Власник нежитлового приміщення у житловому будинку може зіткнутися з необхідністю отримання окремого входуу своє нежитлове приміщення. Правові підстави вказані уПостанови Уряду Москви за номерами № 73-ПП та № 621-ПП. Якщо коротко, то для отримання можливості проведення робіт необхідно отримати узгодження окружної житлової інспекції Москви на влаштування готельної вхідної групи.

Вам потрібно узаконити чи узгодити окремий вхід. Для цього необхідно виготовити Проект зміни фасадної частини будівлі (наприклад, у нашої фірми), який повинен враховувати як побажання замовника, так і відповідати загальному архітектурному вигляду будівлі, тобто бути вписаним у існуючі стильові та колірні рішенняі якщо збігатися з ними, то гармонійно поєднуватися. Професійні архітектори-проектувальники допоможуть у цьому. Також проектом має бути передбачено використання входу маломобільними громадянами (візки, інвалідні крісла), відповідати будівельним нормам та нормам проти пожежної безпеки.

Набір документів, який необхідно надати до Житлової інспекції, відомий:

Це документи БТІ (техпаспорт або поверховий план, експлікація, Форма5, Форма1а)

Проект зміни фасаду будівлі з розрахунками про допустимість обладнання окремого входу (наша фірма може розширити проект і погодити також перепланування внутрішнього приміщення)

Узгодження Росспоживнагляду.

Протокол зборів власників житла. Де позитивне рішення щодо зміни фасаду повинні правильно документально виразити 2/3 від числа власників, а не мешкаючих(!).

Для прискорення розгляду додати копію правовстановлюючих документів, отримання Житлової інспекцією документів самостійно з внутрішньовідомчої взаємодії збільшує час розгляду документів на 10 робочих днів.

Враховуючи все вищесказане, витрати на самостійне узгодження окремого входу власником виявляються вищими і терміни отримання погодження постійно зрушуватимуться вправо, тобто збільшуватимуться. Тому ми рекомендуємо звертатися до професіоналів, які щодня працюють над такими завданнями, мають досвід рішень та можуть заощадити ваші гроші та нерви.

Наприклад, наша фірма надає послуги «під ключ»: проводить обстеження приміщення та аналіз наявних документів, сама виготовляє Архітектурний проект, при необхідності виготовляє проект перепланування, замовляє та отримує документи БТІ, отримує у найкоротші терміни погодження Росспоживнагляду, одночасно з цим фахівці проводять збори мешканців та отримують необхідні 2/3 позитивних голосів. Потім ми готуємо пакет документів і передаємо до Жилінспекції, отримуючи Розпорядження на зміну фасаду та, за необхідності, на погодження перепланування. Після виконання робіт з будівництва окремого входу ми можемо виконати роботи і вам не треба шукати сторонню компанію, сторонами власника, Житлової інспекції, проектної організації, підрядної організації виконується підписання Акту про завершене перебудову. Після цього залишається викликати співробітника БТІ та зафіксувати зміни у базі БТІ, чи треба згадувати, що наша компанія зробить за вас і це? Ми допоможемо Вам узгодити окремий вхід.

Погодження окремого виходу

Необхідність влаштування окремого входу виникає при переобладнанні нежитлових приміщень, переведенні приміщення з житлового в нежитловий фонд. Якщо нежитлове приміщення розташоване в житловому будинку, то вхід до нього має бути самостійним без використання загальної сходової клітки. Крім цього, за протипожежними нормами нежитлові приміщення загальною площеюприблизно понад 100 кв. повинні мати два шляхи евакуації, а торговельні зали площею понад 150 кв. повинні мати два виходи безпосередньо із зали. .

Влаштування входів з використанням додаткового земельної ділянкивимагає:
1. Попереднього погодження з АПУ району та відділом підземних споруд Мосміськгеотресту, які перевіряють наявність/відсутність інженерних комунікацій (телефонні лінії, електромережі, каналізація, водопостачання, дренаж, тепломережі та ін.) на місці проектованого входу;
2. Наявність договору на оренду земельної ділянки під будівлею у разі виступу ганку, що проектується, за габарити існуючих елементів будівлі;
3. Нотаріально завірена згода власника квартири, що знаходиться безпосередньо над входом, що влаштовується, при облаштуванні тамбуру або козирка в житловому будинку.
4. Згода товариства власників житла (якщо діє). Для цього необхідно збирати загальне зібраннявласників житла, на якому прийматиметься рішення про видачу згоди на влаштування окремого входу;
5. Згода власника об'єкта нерухомості для орендованих приміщень;
6. Розробки технічного укладання;
7. Розробка проекту пристрою окремого входу;
8. отримання ситуаційного плану М 1:2000;
9. Отримання геопідоснови М 1: 500;
10. Погодження ОПС Мосміськгеотрест;
11. Погодження МГ Телефонна мережа;
12. Погодження МДП «Мосводоканал»;
13. Погодження ДУП «Мосміськтепло»;
14. Погодження Теплової мережі АТ «Мосенерго»;
15. Погодження ГУП «Московський метрополітен»;
16. Погодження МДПО «Мосгаз»;
17. Погодження Московської кабельної мережі «Мосенерго»;
18. Погодження Мосжилніїпроект;
19. Погодження з Держсанепіднаглядом округу;
20. Погодження з Держпожнаглядом (ГОіНС) округу;
21. Погодження Управи району;
22. Погодження Архітектурно-планувальне управління округу;
23. Погодження ГлавАПУ Москомархітектури;
24. Погодження Художньої ради при ГоловАПУ;
25. Погодження ФСТ (по об'єктах, що знаходяться поблизу урядових трас);
26. Погодження ГУОП р. Москви (для об'єктів будівництва до 1965 року);
27. Погодження Мосгосекспертизи або авторів будинку (для узгодження конструктивних рішень при влаштуванні прорізів, сходів, входів, тамбурів-входів, балконів та лоджій),

За умови всіх потрібних погоджень Мосжилинспекція або Міжвідомча комісія Префектури округу видає дозвіл на здійснення містобудівної діяльності з проведення реконструктивних робіт.
При виконанні робіт з розриття перед початком робіт оформляється Ордер Об'єднання адміністративно-технічних інспекцій Уряди Москви (ОАТІ).

У всіх випадках (з житловим або нежитловим приміщенням) процедура реалізації нелегка задача, яка помітно прискорюється та полегшується при підході досвідчених фахівців.

Яким чином?!

Для початку необхідно підготувати документидля проектування пристрою окремого входу, а саме: отримати технічний висновок будівництва, підготувати проект окремого входу, отримати ситуаційний план, отримати геопідоснову.
Далі, необхідно провести узгодження реконструкції у державних інстанціях, таких як: Мосархітектура, Держпожнагляд, Держсанепіднагляд тощо. Кінцевий дозвіл на будівництво окремого входу, ґрунтується на узгодженому з необхідними інстанціями проекті будівництва та видається за формою Москомархітектури АПУ округу.
При підході фахівців, труднощів загальмовують процес збирання документів чи погодження, не виникне.

Окремий вхід у нежитлове приміщеннявідрізняється процесом та ускладнюється відповідно до. Причиною винесення окремого входу стає необхідність розміщення нежитлового приміщення в житловому будинку. За вимогами ДСТУ, пожежної інспекції та МНС, нежитлове приміщення повинно мати окремий вхід та два шляхи евакуації (у разі екстреної ситуації).

Розпочати облаштування окремого входу в даному випадку варто з переведення приміщення з житлового в нежитловий фонд. Як це робиться?
Подібна зміна статусу приміщення можлива лише за дотримання таких вимог:
- у приміщенні ніхто не повинен бути прописаний;
- приміщення розташовується, або першому поверсі, або над не житловим объектом;
- будинок, в якому знаходиться приміщення, не має бути в аварійному стані;
- проект облаштування окремого входу може бути узгодженим.

За відповідністю об'єкта перекладу вищевикладеним вимогам залишається отримання необхідних довідок, висновків з державних інстанцій, після чого Департаментом житлової політики та житлового фонду здійснюється зміна статусу приміщення. При професійному підході до всіх процедур вищеописаний процес займе близько шести місяців.

Згідно із законами РФ, мешканці перших та других поверхів багатоповерхових будівель мають право на облаштування окремого входу. Однак, для того, щоб законно реалізувати це право, потрібно чимало часу, сил і грошей. І пов'язано це не лише із проведенням будівельних робіт.

Є кілька основних причин, з яких може знадобитися зробити окремий вхід:

1. При переведенні житлового приміщення (квартири) в нежитлове (офіс, магазин, салон краси та багато іншого). Відповідно до вимог ГОСТу, МНС та розпорядження мера Москви, для дотримання протипожежних норм необхідно мати окремий вхід у нежитлове приміщення. Будь-яке таке приміщення має бути обладнане окремим виходом, крім виходу на сходову клітку, тобто для евакуації має бути два виходи.
2. Якщо це магазин або торговий зал, площа якого перевищує 150 м, то ці два виходи мають бути безпосередньо із зали.
3. Бажання власника нерухомості. Наприклад, якщо він не хоче користуватися під'їздом, або йому необхідно обладнати комфортний доступ до вулиці інваліду візочнику.

Для того, щоб оформити дану реконструкцію приміщення, Вам потрібно буде обійти безліч інстанцій і зібрати солідну папку документів.

Погодження окремого входу

Погодження окремого входу включає:

1. Техвисновок на будівництво (інженерний висновок про несучої здібностіфундаменту та конструкції будинку), геопідоснову та ситуаційний план.
2. Узгодження входу в Держсанепіднагляд, Мосгосекспертиза, Москомархітектурі, Мосжілінспекція.
3. Якщо новий вхід є сходами або тамбурами, то необхідно забезпечити доступ до всіх комунікацій, що знаходяться під цією конструкцією, а це означає - отримати погодження всіх організацій, що їх експлуатують.
4. Наявність додаткового входуістотно змінює фасад будинку, тому потрібно отримати узгодження місцевих та муніципальних органів влади. Муніципалітет може вимагати реконструкцію всього фасаду, а це тягне за собою отримання дозволу на будівництво та погодження проектної документації.
5. Більше половини від 2/3 всіх власників будівлі мають дати свою згоду. Голоси вважаються за площами, т. е. має бути згоду тих власників, яким належить 2/3 площ. Якщо у будинку є товариство співвласників квартир, то необхідно провести збори товариства та отримати згоду.
6. Якщо йдеться про окремий вхід на другий поверх, то для цього буде потрібна згода сусідів знизу.

Проект облаштування окремого входу має бути пов'язані з приєднанням загальнобудинкового майна. Огороджувати частину прибудинкової ділянки заборонено законом. На сьогоднішній день немає порядку отримання дозволу на влаштування окремого входу, що виходить за габарити будівлі. Узгодження входу за рахунок балконної плити або на місці лоджії значно простіше, оскільки цей балкон відноситься лише до цього приміщення.

За правилами законодавства будівельні роботи з даного перепланування проводяться лише після збору необхідних паперів. Однак, оформити вже обладнаний вхід, у ряді випадків теж можливо. Ми ж рекомендуємо не поспішати і дотримуватися розпоряджень державних органів.

Наша компанія надає повний комплекс послуг з розробки та погодження проекту окремого входу, а також оформленням документів на вже переплановані приміщення. Телефонуйте - ми будемо раді допомогти Вам!

Один із найбільш поширених видів перепланування приміщень, яким займається "Департамент проектування та погоджень", є влаштування окремого входу в нежитлове або житлове приміщення. Причому новий окремий вхід може розташовуватися як на першому, так і на другому поверсі.

Кому потрібні інші двері?

Одна з найбільш частих причинподання заяв на проект окремого входу полягає в прагненні мати гарний парадний вхіду своє нежитлове приміщення з вуличного фасаду. Слід зазначити, що узгодження окремого входу має бути оформлене та підписане 2/3 всіх власників житлового будинку. Свій вхід у квартиру або нежитлове приміщення можливий і для мешканців других поверхів, якщо вони пройдуть процедуру узгодження, а сходи, що ведуть на другий поверх, будуть побудовані на кшталт архітектури будівлі з дотриманням чинних норм та правил.

Як мовилося раніше вище, у разі необхідно отримання згоди від безпосередніх власників житлового будинку. Якщо мешканці будинку створили будь-який кооператив чи суспільство, для їхньої згоди необхідно буде скликати збори, на яких винести питання про реконструктивні роботи у будівлі. Найчастіше саме згода інших мешканців є перешкодою на шляху до погодження окремого входу. Тут важливо переконати їх, що проект не становить небезпеки для несучої стінита для будівлі в цілому. У цьому замовнику допоможуть спеціалісти (юристи та архітектори) департаменту.

Інший випадок, що вимагає перепланування житлової площі та нового входу - це переведення житлового фонду в нежитловий, тобто проект офісу, магазину тощо. По завершенні самої процедури перекладу потрібно буде оформити безліч документів з перепланування приміщення, зокрема, проект окремого входу.

Коли потрібний окремий вхід?

Відповідно до ДСТУ, вимог МНС, окремий вхід у нежитлове приміщення має бути обладнаний для дотримання норм пожежної безпеки. Будь-яке нежитлове приміщення, що експлуатується в житловому будинку, повинно мати окремий вихід не на загальну сходову клітку, тобто мати два шляхи для евакуації. Також, якщо новий вхід буде обладнаний сходами або збудований у вигляді тамбуру/передбанника, то за експлуатаційними нормами комунікації, що знаходяться внизу під цими спорудами, мають бути легкодоступними у разі незапланованого ремонту. В даному випадку, узгодження окремого входу займе набагато більше часу - мінімум чотири місяці, і вимагатиме безліч паперів із різних інстанцій. Замовивши подібний проект у "Департаменті проектування та погоджень" вам не доведеться відстоювати черги у всіляких інстанціях та витрачати свій час та нерви. Багаторічний досвід департаменту та ліцензії на розробку документації допоможуть у прискоренні процесу отримання дозволів.

Перший етап підготовки документації на проектування окремого входу – це отримання технічного висновку на будівництво, розробка проекту окремого входу, отримання геопідоснови та ситуаційного плану. Також, необхідне узгодження з Держпожнаглядом, Держсанепіднаглядом та Москомархітектурою. У порівнянні з іншими типами погоджень реконструкцій житлових і нежитлових приміщень, збір документів для обладнання входу не становить великих труднощів, особливо, за допомогою фахівців у цих питаннях.

Якщо ж узгодження окремого входу - лише частина загального плану реконструкції приміщень для перероблення їх у нежитлові з подальшою експлуатацією, то в цьому випадку першим кроком буде переведення житлового приміщення до нежитлового фонду. Разом з вищеописаною процедурою це триває від шести місяців і більше. Для переведення до нежитлового фонду до приміщення висуваються такі вимоги: у ньому не повинно бути прописаних осіб; воно має бути на першому поверсі або над нежитловим приміщенням; будинок, у якому він знаходиться, не повинен бути у списку будівель на знесення або в аварійному стані; нарешті, необхідно облаштування та узгодження окремого входу. Якщо споруда відповідає даним характеристикам, то на неї збираються довідки, висновки та дозволи всіх вищеописаних організацій плюс висновок Мосгаза, ситуаційний план, проект розрахунку шуму та інші проекти та погодження з інстанціями. Усе це передається до "Департаменту житлової політики та житлового фонду", який і вирішує, чи можливий переклад.

Хто погодить окремий вхід?

Питання окремого входу вирішується одразу після переведення житлового приміщення до нежитлового фонду. Забудовник зобов'язаний облаштувати відокремлений від житлових частин вхід, щоб не заважати мешканцям будівлі, що входять і виходять через під'їзд і сходовими клітками, що користуються. Після розробки необхідної проектної документації, окремий вхід будується відповідно до вимог актів Москви та РФ, які регулюють норми устрою як самих входів, так і тамбурів та сходів, передбачених проектом.

"Департамент проектування та погоджень" займається не лише розробкою проектів, а й, власне, втіленням їх у життя. Навіть для найнезначнішого перепланування буде потрібна ціла купа довідок і висновків, яку потім потрібно буде узгоджувати з низкою державних інстанцій. Якщо розробляти новий проектокремого входу, то його здійснення знадобиться трохи менше десятка документів, основний у тому числі - інженерний висновок про несучу здатність конструкції будинку. Зауважимо, що узгодження окремого входу можливе лише з дозволу Москомархітектури адміністративного округу. Чим старіший будинок, В якому планується проектування окремого входу, тим суворішим буде комісія і тим важче отримати дозвіл. Однак практика показує, що отримати його цілком реально, ретельно узгодивши проект і підтвердивши, що він не завдасть шкоди вигляду будівлі.

Довірте узгодження спеціалістам

"Департамент проектування та погоджень" допомагає здійснювати проекти будь-якої складності, починаючи від креслення на папері та закінчуючи виконанням будівельних робіт. Фахівці високого класу: інженери, архітектори, дизайнери та юристи, допоможуть вам не тільки спроектувати і побудувати красивий окремий вхід у нежитлове приміщення або квартиру, але й надасть практичну допомогу з уникнення технічних і правових негараздів, оббивання порогів і довгих. у всіляких інстанціях по всій Москві.

Вартість розробки проектної документації та погодження окремого входу можна переглянути у розділі Ціни нашого сайту.