У квартирі, що відноситься до нежитлової площі. Чи входить балкон до загальної площі квартири

Найчастіше перед власниками квартир постає питання – чи перебувають вони прямими власниками власних лоджій та балконів, чи входить площа балкона до площі квартири? Для більшості людей лоджія – це вільне місце, де можна зберігати старі речі: дитячі сани, лижі, порожні банки та зошити з конспектами часів навчання. Але, повернувшись до себе додому одного разу, ви несподівано помітили, що ваша лоджія використовується не лише зсередини, а й з вуличного боку.

Чи включається балкон у житлову площу

Відповідно до відомостейСНІП2.08.01-89 (вкладення № 1) «Житлові будинки» такі визначення, як "веранда"і сформовані будівельною діяльністю терміни «засклена лоджія», «засклений балкон» і «веранда», мають такі значення:

Інтегроване або прибудоване до окремої багатоквартирної будівлі засклене приміщення без опалення, не пов'язане електрикою з прилеглою кімнатою і не має обмежених параметрів по глибині, є верандою.

Інтегроване в багатоквартирну житлову споруду, що має обмеження по глибині, пов'язане з прилеглою кімнатою електропроводкою приміщення є лоджією (засклена чи ні).

Або ні), так само як і лоджія, - це елемент квартирної багатоповерхової будівлі із встановленими обмеженнями по глибині, пов'язаний електрикою із сусідньою кімнатою.

Що слід брати до уваги при придбанні житла

Підписуючи інвестиційну угоду на придбання житла із забудовником, клієнти часто цікавляться проблемою підрахунку вартості розміру угоди. У тому числі багатьох хвилює питання: чи входить площа балконаплоща квартири і чи передбачатиметься вона при розрахунку вартості за комунальні послуги? Якщо розглядати питання з боку законодавства РФ, поведінка забудовників, які застосовують фактичний метраж балконів/лоджій/терас при розрахунку вартості житла, є неправомірною, оскільки цей показник розраховується з використанням знижувальних коефіцієнтів.

Уявлення про те, чи потрібно брати до уваги метраж балконів у загальноквартирній площі, у різних документах відрізняються. Така плутанина відбувається через те, що забудова багатоквартирних будинків регламентується приписами БНіП № 31-01-2003 та функціонуючими будівельними нормами. Цей документ свідчить, що обчислення площ відбувається відповідно до правил,встановлюванимиІнструкцією про проведення обліку фонду житлової нерухомості Російської Федерації, яка була прийнята 4 серпня 1998 р.Мінзембуду № 37.

Чи входить площа балкона до площі квартири

Відповідно до статті законодавства загальною квартирною площею є сумарний метраж площ усіх без винятку приміщень, що входять до неї. При розрахунку загальної сумарної площі і враховуються допоміжні кімнати, що задовольняють потреби мешканців.

Кілька років тому балкони та лоджії не вважалися такими за житловим правом. Тобто вони не зараховувалися до додаткових кімнат, необхідних для відпочинку і побуту проживаючих. З чого можна зробити висновок, що при розрахунку вартості житла вони не враховувалися. Що входить у загальну площуквартири сьогодні?

До Житлового кодексу згодом внесли деякі поправки. В результаті на даний момент вартість квартирирозраховують, беручи до уваги площу і балконів, і лоджій. Відтак ці параметри також враховують у загальній площі квартири. Цей факт обов'язково потрібно знати під час придбання/реалізації чи перереєстрації житлової нерухомості. При розрахунку загального метражу існування балконів/лоджій/терас веде до підвищення ціни на нерухомість, оскільки розраховується вона за кожен квадратний метр.

До житлових кімнат проТносяться всі приміщення, придатні для проживання.

спальні;

гостьові приміщення;

кабінети.

До додаткових:

комори;

столові кухні;

балкони;

лоджії.

Значну роль відіграє проектний простір. У нього включені параметри лоджій (коефіцієнт дорівнює 0,5) та масштаби балкона (коефіцієнт дорівнює 0,3). Такі допоміжні приміщення включені в загальну площу приміщення і беруться до уваги при будівництві будівлі. містить у собі таке положення, як загальна площа, що фіксується у технічному посвідченні приміщення.

В теорії площа балкона у загальній площі квартири по БТІ, яку вказують працівники служби у документах, має відповідати величинам, зазначеним у проекті.

Щодо питання опалення, тут потрібен персональний розгляд кожного приміщення. Коли на балконі або лоджії встановлені батареї і є можливість проводити там час у холодну пору року, вони відносяться до загальної площі квартири, що обігрівається. До квитанції на оплату дані метри включатимуться, оскільки законом передбачено плату за кожен квадратний метр. Відповідно до законодавства РФ розмір необігріваються лоджій, балконів і терас не включається до загальної площі, але на практиці справа по-іншому. Більшість забудовниківобходять" про те, що входить до загальної площі квартири і розраховують її вартість, застосовуючи встановлені коефіцієнти

Як визначити, чи площа балкона включена в загальну

Звичайній людині здається, що знання про те, які саме приміщення належать до загальноквартирної площі, не потрібні. Але це зовсім не так, саме ці дані впливають на витрати на комунальні послуги та ринкову вартість квартири. Для того щоб розуміти всі нюанси, необхідно вивчити закон, який визначає, чи площа балкона входить в площу квартири.

У житловому законодавстві суворо зазначено, що загальну площу необхідно розраховувати, не зважаючи на розмір лоджій, балконів та терас.

Будівництво та проектування котеджів та приватних будинків

Якщо у вас є намір придбати приватний будинокабо інше житло, виникають першорядні та важливі питання:

яка площа будинку;

вартісний вираз;

масштаби.

Від площі насамперед залежить вартість житла. Для того, щоб усі процеси угоди були проведені без обману та безпомилково, слід проконтролювати достовірність зазначеної площі, зазначеної у договорі купівлі-продажу приміщення самостійно. І тут знадобляться знання закону та правила розрахунку.

У чому різниця між житловою та загальною квартирною площею

Багато громадян не маютьзнаннями про те,Чи ходить балкон у загальну площу квартири, тому що ніколи раніше не стикалися з такою необхідністю. Вони не знають, які квадратні метриналежать до житлової площі, а які – до загальної. Куди, наприклад, віднести ванну кімнату та кухню? Як вчинити з лоджіями, балконами чи драбинкою у дворівневому приміщенні?

Що таке житлова площа квартири

Це приміщення, що застосовуються безпосередньо для проживання, звичайною мовою – кімнати. Соовідповідно, відповідь на запитання, чи входить балкон у житлову площуквартири, о днозначний: ні!

Виходить, що чим більше у квартирі чи будинку кімнат, тим вище буде цей показник. Але зверніть увагу, що ванна не відноситься до житлової площі, так як це приміщення непридатне для проживання, лише для користування. Без цієї кімнати не обійтися, але мешкати в ній неможливо.

Чи входить у житлову площу кухня? Теж немає. На цей показник варто звернути особливу увагу, тому що недобросовісні продавці намагаються збільшити площу за рахунок кухні, ванної кімнати та інших житлових приміщень.

У різних документах ви можете зустріти різні думки про те, чи враховується площа балконів у спільній житловій площі приміщення. Плутанина ця викликана тим, що будівництво багатоквартирних будинків регламентується діючими будівельними нормами та правилами СНиП 31-01-2003 (будівлі житлові багатоквартирні). У цьому документі йдеться, що підрахунок площ проводиться за правилами, що встановлюються "Інструкцією про проведення обліку житлового фонду в Російській Федерації", затвердженої наказом Мінзембуду РФ від 4 серпня 1998 № 37.

Відповідно до цієї Інструкції, до загальної площі квартири включаються всі її приміщення, у тому числі допоміжні та вбудовані, а також лоджії, балкони, веранди, тераси та холодні комори, щоправда, для підрахунку їх площ запроваджено коефіцієнти. Для лоджій коефіцієнт підрахунку площі визначено 0,5, для балконів та терас – 0,3, а для веранд та холодних комор – 1,0.

Досі комунальники намагаються включати площу балконів у загальну площу квартири, хай і зі знижуючим коефіцієнтом. Але це вже не відповідає реаліям часу, оскільки з набуттям чинності нового Житлового кодексу від 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. від 28.12.2013) підрахунок загальної площі має здійснюватися за правилами, які встановлюються цим нормативним актом, що мають пріоритетне значення перед будь-якими БНіПами та Інструкціями.

Що входить до загальної житлової площі за законом

У Житловому кодексі однозначно говориться, що до загальної площі включаються всі частини житлового приміщення, за винятком балконів, лоджій, веранд та терас. Однак у тому випадку, коли у квартирі було зроблено перепланування, і балкон став частиною житлового опалювального приміщення, що можливо для квартир, розташованих на останніх поверхах, площа колишнього балкона має враховуватись у загальній площі квартири.

Це зумовлено «Правилами надання комунальних послуг громадянам». У них сказано, що плата за опалення нараховується виходячи із загальної площі житлового приміщення, виключаючи неопалювані приміщення: холодні лоджії, балкони, комори та ін. квартири збільшиться, і платити за неї ви станете більше.

Все вищесказане відноситься і до лоджій, якщо вони були засклені і в них були встановлені радіатори центрального опалення.

Житлова площа. Поняття, яке на території нашої країни є проблемою не тільки для тих, хто нею не володіє, а й для власників. Чи не вщухають суперечки навколо таких явищ, як соціальна норма площі житла. Якими поняттями та цифрами оперує чинне законодавство у цій сфері?

Відповідно до текстів нормативних документів, прийнято розрізняти дві основні категорії Одна з них – спільна житлова площа. Якщо говорити сухою мовою термінів, то це місце, яке ваша квартира займає у складі будинку. Тобто, у підсумковий показник, що характеризує загальну площу, будуть включені всі кімнати та підсобні приміщення, що знаходяться у вашому розпорядженні (за винятком місць спільного користування).

Що стосується другої категорії – то з нею дещо складніше. Якщо в ситуації, коли квартиру ми купуємо на житлову площу (точніше, її величина) обмежується лише нашим бюджетом, то у разі укладання договору найму соціального існує ряд цілком конкретних обмежень і норм. Саме ці обмеження отримали назву соціальних норм. Загостримо на них увагу.

Отже, житлова площа за нормативами нашої держави. Інакше кажучи, приміщення, яке людям надає муніципалітет чи інші органи влади. Почнемо з того, що існуючим стандартом визначено величину загальної (а не житлової) площі для одного члена сім'ї. Так, якщо у державній квартирі проживає одна людина, то їй належить приміщення не менше 33 м 2 . У ситуації, коли сім'я складається з двох громадян, їм має бути надано приміщення, житлова площа якого буде не менш як 42 «квадрати». Троє членів «осередку товариства» можуть стати володарями 18 м2 на кожного.

Залежно від існуючих регіональних чи інших пільг громадяни можуть розраховувати на додатковий метраж. Житлова площа також може бути збільшена і в тій ситуації, коли один із членів сім'ї, яка проживає в конкретному приміщенні, страждає від тяжкого хронічного захворювання. На сьогоднішній день в нашій країні немає єдиного переліку категорій населення, які мають право на отримання додаткових квадратних метрів.

В цілому соціальні нормиможна поділити на три види (за їх призначенням):

Критерій, згідно з яким громадяни можуть бути поставлені на облік, як такі, що потребують житла.
Параметр, що є підставою для виплати субсидій та компенсацій різного роду.
Показник, що визначає площу необхідного для проживання приміщення.

Це - коротка інформація про те, які сучасні соціальні норми у цій сфері існують у Росії.

Навіщо потрібен подібний поділ приміщень? Почнемо з того, що житлова площа є основним параметром, величина якого надає значний вплив на саме вона є основною цифрою, на яку при розрахунках накладаються різні коефіцієнти при розрахунку опалення, обсягу робіт з капітального та важливою поділити приміщення.