებს მილებთან დაკავშირებით - თუნდაც სერიოზული ფაქტორი, რომელიც "გამოიყურება". თითქოს მხეცის მსაჯულებით დატბორილი იყავით - სტელზე მათრახებით ლიკვიდაციაც აუცილებელია.

ანალოგიურად, 3-4 წელზე მეტი ხნის წინ ტარდებოდა კოსმეტიკური რემონტი - უფრო სწორად, შეაკეთეს კედლები, ხელახლა დააწებეს ღობეები, ან განაახლეს ფარბა. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია სიმშვიდისთვის (აქ პირველად იცნობს მყიდველს ბინით და აქ კედლები უფრო მოხეტიალე ჟღერს). თაღები არ არის obov'yazkovo, მაგრამ ისინი იაკი და ძვირია - ყველა მისაღები ბიუჯეტის საბუთი. უმჯობესია აირჩიოთ ღია ნეიტრალური ფერები (კრემისფერი, ღია ნაცრისფერი, ქვიშიანი) კაშკაშა პატარას გარეშე - ასე ბინა უფრო ვრცელი და მსუბუქი გამოიყურება.

ფაქტობრივად, ის უფრო ძველია (წაშლილი ლინოლეუმი, ფეხქვეშ ხალიჩა და ა.შ.), ვიდრე უკეთესია. ალე გონებისთვის, არ გამოიწვიოს კაპიტალის ინვესტიციები. და ძველი ხის საყრდენების თანამედროვე იაფ პლასტმასებზე გამოცვლის ღერძი შეიძლება უფრო მართალი იყოს.

რა არ შედის წინასწარ გაყიდვაში შეკეთებაში

მილების, რადიატორების და სანტექნიკის გამოცვლა. ეს ძვირადღირებული ოპერაციაა, თითქოს ერთი საათის განმავლობაში ართმევ ძალას, რა დროსაც არ ღირს ბინის ღირებულება. საყვირები და რადიატორები შეიძლება უბრალოდ კეთილად დაიმახსოვროთ, საჭიროების შემთხვევაში - პოფარბუვატი; როგორც აბაზანა ბინძურ ბანაკში - ონოვიტიანი მინანქრის საფარი; სანტექნიკა - vіdmiti vіd zabrudnen.

ძველი ხის ფანჯრების და შიდა კარების შეცვლა. იგივე სიტუაციაა: ბინის გაყიდვა უმოკლეს დროში ინვესტიციის ასანაზღაურებლად, ალე, ყველაფერი უკეთესია, ბოლომდე არა. პირიქით, ადვილია ფარბას მსუბუქად განახლება.

მინატი ძველი კაჰელნუ ფილა. ექსტრემალურ ამინდში შეგიძლიათ ის კრამიტებს შორის შეიზილოთ - ასე რომ, აიღეთ ძველი კაჰელი, რომელიც გამოიყურება უხვად სუფთა და მოწესრიგებული.

სიცოცხლის გაყიდვამდე რემონტის დაგეგმვისას, თქვენ შეგიძლიათ გაუმკლავდეთ ეკონომიკური dotsilnosti-ის მარტივ დანაზოგს. "კროკი" ბინების ფასებში ჟღერს 50-100 ათას რუბლს, იმავე დიაპაზონში ჟღერს "გარიგება" - თანხა, რომლისთვისაც მყიდველს შეუძლია "გააჯობოს" ფასი. კოსმეტიკური რემონტის ფრაგმენტები გაყიდვამდე - არ გაზარდოთ ბინის ხარისხი "ცამდე", არამედ გააფართოვოთ მყიდველების რაოდენობა და გააუმჯობესოთ ბინის დაზიანება, ყველა სარემონტო ოპერაციის ხარისხი არ არის დამნაშავე ერთი კრახის გადატვირთვაში.

chi varto robiti შეკეთება ბინის გაყიდვამდე, chi pіdnіme tse vartіst, chi ნებადართულია გაყიდოს უფრო ძვირი, chi koshtuє კანის vicinki - zasovuєmo!

ბინის გაყიდვის მიზეზები შეიძლება იყოს განსხვავებული - სხვა ადგილას ან რეგიონში გადასვლა, უფრო დიდი ფართის ბინის ყიდვა. ყველა ამ სიტუაციაში ფინანსები მნიშვნელოვან როლს ასრულებს, რადგან ბინის მენეჯერი გეგმავს საცხოვრებლის გაყიდვას.

ბინების მფლობელებმა უკვე იციან, რომ რემონტი ბინის გაყიდვამდე შეიძლება გახდეს წარმატებული გაყიდვის გარანტი

ბინის რემონტის დროს არის შანსი გაყიდოს არასიცოცხლისუნარიანობის ობიექტი გონივრულ ფასად, ან უფრო თავისუფლად და მოხერხებულად გაასწოროთ გაყიდვის ვადა.

მაგრამ პლიუსების ხსენების აშკარად, ცოტამ თუ იცის როგორ ამოიცნოს ტიპიური შეწყალება ჩამოსხმის ფასში და ფინანსური გადასახადები რემონტისთვის. შესახებ tse i timetsya შორს.

Z'yasuёmo, chi varto robiti ბინის გაყიდვამდე შეკეთება

ვიტრატი გასარემონტებლად გაყიდვამდე

Spochatku დაახლოებით ერთი საათი, შემდეგ დაახლოებით vitrati. შენ არ ხარ დამნაშავე ტერმინოლოგიაში! რემონტი შეიძლება გაკეთდეს სწრაფად, მაგრამ ის შეიძლება დასრულდეს სათანადო გულმოდგინებით.

ერთდროულად, მცირე დროის გატარების შემდეგ, შეგიძლიათ დამოუკიდებლად დაამშვენოთ ვიტრაჟები ყოველდღიურ მასალებზე, გადააკეთოთ, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ დააყენოთ რემონტის პარამეტრები.

ბინის შეკეთების საშუალო ფასი შეიძლება იყოს 250 ათასიდან 1 მილიონ რუბლამდე. ძვირადღირებული ბინის რემონტი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ შენთვის შემობრუნდეს საცხოვრებლის გაყიდვის საათზე.

მყიდველივით, ქეიფის შემდეგ, მან დიდხანს იცოცხლა რამდენიმე წელი, იოგას საკუთარ გემოვნებაზე გადააქცია. ვინც ხელისუფლებაშია, ვინც ღვინო იყიდა და 3-5 წელი გაყიდა, გლობალურად ვერაფერს შეცვლის. Htos smooching ბინა რემონტის გარეშე.

გაყიდვამდე სარემონტოდ შეღებილი სუმა იხილეთ ბინის მრავალფეროვნება

ხოლო სკილკი მათი გაყიდვის საათისთვის ტრივატიულია, თუ ფასი ანალოგების ტოლია, დამოკიდებულების დანახვა შეუძლებელია.

იაკ რობიტის შეკეთება ბინის ეკონომიურად გაყიდვამდე

იმისათვის, რომ მეტი თანხა არ დახარჯოთ ბინის რემონტზე, აუცილებელია იცოდეთ შემდეგი ნაბიჯი:

• თუ უფრო დიდ-ნაკლებად საშუალო ფენაში ცხოვრობდი, მაშინ დაიწყე ბინის შეკეთება, კოსმეტიკას ნუ ვიზამთ, ვერ ვგრძნობ. საკმარისია გაყიდვამდე მოამზადოთ її, მოაწესრიგოთ ნივთები, ჩაყაროთ, ნათურები ჩაყაროთ, რომ არ ჩამოკიდეს;
• დაბალ საშუალო დონეზე შესაძლებელია ბინის მცირე მსუბუქი კოსმეტიკური რემონტის ჩატარება, რომელიც უბრალოდ განაახლებს ობიექტს;
• თუ ობიექტი არადამაკმაყოფილებელია, მაშინ ბინის კოსმეტიკური რემონტი არ შეიძლება გაკეთდეს - თქვენ უფრო მეტ ზიანს მიიღებთ და ასეთ რემონტზე ცოტა ადამიანს აქვს ძალაუფლება. ყიდვის შემთხვევაში დარეკეთ ასეთ აპარტამენტებზე, რომ შეძლებთ ობიექტების შეკეთების გარეშე იყიდოთ;

თუ თქვენ მაინც გააკეთეთ სარემონტო სამუშაოები, მაშინ არ გჭირდებათ იფიქროთ, რომ ძვირადღირებული სამშენებლო მასალები მყიდველი კარგად დააფასებს. ბევრმა არ იცის განსხვავება იაფ და ძვირადღირებულ კედლის მოპირკეთებას შორის.

დაიმახსოვრე, რომ შენს ქალაქში საყოფაცხოვრებო მასალის ათობით მაღაზია გაქვთ და აქციების და ფასდაკლებების სურნელი გაქვთ! დააჩქარეთ ამ წინადადებებით ბუდის მასალების შესაძენად.

ასევე, არ დაგავიწყდეთ, რომ არის იმ პატარა სკოლის ჭარბი გაყიდვები. შენი ვარიანტი! მით უმეტეს, რომ ბინა არის ერთოთახიანი და ესაჭიროება მხოლოდ ჯოხები.

ყველაზე გავრცელებული სამუშაოები - წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის სისტემების გამოცვლა, ასევე კედლების შელესვა და ნაკაწრების ჩამოსხმა. ზამოვტე დაასხით ნაკაწრი და ბათქაშით კედლები მექანიზებული გზით და ეკონომია იქნება უფრო დიდი, ნაკლები დაქირავებული მუშები.

იტირეთ, რომ კედლები არ შეღებოთ, დაწებეთ თაიგულები 1 მეტრის სიგანისგან - სუნი შესამჩნევად დახუჭავს პატარებს ყურებს.

მე გამოსვლამდე იმიტომ მასალები არ იქნება ძვირი, აირჩიეთ პასტელი ფერები, უფერული ფერები, შექმენით ინტერიერი მინიმალიზმის სტილში.

ბინის გაყიდვამდე რემონტის ზოგადი წესები

ბინის ინტერიერი შეიძლება გარემონტდეს სახლის დონეზე.

Chi varto robiti შეკეთება გაყიდვამდე ეკონომ კლასის და ძვირადღირებული დიზაინერის სტილის სახლებში? ცხადია, არა! ასეთი პიდჰიდი ლოგიკურია ბიზნესისთვის ან ელიტარული კლასისთვის.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, მყიდველები მოდიან ბინის იაფად გადასახდელად და იქ რემონტს მათი გემოვნებით აკეთებენ.

იაკისნის რემონტი იქ უფრო ღირებულია, დე რივენ ბუდინკა

Chi varto robiti გადაადგილება

ხელახლა განვითარება კარგია, მაგრამ ის უნდა იყოს დაცული საინჟინრო და დიზაინის გადაწყვეტილებების მიმღებების მიერ, რადგან ადვილია ამხანაგების გაცნობა იმავე უპირატესობებით და შეგიძლიათ იცნობდეთ საკმაოდ ბევრ ადამიანს, რომლებსაც შეუძლიათ თქვენი გემოვნების მსგავსი.

მანამდე ვიტრატის ღირებულება შეიძლება გადაიხადოს ერთი საათის გაყიდვისთვის, ტკ. ვინც არ ჯდება პოდიუმზე, ვინ გადაიყვანეს სხვა თვეში ნიჟარაში.

თუ თქვენ გაქვთ უკანონო განრიგი, მაშინ შეეცადეთ გასცეთ დოკუმენტები ამისთვის.

ადრეც ბინის შეკეთებაზე მუშაობდით და საყრდენი კედლები ატყდა - ბინის გაყიდვა დიდი ხნით შეიძლებოდა. ვინც საბუთების შედგენას და ჯარიმებს აწესებს, არც თუ ისე მდიდარია.

Chi varto robiti შეკეთება იოგას გაყიდვამდე vіdsutnostі?

მეორე ვარიანტი არის დაწოლა თქვენს სასარგებლოდ რამდენიმე კლიენტის არჩევისას, რომელზედაც თქვენ მიმართავთ თქვენს ურღვევობის ობიექტს.

Dosit დიდი რაოდენობით მყიდველები, yakі vvazhayut უკეთესი შესაძენად ბინების რემონტის გარეშე. არ არის მნიშვნელოვანი ბინის მისაღები აქსესუარების მინიმალური რაოდენობის დასახელება, მაგალითად, პლასტმასის ფანჯრები და შესასვლელი კარები.

სუნი მიდის სინათლის მთელ გაზაფხულზე და არ გადაიხადოთ ეკონომიურ კლასში ცხოვრების მხარდაჭერის ღირებულება. რაც შეეხება ელიტარულ საცხოვრებელს, ამ შემთხვევაში ასეთი კლიენტები მოტივირებული არიან თავიანთი ორიგინალური დიზაინის გადაწყვეტილებების დანერგვის ფიქრით.

Შემაჯამებელი

ასევე, როგორც უწესრიგობის ობიექტის გამყიდველი, თქვენ ხართ ამაში დამნაშავე - თუ ბინის რემონტი დაყოფილია საცხოვრებლის ტიპზე, ან თუ ის მიმართულია მთავარ კლიენტზე, მაშინ ბინის გაყიდვამ შეიძლება გამოიწვიოს დამატებითი შემოსავალი, ან დააჩქაროს ობიექტის ექსპოზიციის პირობები.

თქვენ გაიგეთ, რომ chi varto robiti რემონტს ახორციელებს ბინის გაყიდვამდე და yakim vin maє buti. გააზიარეთ სტატია თქვენი ცოდნით, დაამატეთ საიტი თქვენი ბრაუზერის სანიშნეებში!

120 წლის ბებიის შვილიშვილები შეშინდნენ და საკუთარი ბინა იყიდეს