Орон сууцны худалдагчид пенни шилжүүлэх. Орон сууцанд мөнгө шилжүүлэх. Хамгийн найдвартай арга бол банкны төв юм

Орон сууц худалдаж авахдаа орон нутгаас ирсэн хүнийхээ тоог хамгийн өндөр үнээр амьдралдаа шилжүүлнэ. Z tsієї хүнсний аюулгүй байдлын dosit ноцтой хүргэж байна. Худалдан авагч нь амьдралын доод давхарга, түүний хууль ёсны цэвэр ариун байдлыг хүндэтгэн үзэх боломжтой. Нэмж дурдахад, пенни шилжүүлэх зөвшөөрөгдөх арга замыг худалдагчтай хүлээх хэрэгтэй.

Худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулах явцад нотариат мөнгө шилжүүлэхэд оролцоогүй хүмүүсийг хамгаалахын тулд Wart. Энэ мэтчилэн орон сууц худалдан авахдаа пенни шилжүүлэх асуудлыг шүүхийн шийдвэр, хувь хүний үзэмжээр талууд зохицуулдаг. Орон сууц худалдах зуучлагч байхгүй тул Коштиг тухайн хүнээс зөвшөөрөл авалгүйгээр шилжүүлж болно. Бид нотариат руу пенни шилжүүлсэн баримтыг баталгаажуулна.

Худалдан авах үйл явцад пенни шилжүүлэх арга замыг хэрхэн олох вэ?

Варто орон сууц худалдаж авахдаа пенни шилжүүлэх арга замыг хэрхэн олохыг хүлээн зөвшөөрдөг.

улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээр бичиг баримт бүрдүүлэхээс өмнө гараас гарт бэлтгэх;
гараас гарт хоол хийж өгнө үү;
үйл ажиллагаа дуустал банкинд банкинд;
Оросоос илүү хүртээмжтэй худалдагчийн эхний хөтөчөөс банкнаас банкнаас худалдан авалт хийсэн пенни шилжүүлэх;
няцашгүй байдлаас агентлагт тусламж үзүүлэхийн тулд пенни шилжүүлэх;
dpravlennya koshtіv rahunok худалдагч zdiisnennya дараа банкинд уу;
дунд банкаар дамжуулан банкны хадгаламжид мөнгө шилжүүлэх;
аккредитивын тусламжийн төлөө.

Эдгээр сонголтуудын арьс нь өөрийн гэсэн нюанстай байж болох тул тэдгээрийг харцгаая. Ингэснээр та орон сууц худалдан авахдаа пенни шилжүүлэх хамгийн тохиромжтой найдвартай аргыг сонгож, өршөөл гуйхгүй.

Rosrahunki хоол хийхэд зориулж худалдаж авахдаа

Үл эвдэрсэн тохиолдолд пенни шилжүүлэх хамгийн хялбар арга бол розрахунок бэлтгэх явдал юм. Албан ёсоор эрх мэдлийн эрх нь Бүртгэлийн танхимаар дамжин өнгөрөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгэх хугацаанд бий болдог. Баримт бичгийг ирүүлснээс хойш арав хоногийн дотор бүртгэлийг өөрөө эсэргүүцэх болно. Бодит байдал дээр ипотекийн зээлийг шилжүүлэх хугацаа, таваас дээш хоногийн гурван зээл авах журам. Бугатёх захидлаас иш татахдаа: "Та Волзки болон бусад газраас орон сууц худалдаж авахдаа пенни яаж шилжүүлэх вэ?" Энэ удаад "Та хэзээ төлөх шаардлагатай вэ?" Гэсэн асуултыг буруутгаж байна. Хоёр сонголт байна:

Бодит төлбөр. Эрхийн эрхийг баримтат бүртгэх үед тэр бов розрахунок бэлтгэж байна.
Илүүдэл төлбөр. Энэ сонголт нь эрх мэдлийн эрхийг үг хэллэгээр хүлээн зөвшөөрөх улсын бүртгэлийг бий болгоход пенни шилжүүлэхийг шилжүүлдэг.

Зөрчлийн арга, дутагдал гаргах. Эхний тохиолдолд худалдагч эрсдэлгүй, эвдэрч гэмтээгүй байж магадгүй, нөгөө тохиолдолд ижил төстэй эрсдэлтэй бол худалдан авагч наалдана.

Хэрхэн аюулгүй хоол бэлтгэх вэ?

Бэлтгэл хэлбэрт найдаж байгаа их хэмжээний пенни нь дээрэмчид болон Шахрайвуудын зохисгүй хэрэгсэл болно. Varto хүлээн зөвшөөрч, бэлтгэл ажлыг хэрхэн хийх, бүх боломжит эрсдлийг хамгийн бага хэмжээнд хүртэл дуудах. Хэнд зориулж та дараах зөвлөмжийг хурдасгаж болно:

Надання koshtіv гарын үсгээр баталгаажуулах шаардлагатай. Эзэмшигчийнхээ паспортын мэдээлэл хэнтэй байх шаардлагатай бол тэр мөнгийг өгнө үү.
Их хэмжээний мөнгөтэй ганцаараа явах нь учир дутагдалтай.
Худалдан авагчийн зардлыг шилжүүлэх газрыг бие даан төлж болно. Аюулгүй байдлын камертай, хөл хөдөлгөөн ихтэй газар энэ процедурыг хийх нь дээр.

Гуравдагч этгээдийн тусламжийг авбал аюулгүй байж болно гэдгийг Варто ойлгож байна. Риэлтор нь бардам зан гаргахгүй, түүний хувьд үл эвдэх агентлагийн банкинд хандах нь дээр. Агуу хүмүүс нэр хүндээ эрсдэлд оруулахгүй байхаар эртнээс тогтсон гэдгийг тэдэнд санаарай. Тэр болтол худалдан авагчийг зарц нарын найдвартай төлөөлөгч гэж үе үе хүлээн зөвшөөрч болно.

Розрахунок банкны төвөөр дамжуулан

Банкны байгууллага нь нэг цагийн бүртгэлд зориулж хадгаламжийн бэлтгэлийг хүлээн зөвшөөрч, эрхээ шилжүүлэх боломжтой. Tse v_dbuvaєtsya хоёр үндсэн дээр:

Хувийн сейф. Хэлэлцээрийн үед бамбайг банкны эзэн, банкны хооронд буруутгадаг. Орон сууцны худалдагч нь төлбөрөө төлөх түлхүүрийг дундаас нь авдаг. Ийм маягаар гомдсон талууд мөнгө үрэх, сахилгагүйтэх эрсдэлээс өөрсдийгөө хамгаалдаг.
Vidpovidalne zberigannya. Крим үндсэн гэрээг байгуулахдаа үүний төлөө нэмэлт гарын үсэг зурж болно. Хэргийн дундаас нэг ч төгрөг авах эрхээ авчихаж болох иргэний үнэмлэхтэй болох байх гэж хэн нэгэн горьдож байна.
Укладаннягийн гурван талт хэлэлцээр. Үүнд худалдан авагч, худалдагч, банк гарын үсэг зурна. Оролцогчдын дунд өмхий үнэр дарагдахгүйн тулд тодорхой төв рүү нэвтрэх нөхцөлийг сунгахаар тохиролцсон. Худалдагч нь улсын бүртгэл гарснаас хойш ажлын тав хоногийн дотор мөнгөө авах боломжтой. Аль банкинд бүх нэхэмжлэлийг гаргасан гэдгийг батлах шаардлагатай. Хугацаа дуусмагц худалдан авагч орон сууцаа аваагүй тохиолдолд ясыг нь эргүүлж болно.

Варто нь худалдагчийн хувь тавилангийн төлөө нэг пенни банкны дансанд буулгах ёстой гэсэн үг юм. Tse dopomozhe obsyazі koshіv-аас sumnіvіv нуугдаж, гэрээний оюун ухаан, мөнгөн тэмдэгтийн зөв.

Банкны төвд өглөө нь пенни зарцуулаарай

Худалдан авах, худалдах гэрээнд оролцогчид тухайн банк төлбөртэй үйлчилгээ үзүүлж байгааг мэдэх үүрэгтэй. Оренди гэдэг нэр томъёо нь нэгээс хоёр сар хүртэл задрах боломжтой. Tse tim, scho finansovі суулгах нь надад хи tizhniv хэдэн өдрийн үйлчилгээг өгөх нь чухал юм. Хэвтэх төлбөр нь хадгаламжийн хугацаанаас багагүй, харин хоёр дахь нь дунд нь заавал байх ёстой. Ойролцоогоор нэг сарын хугацаанд дүн нь 1200-3000 рубль болно. Үйлчлүүлэгчид мөнгөн дэвсгэртийн зөв эсэхийг дахин шалгах болон мөнгөн дэвсгэртийн бусад тохиролд нэмэлт хүсэлт гаргаж болно.

Хувиргах процедур нь оролцогчдын ирцээс шалтгаална, дараа нь ясыг багцад хуваарилж, битүүмжилнэ. Худалдан авалт нь үйлчилгээний хамгийн том төлбөрийг хариуцдаг. Ale tse хоол тэжээл нь түүнийг болон орон сууцны худалдагчийн хооронд өөр өөр байдаг. Мөнгийг дахин зохион байгуулах, дахин шалгах журам нь банкинд урьдчилан тохирсон байх болно.

Нэмэлт банкны аккредитив худалдаж авах

Хадгаламжийн дунд хувилбар нь банкны аккредитивын стосуваня байж болох бөгөөд энэ нь үйл ажиллагааны өндөр түвшний найдвартай байдлыг баталгаажуулдаг. Аккредитив нь үйлчлүүлэгч хохирлыг худалдагчид шаардлагатай хэмжээгээр төлөхөд үл анзаарагдам бахлуур юм. Орон сууцанд ороход зориулж пенни шилжүүлэх Данийн үе шат нь хүчинтэй баримт бичгийн багцыг ирүүлсний дараа шаардлагатай.

Худалдан авагч нь худалдагчийн зөвшөөрөлгүйгээр шийдвэрээ илэрхийлэх чадваргүй. Tse zobov'yazannya нь аккредитив гаргасан банкаар баталгаажсан. Мөн баримт бичгийн хоёр талын мэдээллийн үнэн зөвийг баталгаажуулдаг. Vikoristovuvat tsey арга аль аль нь хууль ёсны байж болно, болон бие хүн, yakі є dієzdatnimi.

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авах

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа пенни шилжүүлэх аргыг банк дангаар нь тогтоодог. Зарим шалтгааны улмаас худалдан авагчид банкаа солих эсвэл шинэ орон сууц олох шаардлагатай тул та санаа зовох хэрэггүй болно. Банкны сонголт, мөнгө шилжүүлэх арга, ямар хэлбэрээр хүлээн авах талаар бодож үзье.

Танд тусламж хэрэгтэй үед дараахь зүйлийг тохируулна уу.

її дуусгахаас ємнє хийгдэх коб дээр zdijsnennyam шилжүүлэг;
банкнаас харсан зоос шилжүүлэх;
зарим тохиолдолд хянагддаггүй пенни шилжүүлэх арга замууд.

Дараагийн алхам бол ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа пенни хэрхэн шилжүүлэх ёстойг мэдээлэх явдал юм.

Орон сууц худалдан авахдаа захиалгаа өгнө үү

Банкны эрх ашгийн төлөө айл өрхөөс нэг дор бүртгэлээ хийдэг. Эрх мэдлийн эрхийг хассан тохиолдолд халдашгүй байдал автоматаар тогтоогддог.

Ийм нөхцөлд банк нь зээлийн пенни шилжүүлэх, үйл явцыг хянах аргыг бие даан сонгодог. Суулгах нь нэг алхамаар процедурын дарааллыг мэдэгдэхүйц өөрчлөхгүй. Үүний тулд, худалдан авалт нь эрх мэдэлд байхгүй тул банк нь өөр нэг үл эвдэх объектыг мэдэхийн тулд ажил олгогчийг баярлуулах болно.

Банк руу пенни шилжүүлэх арга замууд

Та банкинд анх хандахдаа ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа пенни хэрхэн шилжүүлэхээ мэдэх болно, сонгох нь дээр. Isnuє chotiri арга замууд:

нэмэлт хадгаламжийн мөнгө;
зээлийн бичиг;
улсын бүртгэлд бүртгүүлэх баримт бичгийг бүрдүүлэхээс өмнө розрахунка бэлтгэх;
Худалдан авах, барьцаалах гэрээг бүртгэсний дараа хийх худалдагчийн тусгай дансны банкны захиалгаар.

Эхний гурван жилд орон сууц худалдаж авахад зориулж пенни шилжүүлэх асуудлыг өмнө нь авч үзсэн бөгөөд үүнд varto үлдсэн сонголтыг онцгой хүндэтгэх ёстой.

Тусгай rahunok худалдагчийн мөнгө шилжүүлэх

Энэ сонголт нь худалдагчийн данс руу бэлэн мөнгө шилжүүлэх явдал юм. Шийдвэрийн нөхцөл байдалд сумыг тусгай өрхийн худалдан авалтад, тэр худалдагчаар хүлээлгэн өгнө. Жишээлбэл, varto таних, Осчадбанк дахь моргейжийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа пенни хэрхэн шилжүүлэх, үүнээс өмнө алдаа дутагдлаас ангижрахын тулд анхны банк руу хэрхэн хандах вэ.

Tsej sposіb өшөө авалт at sobі risik, худалдагч нь худалдан авалтын банкинд мөнгөө итгэдэг шиг, таны хүссэн хүртэл бүх нийлбэрийг тараана. Орон сууц худалдан авахдаа хувийн мөнгө шилжүүлэх боломжтой тул орон сууцны нэг хэсэг нь борлуулалттай болно. Гэсэн хэдий ч бодит байдал дээр ихэвчлэн банк тодорхой хугацаанд хаагдах тул мөнгөө авдаггүй. Її та гэрээнд тодорхой бичсэн оюун ухаан эвдэрсэн мэт заримдаа rozіrvati болно.

Эрх мэдлийн эрхийг бүртгэх

Нэмж дурдахад, хэрэв орон сууц худалдаж авахдаа пенни шилжүүлсэн бол худалдан авагч нь халдашгүй байдлын эрх мэдлийг албан ёсоор баталгаажуулсан буруутай. Гуравдагч этгээдийн, жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн компаний тусламжийг танд таалагдахын тулд түүнд зориулж журам өгдөг. Өөр нөхцөл байдалд та өөрөө худалдан авалт хийх хэрэгтэй.

Новобудовт орон сууц худалдаж авахдаа пенни шилжүүлэх шаардлагатай байгаа хүмүүсийн талаар олж мэдээрэй, моргежийн зээлд хамрагдахдаа нотариатч ажилд авна гэдгийг ойлгоорой. Tse pov'yazano z vіdsutnistyu материаллаг ашиг тус банкинд. Та мөн энэ хоолыг худалдан авагчдад туслахын тулд тэргүүлэгч компаниудтай холбоо барьж болно.

Орон сууц худалдах нэг цагт пенни шилжүүлэх нь амьдрах чадваргүй төлбөрийн аргаас хамааран dekilkom аргаар хийж болно. Vartosti хийх өөр өөр аргуудыг snuyut - төлбөрийн дараах, банкны оффисоор дамжуулан бэлтгэх, бэлэн бус шилжүүлэг эсвэл реалторын тусламжтайгаар төлбөр хийх.

Үл эвдрэлийн төлбөрийг төлөх арга зам: нюанс ба онцлог

Розрахунок бэлтгэх тухай ердийн хоолыг үзэхийн тулд худалдан авалт, борлуулалтыг бүртгэхээс өмнө варто vrahuvat бага байж болно. Хүчирхийлэлгүй төлбөр төлөх гурван сонголт байдаг:

Аргын дугаар 1. Төлбөрийг хийх ёстой өмнөорон сууц худалдах гэрээнд гарын үсэг зурах, баримт бичгийг нотариатаар баталгаажуулах. Өгзөг - пенни зөв түрүүч рүү шилжүүлсэн боловч гэрээнд гарын үсэг зураагүй. Ризики - худалдан авагч нь шударга бус виконанный бахлуурын төлөө санхүү, сахилгагүйтлийг зарцуулж болно.
Аргын дугаар 2. Төлбөр дараахудалдах гэрээнд гарын үсэг зурах. Өгзөг нь гарын үсэг зурсан бичиг баримт, пенни шилжүүлээгүй байна. Ийм үед худалдагч эрсдэлтэй байдаг.
Аргын дугаар 3. Төлбөр дараагэрээнд гарын үсэг зурах, ale өмнөнотариатаар гэрчлэх. Хэрэв баримт бичигт гарын үсэг зурсан боловч хууль ёсны хүчингүй бол пенни шилжүүлэх ажлыг гүйцэтгэдэг. Үүний дараа гэрээнд хуульч гарын үсэг зурж, таашаалын үеэр оролцож болно. Даатгал хэрхэн байж болох ба гэрчилгээ, ямар өгөгдлийг гэрээнд тусгасан болно.

Пенни шалгах

Usі мөнгөн тэмдэгтийн зөв эсэхийг дахин шалгаж болно. tse-ийн талаар худалдагчийг урьдчилан авах шаардлагатай, tse yogo шууд obov'yazok. Үгүй бол төлбөрийг хүндэтгэсний дараа мөнгөн тэмдэгтийн зөв эсэхийг хэн ч хариуцахгүй.

Бие даасан засвар хийснээр та дараахь зүйлийг хийх боломжтой.

нотариатын газар очих - тэд илрүүлэгчтэй;
детекторыг өөрөө худалдаж авах;
илрүүлэгчийг зуучлагчаас авах;
банкнаас шалгах (нэмэлт төлбөр шаардлагатай).

Нэмж дурдахад, худалдагч баруун талд мөнгө солилцсон тул талууд гэрээнд гарын үсэг зурсан эсвэл урьдчилан гарын үсэг зурсны дараа бичиг баримт, орон сууцны түлхүүрийг шинэ vlasnik руу шилжүүлэх шаардлагатай болно.

Мөн банкаар дамжуулан байраа бэлдэж болно. Энд бүх гэрээ, банк зэрэг эвхэгддэг. Дадлагажигч нар түрүүчийн эрхийг шилжүүлэх гэрээнд гарын үсэг зурахдаа розрахунок өгдөг. Баримт бичгийн нэмэлт баталгаажуулалт шаардлагагүй, пенни дахин шалгах нь худалдагчийн дансанд ногдуулдаг. Хэрэв банк зөвхөн пенни дахин шалгаж, орон сууц худалдаж авах, баримт бичигт гарын үсэг зурах нь оффис дээр байгаа бол худалдагч нь худалдан авагчийн буруутай болно.

нотариатаар хийсэн гэрээг нугалах;
дараа нь бид банк руу пенни илгээх болно;
сохор зоосгүйгээр оффис руу очиж баримт бичигт гарын үсэг зурах;
цаас, дугтуйтай битүүмжилсэн, банкнаас дахин баталгаажуулахаар илгээсэн;
талууд дахин баталгаажуулахын тулд оноо авч, дараа нь банкинд ирдэг;
дараа нь эрх мэдлийн эрх мэдэлгүйд шилжих замаар явцгаая.

Эвхэх, эрсдэлд оруулах ийм арга нь худалдагч, худалдан авагч хоёр хотоор (эсвэл дашрамд) их хэмжээний пенниас олон удаа аялахыг хүсэх нь юу л бол.

Манай хуульчид мэдэж байгаа асуулгад хариулна уу

эсвэл утсаар:

Бэлтгэлгүй rozrahunok - zaliznі garantii chi эдгээр эрсдлийг хасах уу?

Бэлтгээгүй rozrahunka тохиолдолд цочромтгой бус төлбөрийг зөвхөн худалдан авалтын rahunka-аас үндэсний мөнгөн тэмдэгтээр хийдэг. Vіn mozhe ээж kіlka rakhunkіv өөр өөр банкууд чи mіstakh. Нэг банкны корреспондентийн хооронд мөнгө хасалт хийх нь хямд байдаг, учир нь банкны дансыг бусад банкууд төлдөг тул комиссыг худалдан авагч төлдөг.

Банк нь зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг. Талуудын хооронд гурван талт гэрээ байгуулна- гуравдагч этгээд нь санхүүгийн байгууллага өөрөө. Агуулахын гэрээний дараа пенни худалдан авалтын данснаас хасч, бүх гарын үсэг, баримт бичгийг баталгаажуулсны дараа худалдагчийн дансанд шилжүүлнэ. Эрсдэлийг унтраасан.

Зарим шалтгааны улмаас худалдагч нь сайн сайхны төлөө төлөх ёстой, банк үйл ажиллагааг цуцалж, гэрээ хүчингүй болно. Tse худалдагчийг давагдашгүй хүчин зүйлээс зайлсхийх боломжийг олгодог.

Мөн худалдагч нь орон сууцны төлбөрийг хийх үед банкинд төлөх боломжтой. Ийм байдлаар худалдан авагчийн эрх хамгаалагдсан байдаг. Эс бөгөөс банк дүрэм журамгүй үйлдэл хийх хариуцлага хүлээхгүй. Худалдан авагч нь үл эвдэхийн төлбөрийг төлж болно, учир нь ийм нэмэлт төлбөр байхгүй, эсвэл айдас, эрсдэлээ төлж болно.

Худалдагч болон худалдан авалтад учирч болзошгүй эрсдэл

Гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа үндэслэлгүй шалтгаанаар хугацаанаас нь өмнө төлөх төлбөрийг "харахын тулд" худалдан авагч нь шүүхээр дамжуулан мөнгөө буцааж, яагаад ийм нөхцөл байдал үүссэн талаар тайлбар өгч болно. Шүүх нөхцөл байдлыг залилан мэхлэх боломжтой гэж үзэж болно. Банктай хамтран ажиллаж, эвгүй байдалд орсон буруутай талууд нэмэлт өр төлөх болно гэдгийг ойлгох хэрэгтэй.

IIsnuyut эрсдэл болон аль аль нь - Хэрэв банк raptly өөрийгөө дампуурал зарласан бол, дараа нь худалдан авалт худалдах пенни царцсан doti болно, санхүүгийн байгууллагын усан онгоцны зогсоол асуудлыг шийдэж чадахгүй. Практикаас харахад хамгийн богино хугацаанд пенни хэдэн жилийн турш багасч болно.

Орон сууц зарахдаа пенни шилжүүлэх хамгийн өргөн хүрээтэй арга. Худалдан авагчийг гэрээ байгуулсны дараа пеннитэй нь салгаж авдаг. Банк нь худалдагчийн мэдүүлсэн дүнгийн хүчинтэй эсэхийг шалгадаг. Баримт бичигт гарын үсэг зурах хүртэл бүх пенни нь худалдан авалтын дундуур хадгалагдана. Баримт бичгийг худалдан авагч авмагц банк хоёр талын баталгаажуулалтад нийлбэрийг дунд буюу худалдагчийн данс руу шилжүүлдэг. Гэрээг баталгаажуулсны дараа Вин мөнгөн тэмдэгтийн зөв эсэхийг бие даан шалгаж эхэлжээ.

Хэрэв ямар ч таатай нөхцөл хангагдаагүй бол худалдан авагч нь худалдагчийн хүсэл зоригоос үл хамааран дундаас нь нийт пенни авах эрхтэй байж болно. Яагаад тааллыг "нөөцөлсөн" талаар талуудаас сонсоход таатай байна. Банк нь бие даасан албан ёсны зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг.

Аккредитивын тусламжийн төлөө сахилгагүй байдлын борлуулалт

Үйл ажиллагаа нь банкны дунд дамждагтай төстэй боловч энэ тохиолдолд бүх витрати банкинд оролцогчдын өмнө бага харагддаг. Тобто, худалдан авагч нь худалдагчийн нийлбэрийг төлсөн тул бид гэрээнд гарын үсэг зурах болно. Хэрэв тааллыг шилжүүлбэл худалдагч нь пенни авч чадахгүй, бункерийн ард өмхий үнэр хаагдсан, боомт нь гэрээг цуцлаагүй болно. Худалдагч нь пенни авч, эргүүлэн авах боломжгүй, худалдан авагч нь төлөхөд бэлэн байгаа тул уг мөнгийг блоклох замаар худалдан авалтын дансанд зарцуулдаг.

Хэрэв худалдан авагч гэрээгээ дуусгахын тулд амьдралын эзэн болсон бол худалдагч нь пенни авах болно. Рахунка гэсгээх, сүмийг дахин жаазлах саванд сахилгагүй байдлын тухай тайлан илгээх шаардлагатай.

Тусламж авахын тулд үл эвдэх төлбөрийг төл

Хэрэв та боломжтой бол бахлуурыг худалдагч, худалдан авагчийг банкны талаас ялахыг албадаарай, жишээлбэл:

худалдагчийн аккредитив;
зардлын шилжүүлэг бүхий худалдан авалтын дунд хэсэг нь худалдагчийн дансанд бага байна.

Тухайн орон сууцны бүх бичиг баримтыг бүртгэсэн өдөр заставыг гаргаж болно. Тобто, худалдан авагч заставаас гарч, хэдэн пенни төлж, натомист орон сууцыг авдаг. Худалдан авагч нь vlasnik болмогц орон сууц нь банкны өрийн жагсаалтад үрэн таран хийгдэхэд бүх пенни нь худалдагчдад шилжихгүй. Банк нь худалдан авалт хийх, түүнчлэн дараагийн төлбөрийг худалдагчийн дансанд оруулах шаардлагатай.

Ризик орон сууцаа өөр хувилбараар зарна - хамгийн бага. Гэхдээ нэг нюанс байдаг - худалдагч мөнгөө өөрөө цуглуулдаг.

Санал болгож буй төлбөрийн сонголтод сэтгэл дундуур байгаа худалдан авагч өөрийн гэсэн орон сууц худалдаж авах боломжтой. Худалдагч тохиромжтой тохиолдолд банк төлбөрийн аргыг өөрчлөх эрхгүй.

Анхдагч болон хоёрдогч үл эвдэхийн борлуулалт

Цочромтгой бус төлбөрийг төлөх дээр дурдсан бүх аргууд нь хуучин захын орон сууц худалдан авахад тохиромжтой. Хэрэв худалдан авагч банкинд сайн санааны (хуулийн этгээд) ирэх шаардлагатай бол санхүүгийн бүх гүйлгээг тухайн компани, банкаар дамжуулан хийх ёстой.

Хэрэв орон сууцыг төлбөртэй худалдаж авсан бол худалдан авагч нь ихэвчлэн агентлаг эсвэл кассын аль нэгэнд компанийн дансанд анхны мөнгө байршуулах боломжтой. Бусад дансыг пүүсийн банкны дансаар дамжуулан эргэлддэг.
Орон сууцыг бүрэн үнээр нь худалдаж авмагц - бүх пенни бэлдээгүй rozrahunk, гэхдээ бас агентлагийн тусгай дансанд, гэрээнд худалдан авагч гарын үсэг зурсан мэт. Забудовник жил бүр хүчирхийллийн бус борлуулалтаас өөрийн хувийг авдаг.

2017 оноос хойш Новобудов дахь орон сууцны төлбөрийг бүх оролцогчдын хувьцааг хулгайлсан эскроу дансаар дамжуулан төлөх өөр нэг арга замыг шилжүүлэв. Байшингуудаа ашиглалтад оруулахгүй бол амьдрал царцсан бол одоо ирээдүйн цүнхнүүд зардал гаргахгүйгээр хамгаалалтаа авах боломжтой.

Ерөнхийдөө анхдагч зах зээл дээрх бүх сайтуудыг бэлтгэлгүй rozrahunok-ээр, хоёрдогч зах зээл дээр - хоол хийх замаар хүлээн зөвшөөрдөг боловч бүх үйл ажиллагааны аюулгүй байдал, аюулгүй байдлын үүднээс өөр сонголтуудыг зөвшөөрдөг.

Үл эвдэхийн тулд пенни шилжүүлэх нь хүмүүсийг магтаж, yakі zdіysnyuyut худалдан авах, худалдах гол эх сурвалжуудын нэг юм. Гэрээнд гарын үсэг зурахдаа талуудыг доромжлох эрсдэлтэй байдаг: худалдан авагчид сонор сэрэмжтэй байгаарай, хэрэв амь насыг нь хассаны дараа мөнгө шилжүүлсэн бол худалдагчаас өмнө нь мөнгөө авах шаардлагатай, дараа нь бид дүрэм журамгүй байдлыг шилжүүлэх болно. володиння. Хамгийн их өвдөж буй тал нь өрлөгт хамгийн их өртдөг тал юм. Тиймээс орон сууц худалдаж авахдаа пенни шилжүүлэх мөчийг дуудаж, тохиролцсон гэрээгээ урьдчилан ярилцах эсвэл барьцаагаа буцааж авах тухай гэрээнд гарын үсэг зурна уу.

Орон сууц худалдахад нэг цагт пенни яаж шилжүүлэх вэ?

Іsnuє rozrahunok бэлтгэсэн, бэлтгэлгүй. Чотири дахь орон сууц худалдах, худалдах гэрээнд гарын үсэг зурах үед пенни шилжүүлэх үндсэн арга замууд:

тасралтгүй бэлтгэл - худалдан авагч ясыг худалдагчийн гарт шилжүүлдэг;
аккредитивийн аккредитив бүхий розрахункагийн хэлбэр;
нотариатын барьцаагаар олгосон

Тэдгээрийн арьс нь өөрийн гэсэн давуу тал, сул тал, нарийн мэдрэмжтэй байдаг. Deyakі z арга otrimannya пенни амьдрах є алдартай, үүнээс гадна, илүү nadіyni.

Тайланг аль болох олон удаа эргүүлж авсан бүх хүмүүсийг харж, "төв" ба "эсрэг" гэж хэлсний дараа та орон сууц зарахдаа пенни аюулгүй шилжүүлэх хамгийн тохиромжтой хувилбарыг сонгох боломжтой.

Хоол хийх орон сууц худалдаж авах

Розрахункивын илүү орчин үеийн болон бусад сонголтыг судлахыг хүсч байгаа бөгөөд энэ нь үл эвдрэх чадвартай холбоотой бөгөөд хэн нэгэн бэлэн орон сууц худалдаж авахдаа пенни шилжүүлэх хүсэл эрмэлзэлтэй байх болно. Дүрмээр бол энэ нь банкны дүрэм журамд итгэдэггүй, харин гэртээ аюулгүй байдлыг хадгалдаг хүмүүс юм.

Ийм схемийн хувьд зөвхөн нэг эерэг мөч байдаг - гар дээр зуучлагчгүйгээр хоол хийх ажлыг шууд арилгах. Проте, тааллыг дуусгахын тулд энэ ёслолыг хийсний дараа бэлэн байх шаардлагатай: rozrahunok хоол хийх нь худалдагчийг хуурах хамгийн өргөн арга замуудын нэг юм.

Тиймээс, эцсийн эцэст, борлуулалтын цагийн дагуу пенни шилжүүлэх өмнөх гэрээ
орон сууцыг гараас гарт нь, чухал нюансуудыг хүндэтгэхийг хичээ.

Санхүүгийн зардалтай үйл ажиллагаа явуулж байгаа тохиолдолд талуудын өгсөн паспортын өгөгдөл, гэрчилгээнээс орон сууцанд пенни шилжүүлсэн баримтыг гаргаж, объектын үнэ, үнийн дүнг гаргаж, гэрээгээ өгнө үү.
Үнэлэмжийг худалдагч үнэн зөв, хавсралтын дагуу дахин шалгана. Орон сууц худалдахын тулд цагт нэг пенни хэрхэн хөрвүүлэх вэ? Тусгай барилга байгууламжийн тусламж авахыг хүсвэл банк эсвэл нотариат руу хандаарай.
Гэрчилгээгүй насанд хүрээгүй хүмүүст их хэмжээний мөнгө шилжүүлэх нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй: та мөнгөгүй төдийгүй эрүүл байх эрсдэлтэй.
Их хэмжээний урьдчилгаа төлбөр эсвэл барьцаа төлөхийг бүү хүлээ: өмхий үнэртэж, үнийн дүнгийн 5-10% -иас ихгүй байна уу.

I үндсэн зөвлөмж:Хэрэв та орон сууц худалдаж авахдаа пенни шилжүүлбэл танигдсан хүнээс нэмэлт тусламж авахын тулд мөнгө бүү хэмнээрэй - хуульч, риэлтор, банкны төлөөлөгчийг баярлуулахын тулд та хууртагдахгүй гэдэгт итгэлтэй байх болно.

Сахилгагүй байдал нь rozrahunka тохиолдолд банкны төв

Хамгийн өргөн үлдсэн цагуудын нэг, сүүлчийнх, гэхдээ хамгийн цөөхөн арга зам биш - банкны комиссар дамжуулан худалдан авах, худалдах. Энэ сонголт нь сейфийн худалдан авагчийн түрээсийг санхүүгийн байгууллагаас шилжүүлдэг. Түрээсийн гэрээ байгуулж, дунд нь байгаа мөнгийг нь авахын тулд гэрээ байгуулж байна. Тааламжтай болмогц худалдагч пенни хардаг, гэрээ байгуулах үед зоосыг худалдан авахаас өмнө эргүүлдэг.

Хугацааны дундуур нэг сарын турш дуугараарай, та нэгэн зэрэг үргэлжлүүлж болно. Ийм байдлаар илүү их мөнгө бий: худалдагч нь банкинд нэг пенни авсны дараа их хэмжээний мөнгө хэтрүүлэхгүйгээр өөрийн дансанд хийж болно.

Банкны дансаар орон сууц худалдах схем нь бас сул талуудтай.

Банкны төлөө сейфэнд хийсэн пенни шаардагдахгүй: банк хадгаламжаа баталгаажуулахаа больсон, худалдагч үйл явцыг хянах буруутай.
Traplyatsya, дэлгэцийн дунд хандахын тулд баримт бичиг шинэчлэгдэж, дунд хэсэг нь хоосон байна.
Нэмж дурдахад, та мөнгөө шүүгээнд хийж чадахгүй, хоёр сейф түрээслэх ийм улиг болсон үзэгдэлтэй амаа хамхиж болно, гэхдээ үүнээс ч илүү мөнгө бол комисс юм.

Таны харж байгаагаар орон сууцыг банкны дансаар зарахдаа эрсдэлийг худалдагч үүрсээр байна. Хамгаалах, видео анхааруулах систем бүхий хатуу банкинд пенниийг хамгийн бага байлгахын тулд, ингэснээр эхийг хууран мэхлэх үед шахаризмыг авчрах боломжтой болно.

Аккредитиваар орон сууцаа хэрхэн зарах вэ

Банкны данс руу шилжүүлэх өөр хувилбар бол аккредитиваар орон сууц худалдаж авах, худалдах явдал юм.

Яагаад танд пенни авах схем хэрэгтэй вэ, орон сууц худалдаж авахдаа аккредитивийг хэрхэн ашиглах вэ?

Гомдсон талууд банктай гэрээ байгуулж, гарын үсэг зурж, їхні реквизитийг боловсруулж, эргэн төлөгдөх пенниийг цэвэрлэнэ.

Худалдан авагч банкаар дамжуулан худалдагч руу мөнгө илгээдэг тул би бусад хүмүүст бэлэн болмогц тэд баталгаажуулсан баримт бичгийг банкнаас ав.

Төлбөрийн схем нь эхнийхтэй төстэй бөгөөд энэ нь шаардлагатай хэмжээнээс бага тул аккредитивийн төлбөрийг бэлтгэх замаар хийдэггүй: сейфээс пенни солихын тулд банкны дансанд төлдөг.

Амьдралын шуудайг өөрчилсний дараа худалдагч баримт бичиг, tobto pennies-д хандах эрхийг цуцална.

Хэрэв хоёр сарын дараа ийм нөхцөлийг гэрээгээр хүлээн зөвшөөрөхгүй бол банк худалдан авалтын нэг пенни буцааж өгнө.

Таашаал авах тохиолдолд аккредитивын гол давуу тал бол дүрэм журамгүй байдал юм - худалдагч нь нэг пеннигүйгээр удирдаж чадахгүй тул тээвэрлэлт хийх боломжтой. І илүү - банкны журмын нийлбэрийг захиалж, дахин баталгаажуулахад зориулагдсан.

Гэсэн хэдий ч үл эвдэх, хасах худалдан авалтын аккредитив байж болно. Дараах мөчүүд тэдний өмнө харагдаж байна.

баримт бичгийн гүйцэтгэлийн хөнгөмсөг байдал, пенни авах эвхдэг байдал;
өндөр хэмжээний шимтгэл, энэ нь орон сууцны гэрээнд заасны дагуу хэвтэх ёстой (та бага мөнгө бичиж чадахгүй, учир нь та худалдан авалтад мөнгө зарцуулах боломжтой).

Ийм байдлаар аккредитив эсвэл банкны төвийг сонгохдоо тэргүүлэх чиглэлийг хуваарилдаг - хамгийн сайн арга бол эхнийх, харин хамгийн муу арга нь илүү үнэтэй байдаг.

Нотариатын барьцаагаар орон сууц худалдах

Пенни шилжүүлэх шинэ арга зам нь - сахилгагүй үйл ажиллагаа явуулах нэг цагийн нотариатын хадгаламж. Яагаад ийм төрлийн розрахунка авдаг юм бэ? Зүгээр л үүнийг энгийнээр хэлээрэй - энэ нь банкны дунд болон аккредитивын дунд, энэ нь чухал хүн - нотариатын хувьд "сейфийн үүрэг" -тэй адил юм. Талууд таалалд гарын үсэг зурж, де umovlyuyuyutsya бүх оюун ухаан гэж төлбөрийн шугам. Нотариатын хадгаламжаар дамжуулан пенни шилжүүлэх нь дараах байдлаар хийгддэг: худалдан авагч нь хадгаламжийн дансанд мөнгөний дүнг төлдөг. Хэрэв та бүх оюун ухаанд таалагдах юм бол - Rosreestr-д бүртгүүлэх хүртэл - нотариат өөрөө худалдагчийн данс руу пенни илгээдэг.

Нотариатын барьцаагаар орон сууц худалдаж авах нь гуравдагч этгээдтэй холбоо тогтоох өөр аргуудаас давамгайлж болох тул би хуулийн дагуу төлөөлдөг.

vіdsutnіst nebhіdnostі нь rozpisі болон superchek-д хадгалагдсан сейфийн түлхүүрийг авсан хүмүүсийн тухай;
нээлхий, нотариатаар хянагддаг;
tehnіchnі zboї буюу дампуурлын банкаар дамжуулан vіdsutnіst асуудлууд otrimannya koshіv;
тааламжтай зарцуулах, нэг газар пенни нь хавчуурга зохион байгуулах mozhlivist;
үйлчилгээ авах боломжтой.

Гэсэн хэдий ч, болон бусад байдлаар, нотариатаар дамжуулан устгагдахгүй байх нь хасах болно. Nasampered, нотариатын shahraystvo өөрөө зохистой юм. Схем нь зөвхөн дээд зэргийн мэргэжилтэн ажилд авах оюун ухаанд харагдах болно, хэн нотариатыг олон нийтэд зарлахгүй, дэнчин дээр нэг ч төгрөг авч, тэдэнтэй хамт урсдаг. Өөр нэг зүйл бол жилийн бэлтгэлээс асуудал үүсгэхгүйн тулд эрх бүхий банкны дүрэм журмыг дагаж мөрдөх явдал юм.

Орон сууц зарах үед пенни шилжүүлэх журам ч хамаагүй нугалж болно. Эрсдэлийг багасгаж, илүү үр дүнтэй харагдуулахын тулд өөр сонголтоо сонгоорой.

Орон сууц худалдан авахаар төлөвлөж байгаа хүмүүс, ялангуяа хэрэгцээний дагуу хоол хүнс rozrahunkiv хэрэгтэй. Энэ өдөр пенни шилжүүлэх хамгийн ялалттай аргуудыг ихэвчлэн ашигладаг. Тэд бүгд аюулгүй, тохь тухтай байдаггүй. Холбооны нотариатын танхимын эрх баригчид арьсны аргын давуу болон сул талуудын талаар "РІА Neruhomist" сайтад мэдээлэв.

3 гараас гар

"Амьд" пенни шилжүүлэх нь сайн, аюулгүй арга биш юм. Йог нь ихэвчлэн консерватив үзэл бодолтой хүмүүс, yakі zvikli zberіgati zaschadzhennya савны дээгүүр, sklyantsі сонгодог. Харин би гэдэг хүн та нар зугтаад татвараа төлөөд байх жишээтэй. Хайраас илүү нь хүмүүсийн нэг төрлийн rozrahunka, yakі zdіysnyuyut udavanu тааламжтай, бас чимээгүйхэн, худалдагчийг хуурах төлөвлөгөөтэй байдаг. Дамжуулах ийм эртний аргын хувьд ихэнхдээ хуурамч пенни vikoristovuyut.

Vіsіm pastok: сахилга батгүй нь хамгийн аюулгүй үйл ажиллагаа нь хүүхэд шигЭнэ нь сахилгагүй байдлын төлөө бай - хүлээн авалт нь өргөн цар хүрээтэй бөгөөд онцгой хүндэтгэл, нарийвчилсан дахин баталгаажуулалт шаарддаг хэд хэдэн нарийн ширийн зүйлийг агуулдаг. Юу нь өвөрмөц, юу нь varto биш гэдгийг гайхшруулж, хэрэв заавал квадрат метр талбайтай холбоотой асуулт байвал Москва хотын нотариус Олен Образцов, Наталья Сергиев нар "РІА Нерухомист" сайтад томилогдсон.

Ийм схем нь дээрэмчдэд зориулсан бэлэг, би зөвлөгөөг дагаж байгаа юм шиг: цүнхний аюулгүй байдлын төлөө, эсвэл завой хүндлэлийг алдагдуулахгүйн тулд чимээгүйхэн рүү маш олон тооны дайралт хийдэг. хуучин сайн спортын цүнхтэй. "Тэр худалдагч баярлахгүй байна. Тиймээс саяхан аавуудын алдсан "тройка"-г зарсан Москвагийн иргэн Павло, Олександра нар харамгүй худалдан авалт хийсэн нь нэг боодолтой пенни таалагдсан бололтой. Энэ нь яаж ажилладаг вэ? Хэрхэн Москва даяар арван саяыг багцлаад аялах уу?" Үүний тулд нотариатчид rozrahunkiv ийм аргыг яаралтай хийхийг зөвлөж байна.

Комирка банк

Энэ аргыг хамгийн алдартай, нэгэн зэрэг хуучин, аюултай гэж нэрлэж болно. Банкны төв нь жижиг сейф бөгөөд талууд банкнаас түрээслэх боломжтой. Тэгээд нэг удаа эхний хомсдол - банк нь зөвхөн дунд болон шинэ нэг рүү нэвтрэх хяналт хамгаалах анхаарал тавих болно.

Сул дорой газар байж, худалдан авагч, худалдагч хоёулаа зовж шаналах болно. Өөрсдөө шүү, бүх зүйл ийм байгаа юм шиг байна: худалдан авагч нь худалдагчийн комисст пенни тавьдаг, харин худалдагч нь гэрээ оюун ухаанд, өмхий үнэрийг нарийвчлан бичсэн тохиолдолд л авч болно. Ихэнх тохиолдолд сейфэнд нэвтрэхийн тулд худалдагч мэдүүлсэн буруутай тул тодорхой нөхцөл, баримт бичиг шаардлагатай байдаг. Тиймээс худалдагч нь орон сууц зарагдсаныг баталгаажуулсан баримт бичгийг танилцуулж, та пенни авч болно. Хэрэв худалдагч гэрээт хугацааны тусламжтайгаар худалдагчийн мөнгийг хугалахгүй бол худалдан авагч дундаас нэг пенни авч болно.

Гэсэн хэдий ч хааяа биш, пенни зарцуулсан бол дахин барьцаалж, худалдагч, худалдан авалтын дундуур барьцаалж, хуурамч зүйлд хүргэдэг. Traplyayetsya тийм, дэд баримт бичиг бүхий scho grimovannye луйварчид эрх мэдэл шилжүүлэх бүртгэлийн өмнө дундыг хоослох санаатай.

Тиймээс 2016 онд тус компани түүхийн талаар шуугиан тарьсан бол Москва дахь элит орон сууцыг банкны төвөөс худалдах нь их хэмжээний буюу 800 мянган еврогийн үнээр босч, орон сууцны борлуулалт ч гарч ирээгүй. Москвад хэдэн өдрийн турш пеннигийн түүх дахин баригдсан. Банкны данснаас анх удаа 87,7 сая рубль, хоёр дахь удаагаа 87,7 сая доллар хулгайлсан байна.

Нотариатчдад сахилгагүй үйл ажиллагаа явуулах цаг ямар байдаг вэ?Зарим хүмүүсийн дунд хүчирхийлэл үйлдэхгүй байхын тулд хувийн эзэмшлийн газрыг албан ёсны болгоход нотариатчийн оролцоо шаардлагатай байгаа нь дарс хэрэгтэй байсан ч, реалтор эсвэл хуульч ч гэсэн эргэлзээ төрүүлдэг. Холбооны нотариатын танхимын хуулийн хэлтсийн дарга Александр Сагин "РИА Нерухомист" сайтын уншигчдад нотариатчдын бүх чиг үүрэг, чадварын талаар, түүнчлэн нотариатын ёслолыг хэрхэн яаж хийхийг таамаглаж байсан.

Хэрэв та жижиг өрөөнд зориулж жижиг вартоста оренди зохистой бол та өндөр зэрэглэлийг тэсвэрлэж чадахгүй. Жишээлбэл, хэрэв та гэрээ байгуулахаас өмнө нэмэлт төлбөрийн барьцааг төлж, бүх мөнгийг худалдагчаас хасч, банкууд дунд хугацааны даатгалын хадгаламжийг авч, захын цэгийг авах болно. зарцуулах намар түлхүүрүүд. Үг хэлэхээс өмнө, хэрэв энэ нь ланкерын таашаал авах тухай юм бол нэг биш, харин дунд нь шпрот түрээслэх боломжтой, тэдэнд нэмэлт таашаал авахын тулд мөнгө төлөх шаардлагатай гэдгийг оруулаагүй бололтой. Ихэнхдээ хүмүүс гуравдагч этгээдийн зуучлагчдад ханддаг бөгөөд энэ нь сейфэнд нэвтрэхэд шаардлагатай бичиг баримтыг бүхэлд нь цуглуулахад тусалдаг боловч галзуу, дурсамжтай мөнгөө хэмнэх болно.

Бас нэг нюанс нь хүмүүс үүнтэй зууралдаад, өмхий үнэр дунд түрээсийн гэрээгээ тавиад байхад нь энэ розмийг хүндэлдэггүй (дунд нь дахин хуваарилагддаг) гэхдээ л нэг цэгт хүрсэн. пенни зүгээр л сейфэнд очдоггүй. Дрибница, гэхдээ менежер нь маш их асуудалтай байдаг.

Зээлийн бичиг

Аккредитивыг бэлэн бус эргэн төлөлтийн орчин үеийн аргуудын нэг гэж нэрлэдэг. Цэ центээс ч ухаалаг бахлуул, төлбөр төлөгчийн зааврыг банк хүлээж авсан мэт, үлдсэн баримтаа танилцуулсны дараа мөнгө хожсон гавьяаныхаа төлбөрийг өсгөнө. Нэг талаасаа тэргүүлэх ач холбогдол нь тодорхой юм - бид пенни тээвэрлэхтэй холбоотой бүх эрсдэлийг мэддэг.

Уг схемийг дараах байдлаар боловсруулсан: Худалдан авагч ба худалдагч нь аккредитив бичиж, төлбөрийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл, оролцогчдын дэлгэрэнгүй мэдээллийг өгнө үү. Худалдагч өөрийн банкинд тусгай данс харуулдаг бөгөөд худалдан авалтын аль банк нь шаардлагатай мөнгийг шилжүүлэх болно. Тийм ч учраас худалдагч нар голчлон рахунокыг сарвууг чимэглэх хүртэл мөнгө зарцуулдаг. Энэ нь дууссан бөгөөд банк баримт бичгийн баримтыг баталгаажуулахад шаардлагатай бүх баримт бичгийг авснаар л өмхий үнэр нь худалдагчийн хувьд боломжтой болно.

rozrahunkiv арга алдартай болж чадахгүй байна дамжуулан аккредитивын хомсдолын дарга, нугалж байна. Ale, krіm эвхдэг баримтат кино, хүмүүс bentege болон комисс төлөх шаардлага. Їx rozmіr уутанд хэвтэж уу, бид vartuє нуман том пенни гэх мэт хүчирхийллийн бус борлуулалтын тухай ярьж байна. Эдгээр хоёр шалтгааны улмаас - энэ нь хэтэрхий үнэтэй бөгөөд хэтэрхий төвөгтэй байдаг - аккредитивууд хожих нь ховор.

Нотариатын хадгаламж

Орон сууц худалдан авахдаа нотариатын барьцаагаар мөнгө шилжүүлэх боломжтой. Нотариатын хадгаламж - ce priynyattya нотариатаар koshtіv ба / эсвэл borzhnik-аас tsnnih цаасыг зээлдүүлэгчид цаашид шилжүүлэх.

2015 оны 9-р сарын 1-ний өдөр нотариатын хадгаламжийн хувь заяа нь зээлдүүлэгч, боржник хоёрын хооронд хөрөнгө босгох арга зам төдийгүй сахилгагүй байдлын үүднээс боломжтой болох нь батлагдсан. Нотариатын орд нь сайн сайхны төлөө rozrakhunkiv нь үнэмлэхүй, орчин үеийн, уран хэрэгсэл юм, аль аль нь гуйлтыг талуудын аюулгүй байдлыг баталгаажуулдаг, болон rozrakhunkiv өөрсдөө.

Дараах байдлаар хадгаламжаар дамжуулан Pratsiuє схем rozrahunkіv: худалдан авагч нь нотариатын тусгай хадгаламжийн данс руу пенни шилжүүлдэг. Дараа нь нотариус, хэнд таалагдах вэ, тэр даруй худалдагчийн мөнгийг орчуулах болно, тэд викон болно гэдгийг мэдмэгц, эрх мэдэлтэй болмогц худалдан авалт нь Росреестрт бүртгүүлэх болно.

Бачимо шиг соёл иргэншлийн механизм нь энгийн бөгөөд дээд зэргийн хил хязгаар юм.
Нотариатын Vykoristannya орд, шаардлагатай бол худалдан авах, худалдах нэмэлт хамгаалагдсан байх болно эрсдэлээс хамгаалж, журам нь гарын авлага, аюулгүй худалдан авах, мөн худалдагч нь.

Нотариатаас нэг пенни ав, барьцаа ав, нотариат эрхгүй. Мөнгө хэмнэхийн тулд танд зөвхөн банкинд нотариатын тусгай данс хэрэгтэй.

Нотариатын хадгаламжаар дамжуулан rozrahunkiv-ийн найдвартай байдлын нэмэлт баталгаа, заримдаа тэмцээнээс хасагдсан хүмүүс. "Банкыг" тэсрэлт " гэж нэрлэхийн тулд банк нотариатын хадгаламжийн дансанд шилжүүлсэн өрсөлдөх чадвартай пенни банкинд ирсний дараа нэн даруй нотариат руу шилжүүлэх бөгөөд тэрээр өөрийн гараар шилжүүлнэ. Эдгээр koshtiv эзэнд. Энэ зэрэглэлд, хулгайн нотариатын хадгаламж Мөн ийм эрсдэлтэй тулгарсан үед дампуурсан дампуурал "гэж Холбооны Нотариатын танхимд тайлбарлав.

Нотариатын хадгаламжийн бас нэг давуу тал бол дууны урлаг юм. Нотариатаар батлуулах rozrahunka тохиолдолд бид 1.5 мянган рубльээс бага мөнгө төлөх болно.

Нотариатч нь худалдан авагч, худалдагч хоёрын хоорондох дансыг хянана. Орон сууцанд зориулж пенниийг гараас гарт шилжүүлэх хамгийн хялбар аргаГэхдээ энэ сонголтыг хамгийн аюултай гэж үздэг.

Аюулгүй байдлын үүднээс та харуул хөлслөх эсвэл банкинд хурлын өрөө түрээслэх хэрэгтэй бөгөөд нэг пенни авсны дараа тэдгээрийг хадгаламж эсвэл стриминг рахунка дээр байрлуулах хэрэгтэй. Гэхдээ энэ нь жишээлбэл, сүмийн тодорхой хэсгийг худалдан авагчид тогтмол төлбөртэй шилжүүлэх гэх мэт трохик мөнгийг төлөхөд тус болохгүй. Гэрээ байгуулж, бүртгэлд гарын үсэг зурангуут ямар ч асуудал гарахгүй.

Переваги: Vіdsutnіst албан ёсны болон dodatkovyh vitrates.

Недолики: Хоол хийх шилжүүлэгтэй холбоотой их эрсдэл

Та хоол хийх зориулалттай орон сууц худалдан авах, худалдах асуудлыг хэрхэн авч үздэг талаар олж мэдэх боломжтой.

Комирка банк

Таашаал авах өөр нэг арга бол банкны дансанд пенни хийх явдал юм. Мөн сейфийг нийт 3-14 хоног түрээслэх нь дээр, боомт нь гэрээний бүртгэлээс гурав дахин их, та 1 мянгаас илүүгүй төлбөр төлөх ёстой. рубль Бэлтгэх нь сейфэнд хадгалагдаж, шинийг нь олж авах нь худалдан авагч, худалдагч болон гэрээний томилгоо болох дүрэм журмын жагсаалтад бага байх болно.

Схемийн мөн чанар нь энгийн:

Худалдан авагч нь комиссар түрээсэлж, таны хүссэн өдөр гэрээний төлбөрийг бүхэлд нь төлнө. Худалдагчийн дэргэдээс зайлсхийхийн тулд.
Хэрэв тийм бол орон сууц худалдагч нь худалдан авах, худалдах гэрээний эх хувийг өмчлөх эрхийн гэрчилгээтэй хамт ирүүлсний дараа л сейф рүү нэвтрэх эрхтэй.

Банк энэ мэдээллийг дахин баталгаажуулдаг. Оролцогчдоос хэн нэгэнд асуудал үүсгэхгүйгээр түлхүүрийг сейфэнд оруулахыг зөвшөөрч, банкны эрх ашгийн төлөө бичиг баримтыг дахин шалгахгүйгээр хэн нэгэн таны хадгаламжийн газарт очихыг бүү зөвшөөр. Хэрэв энэ нь танд таалагдвал худалдан авагч ясыг сунгаж авах боломжтой.

Сейфийн тусламжтайгаар сарнайн зүүн хэсэг нь хоёрдогч орон сууцны захаас дээш өргөгддөг.

Новобудовуудын хувьд бүх зүйл тийм ч хялбар биш, мартамхай хүн эсвэл його зуучлагчийн албан тасалгаанд эсвэл бэлтгэлгүй розрачункад зориулж rosrachunks авдаг.

Давуу тал:Их хэмжээний мөнгө хэмнэх хямд, найдвартай арга.

Недолик:Дунд зэргийн зээлийн гэрээ байгуулах шаардлагатай бөгөөд дампуурсан тохиолдолд банк хадгаламжийн даатгалд хамрагдахгүй.

Банкны оффисоор дамжуулан мөнгө шилжүүлэх үйл явцын талаар та мэдээлж болно.

Зээлийн бичиг

өөр нэг алдартай Зохисгүй ашиг тустай тохиолдолд найдвартай эргэн төлөлтийн хувилбар - аккредитив.

Vitrati vіdkrittya rahunki худалдан авалт дээр өшиглөхийн тулд дуулдаг. Rosmir komіsії нь нийлбэрийн 0.5-аас 2-5% хүртэл байж болох бөгөөд энэ нь бүх оролцогчид таалагдахгүй байх болно.

Давуу тал:гуйя.

Гоймон:Муур бэлтгэх ажилд шилжсэн рахунка гаргасан банкинд өндөр шимтгэл авдаг.

Нотариат дээр бэлтгэл хийх

Хэрэв та банк руу залгахыг хүсэхгүй байгаа бол та нотариатын оффис дээр шууд розрахунки хийж болно,де vіdbuvaєtsya худалдах, худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурах. autentifikatsii мөнгөн тэмдэгт нь vikoristovuyuchi төхөөрөмж дахин ruffled болон нийт нийлбэр дахин шалгаж болно.

Гэхдээ нэг зоос төлөөд оффисоос гарвал аюулгүй байдлыг хэн ч баталгаажуулахгүй. Тэр болтол улс дор хаяж 1-3 хоног (дунджаар хоёр өдөр) зээлдэг бөгөөд үүнээс өмнө бүтэхгүй юм шиг зоос шилжүүлэх гэж яарах хэрэггүй.

Ямар ч үед худалдагч нь бүртгэл хөтлөх журмыг асууж, орон сууцыг өөрийн өмчөөс хасах боломжтой. Манай шүүхийн хий дэмий хоосон байдал, авлигын түвшин өндөр байгаатай холбогдуулан мөнгөний шинэ эргэлтэд хүрэх нь илүү уялдаатай байх болно.

Төлбөрийг бүртгүүлсний дараа шууд төлөх, гэхдээ нэмэлт эрсдэлийг харгалзан та гэрээ байгуулж болно. Оролцогчдын дийлэнх нь сахилгагүй байдлын үүднээс тэд итгэдэг банк эсвэл зуучлагчдын оролцоотойгоор розрахункивын схемийг дээрэмддэг.

Давуу тал:Швидке отримання хоол хийх.

Гоймон:Гудамжинд пенни хулгайлах, эсвэл төлбөр хийх гэж яарах эрсдэл өндөр.

Нотариатын хадгаламж

Нотариатын тусламжтайгаар та үүнийг өөр аргаар хийж болно.

Үүнээс өмнө rozrachunkiv-ийн ийм схемд тэнцэхийн тулд нотариатын нэр хүнд, ажиллах шинэ лиценз байгаа эсэхийг нухацтай авч үзэх шаардлагатай. Үнэндээ зөв чиглэлд Нотариат нь шаардлагатай эрсдэлтэй чухал зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг бөгөөд үүнийг оддын дууддаг.. Вин сохор зоос гаргаж ирээд зөвхөн таныг төдийгүй бусад үйлчлүүлэгчдийн баячуудыг ч хуурч чадна.

Навит Якшо Вин нь розрахункивын нийлбэр схем болгон гарч ирэхийг тэвчихийн аргагүй гэж нэрлэж болохгүй. Пенни шилжүүлэх, эсвэл та рахунка төлөх шаардлагатай бол бага хэмжээний комисс (3% хүртэл) төлөх шаардлагатай болно. Үүнээс өмнө бүх нотариатчид таашаал авахын тулд хадгаламжаа өгдөг.

Давуу тал:гуйя.

Гоймон:Рахункаг шилжүүлэх, рахункагаас рахунка руу шилжүүлэх эсвэл бэлтгэлд шилжүүлэхэд нотариатчийн үйлчилгээний төлбөр (хамгийн багадаа 1.5 мянган рубль) төлнө.

Бэлтгэлгүй rozrahunok

Банкны захиалга нь банкны үйлчилгээний төлбөрийг төлөх энгийн арга юм. Худалдан авагч нь өөрийн харилцах дансанд орон сууцны нэг пенни төлж, улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа шууд худалдагчийн данс руу шилжүүлдэг.

Банкнаас довидка гаргаж өгснөөр пенни шилжүүлсэн гэдгээ баталгаажуулж болох уу, үгүй юу. Худалдагч нь худалдан авагчийг удирдаж, нэг ч төгрөг авахгүйгээр удирдаж чадахгүй. Хэрэв та энэ схемийг худалдах, худалдах гэрээгээр ярилцвал ямар ч асуудал шийдэгдэхгүй.

Хэрэв пенни гэсэн нэр томъёоны утгыг орчуулахгүй бол худалдагч нь худалдан авах, худалдах skasuvannya derzhreєstratsії эрхээ эдлэх эрхтэй байж болно.

Давуу тал:Бүх үйл ажиллагаа нь маш нарийн бичигдсэн байдаг.

Гоймон:Хоол хийхэд орчуулагдсан рахунка нээх комисс.

Төлбөрийг агентлагаар дамжуулан хийх

Мөнгө шилжүүлгийг бат бөх бус агентлагийн оффис дээр хийж болно(орон сууц худалдан авах, худалдах дэмжлэгийн талаар уншина уу). Үүнийг гараар хийх нь илүү дээр юм, тэр ч байтугай энд та дахин нэг удаа реалтороор баяжиж, ойролцоох өрөөнд пенни эргүүлэн авч, хүссэн нотариатын үйлчилгээгээр мөнгө олох боломжтой.

Давуу тал:Хамгийн багадаа видаткив.

Гоймон:Бүртгэлийн талаар худалдагч татгалзаж болох бөгөөд анхан шатны шүүхийн үйл явц илчлэгдэх болно. Хэнтэй нь аль хэдийн шилжүүлсэн пенни.

Таны харах мөч

Талууд худалдах хуудас, эрхийн бүртгэлийн актад гарын үсэг зурсны дараа пенни төлөх ёстой. Тэр болтол хадгаламжийг шилжүүлэх гэрээ байгуулагдсан (жишээлбэл, орон сууцны сул орон сууцны 10% -ийг хуваарилсан). Хадгаламжийг гараас гарт эсвэл банкны оффисоор дамжуулан шилжүүлж болно (та хадгаламж, застав, урьдчилгаа төлбөрийн талаар уншиж болно).

але бүх бичиг баримтыг бүрдүүлсэн тохиолдолд л бүх дүнг шилжүүлнэ. Жишээлбэл, аккредитив эсвэл банкны данстай схемийн хувьд тэд сайн сайхны төлөө бодлоо өөрчлөхгүй тул танд пенни авах эрхгүй болно. Та дунд нь пенни хийж болно, эсвэл рахунок дээр эрт тавьж болно, үүнээс гадна та худалдагчийн дэргэд ажиллах боломжтой.

Пенни шилжүүлэх заавар:

Хэрэв та бүх дүрмийг дагаж мөрдвөл тааламж нь туйлын аюулгүй байх болно.

Худалдан авах, худалдах гэрээнд заасан онооны хувьд rozrakhunkiv алгоритмыг өөрөө бичиж, худалдагчаас баримт эсвэл рахункагаас мөнгө авсан тухай банкнаас баталгаа авахаа бүү мартаарай.

Та ямар валютаар төлдөг вэ?

Орон сууцны үнийг доллар, евро, але хүртэлх үнээр үнэлж болно rosrahunki нь ихэвчлэн үндэсний мөнгөн тэмдэгтээр адилхан хийгддэг. Tse zruchnіshe, oskolki валютын ханшийг өөрчлөх замаар орон сууцны үнийг байнга өөрчлөх шаардлагагүй. Валютын гүйлгээнээс өөрийгөө хамгаалахын тулд моргейжийн гэрээг ихэвчлэн рублиэр хийдэг нь үнэ, цаг хугацаатай холбоотой юм.

Забудовники мөн DDU-ийн төлбөрийг гадаад валютаар биш харин рублиэр хүлээн авдаг. Хэрэв та доллар эсвэл еврогоор орон сууц худалдах эсвэл худалдаж авахаар шийдсэн бол техникийн хамгийн сайн шалтгааны улмаас мөнгөн дэвсгэртийг хүндэтгэн шалгаарай.

Хоёрдогч зах зээлд аль аргыг, анхдагч зах зээлд аль аргыг түлхүү ашигладаг вэ?

rozrahunkiv хамгийн алдартай арга - банк komіrka дамжуулан.

Дарсыг хоёр үе шаттайгаар (нийлбэрийн хагасыг эсвэл нөгөө хэсгийг нь тавихаас, дараа нь бүртгүүлсний дараа нийлбэр) хийж болно. Энэ бол найдвартай бөгөөд тийм ч үнэтэй биш арга бөгөөд үүнийг нотариатаар гэрчлүүлээгүй тохиолдолд энгийн захидал хэлбэрээр худалдах төлбөрийн баримт бичдэг. bezpechnіsh rozrahunkіv хувьд Комиссараас мөнгө авсны дараа худалдагчаас баримт авахыг зөвлөж байна.

Алдартай нь бас rahunka нь rahunka нь нотариатчид болон бэлтгэгдээгүй rozrahunki хадгаламж юм. мартсан хүний дансанд амь нас болон бусад хөрөнгө оруулалтын газарт хувь оролцох гэрээнд төлөх төлбөр. Сарнайн урлалыг захиалгат оёдолд шилжүүлэнгүүт гэрээний дагуу төлбөрийг үе шаттайгаар хийх боломжтой. Зарим тохиолдолд төлбөрийг бэлэн мөнгө болгох, мөн худалдан авалтын баримтын obov'yazkovy бичиг хэргийн ажилтантай хийх ёстой.

Аль випадад баримт шаардлагатай вэ?

Төлбөрийг банкаар дамжуулан төлдөггүй тул эцсийн тэмдэглэлийн баримтыг гаргаж өгөх боломжтой тул хамгийн багадаа мөнгө авахдаа нэг пенни байршуулах шаардлагатай. Энэхүү баримт бичгийг худалдан авалт хийх үед энгийн захидал хэлбэрээр хадгална. Үндсэн гэрээний дугаар, хэмжээ, огноо, хувийн мэдээллийг obov'yazkovo-ийн бүртгэлд тусгасан болно.

Бүх зүйл тусгай гарын үсгээр тэмдэглэгдсэн байдаг. Төлбөрийг хэсэгчлэн төлөхдөө ийм баримт бичгийн хэсгийг байршуулах шаардлагатай болно. Нотариатын гарын үсгийг баталгаажуулах шаардлагагүй, баримт бичгийг уншиж, хэлбэрээр нугалж болно (интернет дээрх үгийг мэдэхэд хялбар).

5 толгой өршөөл

хүчирхийллийн бус зах зээл дээр Vipadkіv shahraystva - chimalo. Худалдан авагч, худалдагчдыг өршөөлийн гол зүйлүүдийг доромжилсон гэж нэрлэж болно.

Албан ёсоор дуустал төлбөрийн баримт болон бусад баримт бичиггүй бол Шахрайвын хохирогч болохгүй, сохор зоос ч өгөхгүй байхыг гуйна уу. Нь нугалах тааллыг нь, Хэрэв та нэг удаа худалдан авах, эсвэл бусад unriliness зарах, varto таны ашиг сонирхлыг хамгаалах талаар аль болох тэмцэх, Тааллыг аль нэг нь гарч ирэхгүй юм шиг. Болгоомжтой varto splkuvatisya с timi, хэн нь орон сууц зардаг.

Баримт бичгийн хугацаа дуусаагүй тохиолдолд төдийгүй түүний ашиг сонирхлыг бусдад төлөөлөх үүрэг хүлээсэн хүн амьд байгаа эсэхийг дахин авч үзэх шаардлагатай. Анхдагч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авахдаа забудовникийн ажлын тэмдэглэл, шинэ байрны талаархи тэмдэглэлийг сайтар шалгаж үзэхийг зөвлөж байна. Хойшлуулах нь торгууль, торгууль төлөх замаар дэмжигдэх бөгөөд худалдан авагч өөрөө ээжийнхээ гэрээг зөрчиж, мөнгөн зоосыг нь авахын тулд буруутай.

Хамгийн өргөн уучлалын тухай видеог үзээрэй.

Өөрийгөө хамгаалах нь хэр дээр вэ?

Vіdpovіdno руу St. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 223-т, улсын бүртгэлийг хүчирхийлэлгүй нотлох гэрээний дагуу эрх мэдлийн эрх. Үүнээс өмнө худалдан авагч нь эгнээ захиалах эрхгүй, эрх мэдлийн эрхийн хэлтэрхий нь худалдагчид хадгалагдана.

Shchob өөрчлөлтийн эрсдэл:

Борлуулалтын хуудас, бүртгэлийн тухай тэмдгийг дахин шалгасны дараа хийх схемийг ялах, пенни хасах нь дээр. Дараа нь хөшүүн чанар нь битүүмжлэл дээр давхардсан байна. Иогоор хичээллэхийн тулд та төлбөрийн баримт эсвэл төлбөрийг баталгаажуулсан өөр баримт бичиг үзүүлэх шаардлагатай.
Ялангуяа тухайн хүн өөрөө эсвэл орон сууц худалдаж авахад бэлэн байгаа эсэхийг мэдэхийг хүсч байвал их хэмжээний хадгаламжийг худалдагч руу шилжүүлэх гэж бүү яар. Албан ёсоор, бахлуур худалдагч урьдчилгаа төлбөрөө эргүүлээд зогсохгүй, усан үзмийн талбайд ямар ч шалтгаангүйгээр ажил хийдэг.
Гэвч бодит байдал дээр ижил төстэй супер охид заримдаа шүүхэд дуусдаг бөгөөд хамгийн муу тохиолдолд цагдаад ордог. Аюулгүй байдлын үүднээс орон сууцны агуулахын 10-20% нь хангалттай байх болно. Решта суми худалдагчийн захиалгаар аль хэдийн 1-2 хоногийн дотор бэлэн болно.
Хэрэв та өөрөө орон сууц худалдаж авах бодлоо өөрчилбөл мөнгө байршуулсан бүх хадгаламжаа зарцуулаарай.
Хэрэв та худалдагч хүмүүсийг орон сууцнаас гаргахгүй гэж айж байгаа бол rozrahunkiv-ийн хоёр үе шаттай үйл явцыг явуулж болно. Жишээлбэл, орендувати нэг биш, харин хоёр дунд байдаг. Өөр аргаар орон сууцанд зориулж илүүдэл сумыг хуримтлуулаарай, энэ нь өмчлөх эрхийн бүртгэлийн тухай баримт бичгийг танилцуулсны дараа эсвэл байшингийн номноос бүртгүүлсний дараа л боломжтой болно.

Украины Төв Хорооны 223 дугаар зүйл. Гэрээний дагуу набувач дахь эрх мэдлийн эрхийг баталгаажуулах мөч

Хууль, гэрээгээр өөрөөр шилжүүлэгдээгүй тул ярианы эхэнд эрх мэдлийн эрх нь дамжуулалтыг vinication гэрээний дагуу.
Үед, хэрэв улс орон үг хэлэх улсын бүртгэлд хамаарах юм бол, эрх мэдлийн эрх nabuvacha vinikaє z tsієї бүртгэл, өөрөөр тогтоосон хуулиар тогтоосон.

Випадкивын хуулийн 302-р зүйлийг шилжүүлэхийн тулд ийм бүртгүүлсэн үеэс эхлэн эрх мэдлийн талаар хураангуй (302-р зүйлийн 1 дэх хэсэг) авах эрхтэй гэж өөрийгөө хүлээн зөвшөөрөх шаардлагагүй, хэрэв мастер ийм нийлбэрийн хэргийг хүсэх эрхтэй байж чадвал.

Висновок

Розрахунки бол сахилгагүй хүмүүсийн талд хамгийн чухал юм. Эрсдэлийг өөрчлөхийн тулд пенни шилжүүлэх арга замыг илүү хурдан өөрчлөх нь дээр.(, аккредитив ба ин.). Нэг орон сууцанд худалдагчийн төлбөрийг төлж, ресторан хайх шаардлагагүй тул түүнд дахин итгэж болно. Varto тулалдаанд эхлэн, ирж, бусад зуучлагч, бүртгэлд орон сууц бүртгүүлэх нэг цагийн турш пенни хэмнэх транзит rahunka тэдний үйлчилгээг сурталчлах юм шиг.