Демонтаж дверних та підвіконних блоків, вікон, міжкімнатних дверей

Вирішуючи проблему розширення корисної площі приміщення, власники часто вирішують провести демонтаж підвіконного блоку з метою об'єднання балкона або лоджії з приміщенням, до якого вони прилягають, збільшення його корисної площі. Наскільки складним виявиться таке завдання, відповісти заздалегідь неможливо, для його вирішення потрібен виїзд на місце та аналіз ситуації фахівцем.

Бувають ситуації, коли такі роботи будуть визнані неможливими, але в більшості випадків проблем не буває, проте слід дотримуватися встановлених правил, передбачених під час здійснення процесу.

Основними етапами робіт з демонтажу підвіконного блоку є:

1. Оцінка та узгодження. У тому випадку, якщо блок знаходиться на несучій стіні, необхідно отримати відповідний дозвіл місцевої (муніципальної) влади на знесення. Як правило, проблем не виникає, оскільки буде зруйнована лише частина конструкції, що не порушить цілісності будівлі, і не вплине на можливість її нормальної експлуатації. Однак для отримання надійних гарантій бажано буде отримання позитивної оцінки проектувальників на проведення робіт.

2. Зняття порожка. Монолітні та блокові будівлі не вимагають особливої підготовки при здійсненні цієї операції, тоді як цегляні будівлі, особливо історичної забудови, створюють певні складнощі на цьому етапі демонтажу підвіконного блоку. Однак, якщо відомі кути опори плит, то це завдання можна вирішити. У панельних будинках при видаленні порожка потрібна ретельна підготовка, оскільки конструкція може втратити жорсткість. Також не проводять ці роботи в зимовий період, щоб уникнути промерзання зовнішньої плити.

3. Зняття та перенесення батарей опалення. У деяких випадках дозвіл на таке перепланування отримати буде дуже складним. Справа в тому, що батареї центрального опалення є єдиною системою, і винесення їх у незахищену частину будівлі, якою є балкон (лоджія) може спричинити промерзання та порушення споживчих властивостей. Тому демонтаж підвіконного блоку на цьому етапі бажано також проводити у весняно-літній період, з подальшим якісним утепленням приміщення. Ідеальним варіантомбудуть панорамні вікна, або суцільна «французька» перегородка Категорично забороняється при демонтажі підвіконного блоку демонтувати частину стіни над ним, а також – горизонтально розширювати підвіконний отвір.

4. Видалення будівельного сміття. У деяких випадках потрібна спеціальна техніка для його вивезення та дозвіл на утилізацію.

Незважаючи на значну кількість етапів робіт, технічно процедура з демонтажу підвіконного блоку нескладна, вона не займе багато часу. Кваліфікована робоча група здатна якісно зробити всі перераховані вище процедури (крім погодження, його роблять заздалегідь) протягом декількох годин.

Основні інструменти та техніка, задіяні у роботах, прості та надійні. Як правило, застосовуються кувалда, ломик, пила-болгарка для шліфування поверхонь та електроперфоратор. Іноді застосовують пневматичний відбійний молоток і, для точного та якісного різання – алмазний інструмент. Майже весь інвентар створює високий рівень шуму, тому в ряді випадків, потрібен дозвіл на його застосування в житлових приміщеннях.

ЗАТ «Демонтаж-Сервіс» здійснить усі роботи з демонтажу підвіконного блоку з високим рівнем якості, дотримуючись встановлених галузевих стандартів, рекомендованих відомчих норм проведення робіт, а також – не порушуючи законодавство з охорони природи, відпочинку та праці. Наші фахівці готові надати кваліфіковану допомогу та надати професійну консультацію з усіх питань, що цікавлять клієнта. Ми гарантуємо бездоганну роботу незалежно від складності процесу.

Досить популярним стало розширення житлової площі квартири за рахунок балкона чи лоджії. Щоб об'єднати приміщення, прибирають балконне вікно, двері та проводять демонтаж підвіконного блоку. В результаті кімната стає більшою і світлішою.

При простоті такої перепланування, що здається, існує безліч нюансів, які потрібно врахувати. Неправильно проведені роботи можуть призвести до серйозних і трагічних наслідків. Тому необхідно ретельно вивчити конструктивні особливості будинку та продумати проект.

Погодження перепланування квартири

Об'єднання житлової зони з балконом, який є холодним приміщенням, є досить серйозним переплануванням житла. Щоб розпочати такі роботи, необхідно спочатку звернутися до житлової інспекції за відповідним дозволом.

Там попросять надати певний перелік документів для узгодження можливості таких робіт:

Перепланування квартири та демонтаж підвіконного блоку повинні проводити ліцензовані спеціалісти, які мають достатню кваліфікацію. Вони мають мати допуск СРО.
Має бути технічний висновок про стан конструкцій будівлі та можливість перепланування від автора проекту або організації, що виконує його функції.
Потрібно складання грамотного проекту перепланування, складеного спеціалізованою організацією.

При складанні проекту мають бути враховані особливості конструкції будівлі та всі будівельні норми. Слід звернути увагу на такі моменти:

Якщо квартира знаходиться в панельному будинку, побудованому після 2006 року, демонтаж підвіконного блоку проводити заборонено, оскільки технологія будівництва цього не допускає.
Для опалення приєднаного балкона не можна використовувати батареї центрального опалення. Щоб зробити приміщення теплим, роблять демонтаж скління балкона з наступною установкою вікон, що теплозберігають, а також утеплення всіх поверхонь.
За будівельними нормами не можна повністю поєднувати холодні приміщення з житловими, тому передбачається встановлення розсувних дверей.
У деяких будинках заборонено видаляти порожок між балконом та кімнатою, оскільки він утримує балконну плиту. Найчастіше такі обмеження можуть бути в панельному чи цегляному будинку.
Якщо стіна між балконом і кімнатою є несучою (як, наприклад, у всіх хрущовках), не можна демонтувати надокінну перемичку та бічні простінки.
Заборонено використовувати для опалення балкона водяну теплу підлогу.

Порада! Якщо ви вирішили зробити перепланування самовільно, а потім його узаконити, будьте готові до того, що доведеться повертати все до початкового стану.

Порушення конструкції будівлі не тільки суперечить правовим нормам, а й несе небезпеку цілісності будинку та життя людей.

Можливості приєднання балкона

Коли отримано всі дозвільні документи, можна приступати до будівельним роботам. Насамперед потрібно забезпечити надійну теплоізоляцію приміщення. Для цього потрібно провести демонтаж скління балкона та встановити нові вікна.

Найчастіше для цього використовують теплозберігаючі металопластикові рами з подвійними склопакетами. Бажано провести гідроізоляцію поверхонь для захисту від вологи, що проникає зовні.

Усі стіни, підлогу та стелю необхідно утеплити за допомогою укладання теплоізоляційних матеріалів. Батарея центрального опалення переноситься на одну з бічних стінок, як вказувалося вище, винесення її на балкон заборонено. Тільки після цього проводити демонтаж старого вікна та двері між кімнатою та балконом, а потім зносити підвіконний блок.

Знесення підвіконного блоку

Щоб зробити демонтаж підвіконного блоку, спочатку визначають товщину та матеріал стіни. Від цього залежить, яка потрібна техніка. Демонтаж здійснюється вручну, пневмомеханічним або електричним інструментом.

Найчастіше використовують перфоратор, дриль, брухт та інші підручні інструменти. Цегляні стінизносять ударним способом. Для бетону, який має підвищену міцність, зазвичай застосовують алмазне різання.

Циркулярні пилки з алмазними дисками швидко справляються з такою роботою. У цьому забезпечується висока точність розрізу. Блок розрізають на кілька частин та вибивають. На це йде лише кілька годин.

Порада! Якщо демонтаж порожка неможливий, його можна обіграти ефектно, спорудивши подіум.

Знесення підвіконного блоку дозволяє об'єднати балкон з кімнатою або кухнею, зробивши їх просторішим і світлішим. Щоб провести такі роботи у будинку, необхідно погодити їх у відповідних інстанціях. Для забезпечення зручної температури необхідно зробити заміну старого балконного скління на більш надійне і продумати систему опалення.

Об'єднання балкона з кімнатою - одне з найпопулярніших рішень щодо перепланування. Самовільне перепланування шляхом приєднання балконної території до кімнати може призвести до накладення штрафу та винесення ухвали про відновлення зруйнованої частини - демонтаж підвіконного блоку відноситься до робіт, що вимагають погодження за проектом.

Що потрібно для виконання такого перепланування

Перепланування здійснюється після погодження проекту в Мосжилинспекції, перед яким часто потрібне отримання технічного висновку від автора будинку комерційної організаціїпро можливість зламу підвіконня. У деяких панельних будинках підвіконний блок є противагою балконної плити.

Порядок проведення перепланування:

Безкоштовна консультація у «МВК-Сервіс»- Наші фахівці безкоштовно проконсультують Вас на будь-якому етапі узгодження. Якщо вам знадобиться наша допомога, ми завжди готові надати платні послуги.
Створення проекту- у «МВК-Сервіс» існує власний проектний відділ із допусками СРО у будівництві та проектуванні, що готує проекти перепланувань.
Подача документів- самостійно або за допомогою нашої компанії пакет документів подається до Мосжілінспекції.
Знесення підвіконного блокусилами сертифікованих спеціалістів, у разі потреби - авторський контроль за виконанням робіт.
Упорядкування акта про виконані роботи, візит інспектора на об'єкт з метою обстеження

Найпростіше узгодити демонтаж підвіконної частини стіни, заручившись підтримкою нашої компанії. Фахівці зберуть необхідний пакет документів та отримають позитивний висновок без вашої участі.

Умови під час знесення підвіконня

Заборонено об'єднувати кімнату та балкон/лоджію повністю без влаштування перегородки, що розмежовує. Перегородка служить у ролі буфера, що зберігає теплозберігаючі властивості приміщення. Як така перегородка може використовуватися пластикова розсувна конструкція - французьке вікно. За бажання його можна демонтувати після відходу інспектора і змонтувати заново у разі продажу/обміну квартири.

Демонтаж підвіконня - умови:

не можна виносити батареї на балкон/лоджію - п.11.7 Додатка 1 ППМ 508;
не можна торкатися бічних простінок і надоконної перемички, якщо стіна є несучою;
перед зносом необхідно склити балкон;
порожок, що відокремлює балкон від кімнати, можна зносити не завжди.

Виконувати знесення підвіконня своїми руками украй не рекомендується – слід залучити спеціалістів із сертифікованих організацій.

"Фрацузьке вікно" на балкон

Самовільне знесення підвіконного блоку

Заборонено здійснювати незаконні маніпуляції з підвіконними блоками без погодження з Мосжилинспекцією. Якщо роботи були виконані з порушеннями, доведеться повернути планування до попереднього вигляду та сплатити штраф. Якщо роботи були зроблені правильно, можливе узаконення заднім числом. Для цього необхідно отримати технічний висновок.

Компанія «МВК-Сервіс» надає безкоштовні консультації та платні послуги щодо узгодження та узаконення перепланувань. Зателефонуйте за вказаними в контактах телефонами та отримайте детальну інформацію у спеціаліста. Співпрацюючи з нами, ви заощадите час та отримаєте гарантію успішного результату справи.

заміну зношеної віконної рамита встановлення нової на її місце;
видалення вікна, двері та частини стіни, що відокремлюють балкон від приміщення.

Набагато правильніше другийваріант, адже підвіконний блок - це саме та частина стіни, яка знаходиться між балконом та кімнатою. Зрозуміло, роботи з демонтажу цього елемента досить складні. І зазвичай до них вдаються під час проведення капітального ремонтужитла. Але навіщо потрібні подібні дії?

Перша причина – розширення вільної площі після демонтажу. Площа, що займає підвіконний блок, становить 1,5 м 2 і більше. Для квартир скромного розміру це дуже відчутне збільшення.

Друга причина – після видалення підвіконного блоку інтер'єр житла стає цікавішим. Виходить своєрідна кімната-студія, яку можна оформити різними способами.

Але, спалахнувши ідеєю демонтувати підвіконний блок, не можна забувати про складнощі, пов'язані з вирішенням подібного завдання.

Яку специфіку має демонтаж підвіконного блоку

Насамперед необхідно взяти до уваги, що будь-який будинок відрізняється власними конструктивними характеристиками. Іноді навіть невеликі зміни здатні призвести до плачевних наслідків.

Наприклад, балкон від кімнати зазвичай відокремлюється високим порожком. При демонтажі підвіконного блоку його зазвичай видаляють. Це не страшно, коли будинок побудований за монолітною технологією. В інших випадках такий «порожок» може бути основою, до якої прикріплена балконна плитка. Тоді результат виявиться вкрай неприємним.

З цього випливає, що перед такими серйозними змінами потрібно отримати дозвіл відповідних інстанцій. Така необхідність призводить до значних грошових витрат, витрат часу, сил і нервів. Але навіть у тому випадку, якщо вдалося без негативних наслідків провести демонтаж підвіконного блоку таємно від наглядових органів, проблем все одно не уникнути. Незаконне переплануванняобов'язково виявиться під час продажу або обміну квартири.

Ще один важливий аспект пов'язаний з організацією опалення після виконаних робіт. Тут є кілька заборон, про які теж потрібно знати.

Виходить, що без попереднього узгодження розпочинати демонтаж підвіконного блоку не можна. Спочатку варто порадитись із фахівцем у цьому питанні. Якщо професіонал вважатиме за можливе демонтувати підвіконня, можна приступати до оформлення дозвільних документів. Але як здійснюються самі демонтажні роботи? До технології такого процесу далі варто перейти.

Послідовність робіт під час демонтажу підвіконного блоку

Нічого нездійсненного у роботі такого характеру немає. Проте видалення блоку передбачає серйозні фізичні зусилля. Забезпечити якісний результат без виснажливої праці вдасться, якщо відразу було підібрано відповідний інструмент. Саме з його підготовки варто почати. Насамперед необхідно знайти електроінструмент, який помітно спростить процедуру.

Який інструмент знадобиться

Якщо докласти достатніх зусиль, демонтаж підвіконного блоку вдасться провести навіть молотком та зубилом. Але впоратись швидше допоможе таке обладнання.

Підготувавши потрібні інструменти, можна розпочинати самі роботи. Технологію такого заходу наведено далі.

Як демонтувати раму, підвіконня та підвіконний блок

Насамперед потрібно позбавитися від балконних дверейта віконних стулок. Зазвичай достатньо підняти їх та зняти з петель. Для спрощення роботи можна спочатку підставити під двері або стулку монтування. Тоді «принцип важеля» не вимагатиме значних зусиль для підйому цих елементів.

Наступне завдання – позбутися підвіконня. Підвіконна планка розпилюється посередині, після чого легко знімається зі свого місця. Якщо доводиться мати справу з підвіконнями з ПВХ, прикріпленими до рами шурупами, то перш за все відкручуються кріплення. Найчастіше капелюшки саморізів «виходять» на балкон, а не в приміщення квартири.

Далі приступають до демонтажу рами. Технологія усунення визначається тим, з якого матеріалу вона виготовлена. Металопластикові рами кріпляться до стіни дюбелями та перехідниками. Крім того, такі конструкції укріплені монтажною піною. Металопластикову раму вдасться видалити, якщо виконати таке.

Зрізати піну по периметру конструкції, використовуючи ніж, стамеску або шпатель.
Перекусити металеві кріплення, якими рама прикріплена до отвору. Для цього використовуються ножиці з металу або болгарка.
"Звільнену" від кріплень раму необхідно акуратно вийняти з отвору.

Дещо простіше демонтувати дерев'яну раму. Для цього достатньо напиляти її в різних місцях і поступово вийняти по окремих брусках.

Після видалення радіатора можна переходити до демонтажу самого підвіконного блоку. З цегляною кладкоювпоратися нескладно. Для цього потрібен перфоратор, яким цегла поступово збивається від рівня віконного отвору до підлоги. Зовсім інша справа – демонтаж монолітного блоку.

Дуже часто у власників виникає питання не просто провести якесь внутрішнє перепланування квартири, а й демонтувати підвіконний блок із встановленням розсувних дверей у тій чи іншій формі. Насамперед, слід розповісти про процес узгодження.

Якщо демонтується підвіконний блок, то обов'язковому порядкунеобхідно встановити розсувні французькі скляні двері (у просторіччі - двокамерний склопакет), які відокремлюють балкон від кімнати.

На цьому плані є підвіконний блок та вихід на балкон.

Якщо демонтується підвіконний блок, необхідно встановити розсувні дверіза внутрішнім контуром, які відокремлюють внутрішнє приміщення квартири від зовнішнього. На цьому варіанті перепланування (це кінцевий варіант), власне, так і є.

Двері є однією рисочкою, яка позначає, що тут подвійні скляні двері. Власне, це стандартне перепланування.

Але є нюанси. Якщо демонтується підвіконний блок, то щоб це не належало до архітектури, тобто не треба було узгоджувати архітектуру, а це складний процес, обов'язково потрібно склити одночасно балкон.

В такому випадку, виходить, що підвіконний блок, що демонтується, - не фасадна стіна будівлі, і узгодження з архітектури не потрібно.

В принципі, це звичайний стандартний варіант, що часто застосовується. Слід розглянути ще якийсь варіант. Ось приблизно все те саме.

Тут був підвіконний блок.

Тут були двері.

Відповідно, демонтували підвіконний блок і встановили показаний рисою подвійний склопакет. Коли демонтується підвіконний блок, виходить така схема: просто дві скляні двері до підлоги.

З дизайнерської точки зору, виглядає дуже добре: дуже незвичайне, цікаве рішення, і багато хто застосовують його. На даному балконі є два підвіконні блоки, зазначені заздалегідь.

Посередині були двері. Тут демонтували підвіконні блоки з боків та встановили розсувні двері. Все стандартно та звичайно.

Обов'язковою умовою демонтажу підвіконного блоку є технологія теплотехнічного розрахунку. Це додатковий розділ до проекту, де розраховується компенсація тепловтрат після демонтажу підвіконного блоку.

Для власника він дуже не цікавий: багато цифр, таблиці, розрахунки, в кінці висновок, що тепловтрати компенсуються.

Потрібно подивитися ще один варіант.

Це варіант давнього перепланування великої квартири. Після ремонту там дуже добре. Тут проведено демонтаж всіх підвіконних блоків: все, що було, демонтовано, крім одного.

На аркуші з технічного укладання видно, що був демонтаж не тільки підвіконних блоків, а й простінкових зон. Вийшли дуже широкі скляні двері – виходи на балкон у кожному випадку.

Демонтаж підвіконного блоку – нескладний захід. Простінкова зона - складніший захід, тому що підвіконні блоки в 99% випадків не несуть, а простінкові зони можуть бути несучими.

Тут інша схема будівлі: були колони, а простінні зони були з піноблоків, тому цілком спокійно за проектом проектної організаціїпройшло погодження, та було отримано дозвіл. Потім усе було успішно здано.

В цегляних будинкахПідвіконні блоки завжди можна демонтувати. У панельних будинках теж не зустрічалося, щоб підвіконний блок був частиною конструкції, що несе.

Це за умови, що будинок побудований до 2007 р. Якщо будинок побудований після 2007 р., підвіконний блок - конструкція, що несе. Це відноситься до будинків автора проекту ВАТ «МНДІТЕП».

Там використано нові технології будівництва, тому підвіконні блоки в нових проектах ВАТ «МНДІТЕП» - несучі, і демонтувати їх не дадуть.

Якщо проекти будинків інших авторів, можна демонтувати. У монолітних будинках теж переважно підвіконні блоки демонтувати скрізь можливо. Таку можливість надає сама конструкція.

Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему – звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч. Це швидко та безкоштовно!Або зателефонуйте нам телефонам: