29 Серпня 2016, 22:13, питання №1360867 максим , м. Краснодар

Уточнення клієнта

привіт з м.Феодосія, Крим. дані нежитлові квартирибез обладнання входу придбав у 2015 р. Приміщення переводилися до нежитлових при Україні, але у зв'язку з референдумом не встигли погодити готовий проект, погоджений із пожежниками, сес, рес. Документи права власності укр були на нежитлові приміщення, при купівлі я отримав свідоцтва про ріс зразка на нежитлові приміщення. не погоджувати із мешканцями.

наскільки вирішуємо це питання, які терміни. готовий платити гроші

перепланування нежитлового приміщення, погодження перепланування, погодження перепланування нежитлових приміщень, термін дії кадастрового паспорта, дозвіл на реконструкцію

700 вартість
питання

питання вирішено

Згорнути

Відповіді юристів (11)

Юрист, м. Москва

Спілкуватися у чаті
• 10,0 оцінок
• експерт

ні переведені в нежитлові приміщення, але проект погодити по обладнанню окремого входу не встигли
максим


Добрий день. Дивна ситуація - як вам погодили переведення в нежитлове - без окремого входу - не зрозуміло. Хіба що питання спочатку не ставили про якусь діяльність- але тоді навіщо вам нежилое приміщення там. загалом дивно

Етапи узгодження окремого входу до приміщення

Збір за оренду: законодавство про оренду житлового приміщення є складним і для того, щоб мати можливість протестувати проти орендарів для простроченої оренди, орендодавець має розкрити свою особу та адресу. Нездатність розкрити, хто є орендодавцем, є кримінальним злочином зі штрафом у розмірі до £. Крім того, якщо орендар не знає, що особистість домовласника змінилася, платіж останньому відомому орендодавцю є дійсним квитанцією. Принаймні один димовий сигналізатор на кожному поверсі та. сигнал тривоги окису вуглецю в будь-якій кімнаті, що містить тверде паливо, що спалює пристрій. Правила застосовуються лише у Англії.

У літературі-вказується що ці речі пов'язані безпосередньо

Позивачка придбала у власність житлове приміщення площею 46 квадратних метріві вирішила перевести його в нежитлове для розміщення промтоварного магазину. Експертна організація видала власниці висновок про те, що переклад буде можливий лише за умови виконання наступних вимог: 1) при розбиранні перегородок, що не несуть, і пробиванні отвору виключити динамічні та імпульсивні методи; пробивку отвору проводити строго згідно з проектом; укласти договір на проведення авторського нагляду за виконанням робіт із перепланування житлової квартири; подати акти на приховані роботи; 2) підключення до енергоносіїв має бути виконане згідно з умовами, виданими відповідними організаціями; 3) при прихованій прокладці стояків лицьова панель шахти має бути знімною ; 4) перед початком виробництва земляних робітз влаштування окремого входу викликати представників власників підземних комунікацій; існуючі вікна-продухи до підвалу зберегти; виконати благоустрій прилеглої території; 5) усі роботи повинні проводитися спеціалізованою організацією за суворого дотримання будівельних норм і правил і відповідно до узгодженого проекту; подати договір та ліцензію підрядної організації.


Перед початком будь-якої нової оренди орендодавець повинен переконатися, що ці перевірки були виконані протягом одного року до початку терміну оренди, якщо тільки прилади у власності не були встановлені менше ніж 12 місяців, і в цьому випадку вони повинні бути перевірені протягом 12 місяців з дати їхньої оренди. установки. Запис кожної перевірки безпеки повинен зберігатись не менше двох років.

Господар повинен видати копію останнього запису перевірки безпеки існуючим орендарям протягом 28 днів після завершення перевірки або будь-якому новому орендарю, перш ніж вони перемістяться. Відповідальність за електричну безпеку в комерційних приміщеннях, швидше за все, визначатиметься орендою, в якій має бути зазначено, чи приймає орендар, орендодавець чи керуючий агент ці обов'язки.

Стаття: Переведення житлового приміщення до нежитлового: проблеми, пошуки, рішення
(Єгорочкіна Н.)
(«Житлове право», 2012, N 2)

наприклад

Відповідно до положень ДК РФ власникам квартир у МЗ належать на праві спільної власності загальні приміщення МЗ, що несуть конструкції будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне обладнання за межами або всередині квартири, що обслуговують більше однієї квартири (ст. 290 ЦК РФ).
Склад спільного майна також уточнюється ЖК РФ. Встановлено, що власникам приміщень у МЖД належить на праві спільної часткової власності спільне майно у МЖД, а саме серед іншого огороджуючі несучі та ненесучі конструкції даного будинку та земельна ділянка, на якій розташована МЖД, з елементами озеленення та благоустрою, інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку та розташовані на зазначеній земельній ділянці об'єкти (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Таким чином, відповідно до вищезгаданих норм зовнішні стіни МЗ та земельна ділянка, на якій розташована дана МЗ, є спільним майном всіх власників приміщень у МЗ.
Положеннями ЖК РФ, що регулюють порядок користування спільним майном у МЗ та управління таким майном, встановлено, що якщо реконструкція, перебудова та (або) перепланування приміщень неможливі без приєднання до них частини загального майна в МЗ, то для проведення таких робіт необхідно отримання згоди всіх власників приміщень у МЖД (п. 2 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ст. 40 ЖК РФ). З іншого боку, ЖК РФ закріплено, що згоду всіх власників приміщень в МЖД необхідно у разі, якщо відбувається зменшення розміру загального майна порядку реконструкції МЖД (п. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Оскільки в процесі робіт з обладнання окремого входу зовнішня стіна МЗ та земельна ділянка, на якій розташована МЗ, будуть неминуче задіяні, є ймовірність того, що заявнику буде потрібна згода всіх власників приміщень у МЗ на проведення таких робіт.


Підприємства-орендарі повинні оцінювати ризики, пов'язані з їх використанням електроенергії на виробництві, та робити кроки для контролю цих ризиків - від забезпечення безпеки електрообладнання та забезпечення належного обладнання для проведення профілактичного обслуговування та забезпечення безпечних систем роботи. Тим не менш, орендодавці, швидше за все, дбатимуть про електропроводку та електрообладнання. Орендодавці повинні проводити перевірки електричної безпеки перед орендою майна.

З орендованим житловим приміщенням відповідальність орендодавця полягає у забезпеченні того, щоб електропроводка та прилади, що надаються орендодавцем, були безпечними, коли оренда починається та перебуває у належному робочому стані протягом усього терміну оренди. На початку оренди та у всіх випадках мають бути без ризику заподіяння шкоди мешканцям та мешканцям. Ніяких спеціальних правил щодо електробезпеки не існує, так само як і для забезпечення безпеки газу.

Переклад квартири в магазин. Механізм та законодавче регулювання
(Мачаваріані І.)
(«ЕЖ-Юрист», 2015, N 7)

Чи є пристрій окремого входу до житлового приміщення реконструкцією?

Важливо визначити, чи є пристрій окремого входу до реконструкції багатоквартирного будинку.
Відповідно до ч. 3 ст. 36 ЖК РФ зменшення розміру загального майна в багатоквартирному будинку можливе лише за згодою всіх власників приміщень у цьому будинку шляхом його реконструкції. Рішення про реконструкцію багатоквартирного будинку приймається загальними зборами домовласників більшістю не менше 2/3 голосів від загальної кількості голосів домовласників у багатоквартирному будинку (п. 1 год. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Таким чином, якщо влаштування окремого входу в житлове приміщення є реконструкцією багатоквартирного будинку, то на відповідні роботи потрібна згода домовласників у формі рішення загальних зборів.
Поняття реконструкції міститься у містобудівному законодавстві. Відповідно до п. 14 ст. 1 ГСК РФ під реконструкцією будівлі розуміється зміна параметрів, його частин (висоти, кількості поверхів, площі, обсягу), зокрема:
- надбудова;
- перебудова;
- Розширення;
- заміна та (або) відновлення несучих будівельних конструкцій (за винятком заміни окремих елементівтаких конструкцій на аналогічні або інші показники, що поліпшують, таких конструкцій елементи та (або) відновлення зазначених елементів).
При цьому заміна окремих елементів несучих будівельних конструкцій будівлі на аналогічні або інші покращуючі показники таких конструкцій елементи та (або) відновлення зазначених елементів не є реконструкцією, а є капітальний ремонтбудівлі (п. 14.2 ст. 1 ГБК РФ).
Питання, чи ті чи інші роботи, проведені щодо багатоквартирного будинку, реконструкцією чи ні, носить переважно технічний, а чи не юридичний характер. На наш погляд, у більшості випадків влаштування окремого входу в житловому приміщенні, розташованому в багатоквартирному будинку, не повинно визнаватись реконструкцією, але судові інстанції дотримуються прямо протилежної позиції та визнають влаштування окремого входу або реконструкцією всього багатоквартирного будинку (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ), або реконструкцією приміщення та багатоквартирного будинку одночасно (ч. 3 ст. 36 та ч. 2 ст. 40 ЖК РФ (див. Постанову ФАС Уральського округу від 27.01.2011 N Ф09-11458/ 10-С6 у справі N А60-18807/2010-С5, Постанова Дев'ятнадцятого арбітражного апеляційного суду від 15.11.2011 у справі N А08-323/2011; Постанова ФАС Центрального округу від 26.03.102 .
Водночас є також судові рішення, з яких можна зробити висновок, що суд не визнав влаштування окремого входу реконструкцією (див. Постанову ФАС Центрального округу від 18.11.2008 у справі N А08-1446/08-17, Ухвалою ВАС РФ від 01.04.2009 N ВАС-3123/09 відмовлено у передачі справи N А08-1446/08-17 до Президії ВАС РФ для перегляду в порядку нагляду цієї Постанови; -13779/10 відмовлено у передачі справи N А49-7334/2009 до Президії ВАС РФ для перегляду в порядку нагляду цієї Постанови).
ЖК РФ допускає реконструкцію як багатоквартирного будинку, а й реконструкцію окремих приміщень, розташованих у такому будинку. Так, відповідно до ч. 2 ст. 40 ЖК РФ якщо реконструкція приміщення неможлива без приєднання до нього частини загального майна в багатоквартирному будинку, на таку реконструкцію має бути отримана згода всіх домовласників. Норми п. 1 год. 2 ст. 57 ЖК РФ також припускають, що можна реконструювати окреме житлове приміщення.
Тим не менш, вважаємо, що реконструйований може бути тільки багатоквартирний будинок в цілому, але не окремі житлові або нежитлові приміщення, розташовані в цьому будинку. Реконструкція є переважно інститутом містобудівного, а чи не житлового законодавства. Так, відповідно до ч. 1 ст. 4 ГСК РФ саме містобудівне законодавство регулює відносини щодо реконструкції об'єктів капітального будівництва. З огляду на це у разі суперечності між нормами містобудівного та житлового законодавства, що стосуються поняття реконструкції, пріоритет повинен мати містобудівне законодавство.
Відповідно до п. 14 ст. 1 ГСК РФ реконструйований можливо лише об'єкт капітального будівництва. Під об'єктом капітального будівництва розуміється будинок, будова, споруда, об'єкти, будівництво яких завершено, крім тимчасових будівель, кіосків, навісів та інших подібних будівель (п. 10 ст. 1 ГСК РФ). Приміщення визнається частиною об'єкта капітального або його «складовою» (ч. 4 ст. 39 ГСК РФ, форма підрозд. I-3, наведена в додатку N 1 Правил ведення ЄДРП, п. 6 ст. 12 Закону про реєстрацію прав, див. також лист Росреєстру від 03.06.2010 N 14-4295-ГЕ «Про об'єкти капітального будівництва»).
На наш погляд, окреме приміщенняможе бути реконструйовано з сенсу поняття реконструкції, що міститься у п. 14 ст. 1 ГСК РФ.
Разом з тим деякі судові інстанції визнають роботи з влаштування окремого входу в житлове приміщення, пов'язані з трансформацією віконного отвору даного приміщення у дверний проріз, реконструкцією відповідного житлового приміщення (Постанова ФАС Далекосхідного округу від 24.05.2011 N Ф03-1979/2011; апеляційного суду від 05.08.2009 у справі N А31-276/2009-10).
У тому випадку, якщо влаштування окремого входу визнавати реконструкцією, то потрібно також визнати і те, що на будову окремого входу необхідна згода (рішення) домовласників відповідного багатоквартирного будинку.


"Правові проблеми управління багатоквартирними будинками: роль ТСЖ"
(Стрембелєв С.В.)
(«Бібліотечка „ Російської газети“, 2012)

«Відповідальна особа» зобов'язана дотримуватися таких спільних заходів пожежної безпекиякі розумно потрібні в обставинах, щоб забезпечити безпеку приміщень. Якщо орендодавець зобов'язаний підтримувати або ремонтувати будь-яку частину приміщень або щодо безпеки приміщень, він вважатиметься таким, що контролює приміщення. Таким чином, орендодавець може бути відповідальною особою, а також будь-яким орендарем стосовно розмінованих приміщень. Він також відповідатиме за загальні частини багатоквартирної будівлі.

Таким чином все ж таки думаю вам треба буде отримувати згоду власників будинку на створення окремого входу. Після цього готувати проект через будівельну організацію і потім уже вони займатимуться всіма погодженнями. Справа ця не дешева і не швидка.

продовження статті саме про перебіг справи (але врахуйте- це наведено для житлових приміщень, проте внесення змінено в тех. паспорти- загальний момент у будь-якому випадку)

Практична примітка: орендодавці та запобіжні заходи при пожежі. Орендодавець нестиме відповідальність щодо областей, які він зберігає, і над якими він надає права, наприклад, загальні частини багатоквартирної будівлі. У той час як правила застосовуються до нежитлових приміщень, вони включають об'єкти дозвілля, включаючи готелі та гостьові будинки, а також загальні частини деяких житлових будівель, наприклад, коридори, ліфти та сходи в житлових комплексах і орендованих квартирах. Контроль за роботою азбесту для керування.

Ретельне планування на початку розробки змішаного використання має важливе значеннядля навігації зі складних питань, викладених вище. Загальна мета розробника – ключ до визначення добрих інвестицій. Приплив капіталу лише з чистим виходом наприкінці. доходи від приросту капіталу як довгострокові інвестиції. отримання капіталу та довгострокові інвестиції в оренду землі з або без відповідальності керівництва. Дуже важливо планувати, як складові поєднуються один з одним, як мінімізуються ефекти прав на проживання, хто керує і хто контролює те, що.

Чи є пристрій окремого входу
перебудовою (переплануванням) житлового приміщення?

Спочатку визначимо, що визнається перебудовою (переплануванням) житлового приміщення відповідно до чинного законодавства.
Відповідно до норм ст. 25 ЖК РФ перебудова є установку, заміну або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого обладнання, що вимагають внесення зміни до технічного паспорта житлового приміщення; під переплануванням, своєю чергою, розуміється зміна житлового приміщення, потребує внесення зміни у технічний паспорт житлового приміщення.
Перебудови та перепланування зазвичай виконуються для покращення споживчих властивостей житлових приміщень. Перебудови та перепланування можуть виконуватись у тому числі у зв'язку з переведенням житлового приміщення в нежитлове.
Відповідно до п. 1.7.1 Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду, затверджених Постановою Держбуду Росії від 27.09.2003 N 170, перепланування житлових приміщень включає: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і пристрій дверних прорізів.
Таким чином, влаштування окремого входу в житлове приміщення виходячи з наведених Правил є переплануванням житлового приміщення.
Крім того, пристрій окремого входу у будь-якому випадку вимагає внесення змін до технічного паспорту житлового приміщення. (у вас буде тех. паспорт вже не житлового-але не суть)Форма технічного паспорта житлового приміщення міститься в даний час в Інструкції про проведення обліку житлового фонду Російської Федерації, затвердженої Наказом Мінзембуду Росії від 04.08.1998 N 37 (додаток N 13). Відповідно до цієї форми у технічному паспорті житлового приміщення міститься план квартири (викопування з поверхового плану будинку), а також розд. III „Технічний опис квартири“. У технічному описі квартири вказується кількість і показники дверних отворів, що у квартирі (п. 6 разд. III додатка N 13 до Інструкції проведення обліку житлового фонду Російської Федерації). Отже, влаштування окремого входу є переплануванням житлового приміщення.
за загальному правилуна виробництво перепланування житлового приміщення не потрібна згода інших домовласників. Проте відповідно до ч. 2 ст. 40 ЖК РФ у тому випадку, якщо перепланування житлового приміщення неможливе без приєднання до нього частини загального майна в багатоквартирному будинку, то на таке перепланування приміщень має бути отримана згода всіх домовласників.

Житлові плоскі схеми – власність, власність чи оренда. Подумайте, чи ця схема підходить для володіння власністю. Це може бути можливим у великих або нових містах, де загальне управління нерухомістю може регулюватися за допомогою компанії з управління нерухомістю, яка збереже відкриті простори, доступ і громадські райони. У такій схемі внески на витрати на нерухомість та план управління майном можуть регулюватися орендною платоюза нерухоме майно.

Прецеденти: договір оренди нерухомості та угода про завіт пов'язані зобов'язаннями з орендної плати. Такі схеми, що виходять за рамки прав людини, дозволяють орендодавцю зберігати повноваження управління та права на будь-яке майно, яке продається, щоб зберегти характер та зовнішній виглядбудівель, комунальних садів чи інших спільних об'єктів у цьому районі. Наприклад, схеми управління нерухомістю нині діють у деяких частинах Дульвіча та Белгравії, а також загалом у місті Велвін Гарден.

Відповідь юриста була корисною? + 0 - 0

Згорнути

отримано
гонорар 29%

Юрист

Спілкуватися у чаті
• 7,7 рейтинг
• експерт

Максиме, добрий вечір! Відповідно до ст.23 Житлового кодексу

5. Орган, що здійснює переведення приміщень, не пізніше ніж через три робочі дні з дня прийняття одного із зазначених у частині 4
цієї статті рішень видає або надсилає за адресою, зазначеною у заяві, або через багатофункціональний центр заявнику документ, що підтверджує прийняття одного із зазначених рішень. У разі подання заяви про переведення приміщення через багатофункціональний центр документ, що підтверджує прийняття рішення, надсилається до багатофункціонального центру, якщо інший спосіб його отримання не вказано заявником. Форма та зміст цього документа встановлюються уповноваженим Урядом Російської Федерації федеральним органом виконавчої влади. Орган, що здійснює переведення приміщень, одночасно з видачею або направленням заявнику даного документа інформує про прийняття зазначеного рішення власників приміщень, що примикають до приміщення, щодо якого прийнято зазначене рішення.
6.У разі необхідності проведення перебудови та (або)
перепланування приміщення, що переводиться, та (або) інших робіт для
забезпечення використання такого приміщення як житлового або
нежитлового приміщення зазначений у частині 5 цієї статті документ повинен містити вимогу про їх проведення, перелік інших робіт, якщо їх проведення необхідне.
7. Передбачений частиною 5 цієї статті документ підтверджує закінчення переведення приміщення та є підставою для використання приміщення як житлового або нежитлового приміщення, якщо для такого використання не потрібне проведення його перебудови, та (або) перепланування, та (або) інших робіт.
8.Якщо для використання приміщення як житлове або нежитлове
приміщення потрібно проведення його перебудови, та (або)
перепланування, та (або) інших робіт,документ, зазначений у частині 5
цієї статті, є підставою для проведення відповідних
перебудови та (або) перепланування з урахуванням проекту перебудови та (або) перепланування, що представлявся заявникомвідповідно до пункту 5 частини 2 цієї статті, та (або) інших робіт з урахуванням переліку таких робіт, зазначених у передбаченому частиною 5 цієї статті документі.
9. Завершення зазначених у частині 8
цієї статті перебудови, та (або) перепланування, та (або) інших
робіт підтверджується актом приймальної комісії,сформованою органом, який здійснює переведення приміщень (далі - акт приймальної комісії). Акт приймальної комісії, що підтверджує завершення перебудови та (або) перепланування, повинен бути направлений органом, який здійснює переведення приміщень, до органу або організації, що здійснюють державний облік об'єктів нерухомого майна відповідно до Федерального закону від 24 липня 2007 року N 221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості» (далі - Федеральний закон «Про державний кадастр нерухомості»). Акт приймальної комісії підтверджує закінчення переведення приміщення та є підставою для використання переведеного приміщення як житлового або нежитлового приміщення.


При цьому відповідно до ч. 2 ст. 22 ЖК

Практична примітка: схеми керування нерухомістю. Як управляти комерційними та житловими елементами? Управління схемами змішаного використання – оглядова тема. Чи зможе розробник та інвестор зберегти управлінські обов'язки? Як буде структурована ця схема для пом'якшення наслідків проживання для позбавлення прав, права на купівлю та права на управління?

Варіанти розробки схем елементів житлових приміщень включають. Розробник як орендодавець і менеджер: це найпростіша квартирна схема для установки. Тим не менш, розробники зазвичай не володіють і не керують орендованою нерухомістю, тому, незважаючи на те, що у розробника спочатку є всі права та обов'язки як орендодавця, так і менеджера, цілком імовірно, що згодом розробник продасть реверсію інвестору, який досягне успіху ім. Практична примітка: Житлові плоскі схеми-розробники як орендодавець і менеджер. Розробник має в своєму розпорядженні реверсію і управління: там, де розробник зарезервував тільки номінальну орендну плату за землю по квартирній оренді і також не бажає управляти розвитком після того, як всі квартирні квартири надані, він може позбавити себе майбутньої відповідальності:. передаючи зворотний інтерес по квартирній оренді разом з інтересом розробника до неопублікованих загальних частин розвитку, керуючої компаніїорендарів, членом якої є усі квартирні квартири. що керуюча компанія бере на себе відповідальність за ремонт, страхування та управління розробкою. забезпечення визволення від поміщицьких завітів під квартирною орендою. Така угода зазвичай продається як можливість для покупців контролювати свою долю, оскільки це стосується управління їх житловими будинками, ставши членами керуючої компанії.

2. Переведення житлового приміщення в нежитлове приміщення
не допускається, якщо доступ до приміщення, що переводиться неможливий без
використання приміщень, що забезпечують доступ до житлових приміщень, або відсутня технічна можливість обладнати такий доступ до даного приміщення,якщо приміщення, що перекладається, є частиною житлового приміщення або використовується власником даного приміщення або іншим громадянином як місце постійного проживання, а також якщо право власності на приміщення, що переводиться, обтяжене правами будь-яких осіб.

Оскільки вам в описаному випадку був потрібний окремий вхід у рішенні про переведення житлового приміщення в нежитлове, мало бути на це вказано в соот. рах. 8ст. 23 ЖК. Це і є підставою для проведення необхідних робіт.

Відповідь юриста була корисною? + 0 - 0

Згорнути

отримано
гонорар 29%

Юрист

Це може бути привабливою точкою продажу для покупців, оскільки вона ставить їх у становище, яке загалом еквівалентне позиції власника-власника. Розробник зберігає реверсію, але скорочує управління та надання послуг. Однією з найпоширеніших схем управління, що приймаються розробниками житлових квартир, є забудовник, який збереже зворотний інтерес, але домовиться про управління та надання послуг компанії, що управляє. Відповідно до цієї форми схеми, розробник може продовжувати збирати земельні орендні плати, зарезервовані відповідно до квартирної оренди, але позбавити себе поточних зобов'язань з управління відповідно до умов орендодавця у квартирній оренді.

Спілкуватися у чаті
• 7,7 рейтинг
• експерт

Стаття 26. Підстава проведення перебудови та (або) перепланування житлового приміщення
Москвитін Олександр


Олександре, а вас не бентежить що у питанні мова про нежилихприміщеннях іде?


Відповідь юриста була корисною? + 0 - 0

Житлові плоскі схеми-розробники зберігають реверсію, але укладають контракти з управлінням та наданням послуг та прецедентами: довгострокову угоду про управління майном та угоду про управління майном на короткій формі. Схема перетину або перетину: за традиційним розташуванням односторонній, терасовий будинок ділиться на дві квартири, одну над іншою. Кожна квартира має свої передні та задні двері. Зазвичай немає загальних внутрішніх або зовнішніх зон та немає засобів внутрішнього доступу між квартирами.

Підстави відмовити узгодженні

Ця схема також широко відома як схема квартир у Тайнезіді, оскільки вона існує переважно на північному сході Англії. Він також може використовуватися там, де будь-яка властивість, спочатку побудована як одне житло, згодом перетворюється на дві квартири. Така домовленість буде обмежена дуже невеликими приміщеннямизмішаного використання, а не більшими схемами. Схема "котячої кішки" Незважаючи на те, що схема "хрест-хрест" добре підходить для будівель з двома квартирами, питання стають складнішими, якщо будівля складається з трьох квартир.

Згорнути

отримано
гонорар 29%

Юрист, м. Краснодар

Спілкуватися у чаті
• 9,3 рейтинг
• експерт

Здрастуйте, Максиме!


Обладнання окремого входу в нежитлове приміщення, треба вважати одним із варіантів перебудови приміщення. Тому відповідно до ст. 23 ЖК РФ Вам доведеться повторно звернутися із заявою до адміністрації поселення з усіма правовстановлюючими та іншими документами на приміщення. Слід гадати, що з переведення житлового приміщення у нежитлове всі необхідні погодження Вами було отримано. Тому з обладнанням окремого входу таке узгодження, швидше за все, не буде потрібно.


Відповідь юриста була корисною? + 0 - 0

Згорнути

Юрист, м. Москва

Спілкуватися у чаті

вже побачив, що нежило)

Відповідь юриста була корисною? + 0 - 0

Згорнути

Юрист, м. Москва

Спілкуватися у чаті

якщо в результаті перепланування не торкається загальне майно МКД, то погодження з власниками не буде потрібно.

Відповідь юриста була корисною? + 0 - 0

Згорнути

Юрист, м. Москва

Спілкуватися у чаті
• 10,0 оцінок
• експерт

Тому з обладнанням окремого входу таке узгодження, швидше за все, не буде потрібно.
Мурашко Володимир


суди думають по-різному - мені здається доведеться нову згоду отримувати

все ж таки переведення в нежитлове- це одне, а окремий вхід- який зачіпає стіни - загальне майно- це інше.

У будь-якому випадку - краще не ризикувати інакше ризик потрапити на пристойні штрафи теж є і як зазначено в статтях - суди дивляться по-різному, але пріоритет буде про позицію держ. органів.

Відповідь юриста була корисною? + 0 - 0

Згорнути

отримано
гонорар 29%

Юрист, м. Краснодар

Спілкуватися у чаті
• 9,3 рейтинг
• експерт

Стаття 26. Підстава проведення перебудови та (або) перепланування житлового приміщення

Москвитін Олександр
Олександре, а вас не бентежить що у питанні мова про нежитлові приміщення йде?

Власов Андрій

Ви маєте рацію, Андрію, але щось Москвитіна я не бачу у відповідях. Перепрошую! Мабуть, встиг видалити невірну відповідь.

Відповідь юриста була корисною? + 0 - 0

Згорнути

отримано
гонорар 29%

Юрист, м. Краснодар

Спілкуватися у чаті
• 9,3 рейтинг
• експерт

Тому з обладнанням окремого входу таке узгодження, швидше за все, не буде потрібно. Мурашко Володимир

суди думають по-різному - мені здається доведеться нову згоду отримувати".

Балашов Володимир

Доведеться чи не доведеться – скажуть про це в адміністрації. Там теж гадають по-різному. Спочатку краще сходити до них. Якщо вимагатимуть узгодження, то доведеться їх отримати. Тому я і вписав вступним словом: "швидше за все",оскільки й сам не впевнений у цьому.

Відповідь юриста була корисною? + 0 - 0

Згорнути

• отримано
  гонорар 43%

  Юрист, м. Москва

  Спілкуватися у чаті
  • 10,0 оцінок
  • експерт

  Здрастуйте Максиме, по суті проект з обладнання окремого входу в дані приміщення є переплануванням,
  Москвитін Олександр
  

  Добрий день. Переплануванням такі дії не є, це реконструкція.

  ВИЗНАЧЕННЯ
  від 28 вересня 2015 р. N 302-КГ15-11292
  Служба не згодна з висновками судів про те, роботи з демонтажу частини підвіконного простінка в несучій стіні будинку для влаштування входу та будівництва ганку спричинять зміну окремих параметрів даного об'єкта капітального будівництва, а саме, загальної площі несучої стіни багатоквартирного будинку, внаслідок чого дані роботи слід вважати реконструкцією; за змістом пункту 14 статті 1 Містобудівного кодексу Російської Федерації влаштування окремого входу та розширення віконного отвору саме по собі не належить до реконструкції об'єкта капітального будівництва.
  Розпорядженням Адміністрації міста Красноярська від 15.10.2010 N 904-арх., від 29.04.2013 N 1079-арх. підприємцю дозволено перевести житлові приміщення N 4,21 на проспекті Вільному, 36 у нежитлові приміщення з подальшою реконструкцією.
  Основним завданням проекту реконструкції, згідно з розділом 4 проектної документації, є переобладнання житлових приміщень під аптеку-доставку шляхом влаштування отвору та розширення отвору у зовнішній несучій цегляну стінута влаштування вхідного ганку з боку проспекту Вільний.
  Загальна площа приміщень після реконструкції (без урахування ганку) становить 93,87 кв. м, загальна площа приміщень після реконструкції з урахуванням ганку та сходів – 101,83 кв. м.
  Беручи до уваги характер виконаних робіт на підставі висновку експертизи, суди дійшли обґрунтованого висновку про відсутність у служби підстав для відмови у видачі висновку щодо відповідності реконструйованого об'єкта капітального будівництва технічним регламентам та проектній документації.
  Доводи заявника скарги сутнісно спрямовані на іншу оцінку доказів. Істотних порушень норм матеріального та процесуального права, що вплинули на результат справи, зазначені у скарзі доводи не підтверджують.
  

  ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ

  Відповідно до пункту 1 статті 209 Цивільного кодексу Російської Федерації власнику належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
  Положеннями пунктів 3 і 4 частини 1 статті 36 Житлового кодексу Російської Федерації передбачено, що власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно у багатоквартирному будинку, у тому числі що захищають несучі та несучі конструкції даного будинку; земельна ділянка, на якій розташована даний будинок, з елементами озеленення та благоустрою.
  Частиною 2 названої статті передбачено, що власники приміщень у багатоквартирному будинку володіють, користуються та у встановлених Житловим кодексом Російської Федерації та цивільним законодавством межах розпоряджаються загальним майном у багатоквартирному будинку.
  Зменшення розміру загального майна у багатоквартирному будинку можливе лише за згодою всіх власників приміщень у цьому будинку шляхом його реконструкції (частина 3 статті 36 Житлового кодексу Російської Федерації).
  Відповідно до частини 2 статті 40 Житлового кодексу Російської Федерації, якщо реконструкція, перебудова та (або) перепланування приміщень неможливі без приєднання до них частини спільного майна в багатоквартирному будинку, на такі реконструкцію, перебудову та (або) перепланування приміщень має бути отримана згода всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку.
  Таким чином, виходячи з наведених положень Житлового кодексу Російської Федерації слід, що як обов'язкова умова переведення житлового приміщення в нежитлове необхідно наявність згоди всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку у разі, якщо реконструкція, перебудова та (або) перепланування приміщень неможливі без приєднання до них частини загального майна в багатоквартирному будинку або передачі у своїй частині загального земельної ділянки.

  Судом встановлено та з матеріалів справи вбачається, що за проектом перепланування квартири<...>в будинку<...>на вул.<...>для переведення в нежитлове приміщення власником планується обладнати окремий вхід у нього шляхом зміни несучих конструкцій будинку та розширення існуючого віконного отвору у зовнішній стіні за рахунок зменшення даної несучої стіни будинку, влаштування на прилеглій до стіни будинку земельній ділянці ганку зі сходовим маршем та пандусом.
  Таким чином, зазначені заходи спричинять внесення конструктивних змін до загального майна багатоквартирного будинку шляхом часткового руйнування зовнішньої стіни будинку, що є конструкцією, що захищає, тобто зменшення розміру загального майна. Облаштування вхідної групи в нежитлове приміщення, крім того, спричинить зміну режиму використання частини земельної ділянки, яку займає житловий будинок і прилеглої до неї.
  Оскільки переведення житлового приміщення, що належить заявнику, до нежитлового приміщення спричинить часткове руйнування зовнішньої стіни багатоквартирного будинку та передачу заявнику частини прибудинкової території для обладнання окремого входу до нежитлового приміщення, на які поширюються права власників приміщень багатоквартирного будинку, то в даному випадку в силу частини 2 статті 40 Житлового кодексу Російської Федерації необхідно було попередню згоду власників приміщень у цьому будинку.
  Проте доказів, що підтверджують наявність згоди власників приміщень багатоквартирного будинку на використання спільного майна під час здійснення Раднаєвої В.Б. переведення житлового приміщення до нежитлового, заявником не було представлено.

  ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ

  ВИЗНАЧЕННЯ
  від 17 листопада 2015 р. N 18-КГ15-206
  Власники приміщень у багатоквартирному будинку володіють, користуються та у встановлених названим кодексом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном у багатоквартирному будинку.
  Зменшення (збільшення) розміру загального майна можливе лише за згодою всіх власників приміщень у цьому будинку шляхом його реконструкції.
  Відповідно до частини 2 статті 40 Житлового кодексу Російської Федерації якщо реконструкція, перебудова та (або) перепланування приміщень неможливі без приєднання до них частини загального майна в багатоквартирному будинку, на такі реконструкцію, перебудову та (або) перепланування приміщень має бути отримана згода всіх власників приміщень багатоквартирному будинку.
  Таким чином, виходячи з наведених положень Житлового кодексу Російської Федерації слід, що як обов'язкова умова переведення житлового приміщення в нежитлове необхідно наявність згоди всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку у разі, якщо реконструкція, перебудова та (або) перепланування приміщень неможливі без приєднання до них частини загального майна в багатоквартирному будинку або передачі у своїй частини загальної земельної ділянки.
  Частиною 1 статті 22 Житлового кодексу Російської Федерації передбачено, що переведення житлового приміщення в нежитлове приміщення та нежитлового приміщення в житлове приміщення допускається з урахуванням дотримання вимог Кодексу та законодавства про містобудівну діяльність.
  Відмова у переведенні житлового приміщення до нежитлового приміщення або нежитлового приміщення до житлового приміщення допускається у тому числі у разі недотримання передбачених статтею 22 названого кодексу умов переведення приміщення (пункт 3 частини 1 статті 24 Житлового кодексу Російської Федерації).
  Відповідно до пункту 14 статті 1 Містобудівного кодексу Російської Федерації під реконструкцією об'єктів капітального будівництва розуміється зміна параметрів об'єкта капітального будівництва, його частин, у тому числі надбудова, перебудова, розширення об'єкта капітального будівництва, а також заміна та (або) відновлення несучих будівельних конструкцій об'єкта капітального будівництва
  Відповідно до пункту «в» частини 2 розділу 1 (визначення складу спільного майна) Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, затверджених постановою Уряду Російської Федерації від 13 серпня 2006 р. N 491, до складу загального майна включаються огороджувальні несучі конструкції багатоквартирного будинку (включаючи фундаменти , несучі стіни, плити перекриттів, балконні та інші плити, що несуть колони та інші конструкції, що захищають).

  так само питання по землі під вхідною групою.юрист зробив від моєї особи кадастровий праспорт на землю всього будинку, і звернувся до земельного з проханням про видачу землі під вхідну групу, нам відмовили, тому що весь квартал має бути внесеним до генплану.?? ? це правильні дії?
  максим

  Формування земельної ділянки під багатоквартирним будинкомвідбувається незалежно від наявності чи відсутності ген плану, за заявою будь-якого власника. Тільки з цієї підстави вам відмовити не мали права.
  

  підкажіть може їсти до кого звернеться вирішити під ключ
  максим
  

  Шукайте на місці, на сайті, наскільки мені відомо, таких юристів немає, якщо хтось не захоче з'їздити до Криму.

  Відповідь юриста була корисною? + 0 - 0

  Згорнути

Власник нежитлового приміщення у житловому будинку може зіткнутися з необхідністю отримання окремого входу до свого нежитлового приміщення. Правові підстави вказані уПостанови Уряду Москви за номерами № 73-ПП та № 621-ПП. Якщо коротко, то для отримання можливості проведення робіт необхідно отримати узгодження окружної житлової інспекції Москви на влаштування готельної вхідної групи.

Вам потрібно узаконити чи узгодити окремий вхід. Для цього необхідно виготовити Проект зміни фасадної частини будівлі (наприклад, у нашої фірми), який повинен враховувати як побажання замовника, так і відповідати загальному архітектурному вигляду будівлі, тобто бути вписаним у існуючі стильові та колірні рішенняі якщо збігатися з ними, то гармонійно поєднуватися. Професійні архітектори-проектувальники допоможуть у цьому. Також проектом має бути передбачено використання входу маломобільними громадянами (візки, інвалідні крісла), відповідати будівельним нормам та нормам протипожежної безпеки.

Набір документів, який необхідно надати до Житлової інспекції, відомий:

Це документи БТІ (техпаспорт або поверховий план, експлікація, Форма5, Форма1а)

Проект зміни фасаду будівлі з розрахунками про допустимість обладнання окремого входу (наша фірма може розширити проект і погодити також перепланування внутрішнього приміщення)

Узгодження Росспоживнагляду.

Протокол зборів власників житла. Де позитивне рішення щодо зміни фасаду повинні правильно документально виразити 2/3 від числа власників, а не мешкаючих(!).

Для прискорення розгляду додати копію правовстановлюючих документів, отримання Житлової інспекцією документів самостійно з внутрішньовідомчої взаємодії збільшує час розгляду документів на 10 робочих днів.

Враховуючи все вищесказане, витрати на самостійне узгодження окремого входу власником виявляються вищими і терміни отримання погодження постійно зрушуватимуться вправо, тобто збільшуватимуться. Тому ми рекомендуємо звертатися до професіоналів, які щодня працюють над такими завданнями, мають досвід рішень та можуть заощадити ваші гроші та нерви.

Наприклад, наша фірма надає послуги «під ключ»: проводить обстеження приміщення та аналіз наявних документів, сама виготовляє Архітектурний проект, при необхідності виготовляє проект перепланування, замовляє та отримує документи БТІ, отримує у найкоротші терміни погодження Росспоживнагляду, одночасно з цим фахівці проводять збори мешканців та отримують необхідні 2/3 позитивних голосів. Потім ми готуємо пакет документів і передаємо до Жилінспекції, отримуючи Розпорядження на зміну фасаду та, за необхідності, на погодження перепланування. Після виконання робіт з будівництва окремого входу ми можемо виконати роботи і вам не треба шукати сторонню компанію, сторонами власника, Житлової інспекції, проектної організації, підрядної організації виконується підписання Акту про завершене перебудову. Після цього залишається викликати співробітника БТІ та зафіксувати зміни у базі БТІ, чи треба згадувати, що наша компанія зробить за вас і це? Ми допоможемо Вам узгодити окремий вхід.

Погодження окремого виходу

Необхідність влаштування окремого входу виникає при переобладнанні нежитлових приміщень, переведенні приміщення з житлового в нежитловий фонд. Якщо нежитлове приміщення розташоване в житловому будинку, то вхід до нього має бути самостійним без використання загальної сходової клітки. Крім цього, за протипожежними нормами нежитлові приміщення загальною площеюприблизно понад 100 кв. повинні мати два шляхи евакуації, а торгові залиплощею понад 150 кв. повинні мати два виходи безпосередньо із зали. .

Влаштування входів з використанням додаткової земельної ділянки вимагає:
1. Попереднього погодження з АПУ району та відділом підземних споруд Мосміськгеотресту, які перевіряють наявність/відсутність інженерних комунікацій (телефонні лінії, електромережі, каналізація, водопостачання, дренаж, тепломережі та ін.) на місці проектованого входу;
2. Наявність договору на оренду земельної ділянки під будівлею у разі виступу ганку, що проектується, за габарити існуючих елементів будівлі;
3. Нотаріально завірена згода власника квартири, що знаходиться безпосередньо над входом, що влаштовується, при облаштуванні тамбуру або козирка в житловому будинку.
4. Згода товариства власників житла (якщо діє). Для цього необхідно збирати загальні збори власників житла, на яких прийматиметься рішення про видачу згоди на влаштування окремого входу;
5. Згода власника об'єкта нерухомості для орендованих приміщень;
6. Розробки технічного укладання;
7. Розробка проекту пристрою окремого входу;
8. отримання ситуаційного плану М 1:2000;
9. Отримання геопідоснови М 1: 500;
10. Погодження ОПС Мосміськгеотрест;
11. Погодження МГ Телефонна мережа;
12. Погодження МДП «Мосводоканал»;
13. Погодження ДУП «Мосміськтепло»;
14. Погодження Теплової мережі АТ «Мосенерго»;
15. Погодження ГУП «Московський метрополітен»;
16. Погодження МДПО «Мосгаз»;
17. Погодження Московської кабельної мережі «Мосенерго»;
18. Погодження Мосжилніїпроект;
19. Погодження з Держсанепіднаглядом округу;
20. Погодження з Держпожнаглядом (ГОіНС) округу;
21. Погодження Управи району;
22. Погодження Архітектурно-планувальне управління округу;
23. Погодження ГлавАПУ Москомархітектури;
24. Погодження Художньої ради при ГоловАПУ;
25. Погодження ФСТ (по об'єктах, що знаходяться поблизу урядових трас);
26. Погодження ГУОП р. Москви (для об'єктів будівництва до 1965 року);
27. Узгодження Мосгосекспертизи або авторів будинку (для узгодження конструктивних рішень при влаштуванні прорізів, сходів, входів, тамбурів-входів, балконів та лоджій),

За умови всіх потрібних погоджень Мосжилинспекція або Міжвідомча комісія Префектури округу видає дозвіл на здійснення містобудівної діяльності з проведення реконструктивних робіт.
При виконанні робіт з розриття перед початком робіт оформляється Ордер Об'єднання адміністративно-технічних інспекцій Уряди Москви (ОАТІ).