Проріз у несучій стіні цегляного будинку узгодження. Проріз у цегляній стіні - технологія виготовлення, ціна

Один з найголовніших принципів при проведенні ремонту з переплануванням у квартирі - не нашкодьПри створенні дизайн-проекту квартири, особливо якщо зміни торкнуться не тільки інтер'єру приміщення, але й планування квартири, вам обов'язково знадобиться отримання спеціального дозволу. Адже всі роботи, що стосуються зносу перегородок, перенесення дверних прорізів, формування нових дверних отворів у перегородках та несучих стінах, тобто всього того, що впливає на цілісність конструкцій всього будинку, повинні враховувати не лише красу, функціональність майбутнього планування, а й безпеку мешканців квартири та всього будинку.

Коли потрібне посилення отвору

Допустимо, ви вирішили розширити дверний отвір у міжкімнатній стіні. Якщо стіна не несе, додаткове посилення отвору вам не потрібно. На подібні перепланування, що не торкаються несучих конструкцій будинку і, відповідно, не впливають на стійкість будинку в цілому, ви легко отримаєте офіційний дозвіл. Такі перепланування раніше узгоджувалися «за ескізом», а всі зміни зазначалися на копії поверхового плану БТІ. Зараз же за ескізом можна погодити не так і багато і часто потрібна розробка проекту перепланування.

Інша справа, якщо стіна, в якій планується отвір, виявиться несучою, що часто трапляється в панельних та будинках. Часто можна чути думку, що під час проведення перепланування не можна чіпати несучі стіни. Самовільно – звісно не можна. Але за допомогою фахівців, які мають великий досвід у подібних роботах - таке перепланування стає можливим. Наприклад, при проведенні перепланування з розширенням дверного отвору в несучій стіні робиться посилення отвору за допомогою спеціальної конструкції з металу. Ця конструкція встановлюється після демонтажу частини стіни і приймає ту частину навантаження, яка припадала на вирізану частину несучої стіни.

Звичайно ж, всі роботи, пов'язані з вирізанням або розширенням дверного отвору несучій стіні, коли необхідно посилення отворів, проводяться тільки на підставі наявного дозволу на перепланування, після розробки проекту перепланування та підготовкою проекту посилення отвору та технічного укладання від автора проекту будинку.

Розширення отвору буває необхідним у багатьох випадках, наприклад, якщо ви хочете об'єднати приміщення, але з якихось причин повне знесення стіни неможливе. Наприклад, якщо дизайн-проект вашої квартири має на увазі об'єднання кухні та кімнати в просторе єдине приміщення вітальні, але стіна між ними виявляється несучою. У такій ситуації є кілька способів вирішення проблеми. Наприклад, можна виконати розширення дверного отвору, тобто замінити звичайні стандартні двері на більш сучасну арку. Але звичайно, при такому варіанті перепланування потрібне посилення дверного отвору. Розширення дверей - не єдиний спосіб об'єднання приміщень.

Якщо стіна між кімнатою і кухнею виявиться несучою, досвідчені дизайнери напевно зможуть запропонувати вам варіанти об'єднання приміщень без повного демонтажу несучої стіни. Наприклад, за певних умов можлива і вирубка ніші у стіні між кімнатою та кухнею. Це дозволяє не тільки візуально поєднати приміщення, спланувати загальний інтер'єр, але й фактично отримати вітальню без повного демонтажу стіни між кімнатою та кухнею. Однак і в цьому випадку роботи будуть вважатися переплануванням, а значить, що в процесі підготовки та розробки дизайну приміщень слід врахувати подальше посилення прорізів металоконструкцією.

Як визначити заходи посилення отвору в несучій стіні

У цьому розділі ми поговоримо про те, як дізнатися, чи потрібно вам додаткове посилення отвору? По-перше, ви можете подивитися поверховий план БТІ - несуча стіна іноді позначається на ньому жирнішою рисою, проте для отримання більш точної інформації вам знадобиться план забудовника. По-друге, можете запросити спеціаліста з проектної організаціїабо організації, яка займатиметься узгодженням перепланування у вашій квартирі. У спірних випадках, наприклад, у будинках "старого" житлового фонду, Житлова інспекція може вимагати проведення спеціальної експертизи.

Вибір конфігурації металоконструкції для посилення отвору панельному будинкута розрахунок рами проводиться у рамках підготовки проекту перепланування квартири. Багато власників квартир через недосвідченість плутають дизайн-проект квартири, підготовлений дизайнерською фірмою, з проектом перепланування. З одного боку, в будь-якому дизайн-проекті вичерпно представлено те, як надалі виглядатиме ваша квартира, на ньому ви можете бачити не тільки майбутній інтер'єр квартири, але і те, як зміниться планування вашої квартири. Щоправда, для житлової інспекції дизайн-проекту недостатньо. Для того, щоб узгодити перепланування, тобто отримати дозвіл на роботи, що стосуються несучих стін, необхідна розробка проектної документації, яка включатиме не лише загальний вигляд приміщень, а й усі необхідні для робіт інженерні розрахунки, розрахунок та схеми посилення прорізів.

Проекти перепланування з посиленням отвору в несучій стіні

Де розробити проект перепланування з посиленням отвору

Сам проект перепланування необхідно замовити у ліцензованій проектній організації, а краще, якщо у проектній організації, яка була автором-розробником проекту вашого будинку. Тільки в цьому випадку ви отримуєте певні гарантії того, що проект перепланування буде розроблений з урахуванням діючих будівельних норм, і надалі його можна буде узгодити у Житловій інспекції без додаткових доопрацювань, а значить із найменшими витратами за часом та фінансовими витратами.

Але, як правило, складності в процесі перепланування не обмежуються одним лише підготовчим етапом. Не менш важливо провести самі роботи відповідно до будівельних норм. Роботи з розширення отвору або вирубування нового отвору в несучій стіні повинні проводитися лише професіоналами та з використанням сучасних технологій, які гарантують дотримання суворих вимог до роботи. Вибираючи будівельну бригаду для проведення робіт, слід керуватися не лише міркуваннями економії, адже надалі роботи, виконані з порушенням технології, можуть призвести до сумних наслідків.

Приклад проекту посилення прорізу в стіні, що несе, фото

Чи варто влаштовувати отвір у стіні самовільно та без посилення

Неякісне різання отвору призведе до подорожчання всіх робіт, оскільки для посилення отвору знадобиться складніша конструкція, а це позначиться на її вартості. А у разі порушення цілісності несучих стін та появи тріщин у квартирах сусідів, вам доведеться усувати всі наслідки перепланування повністю за власний рахунок. Наприклад, якщо різання отвору проводиться в цегляному будинку, то для посилення отвору в цегляну стінупотрібне попереднє зміцнення стіни за допомогою додаткових конструкцій, щоб запобігти можливому обвалу стіни.

Також не варто вести перепланування самостійно. По-перше, самовільне перепланування - порушення Житлового законодавства, а значить, згодом вам не уникнути штрафу, по-друге, роботи, що стосуються несучих конструкцій можна проводити лише після отримання необхідних висновків. Такі роботи, як, наприклад, розширення наявного отвору, вирубування нового отвору в несучій стіні, необхідна при об'єднанні квартир по-горизонталі, вимагають розробки проекту посилення отвору, що гарантує відповідність робіт правилам безпеки та будівельним нормам.

За самовільно влаштований проріз у стіні цілком можуть позбавити права власності на квартиру, продавши її на торгах, а колишньому власнику доведеться задовольнятися сумою, яка менша за ту, що він міг би отримати при запланованому продажу.

Наша компанія розробляє проекти перепланування, у тому числі і з пристроєм отвору в несучих стінах, а в разі потреби ми можемо і погодити всі необхідні документи,

На відміну від радянських часів, коли сам факт отримання окремої квартирисприймався як важлива віха в житті сім'ї, і зазвичай надалі люди просто тихо жили та раділи, тепер усе не так. Придбання житла потребує великих матеріальних витрат та моральних зусиль. І, мабуть тому, нові власники прагнуть покращити своє житло всіма доступними способами. Одним з них і є те, що нерідко полягає в поділі або об'єднанні приміщень. Найчастіше це відбувається шляхом влаштування перегородок та нових дверних отворів. Якщо влаштувати легку перегородку можна без загрози руйнування несучих конструкцій будинку, пристрій нового отвору в стіні це завжди ризик. Тому, щоб уникнути аварій та інших неприємностей, вкрай не рекомендується робити це самостійно.

Узаконюємо пристрій отвору в стіні

Це обов'язковий етап, благополучне завершення якого гарантує вам спокійне життя у своїй квартирі без претензій наглядових органів, розпоряджень судів, а головне – без ризику, що якось ваша трісне, а перекриття звалиться. Заздалегідь підготуйтеся до того, що узгодження отвору буде тривалою, складною та досить витратною справою. Це пов'язано з тим, що до початку робіт доведеться зібрати безліч документів та відвідати не меншу кількість інстанцій. При цьому дозвіл на перепланування отримує далеко не кожен, хто звернувся за ним. Отже, щоб ваші зусилля не виявилися марними, потрібно пройти такі етапи:

1. З'ясувати, коли збудовано ваш будинок. Якщо будинок старий, то можливість отримання дозволу на отвір збільшується. Якщо ж він збудований після 2007 року, коли почали використовувати полегшені конструкції для зниження вартості, ймовірність отримання дозволу вкрай мала. Швидше за все, навіть звертатися не варто.
2. Розробка проекту для влаштування отвору. Краще замовити їх у проектній організації, оскільки він має пройти погодження у житловій організації.

Розробник проекту повинен буде з'ясувати вік вашого будинку, його повні технічні характеристики, знос будівлі, стан несучого каркаса, товщину несучих стін і ще цілий рядпоказників. На підставі цих відомостей проектувальник складає повний проектз точним зазначенням місця розміщення отвору, його розмірів, варіантів його посилення задля збереження міцності несучої стіни.

1. Юридичне оформлення та узгодження Проекту. Тут краще вдатися до послуг однієї з юридичних компаній, які займаються узгодженням таких документів. Це значно скоротить термін отримання дозволу.

Підсумком цього етапу є «Висновок про стан конструкції та можливості отвору», затверджений Житловою інспекцією.

1. Проведення робіт та, після їх закінчення, отримання у БТІ нового плану своєї квартири. Саме його ви зможете пред'являти за різних операцій з нерухомістю.

Які інструменти використовуються для виконання робіт

Якщо раніше основними для влаштування дірки в стіні були зубило та кувалда, то тепер їх не використовують:

• по-перше, шумно і непокоїть сусідів;
• по-друге – довго та брудно;
• по-третє, не всі нинішні стіни піддаються такій руйнації.

З тих же підстав не варто користуватися відбійним молотком. На сьогоднішній день є більш прогресивні та швидкі способи прорізування прорізів у стінах. Найбільше застосування набули два типи інструменту:

• ручний алмазний різьбяр – використовують для прорізування прорізів у стінах завтовшки не більше 30 см;
• Стінорізна машина – дозволяє робити різи на глибину до 70 см.

Використання машини для влаштування прорізів у житлових будинках обмежене особливостями її застосування. Зокрема, її робота вимагає постійного змочування стіни проточною водою, що може призвести до затоплення поверхів, що нижче.

Ще раз нагадуємо: до робіт можна приступати лише після отримання затвердженого готового проекту. Якщо , то порядок робіт наступний:

Порядок робіт при влаштуванні отвору в цегляній стіні:

Довжина спирання швелера на стіну приймається згідно з Проектом, але не повинна бути меншою, ніж висота самого швелера плюс 15 см. Як перемичку можна використовувати і залізобетонну балкуАле тоді проріз під перемичку доведеться відразу зробити наскрізною. Балку також розміщують у ніші, використовуючи цементний розчин.

Оздоблення нового отвору

Після закінчення робіт новий отвір потребує обробки. Це можна зробити різними способами:

• деревом;
• гіпсокартоном;
• пластиком;

Найчастіше обробку виробляють за допомогою штукатурки, тому що саме цей варіант найбільш довговічний. Крім того, розчин заповнить усі порожнечі та щілини і послужить додатковому зміцненню отвору. Послідовність цього процесу така:

1. Необхідно приготувати цементно-піщаний розчин у співвідношенні 1:3.
2. Для виконання робіт найкраще використовувати шаблон, виготовлений з листового матеріалу. Якщо в отворі не планується встановлення дверей, то потрібно захистити всі кути кутовими профілями, що монтують з обох боків отвору.
3. Потім простір між профілями заповнюють відразу розрівнюючи поверхню.
4. Оштукатурювання верхньої, горизонтальної частини отвору проводять розчином з додаванням будівельного гіпсу, що прискорює схоплювання робочої суміші.

Якщо отвір дуже широкий, то доцільніше провести його обробку, використовуючи для цього. Роботи проводять у такому порядку:

1. Спочатку поверхню отвору обробляють розчином для заповнення всіх порожнин.
2. Лист гіпсокартону нарізають на смуги необхідної довжини та ширини відповідно до розмірів укосів.
3. Потім ці смуги приклеюють до поверхні. Також можна використовувати спосіб їхнього кріплення на спеціальний L-подібний профіль.
4. Поверхні отвору обробляють штукатуркою.

Влаштування отвору в несучій стіні пов'язане не тільки з необхідністю детальної розробки Проекту, його погодження та затвердження, але й з великим переліком шумних та брудних. будівельних робіт. Тому, задумавши перепланування квартири, варто заздалегідь заручитись згодою всіх сусідів. Це позбавить вас від неприємних пояснень, претензій та скарг.