Часто життя підкидає сюрпризи, вирішення яких пов'язані з певними труднощами. Одним з таких є отримання або придбання земельної ділянки з старим будівництвом на ньому. У цьому випадку жити в несучасній хатці мало хочеться і виникає бажання збудувати новий будинокдовкола старого. Про те, як це зробити правильно, у нашому матеріалі нижче з докладним відео.

Відразу зазначимо, що таке виконання будівельних робітв рази складніше і витратніше на відміну стандартної будівництва на порожньому місці. Тому варто продумати і зважити все до дрібниць перед початком будівництва. Єдиною причиною, з якої варто починати будівництво нового будинку навколо старого має стати відсутність житла на час проведення всіх монтажних робіт. І тут сім'я живе у старому будинку, а навколо нього зводять нове.

Підготовчий етапробіт

• По-перше, варто з'ясувати, чи старий будинок стоїть на кадастровому обліку. Якщо так, необхідно обов'язково зняти його з обліку. Інакше потім не оберетеся законної тяганини з побудованим будинком.
• Також варто провести аналіз ґрунту навколо старого будинку, щоб максимально точно прорахувати несуче навантаження на новий фундамент та визначити його майбутній тип. Створення фундаменту в цьому випадку можна проводити як за пальовою технологією, так і за стрічковою монолітною (залежно від типу ґрунту та матеріалу, з якого буде майбутній будинок).
• Якщо новий будинок будуватиметься строго за контуром старого, і при цьому новий фундамент буде зв'язуватися зі старим, потрібно провести технічний аналіз старої основи. Найчастіше базиси, залиті в минулому столітті, не відповідають будівельним стандартам і зв'язку такого фундаменту з новим робити сенсу немає.
• До того ж слід заздалегідь заготовити будівельний матеріал для зведення фундаменту, визначивши його параметри.

Важливо: для середньої смуги Росії глибина стрічки базису має бути від 80 см і більше. При цьому його ширина повинна відповідати ширині майбутніх стін залежно від матеріалу, з якого будуватиметься новий будинок.

• Для нового будинку при заливанні краще зробити і цоколь заввишки 40-50 см. Тому розрахувати будматеріали потрібно на нього.

Монтуємо фундамент

Отже, рішення ухвалено, будівельні матеріали на ділянку завезено. Починаємо роботи.

• Насамперед відповідно до проекту будинку копаємо траншею під стрічковий фундамент. Нагадаємо, що новий будинок може точно повторювати контури старого, а можна і спроектувати нове будівництво, яке вдало зводять навколо старої будівлі, дозволяючи йому вписатися в проект внутрішніх приміщень таким чином, щоб після його знесення можна було сміливо залити фундамент і там
• Підготовлену траншею добре ущільнюють і насипають на дно шар річкового піску завтовшки 10-15 см. Пісок злегка зволожують та трамбують. Це буде своєрідна піщана подушка, опора під стрічку базису.
• У траншею встановлюють дерев'яну опалубку, висота якої має виступати над верхнім краєм траншеї на висоту майбутнього цоколя.
• Опалубка зсередини гідроізолюється руберойдом з таким розрахунком, щоб стрічка матеріалу заходила на стінки опалубки.
• Потрібно забезпечити надійне армування конструкції. Для цього зі сталевих прутів перетином 8-12 мм в'яжуть сітку, яку встановлюють на все в соті фундаменту і цоколя. Важливо саме проводити технологію в'язання арматури, оскільки зварювання порушує технологічні та експлуатаційні властивості сталі, що може призвести до руйнування готової конструкції згодом.

Важливо: по кутах фундаменту прути необхідно гнути, але в жодному разі не можна зв'язувати прути під прямим кутом. Така технологія порушить фортецю майбутнього базису під новий будинок.

• У влаштовану опалубку заливають готовий бетонний розчин, який у процесі заливання старанно трамбують будівельним вібратором. При цьому варто стежити, щоб вібратор не торкався арматури, інакше ризик порушити в'язку.
• Залитий розчин сохне від трьох до чотирьох тижнів. У суху спеку його краще накрити плівкою і періодично зволожувати, щоб не допустити надмірного пересихання бетону.
• Після висихання фундамент звільняють від опалубки та надійно гідроізолюють контур бітумною мастикою з обох боків. Після цього можна провести зворотне засипання базису і бажано, щоб для цього була використана глина.

Монтаж стін

Залежно від того, з якого матеріалу будуть стіни нового будинку, слід заготовити необхідну кількість. При цьому варто подбати і про те, щоб матеріалу вистачило і на будівництво внутрішніх стін будинку навколо старого.

• Укладати стіни нового будинку потрібно не раніше, ніж за півроку після заливання фундаменту. Саме за цей час базис набере своєї фортеці. При цьому перший ряд кладки або вінця будівлі слід монтувати на шар гідроізоляції, покладений поверх цоколя.
• Отже, починаємо зводити стіни. Якщо будинок буде цегляним, необхідно вести кладку з обов'язковим її армуванням через кожні 4-5 рядів. Якщо ж будинок буде з бруса або оциліндрованої колоди, то стандартно укладаємо матеріал у чаші та ложі за типом конструктора.

Важливо: щоб при кладці стін нового будинку в старому рівень природного освітлення був достатнім, необхідно монтувати віконні отвори на етапі кладки будматеріалу. Та й потім, адже саме через вікна згодом виноситиметься демонтований будинок.

• Висоту стін піднімаємо відповідно до проектного рівня нового будинку. При необхідності демонтуємо дах старого будинку та накриваємо його товстою плівкою.

Важливо: якщо старий будинок має пічне або газове опалення, варто бути дуже обережним із трубою при демонтажі даху. Вона має залишатися цілою.

• Щойно зовнішні стіни будинку готові, можна виконати будівництво внутрішніх перегородокбудинку там, де імовірно буде облаштовано приміщення під тимчасове житло на період зносу старого будинку та закінчення будівництва нового. Для цього слід акуратно демонтувати частину кімнат старого будинку та звільнити простір усередині нової коробки під влаштування тимчасового капітального житла.
• Як тільки внутрішня кладка буде готова і достатньо просохне (якщо це буде цегла), можна монтувати стельові балки та накривати дах кімнати тимчасовим щільним матеріалом.

Важливо: після зведення стін нової кімнатинеобхідно підвести до неї електрику та обробити кімнату всередині для якісного проживання в ній.

У готове нове приміщення переносять усі речі зі старої хати та акуратно демонтують старий будинок. Якщо дерев'яна хата, то її розбирають по колоди і акуратно видаляють через дверні або віконні отвори нової будівлі. Якщо ж будинок був цегляний, слід не поспішаючи розбивати стару кладку і видаляти будівельне сміття назовні.

Закінчення будівництва

Варто пам'ятати, що після того, як все будівельне сміття буде видалено зсередини нового будинку, можна закінчити кладку всіх внутрішніх стін. При цьому під них або заливають новий фундамент (якщо проект будинку відрізняється від старого), або зводять стіни відповідно до старого проекту за наявним фундаментом. Але за умови, що базис міцний і надійний. Інакше доведеться все ж таки видаляти стару основу і заливати контур по-новій.

На готову стрічку підстави влаштовують решту внутрішні стіниі укладають стельові балки чи плити перекриття.

Важливо: якщо будинок будується з дерева, йому потрібно дати час на усадку. Це не менше ніж рік. Тому можна сміливо зводити дах над новим будинком і тимчасово проживати в одній із нових кімнат, не займаючись внутрішнім оздобленням будівлі. Після закінчення часу можна приступити до внутрішньої обробкибудівлі та підведення всіх комунікацій по всіх кімнатах відповідно до проекту.

Підлогу в новому будинку можна влаштувати по лагах із обов'язковим утепленням простору під ним. А можна залити стяжку. Все залежить від матеріалу, який буде використаний для вигонки стін нової споруди.

Важливо: варто також пам'ятати і про те, що на період усадки дерев'яного котеджуставити віконні та дверні рами не рекомендується. Їх може повести при усадці матеріалу.

Таким чином стає зрозуміло, як побудувати новий будинок на місці старого і при цьому не втратити тимчасове житло на період будівельних робіт.

Якщо людина хоче збудувати будинок, то дуже часто ця мрія стає нав'язливою ідеєю і, коли з'являється можливість придбати ділянку, особливо в якомусь. красивому місці(Біля води, поряд з парком або старовинною садибою), він уже себе не контролює і без зайвих питань викладає продавцю потрібну суму. А дарма! Адже будинок можна звести не на будь-якій ділянці землі.

На якій ділянці не можна зводити будинок?

Перш ніж купувати ділянку, потрібно мати чітке уявлення про те, що і де можна, а чого не можна за жодних обставин. Щоб потім не було проблем із оформленням дозволу на будівництво або, не дай Боже, звичайно, не довелося зносити вже збудований будинок.

Є території, де будівництво в принципі заборонено, і ділянки, на яких можна звести будинок, але за умови дотримання певних санітарно-гігієнічних вимог.

Отже, де не можна будувати? Насамперед, біля самої кромки води. На смузі 20 м заборонено будь-яке будівництво. І взагалі будь-яке обмеження вільного доступу громадян на цю територію (зведення парканів тощо) вважається незаконним. Пам'ятайте, якщо вам запропонують елітну ділянку на березі озера або річки.

Не ведеться житлове будівництво в санітарних зонах доріг, промислових підприємств, газопроводів, автозаправних станцій, цвинтарів, очисних споруд. Протяжність санітарної зони може досягати 2 км. Якщо житло вже збудовано, то, навпаки, поряд не можна звести об'єкт, в охоронну зону якого таке житло потрапить.

Якщо такий об'єкт має важливе значення, ділянку разом із спорудами може бути вилучено. Викуп відбувається за ринковою вартістю. Ймовірно, перед покупкою ділянки варто навести довідки в місцевому комітеті з архітектури та містобудування, чи не підпаде ділянка згодом під якісь містобудівні обмеження.

Як правило, не допускається будівництво житла в охоронних зонах об'єктів, визнаних культурною спадщиною нації. У кожного з них індивідуально визначається зона, що охороняється. Будь-яке будівництво в таких зонах, якщо воно взагалі дозволене, має бути на стадії проектування узгоджено з органами охорони пам'яток історії та культури.

Подібним режимом мають землі природоохоронного призначення та їх охоронні зони. До них відносяться багато лісових земель, парки, зелені зони, зони охорони водних об'єктів.

Зокрема, є обмеження щодо використання земель, розташованих у водоохоронних зонах. Ст. 65 Водного кодексу РФ дає таке визначення цих зон: водоохоронними зонами є території, які примикають до берегової лінії морів, річок, струмків, каналів, озер, водосховищ, на яких встановлюється спеціальний режим здійснення господарської та іншої діяльності з метою запобігання забруднення, засмічення зазначених водних об'єктів та виснаження їх вод, а також збереження довкілля водних біологічних ресурсів та інших об'єктів тваринного та рослинного світу.

У межах водоохоронних зон встановлюються прибережні захисні смуги, на територіях яких запроваджуються додаткові обмеження господарської та іншої діяльності.

За межами територій міст та інших населених пунктів ширина водоохоронної зони річок, струмків, каналів, озер, водосховищ та ширина їхньої прибережної захисної смуги встановлюються від відповідної берегової лінії.

Ширина водоохоронної зони річок або струмків встановлюється від їх витоку для річок або струмків завдовжки:

- До 10 км - у розмірі 50 м;

- Від 10 до 50 км - у розмірі 100 м;

- Від 50 км і більше - у розмірі 200 м.

Для річки, струмка довжиною менше 10 км від початку до гирла, водоохоронна зона збігається з прибережною захисною смугою. Радіус водоохоронної зони для витоків річки, струмка встановлюється у розмірі 50 м-коду.

Ширина водоохоронної зони озера, водосховища, крім озера, розташованого всередині болота, чи озера, водосховища з акваторією менше 500 кв. м встановлюється у розмірі 50 м.

Згідно з останнім Водним кодексом, прийнятим у 2007 році, у межах водоохоронних зон забороняється:

- Використання стічних вод для добрива грунтів;

— розміщення кладовищ, скотомогильників, місць поховання відходів виробництва та споживання, радіоактивних, хімічних, вибухових, токсичних, отруйних та отруйних речовин;

— здійснення авіаційних заходів щодо боротьби зі шкідниками та хворобами рослин;

- Рух та стоянка транспортних засобів(крім спеціальних транспортних засобів), за винятком їх руху по дорогах та стоянки на дорогах та у спеціально обладнаних місцях, що мають тверде покриття;

- Розорювання земель;

— розміщення відвалів ґрунтів, що розмиваються;

- випас сільськогосподарських тварин та організація для них літніх таборів, ванн.

У межах водоохоронних зон допускаються проектування, будівництво, реконструкція, введення в експлуатацію, експлуатація господарських та інших об'єктів за умови обладнання таких об'єктів спорудами, що забезпечують охорону водних об'єктів від забруднення, засмічення та виснаження вод відповідно до водного законодавства та законодавства у сфері охорони навколишнього середовища .

За Водним кодексом 1995 року (старої редакції) було заборонено будівництво у водоохоронних зонах, це не забороняє новий документ. Але будьте уважні! Якщо ви купуєте будинок, який був збудований до 2007 року у водоохоронній зоні, у вас можуть виникнути проблеми, оскільки положення сучасного кодексу поширюються лише на об'єкти, збудовані після 1 січня 2007 року (закон зворотної сили не має). Іншими словами, якщо за старим законодавством будинок був побудований з порушеннями, тобто є самовільною спорудою, то нові норми не роблять існування цього будинку правомірним. Крім того, пам'ятайте: можливість будівництва у водоохоронній зоні не скасовує недоторканності берегової смуги.

Перед покупкою ділянки ознайомтеся з його документами: у власності землі або в оренді, яке цільове призначення. Ці відомості вказані у кадастровому паспорті ділянки та у виписці з Єдиного державного реєстру прав, яку у Федеральній реєстраційній службі може отримати будь-яка особа.

У Земельному кодексі перераховані категорії земель за цільовим призначенням:

- Землі сільськогосподарського призначення;

- землі населених пунктів;

- землі промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, землі для забезпечення космічної діяльності, землі оборони, безпеки та землі іншого спеціального призначення;

- землі особливо охоронюваних територій та об'єктів;

- Землі лісового фонду;

- Землі водного фонду;

- Землі запасу.

Зводити житло можна лише на землях населених пунктів та, у деяких випадках на землях, сільськогосподарського призначення. Найбільш оптимальний варіантдля будівництва землі ІЖС (індивідуальне житлове будівництво), які розташовані в межах населених пунктів, потім йде ДС (дачне будівництво) – це землі сільгосппоселень та садівництва. Землі ЛПХ призначені для вирощування сільгосппродукції, але якщо вони знаходяться в межах поселень, то збудувати будинок там можна. На землях КФР (селянсько-фермерське господарство) мають право звести собі житло лише селяни.

Купуючи ділянку в населеному пункті, будьте уважні. Найближчим часом у всіх поселеннях буде прийнято правила землекористування та забудови (у Санкт-Петербурзі вони вже діють). Вся територія поселення поділиться на зони, дозволене використання яких встановиться містобудівними регламентами. У деяких зонах (промислових, спеціальних, громадсько-ділових тощо) житлове будівництво може бути заборонено.

Побудувати будинок навіть на вільній ділянці – справа не найпростіша. Ще складніше, якщо на земельному наділі є будинки, які вам вже не потрібні, а на їхньому місці хочеться збудувати новий котедж або таунхаус. Сьогодні розберемося в тому, як зводити будинок на ділянці, яка поки що зайнята іншою будівлею.

Збудувати будинок навіть на вільній ділянці – справа не найпростіша. Ще складніше, якщо на земельному наділі є будинки, які вам вже не потрібні, а на їхньому місці хочеться збудувати новий котедж або таунхаус. Сьогодні розберемося в тому, як зводити будинок на ділянці, яка поки що зайнята іншою будівлею.

Ситуація, описана вище, далеко не гіпотетична, можна навести цілком конкретний приклад. Сім'я з трьома дітьми отримала у спадок земельну ділянку з будинком приблизно 1979 будівлі. Здавалося б, ось вона, свобода, можна робити все, що завгодно. Але, подумавши, подружжя прийшло до висновку, що все не так просто. По-перше, що робити зі старим будинком? Жити в ньому, звісно, ​​теоретично можна: є пічне опалення та електрика. Але ж хочеться краще! Щоб був газ, водогін, цивілізована система обігріву приміщення. А ще будинок має бути двоповерховим, щоб кожен член сім'ї мав свою кімнату.

Старий будинок за жодними параметрами не вписувався в образ ідеального сімейного гнізда. Отже, вирішили нові господарі, треба його знести. А на місці, що звільнилося, поставити новий. Відразу виникли нові питання: зносити повністю чи залишити фундамент? Чи потрібно отримувати дозвіл на знесення? А чи годиться старий фундаментдля двоповерхового нового будинку? Як потім узгодити нову споруду з БТІ? Про все це ми поцікавилися у експертів ринку нерухомості.

Вщент, а потім

Насамперед, треба подумати, які можуть виникнути проблеми, якщо залишити старий фундамент і зводити нову споруду на ньому. Юлія Севериненко, генеральний директор компанії «ЗемАктив» вважає, що необхідно спочатку провести обстеження старого фундаменту. Цим займаються фахівці, які оцінять і технічний стан існуючого фундаменту, і властивості ґрунту на його основі, і відповідність конструкції майбутньому навантаженню. Як правило, якщо це, наприклад, монолітно-залізобетонний фундамент, який свого часу був грамотно зроблений, на ньому можна буде зводити нову будову будь-якого матеріалу.

Щоправда, якщо фундамент заливався ще в радянський часто навряд чи він буде в пристойному стані. «1979 року ніхто не робив фундаменти за сучасними технологіями. Бетон високих марок був у дефіциті, та й технології в малоповерховому будівництві мало хто дотримувався. По фундаменту, який коштує вже 30 років, майже відразу можна сказати, чи простоїть він ще 100 років, чи він уже практично "помер"», - упевнений директор з розвитку компанії GOOD WOOD Олександр Дубовенко.

Тому власнику старого будинку треба ухвалити рішення, чи витрачатися на експертизу стану фундаменту.

Крім того, у будь-якому випадку треба перевірити документи на землю, навіть якщо ви збираєтеся будувати будинок на місці старого, не змінюючи план забудови, адже, як показує практика, земельні ділянки та будинки, придбані чи зведені до 90-х часто не реєструвалися. «З юридичної точки зору, будувати новий будинок на старому фундаменті можна, якщо земля знаходиться у власності та дозволене використання земельної ділянки передбачає будівництво будинку», – пояснює Олександр Сергєєв, радник з юридичних питань КК «Волзькі дачі».

Однак якщо об'єкт був переданий у спадок або дар, то проблем з оформленням у власність, а значить, і з розпорядженням даною власністю виникнути не повинно.

Знесення чи реконструкція?

Фахівці відзначають, що оформлення дозволу на знесення залежить від багатьох факторів, зокрема, від характеру підведених комунікацій та вимог комунальних служб при їх перепідключенні. «Тому власники найчастіше для спрощення проходження погоджень виробляють знесення будинку та будівництво нового під виглядом реконструкції об'єкта або застосовують аналогічні схеми», - каже Юлія Севериненко.

Ірина Башилова, начальник юрдепартаменту УК «Волзькі дачі», вважає, що оформити будівництво нового будинку на старому фундаменті як «капітальний ремонт» або «реконструкцію» колишнього будинку цілком можливо, але поставитися до процесу треба дуже уважно. «Підміна понять буде доцільною лише в тому випадку, якщо йдеться про « капітальному ремонті» або «реконструкції», що не торкаються конструктивних та інших характеристик надійності та безпеки об'єкта капітального будівництва та (або) його частин та не перевищують граничних параметрів дозволеного будівництва, реконструкції, встановлених містобудівним регламентом. Лише у цьому випадку, відповідно до ст. 51 Містобудівного кодексу РФ, не потрібно отримання спочатку дозволу на будівництво, а після зведення житлового будинку - дозволу на введення об'єкта в експлуатацію», - попереджає експерт.

Тому, схоже, краще все-таки повністю знести старий будинок разом з фундаментом, щоб на ділянці, що звільнилася, побудувати новий котедж. До речі, так само вважає більшість читачів «Власника»: за підсумками проведеного нами опитування, 36% респондентів віддали б перевагу саме цьому варіанту.

Знести, не можна помилувати!

Тепер подивимося, що потрібно зробити, щоб правильно оформити знесення споруди. Олександр Сергєєв наголошує, що у власника будинку є повне право розпоряджатися своїм майном, у тому числі його знищити, і якщо будинок поставлений на кадастровий облік, то потрібно буде його з цього обліку зняти.

Але для початку необхідно здійснити фактичне знесення, а потім звернутися до органів БТІ для складання акта обстеження будинку. «На підставі акта обстеження у БТІ буде анульовано запис про існування будинку. Після цього необхідно звернутися до управління Росреєстру із заявою про внесення запису про припинення існування старого будинку», - пояснює Марія Бондаревська, юрист юридичної компанії «Юков, Хренов та партнери».

Щодо технічних особливостей зносу, то необхідно знести сам будинок, а також цокольну частину фундаменту до рівня землі, оскільки демонтаж підземної частини буде дуже дорогим. «Наприклад, доведеться вибурювати палі, закладені на кілька метрів, або розривати котлован, щоб видалити колись залитий бетон», - каже Юлія Севериненко.

У цих випадках, вважає експерт, правильніше трохи змістити новий фундамент, щоб він не співпадав зі старим. Якщо ж важливо, щоб новий будинок стояв на тому ж місці забудови «стіна в стіну», доведеться демонтувати і підземну частину. Але це дуже дорого.

Після знесення потрібно буде підготувати ділянку до нового будівництва. «Необхідно вивезти будівельне сміття, спланувати територію нової плями забудови, обладнати в'їзд на ділянку (для будівельної техніки), встановити тимчасові споруди (побутовки) для зберігання матеріалів, інструменту, проживання будівельників, провести інженерну підготовку (забезпечення майданчика електроенергією, водою, сантехка) , - радить директор з будівництва компанії « Заміський проект» Дмитро Язиков.

Новий будинок навколо старого збудувати можна – життя часто підкидає сільським мешканцям непрості завдання. Зазвичай це робиться в такому разі - стара хатинка розвалилася, треба її зносити та будувати новий будинок. Але іншого житла господарі не мають і на час будівництва перебратися просто нікуди. Або вони розуміють, що будівництво затягнеться на довгий час, знову ж таки знайомих або родичів не хочеться обтяжувати своїми проблемами. Тому приймається рішення зводити нову будову довкола старого.

Так, це складніше, ніж будувати на чистому місці, значно дорожче, але, повторимося, часто єдиний вихід із ситуації. Тому заперечення на кшталт «краще все знести і побудувати новий будинок» не приймаються. У результаті все виходить навіть простіше, ніж здавалося, тут діє стара Народна мудрість– очі бояться, руки роблять. Як таке завдання можна вирішити практично, розкажемо у цій статті.

Отже, ми маємо стару сільську хату, побудовану в 50-х роках 20 століття. Ми купили її разом із невеликою ділянкою для ведення підсобного господарства. Відразу зробили всередині , підключили , навели лад на території, побудували , завели .

За кілька років вирішили прибудувати до будинку невелику кімнату. І тут почалися непередбачені труднощі. Розібравши дерев'яну обшивку хатинки, стало видно, що її стіни, складені з колод, поїдені жучками. У деяких місцях дерево перетворилося просто на потерть. Зрозуміло, що робити прибудову до таких стін нерозумно, наслідки можуть бути найгіршими. Простіше, а головне надійніше, побудувати, хоч це й вийде набагато дорожче.

Так як у старому будинку ми проводили і збираємося проводити всі літні місяці, а будівництво за планом займе не один рік, хатинку вирішили не розбирати. Планується спочатку звести «коробку», підготувати кімнату, переселитися до неї, і лише після цього зламати стіни та винести їх через віконні отвори.

Насамперед зробили розмітку та залили навколо будинку .

Траншею копали біля старого фундаменту, стежачи за тим, щоб ширина майбутніх кімнат не перевищувала 6 метрів. Це пов'язано з тим, що дошки для будівництва підлоги та стелі, які ми замовляємо на пилорамі, мають стандартну 6-ти метрову довжину. Матеріал довший за 6 метрів коштує значно дорожче. Глибина фундаменту 120 см, рівна точці промерзання землі в нашому регіоні, ширина – 40 см, висота цоколя – 50 см. Чим вище висота цоколя, тим красивішим буде виглядати будинок.

Поки фундамент вистоювався, розібрали передню та задню тераси разом із сінцями. Зі стін хати зняли дерев'яну обшивку, демонтували супутникову тарілку. Залишили лише чотири стіни старого будинку разом із дахом.

Наша хата підключена до газопостачання, тому розбирати прибудови треба обережно, не пошкодивши газові труби.

Надалі під них треба поставити надійні підпірки. У цей же час проводимо демонтаж електричних розеток, що звільнилися, перемикаємо систему електрифікації всередину старої хати.

Підготовчі роботи закінчені, можна розпочинати зведення нових стін. Матеріал, з якого буде побудований будинок – сосновий брус розміром 15 на 15 см. Але якщо ви вирішите використати цеглу або газосилікатні блоки – різниці ніякої немає, головне, щоб зі старих стін нічого не стирчало і не випирало над фундаментом.

При будівництві стін жодних проблем не виникає, щоб потім можна було заходити до старої хати, потрібно вирізати дверні отвори.

Так, укладаючи один брус в інший, ми піднялися рівня даху. Стіни нового будинку будуть вищі за старі на 50 см, тому проблем із укладанням стельових балокне виникне.

На цьому місці з'являється додаткова стаття витрат – демонтаж старого даху. Спочатку знімаємо старий шифер, потім розбираємо решетування, потім - крокви. Для захисту від дощу накриваємо хату товстою плівкою ПВХ, яку ми заготовили наперед.

Наш будинок опалюється пічкою, яка перероблена на використання газової форсунки. ми вирішили поки не ламати, щоб узимку опалювати приміщення. Для збільшення тяги в основу цегляної труби була вставлена ​​азбестоцементна, що виходить вище за коник даху. Щоб вона не заважала роботам, ми обрізали її болгаркою, використавши диск для різу по каменю. Вентиляційну трубу повністю зламали.

Тепер для зведення нової нічого не заважає. Щоб будівництво покрівлі зайняло якнайменше часу, матеріал для її виготовлення необхідно придбати завчасно. У нашому випадку вона була збудована за тиждень, протягом якого пройшов один невеликий дощ. Вчасно розстелена плівка захистила стелю хати від протікання.

Накривши дах руберойдом, забивши Дошкою, будівництво «коробки» нового будинку можна вважати завершеним. Щоб у хаті, яка знаходиться всередині, було трохи більше природного світла, на місці передбачуваних вікон бензопилою можна випиляти отвори.

Питання з димоходом вирішилося так: в залишок азбестової труби вставили бляшане коліно під кутом 135 градусів. Подовжили її за допомогою прямих колін, підвісивши їх на дроті, закріпленому на решетуванні, і вивели у фронтон даху.

no images were found

Там встановили ще один куточок і підняли трубу вище . Труба ніде не стикається з дерев'яними елементами, до того ж майже не нагрівається. Тяга дозволяє печі працювати в нормальному режимі, ефект зворотної тяги не виникає.

Ось так ми збудували довкола старого будинку. Входимо ми до нього через дверний отвірпериметром 60 см, єдина незручність якого - доводиться нагинатися, проте, в той же час забезпечена гнучкість суглобів на тривалий час.

Дерево даватиме усадку протягом 1-го року, потім почнеться обробка приміщень - в цей час ми користуватимемося старим будинком. Коли ми зробимо ремонт в одній кімнаті, перенесемо речі туди і вже потім зламаємо стару хату, розпиливши стіни бензопилою і викинувши їх через вікно. Тим самим ми не вимикаємось ні на один день із заміського життя у зв'язку з масштабним будівництвом.

Відео

Будівництво та реконструкція. 9 відповідей

Доброго вечора, підкажіть будь ласка. Ми купили будинок із земельною ділянкою і тепер хочемо на ділянці порожній, поряд збудувати ще один. З чого хоч би треба починати. Спасибі!

Валентина, Кубинка 2017-11-17T19:18:35+02:00 * на форумі безкоштовно консультують юристи та кадастрові інженери групи ДКІ Недкадастр

• Узаконити будівництво приватного будинку на місці старого
• Чи можна побудувати будинок без дозволу на землях населених пунктів для садівництва?

Доброго дня. Уточніть, дана порожня ділянка, зареєстрована за Вами з права власності та яка категорія землі та вид дозволеного використання земельної ділянки. Від цих відомостей залежить процедура оформлення права власності додому. При цьому необхідно зробити ДПЗУ та отримувати дозвіл на будівництво, від ДПЗУ залежать обтяження та подальше оформлення. Якщо порожня земельна ділянка не належить Вам на праві власності, перед початком будівництва будинку її потрібно оформити у власність. Це можна зробити, або оформивши договір купівлі-продажу з власником, кому він належить зараз або у разі власності ділянки місцевої адміністрації викупити у них цю ділянку. Ми всім цим займаємось, готові допомогти.


[email protected]сайт

• Марина
• . 2017, листопад
• Сонячногірськ

Доброго дня Світлана. Підкажіть, будь ласка, і мені як оформити. У нас є будинок з землею, площа повністю за документами 374 м 2 Ми хочемо на вільній землі (поряд) побудувати будинок 465 м 2 , але не стоїть поруч. Чи можна законно побудувати та провести газ та світло. Якщо не можна, то скажіть при самовільному будівництві не зноситимуть наш будинок? (будинок приблизно буде 8 на 8). Спасибі.

Марина, добрий день. З Вашого питання не зовсім зрозуміло належить на праві власності ділянку, на якій Ви плануєте будівництво нового будинку. Якщо ні, то й будуватись на ньому не можна. Якщо ділянка є Вашою власністю, то ви маєте право будувати на ній ще один будинок. Однак, при самовільному будівництві, у разі виявлення наглядовими органами такого порушення, Вам спочатку призначать штраф та розпорядження про необхідність зареєструвати будинок, а у разі невиконання цього припису по суду зобов'яжуть знести незаконне будівництво. У нас є практика у таких справах. Насамперед наша компанія розробляє ДПЗУ протягом 2 тижнів, після його готовності узгоджує з усіма службами, зазначеними у ДПЗУ та компетентними органами. Виготовляємо дозвільну документацію та реєструємо право власності на будинок.

ГКІ Недкадастр - кадастр та геодезія
[email protected]сайт

Ірина

. 2017, грудень

Московська область м. Верея

Доброго дня. Світлано, у мене до Вас таке запитання. Купили ділянку з будинком. Будинок невеликий всього 25.5 м 2 . І ділянка маленька 432 м 2 Хочемо збудувати новий поряд будинок. Чи дозволять нам дозвіл на будівництво будинку на такій ділянці? Хотілося б оформити на спрощення.

Ірина, добрий день. Підкажіть категорію та вид дозволеного використання землі та як Ви хочете оформити будинок, як житлове чи нежитлове. Від даних параметрів залежить механізм постановки нерухомості на кадастровий облік та оформлення права власності. Для початку потрібно розробити містобудівний план земельної ділянки, і тоді одразу буде розуміння, де і якою площею будинок можна звести. Житловий будинок відповідно до чинного законодавства можна зареєструвати на землях населених пунктів для ведення особистого підсобного господарства або ІЖС. Для реєстрації права власності отримуємо відповідну дозвільну документацію, надаємо адресу будинку та на підставі підготовленого нами технічного плану присвоюємо кадастровий номер будинку та реєструємо на нього право. На землях сільськогосподарського призначення для ведення садівництва або під дачне будівництво будинок можна зареєструвати з призначенням: нежитлове. Для реєстрації нежитлової будівлі дозвіл на будівництво не потрібен, на будинок готуємо технічний план і також на його підставі ставимо об'єкт на кадастровий облік та реєструємо право власності. Надішліть нам на пошту документи на земельну ділянку і ми зможемо Вам допомогти в оформленні будинку.

ГКІ Недкадастр - кадастр та геодезія
[email protected]сайт

Ірина

. 2017, грудень

Московська область м. Верея

Світлано, вибачте, а що таке пролонгація і яка ймовірність що нам дадуть дозвіл на будівництво, адже ділянка маленька за площею у нас такий перелік документів: свідоцтво про державну реєстрацію права: об'єкт права житловий будинок і такий самий папірець на ділянку, кадастровий паспорт та технічний паспорт домоволодіння.

Чи можливе таке, що продовжать дію закону про спрощену реєстрацію? Яка ймовірність? З повагою Ірина Полуянова.

Ірино, у Вас вже збудовано будинок чи Ви тільки плануєте? Для повноцінної консультації необхідно знати яка категорія землі та вид дозволеного використання. Також підкажіть, Ви хочете будинок оформити як житловий чи нежитловий? Різниця в тому, що в будинку з призначенням можна прописатися. Від того яка категорія та дозволене використання землі залежатиме механізм оформлення права власності на будинок і який статус він матиме, тому що, наприклад, на землях населених пунктів під ІЖС чи ЛПГ можна звести житловий будинок. А на землях сільськогосподарського призначення під дачне будівництво чи садівництво можна звести нежитлову будівлю. Будівництво будинку починається з отримання містобудівного плану земельної ділянки (ДПЗП), на якому буде видно зону забудови. Після отримання ГПЗУ стане зрозуміло, де та якого розміру будинок Ви зможете збудувати. Якщо Ви почнете зводити житловий будинок без дозвільної документації, це будівництво вважатиметься самовільним. Такі будівлі підлягають знесенню.

ГКІ Недкадастр - кадастр та геодезія
[email protected]сайт

артем

. 5 місяців тому

Магадан

Доброго дня! Почав будувати будинок батькам дружини, натомість вони нам обіцяють віддати свою 2-х кімнатну квартиру. Як мені вчинити і чого побоюватися, щоб не лишитися потім ні з чим.

Артеме, добрий день. Якщо розпочали будівництво житлового будинку на земельній ділянці, який належить Вам за правом власності, то після введення об'єкта в експлуатацію будинок оформляється також на Ваше ім'я. За підсумком можете з батьками Вашої дружини підписати договір міни квартири на ділянку з житловим будинком.

ГКІ Недкадастр - кадастр та геодезія
[email protected]сайт

Можливо вам знадобляться

СПОЗА схема планувальної організації ділянки Розробляємо на основі ДПЗУ схеми планувальної організації земельних ділянок. Проводимо топозйомку ділянки. Підготовляємо та здаємо документи на отримання дозволу на будівництво. Термін прискореного оформлення 1 день.

Дозвіл на будівництво Отримання дозволу на будівництво комерційної нерухомості, здійснення інженерних вишукувань, складання проекту, проведення експертизи, завантаження проекту в ІСОГД, супровід перевірки проекту у Мінбуді. Термін оформлення 3 тижні.