Бюджетний ремонт. Бюджетний косметичний ремонт – дешево та сердито
Квартирний ремонт для більшості з нас – це випробування і фінансове, і моральне. Як зробити його так, щоб вкластися в запланований бюджет і зберегти свої сили та нервову систему?
Багато людей відкладають проведення ремонту з двох причин: через побоювання бруду і ті незручності, що неодмінно виникнуть в ході робіт, а також через чималі суми, необхідні на «обновку» для будинку.
Як же бути у такій ситуації? Відповідь досить проста - починайте з малого. Не намагайтеся зробити все й одразу.
Уникнути пилу та бруду - не вдасться, але є золоте правило: ремонт потрібно починати з найдальшого кута і завершувати біля вхідних дверей. Однак і тут є один виняток: якщо ви робите ремонт у новобудові, насамперед міняйте двері, бо такі квартири – ласий шматочок для грабіжників.
Навіть якщо ви затеяли ремонт тільки з естетичних міркувань, пам'ятайте, насамперед слід відремонтувати можливі аварійні ділянки у вашому будинку – електропроводку, сантехніку, газове та опалювальне обладнання.
Крім того, необхідно звернути увагу на стан вікон. Якщо вікна старі, краще замінити, т.к. від цього залежить і тепло в будинку, і ваше здоров'я, і естетичний вигляд приміщення загалом. Нове вікно може бути і не дорогим, але встановлення його має бути якісним.
Якщо вам потрібний професійний інструмент, варто скористатися прокатом. Це вийде значно дешевше, ніж його купувати.
Є ще одна маленька хитрість – заміна дрібних деталей. Якщо немає грошей на масштабні ситуації, почніть з малого. Пофарбована стеля зробить кімнату світлішою, а нові плінтуси облагородять пошарпані шпалери. Все це можна зробити самостійно, не вдаючись до допомоги майстра.
Засоби для чищення і губка - все що потрібно, щоб почистити шви у ванній. Зафугуйте їх, і кімната помітно зміниться.
Часом ремонт потрібний не квартирі, а лише старі меблі, які ще досить міцні, але за роки служби втратили свій привабливий зовнішній вигляд. Варіантів тут багато. Наприклад, кухонні фасадиможна оновити за допомогою самоклеючої плівки, а стару м'які мебліперетягнути новою тканиною.
Стіни є невід'ємним компонентом в інтер'єрі нашого житла. Крім шпалер і фарби є безліч ефективних і доступних за ціною засобів, якими можна як освіжити, так і змінити свою квартиру до невпізнання.
Найпростіше на стінах малювати суворі геометричні фігуричи лінії. За допомогою малярської стрічки наносити малюнки. Комбінувати кольори та відтінки.
Також необхідно приділити увагу і декору приміщення. Килими на підлогу, нові штори на вікнах, подушечки на дивані, картини та фоторамки на стінах – все це внесе нотку вишуканості та новизни у вашу квартиру.
Як видно, перетворити житлову площу можна своїми руками та досить бюджетними способами. Все, що вам знадобиться – бажання, натхнення та наявність вільного часу. Тому озброївшись ентузіазмом і терпінням, сміливо приступайте до запланованої роботи. А ці невеликі хитрощі допоможуть уникнути великих проблем під час довгоочікуваного ремонту.
Всім привіт, мене звуть Павло, хочу розповісти про те, як ми з дружиною зробили ремонт своєї квартири, коли просто не вистачало грошей - по-розумному це називається «у бюджетному варіанті». Довелося, звичайно, порізати деякі витрати в повсякденному нашому житті, і дуже прискіпливо вважати всі витрати по самому ремонту, але, я так думаю, ми отримали при дуже невеликих витратах досить непоганий результат.
Сам я працюю в будівельній компанії, так що маю поняття про те, яка це непроста справа – ремонт, навіть якщо потрібно зробити просту косметику – перефарбувати стелі, переклеїти шпалери та відциклювати підлогу. Хто не знає, можу просвітити, що існує ще капітальний ремонт, Така робота, коли ще крім обробки треба міняти всю сантехніку, опалення, вікна - двері і таке інше, природно і коштує такий ремонт набагато дорожче. Єдине, що виходило за рамки косметичного ремонту – це тільки те, що зараз ми вирішили замінити меблі та кухонне обладнання.
Коли ми закінчили ремонт, я порахував суму, яку довелося викласти із сімейного бюджету. У результаті вийшло приблизно 130 000 рублів, і сюди увійшли такі витрати:
– на розробку кошторису – підрахунку витрат на закупівлю матеріалів та підбір меблів – 8000
– ціна будматеріалів, які ми закупили у одного виробника Леруа Мерлен, не
Заморочуючись і не бігаючи по всіх магазинах, - 30 000 рублів;
- Ціна обладнання та меблів - 98 000 рублів.
Якщо відкинути вартість меблів та розрахунку кошторису, то чисто на ремонт ми витратили лише 30 000 рублів, як, нормально?
Щоправда, треба враховувати, що ремонт ми робили у 2011 році, самі розумієте, що ціни зараз уже не ті, і треба збільшити ту вартість відсотків на 30.
На чому ми заощадили?
Оскільки робили ремонт самостійно, силами своєї сім'ї, то економія була на зарплаті, яку нам довелося б заплатити найманим робітникам. А ця сума склала б, не мало не мало, близько 30 000 рублів, тому що з власного досвіду знаю, що зарплата робітників і ціна будматеріалів розподіляються приблизно в пропорції 50 на 50% у загальній ціні ремонтних робіт.
Тепер розповім детально про всі етапи ремонту.
Розрахунок кошторису та підбір меблів
У нашій компанії є контора, яка займається дизайн-проектами на будівництво та ремонт. Я, природно, скористався послугами наших спеціалістів-проектувальників, які розрахували мені кошторис на ремонт та підібрали меблі. Це, звичайно, коштувало грошей, але зовсім невеликих, зате я отримав точний розрахунок чого треба купити і в яких кількостях, а це теж відбивається на кінцевих витратах, коли не купуєш нічого зайвого або якщо чогось не вистачає, доводиться шукати матеріал того ж складу та якості.
Дизайнери обміряли квартиру в натурі та склали точний план.
З обмірного плану склали план підлог.
На тій же підставі зробили план розміщення меблів.
На підставі обмірів та планів нам підрахували точну кількість оздоблювальних матеріалів – ґрунтовки, шпаклівки, шпалер, облицювальної плитки, фарби та лаку.
Підібрали меблі в одному стилі, та показали нам у комп'ютерному варіанті
Всі меблі замовлялися через Інтернет прейскурантом і доставлялися продавцем
Ремонт
1. Підготовчий етап.
Перед початком ремонтних робіт старі меблі винесли, а деякі предмети обернули поліетиленовою плівкою, щоб не пошкодити.
Повертаємо телевізор та люстру.
2. Демонтажні роботи.
Стіни на кухні, передпокої, коридорі та в кімнатах очистили від старих шпалер, стелі від старої фарби. В цей же час на підставі розрахунку кошторису закупили всі оздоблювальні матеріали.
Вид окремих деталей перед початком ремонту
Зняли старі шпалери
Стара плитка у ванній, її теж демонтували та замінили на нову
3. Оздоблювальні роботи
Стелі у всіх кімнатах після очищення від старої фарби ґрунтували, вирівняли за допомогою шпаклівки та пофарбували водоемульсійними складами. На поверхні стін заклали тріщини, сколи та інші пошкодження, потім вирівняли шпаклівкою та обклеїли шпалерами. Паркетні підлоги відциклювали та розкрили лаком за 2 рази.
Стіни після усунення дефектів
Стіни вирівняні перед обклеюванням шпалерами
Довгий коридор, маленькі квартири, ліфт з миготливою лампочкою - цей будинок 1960-х років стоїть у центрі району Кройцберг, що вирує життям. «Власник вирішив не продавати квартиру, де мешкав у студентські роки. Зараз він із сім'єю постійно проживає на Занзібарі, а квартира йому потрібна лише на час поодиноких візитів до Німеччини», - розповідає дизайнер Реа Гліба. Разом з Яною Штремер вони переробили невелику квартиру, де не було ремонту з моменту побудови будинку.
Про проект
Розмір: 37 кв.м (кухня 3,5 кв.м, ванна 2,9 кв.м)
Місце:район Кройцберг, Берлін, Німеччина
Хто тут живе:Підприємець із дружиною та двома дітьми, чиє основне місце проживання – острів Занзібар у Танзанії. Коли власник із дружиною приїжджає до Німеччини, то ненадовго зупиняється тут. Решту часу він здає квартиру.
Автори проекту:Дизайнери Реа Гліба (Rhea Gleba) та Яна Штремер (Janna Störmer)
Бюджет: Будівельні роботи(сантехніка, підлога, малярські роботи) - 20 тис. євро разом з вирахуванням податків, столярні роботи, меблі: 5 тис. євро разом з вирахуванням податків
Фото: Hejm Interieurfotografie Дизайнери Яна Штремер та Реа Гліба розробили проект облаштування маленької квартири. «Спочатку ми хотіли пофарбувати кожен інтер'єр у свій колір, – згадує Реа. - З ванною цей номер не пройшов би, але ми постаралися дотримуватись ідеї домінуючого кольору для кожної кімнати».
Фото «до»
ДО:З моменту побудови будинку у 1960-х роках ремонт у цій квартирі не робили. Раніше будинок використовувався як пансіонат для людей похилого віку, а потім довгий час кімнати здавалися приватним особам. «Квартира була повна великогабаритного сміття – насамперед тут жили студенти, – розповідає Яна. - На підлозі лежав істертий ковролін, а під ним шар ПВХ-покриття. Коли ми прибрали всі нашарування, то побачили на підлозі сліди від води. Ми знайшли залиті гіпсом місця, повністю просочені вологою та заплесневілі».
ПІСЛЯ:Родзинкою інтер'єру стала яскраво-червона кухня. «Ми із задоволенням обговорювали деталі майбутньої кухні, навіть вигляд та колір тостеру. Було неймовірно цікаво шукати відповідні аксесуари», - каже Реа.
Свен Ульбер з van Risk допоміг дизайнерам із встановленням деяких приладів та техніки, хоча це й виходило за рамки його. професійної галузі– Свен працює столяром. «Потрібно було правильно встановити підлоговий злив, пральну машину та вбудований холодильник. Спочатку ми думали про гарнітуру з IKEA, але потім зрозуміли, що на кухні йдеться про міліметрову точність, і зробили все на замовлення».
Стіна над робочою поверхнею пофарбована водоемульсійною фарбою. Яскраво-червоний колір кухні насправді виглядає м'якшим: «Основним тоном ми вибрали відтінок марсала - він глибокий і приємний».
Робоча поверхня та фасад кухні: Burgund,Egger; фарба: Pure-Linie Nummer 02.005.02; Schöner Wohnen; світло: вінтаж; полиця: Materialrest з кронштейном IKEA
ДО:«Замовник повністю нам довірився. Спілкування проходило по електронній пошті. Ми зустрілися лише двічі – на початку робіт та при передачі квартири на завершення проекту», - пояснює Реа.
ПІСЛЯ:Господар вирішив відмовитись від плити. Йому досить невеликий варильної панелі. «З ранку власник насамперед готує каву, а потім йде снідати у маленьке кафе за рогом, як він із любов'ю називає вітальню», - кажуть автори проекту. Робоча поверхня на кухні досить глибока, щоб під нею помістилися вбудовані пральна машината холодильник.
Біла дошка: Flying Tiger Copenhagen
У загальному просторі вітальні, спальні та їдальні дизайнери пофарбували підлогу, стіни, вбудовану шафу в передпокої, лоджію і навіть обідній стілв один відтінок сірого. «Хазяїну подобається легка недбалість в інтер'єрі, тому ми попросили маляра обробляти стіни шпателем не надто рівно, і він чудово впорався», - коментує Яна.
Малярні роботи: RS Raumgestaltung Berlin; дорозка: NCS-Farbsystem; стільці:замовлені наeBay; світло: House Doctor
«Ми купили чудові меблі просто дивом», - зауважує Реа. Ліжко з пружинним каркасом Mjölvik з темно-синьою оббивкою - найдорожчий предмет у квартирі, куплений за бажанням замовника.
Фотографії на стіні: Pinterest; освітлення: вінтаж, замовлено на eBay; дерев'яна табуретка: вінтаж
Фото «до»
ДО:У ванній кімнаті ремонт потрібний давно. «Підлога в душовій кабіні була розламана, а з водостоку йшов неприємний запах. Усі труби були на увазі», - каже Яна. Дизайнер порівняла квартиру з бездомним собакою, якого господарі привезли з собою з відпустки, зводили до ветеринара і знову поставили на ноги: «Ми залишили від колишньої квартири лише скриньку з особистим приладдям власника, все інше викинули».
За статистикою Яндекса, кількість запитів на тему економії у 2015 році зросла вдвічі порівняно з 2014 роком. Одна із серйозних статей витрат будь-якої родини – ремонт квартири. Як говорить Народна мудрість, ремонт можна розпочати, але неможливо закінчити. Сьогоднішній матеріал - про ремонт та оздоблення в нових будинках. Як зробити ремонт в новобудові з нуля швидко і недорого?
Нещодавно IQRрозповідав і вигідно здати в її оренду. У тій статті ми брали лише вторинне житло. На прохання наших читачів, сьогодні розбираємо, скільки коштує обробка квартири в новобудові на 2015 рік, і як підготувати до здачі в оренду свою нову квартиру за мінімальну ціну.
Не забудьте, що дуже важливо потурбуватися про безпеку житла. Після ремонту обов'язково поставте квартиру під охорону. Встановлення охоронної системи для квартири краще довірити спеціалістам. Наприклад, можна звернутися до компанії МК "КРона". Охоронні системи для квартир – їхній основний профіль. Всю інформацію ви можете дізнатися на їхньому сайті.
Купуючи квартиру на стадії будівництва, ви вже знаєте під час укладання договору, чи передбачено там якесь оздоблення. Якщо так – вона називається муніципальна.
Муніципальне оздоблення - Сукупність оздоблювальних робіт, що виконуються забудовником у рамках ДДУ для окремо взятих проектів, як правило, за єдиним планом для всіх квартир (якщо у вас немає доповнень до договору пайової участі - у деяких компаніях можна домовитися про індивідуальний варіант за додаткову плату). Виконується з найдешевших і неякісних матеріалів – найдешевша однотонна плитка, шпалери, ламінат. Крім цього ставиться сантехніка, що не відповідає сучасним вимогам комфорту – маленькі раковини та унітази, короткі шланги душа тощо.
Муніципальне оздоблення впливає на подорожчання вартості робіт і кінцеву ціну в ДДУ, але в цілому (за різницею в цінах з новобудовами без обробки), вона дешевша, ніж будь-який ремонт, який ви робитимете самотужки за рахунок можливостей забудовника. На виході ви отримаєте аналог «бабусиного варіанта» у новій квартирі, для проживання потрібно буде лише купити меблі та побутову техніку. Зазвичай після покупки в такі квартири більше не вкладають гроші, завозяться меблі, і квартира здається за ціною трохи нижче ринкової.
Як правило, сьогодні більшість новобудов здається без оздоблення. Коли ви отримуєте ключі від нової квартириу забудовника, і йдете її дивитися, перед вами з'являється голий бетонний кубик. Вам потрібно зробити з нього житлове приміщення. Термін «ремонт квартири» не зовсім коректний, оскільки ремонтувати нічого, у вас поки що є лише голі стіни. Роботи діляться на 2 етапи: чорнове та чистове оздоблення.
Чорнова обробка - Сукупність всіх «грубих» оздоблювальних робіт. Сюди входять первинне закладання труб та проводів, усунення дрібних «косяків» забудовника, вирівнювання стін та заливання підлоги, підготовка укосів вхідних дверей та вікон. Всі дрібні перепланування, знесення та встановлення внутрішніх ненесущих стін відбуваються на цьому етапі. На вході ви маєте потворний бетонний кубик із кривими стінами та вибоїнами, на виході – гарний рівний бетонний кубик, для життя все одно непридатний.
Квартира в процесі чорнового оздоблення На цьому етапі дуже великі витрати на матеріали. Цікаво, що коли всі нові мешканці починають чорнове оздоблення, ліфти ще до ладу не запущені. Може працювати один і постійно ламатися через навантаження. Тому трудовитрати тут також найвищі, особливо для власників квартир на верхніх поверхах. Потрібно підняти кілька тонн матеріалу у квартиру.
Чистове оздоблення - оздоблювальні роботиз перетворення стандартного бетонного кубика на індивідуальне житло. На цьому етапі ви підбираєте кольори облицювальних матеріалів, сантехніку, кухню, побутову техніку, зовнішній вигляд декоративних елементів та електрики (розетки, вимикачі, люстри), вибираєте тип полового покриття та шпалери. Підбір, завезення та складання меблів, на думку господарів квартир, належать сюди ж, але багато хто не погодиться з таким походом. Вони себе вантажниками та збирачами не вважають, тому зазвичай збирання меблів та кухні (якщо у вас не включено у вартість безкоштовна збирання від меблевої компанії) буде вам коштувати додаткових грошей, як і встановлення побутової техніки.
А на цьому фото закінчується чистове оздоблення Можна сказати, що чорнове оздоблення - суто чоловіча робота, дружини ж люблять організовувати хід чистового оздоблення. Це фактично рідкісна можливість «побудувати сімейне гніздечко» на свій смак. Дівчата дуже уважно і примхливо ставляться до кожної дрібниці на цьому етапі. Якщо ви готуєте квартиру під оренду, завдання глави сім'ї - стримати жіночий інтерес щодо підбору красивих і дорогих декоративних елементів. Їхня покупка абсолютно нерентабельна з інвестиційної точки зору.
Структура витрат на оздоблення квартири у новобудові
Скільки коштує чорнове оздоблення, а скільки - чистове? Можна приблизно сказати, що у бюджетному варіанті співвідношення виглядає як 65% — на чернові роботи, 35% — на чистові та меблювання. За часом це – 2-2,5 місяці та 1-1,5, відповідно.
На основі реальних цифр витрат на підготовку квартири від бетонного кубика до житлового стану ми підготували зразкову діаграму розподілу витрат.
Діаграма витрат на обробку однокімнатної квартири На діаграмі ви можете бачити лише частки окремих статей витрат на ремонт у загальному кошторисі. Як видно, найдорожче – це робота та матеріали для чорнового оздоблення, а потім вже – для чистової. Сантехніка у своїй виділено окрему графу, а витрати на електрику враховані на етапах обробки. До інших витрат відноситимуться «згоріла» за час ремонту квартплата, збитки третім особам та непередбачені витрати. Це більш детальне розбиття, ніж просто на чистовий та чорновий етапи.
Структура витрат на ремонт буде виглядати так за наступних умов:
- ви робите бюджетний ремонт;
- знайшли дешеву бригаду та гастарбайтера «на всі руки від нудьги»;
- ви прагнете заощадити на всіх необов'язкових витратах.
Перейдемо до практичному керівництвущодо підготовки новобудови до здачі в оренду.
Бюджетне оздоблення однокімнатної квартири в новобудові
Очевидно, що для здачі в оренду найчастіше купують однокімнатні квартири та невеликі студії. Їх найвигідніше здавати. Виняток - якщо ви робите. У цьому випадку попит мають і великі квартири- Двішки та троячки, але на них ми сьогодні загострювати увагу не будемо. В принципі, базовий підхід однаковий, ви лише витратите більше грошейчерез більшу площу.
Розробка планування квартири
Отже, ви увійшли і побачили свій бетонний кубик, тобто квартиру без обробки. Перше, що ви повинні зробити – взяти рулетку, заміряти всі відстані та записати в блокнот. Зробіть фотографії, вони допоможуть вам краще візуалізувати майбутню квартиру при виборі матеріалів і плануванні робіт.
Так виглядає квартира без оздоблення відразу після видачі ключів У блокноті намалюйте майбутнє планування з урахуванням відстаней та розмірів предметів меблів. Ми рекомендуємо купувати у квартиру для здачі в оренду лише мінімальний набір меблів:
- двоспальне ліжко;
- тумбу;
- гардероб;
- стіл;
- стілець.
Не все, що ви хочете купити, поміститься у однокімнатну квартиру, особливо, якщо це малогабаритна студія. Наприклад, сучасні планування санвузлів не дозволяють купувати ванну понад 180 см завдовжки. Найчастіше в них не вміщується пральна машина, доводиться її виносити на кухню.
Врахуйте у плануванні зміщення стін на 3-5 сантиметрів через шар штукатурки. Відстань часто такі критичні, що вам не вистачить 1-2 см на гарну ванну, зручний унітаз або велику раковину.
Цікавий момент – внутрішні ненесучі стіни. Одні власники їх зносять, інші споруджують. Менше за стіни- більше простору та світла. Це важливо при оцінці вашої квартири орендарем (оцінка при огляді відбувається миттєво на підсвідомому рівні, на неї впливають поєднання кольорів, запахів та рівня освітленості). У будь-якому випадку рішення за вами. Можливо, сьогодні ви квартиру хочете здавати, а за рік вирішите там жити. Зважайте на цей фактор при проектуванні планування.
Оздоблення новобудови - вартість та ключові моменти
Аліса, рантьє:
«Я закінчила обробку своєї квартири у новобудові восени минулого року. Об'єкт – студія 30 квадратних метрів. Загальна вартість з нуля до заїзду орендаря становила 343 тисяч рублів. Ціни московські. Я можу сказати, що я мав зайві витрати з недосвідченості (занадто дорогі матеріали, переплата за роботу). Зараз могла б відсотків на 20 дешевше вкластися. Вартість матеріалів за півроку піднялася через кризу відсотків на 15. Таким чином, мінімальна вартість обробки однокімнатної квартири в Москві на сьогодні становить 300-450 тисяч рублів, залежно від площі».
Щоб зробити «дешево та сердито», треба знайти дешеву ремонтну бригаду. Зазвичай для економії беруть заробітчан. Оскільки зараз гастарбайтери з Середньої Азіїпоїхали чи хочуть занадто багато грошей, має сенс брати українців чи росіян із глибинки. Вся робота "під ключ" повинна коштувати не більше 3000 рублів за квадратний метр. Цікаво, що в Москві за оголошеннями ви навряд чи знайдете щось дешевше за 6 тисяч рублів за квадрат, це стандартна ставка в економ-сегменті ринку. Якщо погоджуватися на такі ціни для звичайної однокімнатної квартири площею 40 метрів, ви відразу втрачаєте 120 тисяч рублів. Тому або викручуйте і знаходите дешеву робочу силу (студентів, приїжджих), або забудьте про те, щоб укластися в зазначені вище 350 тисяч рублів.
Декілька корисних порадвласникам із взаємодії з бригадою:
- договір має бути лише письмово, зі знайомими майстрами у тому числі;
- у договорі прописуйте ВСЕ обов'язки бригади та повний список обумовлених робіт (наприклад, підйом та складання меблів, встановлення побутової техніки, кондиціонера тощо);
- прописуйте неустойку за зрив термінів та псування матеріалу;
- ніяких авансів - тільки оплата за фактом проведених робіт, можна частинами;
- ніякої помісячної оплати – це стимул для працівників за будь-яку ціну затягнути терміни ремонту;
- користуйтеся онлайн-калькуляторами матеріалів для закупівлі, щоб бригадир їх не продавав «ліворуч»;
- плануйте терміни етапів обробки заздалегідь та купуйте матеріали вчасно, щоб робота ніколи не стояла;
- уникайте іншої крайності - покупок всього і вся заздалегідь, захаращена квартира заважає людям працювати.
Інший варіант – робити ремонт своїми руками. Це не так страшно, як здається. Інструменти дорогі, але їх можна орендувати. На будь-яку дію є оглядові ролики на Youtube - установка маячків, монтаж унітазу або закладка ламінату. На допомогу майстрам-початківцям найбільший російськомовний форум з будівництва та ремонту - forumhouse.ru. Там розібрано всі питання.
Роблячи ремонт самостійно, ви ризикуєте зробити криво або закласти грубу помилку, яка розкриється занадто пізно (неприємно дізнатися, що люстра не включається, коли дроти вже зацементовані, а стеля пофарбована). Тому уважно перевіряйте все, що робите і постійно консультуйтеся зі спеціалістами. Чи варто економія ваших зусиль – вирішуйте самі. Якщо ви – спеціаліст з міжнародного корпоративного права зі ставкою 100 доларів на годину – то навряд чи. А якщо тимчасово безробітний – то це чудовий досвід та спосіб заощадити гроші на ремонті.
Чи варто заощаджувати на матеріалах? Відгукивласників
Аліса, рантьє:
«Принципова позиція мого виконроба була в тому, щоб не купувати дешеві матеріали, інакше, як він сказав: «За якість я не відповідаю — мені потім ніяких претензій». Спочатку я купувала дорогі матеріали, а потім гроші закінчилися, і вже на чистовій обробці довелося економити. Аналізуючи, що купувала я, і що купували сусіди, можу сказати, що жодної різниці для власника насправді немає, ні в кого стіна через півроку не відвалилася. Може, вона проявиться років через 10, коли потріскаються стіни, але ремонт у будь-якому разі має свій термін придатності, на мою думку, потім — дешевше підлатати.
Різниця є для робітників – дешевий піскобетон, наприклад, має в структурі дуже дрібний пил, від якого можна захворіти, заливаючи стяжку. Але я забезпечила людей респіраторами, хіба це мої проблеми, що їм не подобається працювати з дешевим матеріалом, а хочеться з дорогим та екологічно чистим?
Після придбання квартири мало у кого залишається купа грошей на ремонт. Якщо треба економити по максимуму – беріть дешеві матеріали для чорнового оздоблення, навіть не сумнівайтеся».
Георгій, інвестор у нерухомість:
«Не варто вірити кожному слову виконроба. Мені прораб радив зробити підлогу з ГВЛ, нібито вони безшумні та довговічні. Зробив. Я заплатив 18 тисяч за матеріали, замість 11 за стяжку. Підлоги вийшли криві на сантиметр, у мене потім всі меблі розвалилися б з такими підлогами. Виконроба вигнав, підлогу зняв, витратив ще 11 тисяч на стяжку. Він потім зізнався, що робив вперше. Один раз тільки бачив, як йому робили в будинку спеціалісти, і дивився на Ютубу, як робити. Не дозволяйте проводити експерименти. Краще за класику нічого не придумали».
«Прораби часто віддають перевагу певним маркам матеріалу з якихось своїх міркувань. Мене переконали, що треба робити штукатурку лише «Ротбанд», а гідроізоляцію – лише фінську, елітну якусь. Потім я багато дивився, де як роблять обробку, ніде такі дорогі матеріали масово не застосовують, скрізь використовується дешева штукатурка «Старотелі», і звичайну гідроізоляцію купують у 5 разів дешевше. Нічого не протікає та не відвалюється. Для себе зробив висновок, що витрачати гроші на чорнове оздоблення - все одно, що замуровувати їх у стіну буквально. Гроші йдуть, а вигляд квартири не змінюється.
Мій сусід купив фарбу для стін за 10 тисяч, а я – за півтори. Так, вона не лягає так рівно, видно шари, але це ж квартира, а не музей. Дорогі матеріали є хорошими для дорогих будинків. У квартирі під оренду вони є недоречними».
Кошторис витрат на оздоблення квартири-студії
Кухня за 3 тисячі рублів Поговоривши про теорію, перейдемо до практики та цифр. Цифри взято із фактичного списку витрат на квартиру-студію площею 30 метрів на кінець 2014 року. Насправді, список навіть у скороченому вигляді був за сотню позицій, щось у ньому у процесі ведення плуталося, щось губилося, але досить достовірний. Ми постаралися його згрупувати та прибрати якісь приватні витрати. Ось що вийшло.
ОЗДОБЛЮВАЛЬНІ МАТЕРІАЛИ
| Вид матеріалу | Витрати |
| Витратники різноцільові | 15000 |
| Плитка настінна | 5200 |
| Плитка для підлоги | 4500 |
| Матеріал для приховування труб | 2200 |
| Сантехнічні розхідники | 4000 |
| Гідроізоляція | 5000 |
| Раковина з ніжкою | 2600 |
| Змішувачі | 10000 |
| Ванна | 6000 |
| Унітаз | 5000 |
| Труби різні | 12000 |
| Матеріали для обробки стін | 20000 |
| Стяжка підлоги | 11000 |
| Ламінат та приладдя | 6000 |
| Фарба настінна | 5000 |
| Люстри та світильники | 8000 |
| Лампи | 1500 |
| Розетки та вимикачі | 2500 |
| Провід та автомати | 5300 |
| Доставка та бензин | 6000 |
| Двері вхідні | 10000 |
| Двері внутрішні | 3000 |
| Інше | 10000 |
| Разом | 159800 |
ОБСТАНОВКА
При цьому робота коштувала приблизно 110000 рублів, з яких 30 тисяч пішло на сантехніку, електрику та збирання меблів.
Де знайти дешевші будматеріали
Будматеріали в ОБІ У Москві найбільший вибір недорогих будівельних матеріалів, мабуть, у «Леруа Мерлен». Ціни в «ОБІ» дещо вищі, проте там є безкоштовна доставка від 15000 рублів, що дозволяє непогано заощаджувати. Якщо вам не вистачає обсягу замовлення для отримання безкоштовної доставки, поговоріть із сусідами та замовте машину на кілька осіб.
У багатьох випадках ноунейм інтернет-магазини дають найкращі ціничим будівельні гіпермаркети. Багато хто турбується, що їм привезуть піскобетон, що складається тільки з піску без бетону, а потім все розсипеться. Але навряд чи хтось займатиметься такою нісенітницею, можна замовляти сміливо.
Будівельні ринки, як правило, не дають цін нижче за гіпермаркети. Але іноді ціна відрізняється незначною мірою, а відстань набагато менша. В цьому випадку там зручно добирати дріб'язок та вихідники.
Кухню можна вибирати в «Касторамі», «ІКЕ» або «Стовпліті» – це найдешевші магазини. Взагалі про класичні меблеві магазини забудьте, там шалені накрутки.
Насамкінець ще кілька порад
Готова квартирапісля ремонту Олександр, власник студії:
«Не беріть найдешевші двері та інші рухливі елементи. Я знайшов вхідні дверіза 1800 рублів і купив від жадібності. У перший же день орендар виявив, що двері тонші за фанери і попросив замінити її в рахунок оплати оренди. Мені гроші втрачати не хотілося, але через тиждень її все одно заклинило і довелося міняти, краще б одразу поставив нормальну. Мінімальна ціна за нормальні залізні двері – 10 тисяч рублів з установкою».
Як виглядатиме ваша квартира через 2 дні після заселення орендаря Аліса, рантьє:
«Якщо ви намагаєтеся зробити квартиру під здачу, ваш стиль – суворий мінімалізм. Забудьте про шпалери, лише фарба. Різнокольорова дорога плитка не потрібна, беріть найдешевшу. Ніхто і ніколи не скаже, скільки коштує ваша плитка, якщо вона не радянського забарвлення. Не варто робити стіни ідеально, вбухуючи гроші в безліч шарів шпаклівки і штукатурки, всім наплювати, які у вас стіни, аби не бруднялися. Ламінат найдешевший, усім наплювати на ваші шви. Загалом важливо лише щоб кольори поєднувалися. Орендареві взагалі наплювати на багато недоліків, які господар сприймає як трагедію, він навіть їх не помітить.
За умовами розклад наступний. Посудомийка - на ваш розсуд. Якщо немає грошей – орендарі обійдуться. Стиралка та холодильник – обов'язково. Ліжко - тільки двоспальне. Меблі тільки з ІКЕІ, дешево та приємно виглядає. Якщо поміщається тільки диван або ліжко - ставте ліжко, що живуть в однокімнатних кімнатах гостей не водять, а спати хочуть нормально.
Перед здаванням не забудьте все відмити, а то після ремонту квартира - вся в пилюці завжди. Купуйте посуд, постільна білизна та рушник. Ось і все. Удачі у здаванні, як кажуть!».
