Куди дзвонити, якщо сусіди зносять несучі стіни. Сусіди знесли несучу стіну

Ремонт у сусідів не приносить задоволення. Шум, бруд на сходовому майданчику, проблеми з ліфтом та інші складності будівельно-оздоблювальних робіт. Полегшено зітхнувши після закінчення ремонту по сусідству, ви з подивом починаєте помічати зміни у вашій квартирі: на стінах з'явилися тріщини та підлога «ходять ходуном». І з'являється здогад: сусіди знесли несучу стіну. Але як це перевірити? Пропонуємо добірку порад: що робити і куди йти з проблемою зносу несучих стін.

Куди звертатись, якщо сусід зніс стіну

Звертатися необхідно до житлової інспекції. Керуюча компанія вдома може відвідати «проблемну» квартиру. Але особливих повноважень у цьому випадку вона не має. Максимум, що можна досягти - це скласти акт пошкоджень у вашому житлі (тріщини на стінах, перестала працювати вентиляція, відходять краї ванни від стіни при наповненні резервуару водою і т.д.). До сусідської квартири вона може й не потрапити (що швидше за все).

Співробітник житлової інспекції має право контролювати об'єкти нерухомості на підзвітній території. Хоча приватизована квартира є приватною власністю і її власник має право не пустити в неї будь-якого, житловий інспектор все одно увійде до квартири для перевірки, але пізніше. Коли на руках буде розпорядження суду про примусову перевірку. Так що власник квартири, де за припущенням сусідів знесли несучу стіну, покарання не втече.

Примітка. Якщо квартира знаходиться у муніципальній власності, тоді перший крок – заявити про можливі зміни у квартирі її реального власника (місцевої адміністрації). І всі переговори з перевірками переадресувати до місцевого муніципального органу.

Штраф за знесення несучої стіни

Знесення несучої стіни є незаконним переплануванням. Незаконною - оскільки жоден чиновник не затвердить план змін в об'єкті нерухомості, що зачіпає несучі конструкції будівлі (чим і є стіна). Покарання за таку самодіяльність передбачено статтею 7.21 КоАП РФ.

Штраф за знесення несучої стіни залежить від розмірів руйнувань та визначається у процесі судового засідання. Але у будь-якому разі суд винесе рішення: повернути все у вихідний стан. Причому все вироблятиметься за рахунок і силами винуватця незаконного перепланування. До цих витрат ще додасться оплата судових витрат. Так що порушнику буде досить складно і з грошима, і з відновленням.

Незаконне перепланування та переробка квартири не обов'язково супроводжується зносом несучих стін або прибудовою балкона. Починаючи ремонт, жителі часто не здогадуються, що потрібно повідомити навіть про скління лоджії або перенесення сантехніки, а для заміни газової плити на електричну необхідно отримати спеціальний дозвіл.

Що вважається переплануванням та як провести його законно, які штрафи загрожують порушникам та куди скаржитися на ремонт у сусідів, читайте у матеріалі сайт.

Що потрібно знати, плануючи ремонт

Далі власнику потрібно підготувати. Якщо ж інтереси власника представляє інша людина, то ще потрібен документ, що засвідчує особу та повноваження представника. Документи можна особисто віддати в службу одного вікна Мосжілінспекції, центр держпослуг або надіслати онлайн за допомогою .

Рішення про погодження перепланування приймається протягом 35 днів, якщо воно проводитиметься типовому проекту, та протягом 20 днів - в інших випадках. Про прийнятому рішеннівласника сповіщають за зазначеними у заяві контактними даними. Після цього потрібно отримати проект рішення особисто, або через три дні воно буде надіслано поштою рекомендованим листом. Дозволи на перепланування діють протягом року з підписання.

Після закінчення робіт з перебудови та/або перепланування необхідно оформити про завершене перевлаштування та/або перепланування. На підставі заяви протягом 10 днів з дати отримання документів Мосжилинспекція оформить акт про завершене перебудову або перепланування приміщення.

У нашому будинку в одній із квартир розпочато перепланування. Наскільки ми знаємо, власники проводять її самовільно, без дозволу міської адміністрації. Нас непокоїть, що при переплануванні можуть бути пошкоджені несучі конструкції, а це небезпечно для всього багатоквартирного будинку. Куди нам звернутися по допомогу? Мешканці будинку №104 по вул. Ботевградський.

- Зі своєю скаргою ви можете звернутися до нас, - каже начальник Державної житлової інспекції з РМ Володимир РИБКІН. - Якщо власник вирішив зробити перепланування у своїй квартирі або нежитловому приміщенні, єдиний законний шлях вирішення цього питання - звернення із заявою до Адміністрації міського округу Саранськ. Фахівці з виходом на місце вирішать дозволити або заборонити перепланування. Все залежить від того, що задумав власник переробити у своєму приміщенні. Звичайно, ламати несучі конструкції нікому не дозволять. Для отримання дозволу власник квартири повинен подати до органу місцевого самоврядування такі документи: - заяву про перебудову та (або) перепланування, - правовстановлюючі документи на квартиру (оригінали або нотаріально завірені копії), - оформлений в установленому порядку проект, - техпаспорт квартири, - письмове згоду всіх членів сім'ї наймача чи власника, - у разі потреби - укладання органу з охорони пам'яток архітектури, історії та культури про допустимість проведення перебудови. Багато жителів Саранська починають серйозну переробку своїх квартир без відповідного дозволу міської влади. Як правило, починають турбуватися сусіди - вони скаржаться на постійний шум, роботу будівельних інструментів, на те, що з квартири, що ремонтується, виносять цеглу і т.п. Після того, як на адресу Державної житлової інспекції надходить скарга, група інспекторів виходить за вказаною адресою, оглядає, що самовільно перевлаштували мешканці у квартирі. Перепланування, виконане без погодження або з порушенням узгодженого проекту, загрожує тим, що після всіх перепланувань власнику доведеться, як мінімум, заплатити штраф і привести документи в порядок або повернути квартирі колишній вигляд. Як правило, житловий інспектор виносить попередження, накладає штраф і виносить розпорядження щодо приведення квартири в колишній вигляд. Якщо власник не піде цим заходам, житлоінспекція подає позов, і вже суд вирішуватиме, чи зберегти квартиру в колишньому вигляді або привести її до первісного вигляду. Найчастіше жителі Саранська ламають некапітальні міжкімнатні перегородки, є випадки, коли починають руйнувати капітальні стіни – зазвичай між кімнатою та лоджією, в яку проводять опалення. Тому, шановні городяни, почувши шум не косметичного ремонту, сміливо вимагайте у сусідів, а також від власників магазинів, які зараз розміщуються на перших поверхах багатоквартирних будинків у великій кількості, документи про погодження перепланування. Адже від цього залежить і ваша особиста безпека. Закон на вашому боці, і наслідки краще запобігти, ніж потім виправляти. Галина КИСЕЛЬОВА("ВС", №23)

Випадкові новини

«Ми відчували гордість за наших хлопців»

Минулого тижня стало відомо, що з незвичайного відрядження повернулися артисти Мордовського державного ансамблю "Умарина". Два...

Де шукати правди?

На початку вересня журналісти «ВС» побували у будинку №20 по вул. Кошового. Будинок запам'ятався практично повною відсутністю скління в...