Чи потрібний проект будинку для будівництва. Що потрібно врахувати, аби адаптувати типовий проект до особливостей земельної ділянки? Замовлення проекту у проектній організації

Ви схоже праві Irisha

Що можна робити на вашій землі(завантажено із сайту)

Насамперед зверніть увагу на так зване дозволене використання земельної ділянки, на якій плануєте будувати будинок. Майте на увазі:

1. Сміливо можна будувати хороми на ділянці, призначеній для індивідуального житлового будівництва (ІЖС). Тут ви можете відбудувати капітальну будову з правом оформлення реєстрації за місцем проживання («прописки»). Тобто отримаєте абсолютно повноцінне, зокрема, в юридичному сенсі житло.

До речі, на такій ділянці його власник не лише має право, а навіть зобов'язаний збудувати будинок – інакше загрожують штрафи за нецільове використання землі.

2. Капітальну житлову споруду також можна будувати на ділянці, призначеній для ведення особистого підсобного господарства та розташованому в межах поселення (так звана присадибна земельна ділянка).
3. На садовій ділянціви можете звести житлову будівлю, проте оформити в ній реєстрацію за місцем проживання («прописку») не вдасться.

4. На дачній ділянці можна будувати житловий будинок із правом реєстрації за місцем проживання.

Як оформити права на плоди праці

Фінішний етап - це оформлення вашої споруди, а саме отримання документа, що підтверджує, - свідоцтва про державну реєстрацію права власності на побудований об'єкт. Видає його Федеральна реєстраційна служба (Росреєстрація). Сюди слід пред'явити:

1) заяву про реєстрацію права власності;

2) документ, що засвідчує особу;

3) технічний паспорт будинку, складений БТІ;

4) правовстановлюючий документ на ділянку, на якій знаходиться споруда;

5) кадастровий план ділянки;

6) квитанцію про сплату держмита за реєстрацію (500 руб.)

Якщо для зведеного вами об'єкта дозволу на будівництво не потрібно (див. «Кому потрібен дозвіл?»), то замість техпаспорту будівлі подається спеціальна декларація. Ви складаєте її самостійно та вказуєте наступні відомості: адресу, вид (назву), призначення, площу споруди, рік її створення, матеріали зовнішніх стін, відомості про підключення до мереж інженерно-технічного забезпечення, кадастровий номер земельної ділянки, на якій знаходиться будова.

Форму бланку декларації буде затверджено органами влади та має з'явитися найближчим часом.

Кому потрібен дозвіл?

Ви обов'язково маєте отримати дозвіл на будівництво, якщо збираєтеся зводити житловий будинок на ділянці для ІЖС або присадибній земельній ділянці, призначеній для ведення особистого підсобного господарства. Ця вимога міститься у ст. 51 Містобудівного кодексу.

Для оформлення дозволу потрібно звернутися до органу місцевого самоврядування, тобто адміністрації населеного пункту, де знаходиться ваша ділянка, і пред'явити наступні документи:

Правовстановлюючий документ на землю,

Містобудівний план земельної ділянки,

Схему планувальної організації земельної ділянки із позначенням місця розміщення майбутнього будинку.

Виданий дозвіл на індивідуальне житлове будівництво дійсний протягом 10 років (п. 19 ст. 51 Містобудівного кодексу).

Дозвіл на будівництво не потрібний для зведення наступних об'єктів (п. 17 ст. 51 Містобудівного кодексу):

Будь-які будівлі, у тому числі житлові будинки на садових та дачних ділянках;

Гаражі, а також госпблоки, альтанки тощо споруди допоміжного призначення - на будь-яких ділянках, наданих громадянам для цілей, не пов'язаних з підприємницькою діяльністю.

НА ЗАМІТКУ

Законодавство про «дачну амністію» дозволяє оформляти право власності на раніше зведені житлові будівлі без будь-яких дозволів – достатньо техпаспорту будинку, складеного БТІ. Новий закон застерігає, що аж до 1 січня 2010 року взагалі не потрібний акт про введення в експлуатацію.

Але! Якщо ви почали будувати будинок після введення в дію нового Містобудівного кодексу

(30 грудня 2004 р.), повинні мати дозвіл на будівництво.

Таким чином, щоб оформити свої права на будівництво у спрощеному порядку – без акта про введення в експлуатацію та без дозволу на будівництво, – знадобиться підтвердити дату початку будівельних робітабо в судовому порядку встановити юридичний факт будівництва будинку у відповідні терміни.

Отже, проектування – це розробка пакета документів, необхідні будівництва.
Незалежно від того, чи збираєтеся Ви побудувати сарайчик для інструменту самостійно, або замовити будівництво котеджу під ключ будівельної фірми, Вам необхідно визначитися з:
1. формою та розмірами будови
2. його розташуванням на земельній ділянці
3. способами його підключення до інженерних мереж
4. конструкцією основних елементів
5. матеріалами будівництва
6. бюджетом, необхідним для його будівництва
7. термінами будівництва

При цьому споруда повинна відповідати закладеним Вами до неї вимогам:
1. функціональність
2. комфорт використання
3. простота та низька вартість обслуговування
4. прийнятна вартість та терміни будівництва

Пакет документів, який відповідає на всі ці запитання та називається проектом.
Зрозуміло, що для будівель різного ступеня складності та проекти можуть бути різні.

Тож у яких випадках потрібен проект, а яких можна обійтися без нього?

Стаття 51 Містобудівного кодексукаже: для отримання дозволу на будівництво проект не потрібен. Тому потребу проекту визначає сам забудовник.

Проектування та будівництво індивідуальних будинківдо трьох поверхів включно, не більше ніж 1500м2 площею, розрахованих на проживання не більше однієї сім'ї) за чинним законодавством не вимагає майже жодного регулювання. Тобто будь-який власник ділянки може сам намалювати ескіз свого майбутнього будинку та отримати на його основі дозвіл на будівництво.
Це, безумовно, полегшує життя всім, хто збирається будувати на своїй ділянці будинок.

Причому на практиці при будівництві житла на продаж зниження ціни конструктив і матеріали максимально спрощують. Мало хто з таких будинків можна назвати ефективними. При будівництві ж «для себе» замовник зазвичай вибирає якісніші та дорогі рішення. Таким чином, кінцева вартість будинків виявляється приблизно рівна при значній різниці в якості.

ВАРІАНТ 1: Роблю проект сам

З намальованим вручну кресленням можна побудувати нескладний дачний будиночок, причому у випадку, якщо він призначений тільки для сезонного використання і його не планується підключати до центральних комунікацій, крім звичайно електрики.
Плюси:мінімальна вартість, можливість обійтися самотужки.
Мінуси:високий ризик помилок будь-якого роду, вибір неефективних технологій, значні витрати часу, ризик сильних відмінностей, побудованого від бажаного.

Успішне будівництво даним способом можливе лише людьми з професійними навичками в цій галузі, або шукають натури, здатні витрачати багато часу на пошук інформації та проведення консультацій з фахівцями. Хороших результатів досягають одиниці, переважна більшість отримує дуже посереднє житло.

Якщо потрібен повноцінний зимовий будинок для цілорічного проживання з повним комплектом зручностей, то найкраще проект або замовити, або купити. Це рішення має масу переваг:

1. Вже на етапі проекту можна дуже точно уявити собі, як виглядатиме будинок, які характеристики він матиме, можна оцінити його зручність і навіть спробувати розставити меблі.
2. Якщо виявилося, що не все спроектоване влаштовує, внесення змін на цьому етапі буде маловитратним.
3. Виконання проекту професіоналами значною мірою забезпечує відповідність будинку прийнятим технічним стандартам (ГОСТ, БНіП) та враховано навіть ті фактори, про які не подумав замовник. При самостійному будівництві забудовник усю відповідальність приймає він.
4. Проект дозволяє детально прорахувати витрати на матеріали та трудомісткість робіт. Бюджет будівництва дач, будинків та особливо котеджів без проекту неможливо зробити з прийнятною точністю, а реальні витрати можуть у рази перевершити очікувані. Адже реальні площі та обсяги робіт невідомі. Кошторис, зроблений на основі точних даних проекту, дозволяє тверезо оцінити витрати спочатку. Для великого будівництва помилка може мати критичні наслідки для бюджету забудовника.
5. Під час будівництва за проектом замовник отримує саме те, що задумав. Значно спрощується робота з підрядником – як говорив Суворов, «папір дисциплінує думку». Без проекту висунути претензії будівельникам марно.

ВАРІАНТ 2: Придбати готовий проект.

Такий варіант сьогодні застосовується найчастіше. Таких проектів є кілька тисяч, архітектурні рішення вивірені на практиці і збалансовані. Типовий проект можна купити від 20 до 80 УРАХУВАННЯМ. — у 10-20 разів дешевше за індивідуальне. Головний недолік – усереднені планування на усереднені потреби. Не завжди вдається знайти серед готових проектів той, який вам підійде ідеально. Тоді Вам доведеться прийняти конструкцію як догму та намагатися пристосуватися до життя у такому будинку. Якщо різниця в бажаному і дійсному суттєва, то може виникнути постійне відчуття «костюму з чужого плеча». І питання, що вічно мучило: А чи коштувала ця економія відчуття дискомфорту протягом усього життя?

При цьому треба усвідомлювати, що рішення архітектора, який проектував типовий будинок, не може бути оптимальним у Вашому конкретному випадку: якщо перед ним не було поставлено завдання зниження енергоємності та зменшення витрат на утримання будинку, то, як правило, він цього й не робив. Зазвичай у типових проектах використовуються якраз стандартні рішення, тому особливої ​​ефективності від них чекати не варто. Вони розробляються завжди для усереднених умов, тому врахувати в них особливості конкретних умов (рельєф, ґрунт, існуючі будови та природні об'єкти, орієнтація по сторонах світла та ін), не кажучи вже про побажання замовника, зрозуміло, неможливо.

Доопрацювання типового проекту архітектором, залежно від глибини доопрацювання, може обійтися у суму, яку можна порівняти з розробкою індивідуального проекту. Цю роботу краще доручити автору-розробнику проекту. Вносячи ж самостійно зміни до типовий проект, Ви ризикуєте у вивіреному проекті порушити тендітний баланс вимог і закласти грубу помилку, що загрожує серйозними наслідками.

ВАРІАНТ 3: Замовити індивідуальний проект.

Індивідуальний проект реалізує Вашу унікальність, але також не абсолют. Його головні недоліки висока ціната тривалість за часом. Вартість зазвичай пропорційна проектованій площі і змінюється в межах від 600 до 4000 за м2. На складання проекту можуть піти місяці, а узгодження під час проектування численних доповнень замовника ще більше віддаляє довгоочікуваний момент готовності. При цьому наявність грубих помилок у проектах теж не рідкість.

Крім того, при створенні індивідуальних проектів архітектори зазвичай намагаються максимально відпрацювати свої гроші, що нерідко призводить до підвищеної складності. архітектурних елементів. Важливо пам'ятати: БУДЬ-ЯКИЙ додатковий елемент у конструкції будинку ЗАВЖДИ веде як до збільшення вартості та термінів будівництва, так і підвищення експлуатаційних витрат будинку.

Етапи створення свого будинку

Перше,що варто зробити - функціональну схему будинку, визначивши, що в ньому має бути як взаємодіяти. Які функції та як повинні бути реалізовані у Вашому домі? Які приміщення потрібні і як вони мають бути скомпоновані для забезпечення зручності мешканців? Висота стель, розміри та форма кімнат, наявність підсобних приміщень, розташування інженерних систем, вид опалення – всі ці питання треба продумати заздалегідь. Тобто необхідно визначитися: як у цьому будинку я житиму? Чим повніше Ви зможете це собі уявити та описати, тим простіше буде зробити проект вдома Вашої мрії . Це вимагатиме додаткових витрат часу, але дасть цілий рядпереваг. Навіть професійні проектувальники виявляться безсилими, якщо замовник не зможе виразно пояснити, чого він хоче. Тому насамперед слід визначитися з власними запитами.
Все, що Ви не визначите самі, проектувальник зробить, виходячи з дому своєї мрії.

Другий етап:отримати хоча б елементарні уявлення про основні конструктивні схеми будинків, вивчити критерії енергоефективності. На цьому етапі необхідно просто вивчити, які сучасні рішення існують у цій галузі. Просто підвищите свій рівень. Чим глибше Ви розберетеся в існуючих технологіях, тим ближче до Вашої мрії буде спроектовано та побудовано Ваш будинок.

Третій етап– замовити дослідження геодезії ділянки та зробити висотну зйомку. Вони будуть основою для ухвалення рішення щодо конструкції фундаменту.
Нерідко на ділянці геодезичні властивості визначають вибір типу фундаменту та впливають на технологію будинку.

Четвертий етап:в умовах, коли Ви розумієте, який фундамент у Вас можливий і якою може бути зразкова вага будинку, з'являється можливість визначитися з основною технологією будівництва будинку.
Приватні будинки можна класифікувати за матеріалом стін:
кам'яні (блоки, цегла, моноліт)
дерев'яні (колода, пиляний або клеєний брус)
каркасні (з дерев'яним каркасом (канадська технологія), або легкі сталеві тонкостінні конструкції ЛСТК).

На цьому етапі вже варто визначити, наскільки енергоефективним потрібен будинок. Технічні рішення щодо підвищення утеплення будівлі здатні в рази знизити енергоспоживання, але їх реалізація значно збільшує бюджет будівництва, а окупність у деяких випадках досягає десятків років. Саме Ви повинні визначити, де знаходиться та тонка грань розумності у Вашому випадку.
Крім того, можна передбачити можливість збільшення розмірів будинку у разі потреби.

П'ятий етап- Власне покупка типового або створення індивідуального проекту будинку. Для оцінки архітектора уважно вивчіть його роботи, вибирайте того, чий стиль буде ближчим до Вашого ідеалу. Дуже допоможе справі переглянути готові проекти до візиту до архітектора і визначитися, Чи потрібні Вам сауна або лазня, басейн або зимовий сад, кабінет, бібліотека, спортзал, арсенал, винний льох, більярдна, майстерня, скільки людей планують жити в будинку, а скільки приїжджати періодично, на скільки машин потрібен гараж (буде він прибудований до будинку або зроблений як окрема будівля), чи потрібен глибокий фундамент і цокольний поверх, чи має бути можливість жити в будинку жити цілий рік або тільки влітку тощо – із потребами краще визначитися заздалегідь. Хоча хороший архітектор намагається більше дізнатися про спосіб життя майбутнього власника і його побажання до будинку. Адже знання способу життя дозволити спроектувати найбільш підходяще житло. При необхідності архітектор, що проектує будинок, може самостійно розробити обробку приміщень та підібрати меблі, а може запросити декоратора. Якщо Ваш проект відрізняється особливою оригінальністю та незвичайними матеріалами чи технологіями, має сенс взяти авторський нагляд за будівництвом.

Плануванням інженерних мереж будинку теж, як правило, займається окремий спеціаліст. Зверніть увагу, що вартість зовнішніх і внутрішніх інженерних систем будинку може становити до 30% від вартості будинку. Звертайте особливу увагу на те, які передбачені інженерні системи та як вони закладені у проекті. Рішення, що застосовуються, повинні саме у Вашому випадку відповідати доступності ресурсів, рельєфу, геологічним особливостям ділянки, режиму використання будинку та загальному бюджету на будинок. Далеко не всі технічні рішення можна адаптувати до будь-якої ділянки за розумні гроші. Зазвичай, має сенс замовляти проект системи опалення в профільної організації. Звичайні архітектори немає такого рівня компетенції.

Етап шостий.Розробка робочої документації чи прив'язка наявної документації до місцевості. До закінчення цього етапу ви маєте отримати на руки остаточний пакет документів з усіма погодженнями.

Що може входити у проект?
1. "Архітектурний розділ" (АР), де будуть описані загальні дані будинку, накреслені поверхові плани, фасади, розрізи, план покрівлі. Там же має бути інформація про перемички (відомість перемичок), специфікація вікон та дверей, позначені димовентиляційні канали.
2. У «Конструктивний розділ»(КР) поверхові плани узгоджуються з планом фундаменту, і тут же вказані специфікації елементів фундаменту, кроквяної системи, перекриттів, конструкції бетонної чаші басейну (якщо є), деталі та вузли, а також інформація про конструкцію кроквяної системи.
3. «Інженерний розділ» (ІР)описує внутрішні інженерні мережі, позначаючи, де і як вода та електрика вводяться в будинок. Тут описані всі деталі системи опалення, водопостачання, електропостачання та каналізації. Проект для газу (опалення за його допомогою) складається окремо за допомогою профільних служб. Окремо складаються проекти для слаботочних систем: телевізійної антени, інтернету, охоронних систем та системи «Розумний дім».
4. 3D-візуалізація– дозволяє побачити ваш задум у кольоровому 3-мірному зображенні. За допомогою сучасних технологій Ви зможете в реальному часі «прогулятися» всередині або «обійти» зовні моделі будівель, розглянути їх під будь-яким кутом, додати рослинність, світлові відблиски, відображення в стеклах та полірованих підлогах, показати реалістичні тіні та воду. Змодельоване в 3D архітектурне рішення стане кращим доповненням до проекту і набагато дешевшим і наочнішим за традиційний макет будівлі. Ви матимете більше уявлення про переваги проекту, коли ви зможете побачити те, як виглядає проект після його реалізації в умовах реального ландшафту. При цьому сучасні програми з архітектурного проектування не дозволяють зробити проект без 3D-візуалізації, тобто тривимірне зображення виходить автоматично. Проте архітектори пропонують його купити як окремий продукт. Тут якраз є предмет для переговорів.

ОТЖЕ, висновки:

будівництво будь-якого більш-менш серйозного будинку без проекту не дозволяє досягти заданого рівня якості будинку, загрожує серйозними технічними помилками і неможливістю прорахунку бюджету будівництва з достатньою точністю.

Вам потрібний проект вдома? - Ми до ваших послуг!
Наша антикризова пропозиція:
При замовленні у нас будівництва – індивідуальний ескізний проект будинку чи будь-яка переробка готового проекту – безкоштовно!

Замовити для себе будівництво УШП Ви можете .

Наші розцінки на шведські фундаменти Ви можете переглянути .

Найголовніше питання: як проект окупається та допомагає заощадити на будівництві?

Юрій Ветлов

Чи потрібний взагалі проект? Так, потрібний. Він являється другим із чотирьох найважливіших етапівтехнологічного процесу будівництвавдома. А порушення технологічногопроцесу призводить до шлюбу, аварій, катастроф.Без проекту не можна будувати.До того ж завдання справжнього конструктора- не тільки закласти необхідні поміцності, надійності, стійкості конструктивніелементи, але й не допуститизначного перевитрати матеріалів.Адже можна і без розрахунків поставити більшеперетин, скажімо, балок, із запасом, так би мовити,щоб напевно. Але тільки якщогосподар майбутнього будинку не рахує свої кошти,яких ще може і не вистачить закінчитибудівництво вчасно.

Андрій Калікін

Проект прибирає невизначеність у замовника. «Будівництво на папері» значнодешевше, тому потрібно все уважнопорахувати і подивитися, перш ніжпочати «заривати гроші у землю». А скількистоїть спокій людини?До проекту додається специфікація наматеріали: кількість, види, призначення.Якщо проставити поточні ціни, відразу видноВитрати. Ще не почавши будувати, можнарозрахувати витрати на будівництво. Якщосума, що вийшла, перевищує ваші можливості,слід підібрати матеріалидешевше або внести зміни до проекту.

Галина Копилова

Витрати замовника на проект, як правило, завжди окупляться. Будь-який будинок має будуватисяпо проекту. За наявності проекту складаєтьсякошторис на будівельні матеріалита майбутні витрати.Проект потрібен забудовнику для гарантіїтого, що будуть враховані всі технічністандарти – ГОСТи та БНіП.На підставі проекту укладається договірпідряду з будівельниками, та у забудовникає можливість вести контроль за архітектурнимта будівельною якістю,а також легко відстежити витрати будівельнихі оздоблювальних матеріалів, а це означає,що не будуть витрачені зайві кошти.

Індивідуальний проект коштує значно дорожче за типовий. У яких випадках потрібен індивідуальний проект, а в яких вибрати типовий?

Галина Копилова

Юрій Ветлов

Типовий - це універсальний проект, колись він уже був виконаний і роботи надним: лише роздрукувати та підписати. Якщо визнайшли проект будинку своєї мрії, якийвсім влаштовує (використовуються матеріали,фасади, планування, висоти, площі), –немає проблем. Берете його, складаєте кошториста будуєте. Для малоповерхового житлового будівництвабагато різних типових проектів можназнайти в Інтернеті, журналах, каталогах.Економія часу та коштів. З іншого боку,не щороку люди будують собі вдома.Звичайно, комусь хочеться мати особливийбудинок, що відрізняється від багатьох інших,– тоді, будь ласка, індивідуальнийпроект. Або у вас ділянка на схилі, а може,ви взагалі хочете побудувати будинок надводою. Або є у людини невелика будова,і він хоче прибудувати чи надбудуватийого – у цих випадках теж потрібен індивідуальнийпроект.

Андрій Калікін

Є така форма роботи – береться проект з каталогу з вподобаним плануваннямі доводиться до фактичних розмірів, ценайдешевший варіант. Типові архітектурніначерки без вишукувань легко коригуються.Далі йде прив'язка проекту доматеріалу стін, умов будівництва,ландшафту. Це найоптимальніша форма.А ось покупка готових проектів в Інтернеті(вартість 22-30 тис. руб.), Як правило,не виправдовує себе, бо частоумови з теплотехніки не наші. Проектможе бути неповним. Таким чином, купленийпроект часто не знадобиться.Таким чином, оптимально замовляти робітникикреслення за задумом замовника, де архітектуратільки трохи підробляється.

Що потрібно врахувати, аби адаптувати типовий проект до особливостей земельної ділянки?

Юрій Ветлов

Потрібно врахувати як особливості ділянки, а й кліматичні умови регіону.

Будинок у Якутії та будинок в Анапі будуть сильно відрізнятися, і застосовувати один і той жепроект у цих регіонах буде як мінімумнераціонально. І якщо вибирати підконкретна ділянка проект з типових,потрібно враховувати орієнтацію з боківсвітла, розташування лицьових фасадів, рельєфділянки, особливості ґрунту. Рельєфта ґрунтові умови є вирішальнимфактором у виборі матеріалу та типу фундаменту.Розташування лицьових фасадів таорієнтація з боків світла враховуютьсяпід час прив'язки об'єкта до ділянки. Щоб і виглядз вікон основних приміщень був гарним,та інсоляція необхідною та достатньою.

Андрій Калікін

Необхідно врахувати навантаження на фундамент будинку, що будується, і геологію ділянки, а

також існуючий ук лон і сторони світла, тому що це впливає на розташуваннякімнат. Якщо у проекті є підвал, необхіднорозуміти, чи можливе заливання фундаменту,виходячи з характеристик ґрунтів.Якщо вода знаходиться високо, то для підвалупотрібно передбачити гідроізоляційніподії.

Наскільки важливим є дотримання БНіП при проектуванні приватного будинку? У яких випадках достатньо поставити вимоги менше, ніж диктує БНіП?

Галина Копилова

При проектуванні будь-якого об'єкта важливо дотримання всіх будівельних вимогнорм і правил, які забезпечують безпекупід час його експлуатації. Відступвід вимог БНіП неприпустимо!

Юрій Ветлов

Наскільки важливим для вас є дотримання правил дорожнього руху? В яких випадкахви можете порушити їх? Хтось їх зовсімне дотримується, хтось може дозволитисобі трохи порушити, все залежить відводія. Ось так і у будівництві. БНіП –це закон для проектувальника.

Андрій Калікін

Хоча БНіП і носять рекомендаційний характер, покрівлю, перекриття, теплотехнічніхарактеристики стін, снігові тавітрові навантаження обов'язково робити відповіднозі БНіП. Фундаменти у будь-якомуу разі необхідно розраховувати.

З яким запасом навантажень розраховуються несучі конструкції? Що не можна додати до інтер'єру готового будинку без зміни несучих конструкцій?

Юрій Ветлов

Глибоко не вдаючись, скажу, що навантаження є постійні (власна вага конструкційі матеріалів) та тимчасові, які,у свою чергу, поділяються на тривалі(перегородки, вбудовані меблі) та короткочасні(Сніг, вітер, сейсміка). І на всенавантаження беруться різні коефіцієнти, що підвищують,але в середньому від 1 до 2.і людей, які можуть перебувати в приміщенні, та складає 200-300 кг на м2.

Андрій Калікін

Трапляються випадки, коли будинок модернізується. Під час реконструкції завжди потрібно робитиобстеження. Якщо ідея реконструювативиникла у процесі будівництва,то рішення потрібно приймати, виходячи зконкретні умови. Наприклад, у процесібудівництва у замовника виникло бажаннядодати поверх. Перекриття витрималоб навантаження, а фундамент немає. Тому додатковийповерх зробили каркасним, азовні облицювали цеглою, щоб створитиєдину архітектуру фасаду. Як правило,всі реконструкції проводяться в щадномукаркас тощо. Варіант можна знайти завжди.

Які будівельні матеріали можна придбати заздалегідь, до проектування, без розрахунку розмірів будинку, а які в жодному разі не можна?

Галина Копилова

Придбання будівельних матеріалів без розрахунку розмірів будинку небажано,

тому що в ході проектування можуть виникнути питання щодо планування,конструкцій, інших технічних моментів.Після виконання проекту складаєтьсякошторис, у якому враховані всебудівельні матеріали, тобто. практичновиключено можливість переплати.

Юрій Ветлов

Деякі люди взагалі все, що можна, починають збирати заздалегідь з ідеєю, що цезнадобиться. Я ще раз повторю: необхіднодотримуватись технологічного процесу.Чотири етапи: перший – ескіз, другий – проект,третій – кошторис, четвертий – будівництво.Покупка матеріалів відповідаєчетвертому етапі, коли проект затверджено,підраховані вартість та обсяги всіх матеріалів,робіт. Коли ви вже ясно бачите,вистачає вам коштів чи доведеться мінятипроект. При затвердженні кошторису можуть змінитисяматеріали фундаментів, стін,покрівлі з метою заощадити кошти та вписатисьу суму, розраховану для будівництва.А якщо ви вже купили, продати зату ж ціну зайве або зовсім непотрібне будедосить складно. На мою думку, зараз немаєпроблем з матеріалами, у будь-який день наринках, у магазинах можна придбати будь-якібудівельні матеріали. Навіщо купуватизаздалегідь?

Чи можна в готовому проекті замінити стіновий матеріал без зміни проекту? Якщо так, то які стінові матеріали взаємозамінні?

Галина Копилова

В готовому проектіможна замінити стіновий матеріал на інший за умови збереженнянесучої здатності конструкцій(стін). Така можливість розглядаєтьсяу кожному конкретному випадку.

Юрій Ветлов

Це буде порушення. Але можна, звісно, замінити однорідні матеріали. Наприклад,клеєний профільований брус на сухийпрофільований масив. Або піскоблокина пінополістиролбетонні блоки.А міняти цеглу на дерево – не варіант.Проект треба переробляти.

Андрій Калікін

Близькі за характеристиками матеріали можна змінити, якщо вони підходять за розмірами,але зміна товщини стін приведеу непридатність весь проект. Все залежить відетапи будівництва. Коли вже залито фундамент,то слід уважно вивчити навантаження.Якщо вони суттєво зміняться,то заміна стане потенційно небезпечною.Наприклад, нещодавно був випадок. Фундаментвже було залито, за проектом фасад планувавсяз облицювальної цегли. Але замовникпобажав поміняти облицювальну цеглуна фіброцементну панель (Нічиха).В результаті вийшло так, що вже зробленазаливка фундаменту, розрахованапід цегляне облицювання, виявилосяна 15 см ширше, ніж необхідно для новогофасаду. Таким чином, зайвою виявиласяВитрата в 170 тис. рублів.

Чому інженерні комунікації потребують обов'язкового проектування?

Андрій Калікін

Тому що часто їх забувають закласти на момент земляних робіт, а потім доводитьсярити траншеї, підкопувати будинок,причому результати таких робіт непередбачувані.За правилами земляні роботипотрібнопроводити до початку будівництва. Іхоч це і очевидно, подібна помилка допускається.У Радянському Союзі будинки будувалисябез благоустрою, тому багато хтодосі просто забувають про прокладаннякомунікацій.

Юрій Ветлов

Щоб у приміщеннях було акуратно та красиво, будівництво йшло без додатковихвитрат, всі інженерні комунікаціїтреба спочатку закласти у проекті.Можна, звичайно, спочатку збудувати об'єкті на етапі обробки свердлити, довбати отвори,отвори - будова не розвалиться,але це довше, відповідно дорожчета страждає естетика. Адже можна і зайвогонасвердлити ...

Чи потрібний запас при проектуванні фундаменту? Який?

Андрій Калікін

Запасів не потрібно робити. Потрібно, щоб фундамент міг винести навантаження вдома. Зруйнуватибудівля може пучення грунтів, поганагідроізоляція, просідання будинку черезйого ваги. До кожної конкретної ділянкиі будинку потрібно підбирати тип фундаменту тарозраховувати навантаження, а не робити зайвийзапас.

Які помилки найчастіше припускаються при самостійному плануванні будинку?

Андрій Калікін

Коли немає креслення, важко уявити, як насправді виглядатиме будинок. В ньомуможе виникнути велика кількість вузькихкоридорів, що не використовуються і неефекттивних приміщень. Неправильно закладаютьвисоту вікон та стель. Неправильновибирається отвір у перекритті під сходи.У результаті створюються незручні приміщення.

Ви вирішили звести будинок. Ви цілком розумієте, чого бажаєте і у вас є красива картинкамайбутній будинок з планом поверхів. Виникає питання: чи потрібно робити проект дому, перед тим як розпочати будівництво? Проект коштує грошей і хотілося б розуміти, наскільки ці витрати доцільні.

На численних сайтах та форумах присвячених будівництву ці питання досить активно обговорюються. При цьому немає єдиної думки щодо необхідності проектування. Одні впевнені, що проект домунеобхідний, інші вважають, що цілком можна обійтися без нього. І кожна зі сторін наводить свій набір аргументів. Слід зазначити, що це аргументи цілком обгрунтовані і логічні.

Ми теж зробимо свій внесок у дискусію. Почнемо спочатку. Існує «Містобудівний кодекс Російської Федерації» прийнятий 29.12.2004. Там, у статті 48 частини 3 сказано «… здійснення підготовки проектної документації не потрібне під час будівництва, реконструкції, капітальному ремонтіоб'єктів індивідуального житлового будівництва (окремо житлових будинків з кількістю поверхів не більше ніж три, призначені для проживання однієї сім'ї). Забудовник з власної ініціативи має право забезпечити підготовку проектної документації стосовно об'єктів індивідуального житлового будівництва...». У перекладі російською це звучить так: «Якщо ви вирішили побудувати собі приватний будинокне вище трьох поверхів, робити проект вам не обов'язково». Тобто, якщо ви збудуєте будинок без проекту, то зможете без особливих проблем його зареєструвати (отримати «зеленку»), і запитань до вас з боку держави не виникне.

Із цим все ясно: з погляду закону проект дому- річ не обов'язкова. Тепер спробуємо розібратися, а чи зможемо ми збудувати будинок без проекту, і щоб він задовольняв усім нашим вимогам. На перший погляд, що в цьому може бути складного фундамент, чотири стіни, дах. Ну, звичайно вікна, двері, всякі там комунікації. Звичайно, щодо комунікацій краще зі спеціалістами порадитися, а так загалом усе зрозуміло. Потрібно тільки знайти хорошу бригаду досвідчених будівельників, які з усіма нюансами розберуться по ходу справи.

Подібний підхід до проектування та будівництва приватних будинків дуже поширений і пояснюється, зокрема, цілком зрозумілим бажанням збудувати будинок з найменшими витратами. Насправді ж подібний підхід більш менш вдало спрацьовує при будівництві невеликих дачних будиночків. А ось при будівництві чогось серйознішого призводить до несподіваних складнощів і неприємних наслідків. І ось про ці складнощі та наслідки варто поговорити. Але спочатку кілька слів про те, що таке проект.

Що таке проект будинку та з чого він складається?

Проект будинку – це документ, за яким відбуватиметься будівництво будинку. У ньому містяться креслення та вся необхідна інформаціяпро будівельні конструкції, використовувані матеріали, комунікації та дизайн будинку.

Умовно проекти можна поділити на ескізні (дизайн проекти) та робітники (архітектурно-будівельні проекти). Основна відмінність між ними в тому, що в ескізний проект входить тільки архітектурна частина та основні будівельні креслення, а в робочий проект крім архітектурної частини входить повне докладний описбудівельної частини Це багатосторінковий документ, який описує всі етапи будівництва, вузли та конструкції, а також всі інженерні системи (опалення, каналізація, електромережі тощо). Підготовка робочого проекту вимагає більше часу і як наслідок вартість такого проекту істотно вища за ескізний.

Повноцінний проект приватного будинку (мається на увазі робочий проект) повинен включати наступні розділи.

• Архітектурні рішення (АР)
• Конструктивні рішення (КР)
• Інженерний розділ (ІР)

Залежно від вибраного проекту будинку, склад проектної документації може різнитися. Мінімально необхідним для будівництва є архітектурно-будівельний розділ (АР+КР).

При будівництві індивідуальних будинків та котеджів часто використовуються ескізні проекти. Звичайно робочий проект краще, але все визначається «ціною питання».

Узагальнюючи можна сказати так: проект будинку - це докладний опис етапів будівництва, матеріалів і їх кількість, креслення окремих конструкцій і загальні плани будівлі. Це комплексне рішеннябезлічі завдань від зручності внутрішнього планування до міцності будівель. У грамотно складеному проекті враховані всі нюанси від правильного розташування будинку на світлі до вимог до пожежної безпеки.

А з цього виникають усі плюси від наявності проекту та мінуси від його відсутності.

Що проект дає? Декілька слів про плюси.

1. Правильний розрахунок міцності.

Перше і найголовніше, що дає проект – це можливість правильного розрахунку всіх навантажень, які згодом нестиме Ваш будинок та його фундамент. Це дасть Вам упевненість у тому, що через пару-трійку років Ваш будинок не «попливе», фундамент не дасть тріщину, а стіни відповідно не «розійдуться» і Вам не доведеться проводити дорогу реконструкцію будинку.

Витративши гроші на створення проекту, приблизно 20 000 руб., Ви заощаджуєте на більш дорогому - реконструкції (приблизно від 100 000 руб).

2. Можливість попередньо оцінити вартість будівництва.

У проекті міститься перелік усіх матеріалів, необхідних для будівництва, із зазначенням кількості. На підставі цього можна визначити вартість матеріалів, а також заплановані обсяги робіт та оцінити загальну вартість будівництва.

3. Надійність та продуманість конструкції будинку.

Усі конструкції будинку проектуються на основі розрахунків. Будуючи будинок за добре зробленим проектом ви будете впевнені в міцності конструкцій, їх безпеці та довговічності. У вас гарантовано не буде тріщин на фасаді, проблем з нерівномірним осадом фундаменту та прогином перекриттів. Крім того, в проекті комплексно ув'язуються інженерні системи, тому в процесі будівництва не виникає проблем з відсутністю в потрібному місці отворів для водопровідних труб та інших схожих проблем.

4. Економія під час будівництва.

Без точних розрахунків міцності конструкцій легко помилитися у необхідній товщині фундаменту, стін та перекриттів. Якщо їх зробити на «будь-який випадок міцніше», то це призведе до збільшення матеріалу і відповідно вартості будівництва. Помилка в меншу сторону може призвести до недостатньої міцності конструкції та проблем, вирішити які за розумні гроші може й не вийти.

5. Можливості при подальшому переплануванні.

Через деякий час може виникнути потреба у переплануванні чи капітальному ремонті. Наявність проекту допоможе визначити, які конструктивні зміни можна робити, а які не можна. Проект допоможе швидко знайти приховані комунікації та розібратися в них. Вам не доведеться копати траншеї вздовж фундаменту в пошуках водопровідних труб або довбати стіни в пошуках електропроводки.

6. Полегшує процес будівництва.

На підставі проекту укладається договір із будівельними організаціями. При цьому одразу визначається остаточна ціна та строки будівництва. Жодна серйозна будівельна організація не укласти з вами договір підряду на підставі креслень, зроблених у будь-якій програмі або намальованих від руки.

Наявність проекту страхує вас як забудовника від необґрунтованого збільшення вартості та термінів будівництва. За наявності проекту і ви, і будівельники точно знатимете, що має вийти в результаті, і уникнете конфліктних ситуацій, які неминуче виникають за відсутності чіткого проекту.

Що відбувається, якщо будівництво ведеться без проекту?
Декілька слів про мінуси.

1. Перевитрата матеріалів

Якщо у вас немає проекту, ви не зможете точно сказати, який матеріал і в яких кількостях необхідний для будівництва. А це означає, що ви не застраховані від раптового підвищення вартості матеріалів або робіт.

2. Непередбачуване збільшення термінів будівництва.

За відсутності проекту важко оцінити обсяг та порядок виконання робіт. Тому узгоджені з будівельниками терміни будуть досить умовними. Відсутність чіткого плану будинку призведе до постійного узгодження конкретних елементів планування, конструктивних рішень або матеріалів, що використовуються. А це призведе до втрати вашого часу та призупинення робіт через відсутність необхідних на даний момент матеріалів. До того ж непередбачені витрати можуть вийти за рамки запланованого бюджету та роботи доведеться призупиняти до появи коштів.

На практиці будівництво без проекту нерідко призводить до призупинення будівництва на один два, а іноді і три сезони. Зрештою це призводить до фінансових та матеріальних втрат, адже ціни на будівельні матеріали та роботи постійно зростають.

3. Відсутність гарантії надійності конструкції будинку.

Відсутність проекту це, як правило, відсутність будь-яких розрахунків навантажень на конструкції та правильного підбору матеріалів. В цьому випадку немає жодних гарантій якості та надійності вашого будинку. І якщо через два три роки у фундаменті або стінах виникнуть тріщини, або прогнуть перекриття, вам буде складно пред'являти претензії будівельникам. Без проекту буде важко довести, що пошкодження конструкції сталося з вини будівельників, а не через неправильні розрахунки або неправильний підбір матеріалів. Більше того, висока ймовірність, що пошкодження виникли саме через неправильний розрахунок і будівельники тут ні до чого.

4. Низька ліквідність будинку.

Будинки збудовані без проекту, як правило, не відрізняються архітектурною витонченістю та продуманістю внутрішнього планування. І якщо виникне необхідність продати будинок, то низька архітектурна і будівельна якістьвідчутно зменшать ліквідність і відповідно вартість вашого будинку.

Тепер повернімося до нашого основного питання: Чи варто платити за проект? Коли ставимо собі таке питання, то ми хочемо знати: чи буде вартість будинку збудованого без проекту менша, ніж вартість проекту плюс вартість будинку збудованого за цим проектом.

Ескізні проекти коштують близько 150 - 200 руб. / кв.м. До цих проектів не входить опис будівельної частини та інженерних систем. За такими проектами можна побудувати будинок, але пристрій інженерних систем, внутрішнє та зовнішнє оздоблення ляже на ваші плечі. Вартість робочих проектів, які включають будівельні креслення близько 300 руб./кв.м.

Отже, візьмемо за основу розрахунку вартість робочого проекту – 300 руб./кв.м. Наприклад, будівництво будинку з газобетону (без інженерних систем) коштуватиме від 23 – 25 тис. руб./кв.м. Виходить, що вартість проекту становить 1,2-1,3% від вартості будинку.

Практика показує, що під час будівництва без проекту невеликих будинків, До 50 - 80 кв.м. через простоту конструкції помилки та перевитрата матеріалу не великі. І якщо використовувати вільнонаймані бригади будівельників, то, швидше за все, будинок без проекту обійдеться дешевше. А от якщо будувати будинки більше 100 кв.м., то через складнішу конструкцію і вищі вимоги до комфортності та надійності, збільшення витрат понад заплановані може становити 20 – 30 %, а у разі серйозних прорахунків і більше. Звичайно, відсоток перевитрати можна знизити, але, наскільки це вдасться зробити, залежатиме виключно від вас.

Зрештою все визначається тим, що ви хочете: невеликий дачний будинок, в якому відпочиватимете влітку у вихідні, або красивий, надійний і комфортний будинок, в якому житиме постійно.

Чи можна будувати без проекту?

Якщо питання порушувати саме так, то відповідь: Так, можна будувати без проекту. Але перед тим як приступати до будівництва варто ще раз все обміркувати та відповісти собі на запитання: А чи варто будувати без проекту?